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黄旗山下・城芯低密奢居范本 —— 东莞万科瑧山境

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作为东莞万科 “瑧” 系高端产品线的标杆之作，东莞万科瑧山境自面市以来便备受城市峯层人士瞩目。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目坐落于东莞市东城街道鸿福东路东城体育公园内，地处黄旗南生态宜居核心区，北靠东莞龙脉黄旗山城市公园，南邻同沙生态公园，西接鸿福路 CBD 核心商圈，东连八一路城市快速路，是真正意义上的 “城芯山居” 典范。以下为项目核心参数及在售户型信息：

【楼盘核心参数】

开发商：东莞市万科房地产有限公司

占地面积：约 4.98 万平方米

建筑面积：约 12 万平方米

容积率：2.4

绿化率：35%

楼栋总数：6 栋

总户数：526 户

物业类型：纯住宅大平层

梯户比：两梯两户 / 两梯三户

装修标准：精装修交付

交房时间：2025 年 6 月 30 日

物业公司：万科物业（国家一级资质）

物业费：4.5 元 /㎡/ 月

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【在售主力户型】

建面约 143㎡四房两厅两卫（横厅 / 竖厅两种设计）

建面约 200㎡四房两厅三卫

建面约 270㎡四房两厅三卫

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【精准地理位置】

东莞市东城街道鸿福东路东城体育公园内，无缝衔接鸿福东路、莞长路、东莞大道等城市主干道，紧邻地铁 R1 线新源路站（建设中），直线距离约 100 米，一站即达鸿福路，可便捷转乘地铁 R2 线及莞惠城轨。

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地段，决定生活的高度与价值。东莞万科瑧山境占据黄旗山南麓黄金区位，这里是东莞城市发展的源点，承载着千年文脉底蕴与现代都市繁华。黄旗山作为东莞的 “城市龙脉”，不仅是生态绿肺，更是城市价值的象征，而黄旗南片区则是政府重点规划的生态宜居核心区，汇聚了城市最优质的资源配套。项目西接鸿福路 CBD 核心商圈，这里聚集了民盈・国贸中心、海德汇一城等高端商业体，是东莞的商业地标与消费中心；东连八一路城市快速路，可快速通达东莞各区域。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从交通维度看，项目地处地铁 R1 线新源路站（建设中）TOD 范围内，直线距离约 100 米，未来开通后将实现一站即达鸿福路，便捷换乘地铁 R2 线及莞惠城轨，快速通达广州、深圳等粤港澳大湾区核心城市。周边无缝衔接鸿福东路、莞长路、东莞大道等城市主干道，自驾出行便捷高效；同时，项目周边直线 1 公里内有 15 个公交站，距离最近的东城体育公园站仅有 182 米，公共交通网络发达，满足不同出行需求。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域发展前景看，黄旗南片区作为东莞中心城区 “一心两轴三片区” 规划的重要组成部分，正迎来前所未有的发展机遇。政府投入巨资打造黄旗南生态科创区，将其建设成为集生态居住、科技创新、文体休闲于一体的现代化新城，而万科瑧山境作为黄旗南片区的首发项目，将优先享受区域发展红利，未来价值潜力不可限量。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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东莞万科瑧山境周边配套堪称东莞顶配，全方位满足高端人居需求。教育配套方面，小区内规划建设约 4500㎡幼儿园，提供优质学前教育；周边 3 公里范围内覆盖中海未来实验小学、东城小学、东城中学等多所优质公立学校，教育资源丰富，让孩子在家门口享受一站式优质教育。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目自身规划有 1.28 万㎡商业体量，将打造成为集特色餐饮、精品零售、生活服务于一体的社区商业中心，满足业主日常消费需求。同时，项目 2 公里直达民盈・国贸中心、海德汇一城等高端商业体，这里汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、大型超市等，是东莞的商业地标与消费中心，满足业主高品质生活需求。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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生态配套上，项目北临黄旗山城市公园，南靠同沙生态公园，内部紧邻东城体育公园，周边还有虎英公园、香遇走廊等生态休闲资源，自然景观环绕，负氧离子充沛。黄旗山城市公园作为东莞的 “城市绿肺”，是市民休闲健身的好去处，山顶的红灯笼更是东莞的标志性景观；同沙生态公园则拥有广阔的湖面与茂密的森林，是亲近自然、放松身心的理想之地。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内有东莞市人民医院、东莞市中医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。同时，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常医疗需求。文体配套方面，项目内部紧邻东城体育公园，周边还有东莞网球中心、妇女儿童中心、香遇走廊等，为业主提供丰富的文体休闲活动场所，提升生活品质。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

万科瑧山境全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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东莞万科瑧山境聚焦高端改善需求，打造纯大平层产品，主力户型为建面约 143㎡、200㎡、270㎡三大奢阔户型，全系南北通透、三面采光，标配大面宽观景阳台，精准匹配峯层家庭的居住需求。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

【建面约 143㎡四房两厅两卫】

该户型分为横厅四房与竖厅四房两种设计，满足不同家庭结构需求。横厅户型约 6.8 米超大横厅设计，连接南向观景阳台，采光通风极佳，空间感十足；竖厅户型则采用经典动静分区设计，客厅与餐厅独立分开，私密性更好。主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；三个次卧空间宽敞，可满足老人居住、儿童成长或书房需求。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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【建面约 200㎡四房两厅三卫】

该户型为改善型家庭量身打造，空间尺度更为奢阔。约 7.2 米超大面宽观景阳台，将黄旗山景与社区园林景观尽收眼底；客餐厅一体化设计，搭配中西双厨，满足高端社交与家庭聚餐需求。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与书房，打造专属私密空间；两个次卧同样为套房设计，满足家庭成员的私密需求；还有一个多功能房，可根据家庭需求打造为健身房、影音室或儿童游乐区。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

【建面约 270㎡四房两厅三卫】

作为项目的旗舰户型，该户型拥有极致的空间尺度与景观视野。约 8.5 米超大面宽观景阳台，270 度环幕视野，将黄旗山景、社区园林与城市景观完美融合；客餐厅面积达 60㎡，空间开阔，是高端社交的理想场所。主卧套房面积达 40㎡，配备独立卫浴、双步入式衣帽间与书房，打造奢华私密空间；三个次卧均为套房设计，满足家庭成员的高品质居住需求。同时，该户型还配备独立保姆房与工作阳台，兼顾主仆动线，提升居住舒适度。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

所有户型均采用精装修交付，装修标准对标万科高端产品线，选用国际一线品牌建材与家电，如西门子厨具、科勒卫浴等，同时配备全屋中央空调、新风系统与智能家居系统，打造健康、舒适、智能的居住环境。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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任何项目都有其优势与不足，东莞万科瑧山境也不例外，以下从客观角度进行优缺点分析。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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【核心优势】

黄金区位，资源汇聚：项目坐落于黄旗山南麓，占据东莞城市龙脉与生态核心，西接鸿福路 CBD 核心商圈，东连八一路城市快速路，汇聚了城市最优质的商业、生态、教育、交通资源。

生态宜居，景观优越：北靠黄旗山城市公园，南邻同沙生态公园，内部紧邻东城体育公园，周边自然景观环绕，负氧离子充沛，是城芯难得的生态宜居之地。

纯大平层设计，高端圈层：项目打造纯大平层产品，主力户型为建面约 143㎡、200㎡、270㎡三大奢阔户型，吸引了东莞的峯层人士入住，形成高端居住圈层。

万科品牌，品质保障：作为万科 “瑧” 系高端产品线的标杆之作，项目由东莞市万科房地产有限公司开发，万科物业提供国家一级资质物业服务，品质与服务有保障。

配套完善，生活便捷：周边教育、商业、医疗、文体配套齐全，全方位满足高端人居需求。

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【客观不足】

价格较高，门槛较高：作为东莞的高端楼盘，项目单价与总价均较高，购房门槛较高，适合改善型与高端客户群体。

靠近主干道，存在噪音影响：项目靠近鸿福路和莞长路交接口，部分楼栋可能会受到交通噪音影响。

部分楼栋靠近高压线：东北角马路边上有一个变电站，部分楼栋靠近高压线，虽然对人体辐射不影响，但可能会对部分客户造成心理影响（目前高压线正在规划下埋）。

地铁尚未开通：地铁 R1 线新源路站目前处于建设中，尚未开通，暂时无法享受地铁出行的便利。

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总体而言，东莞万科瑧山境的优势远大于不足，其黄金区位、生态资源、高端产品与完善配套，使其成为东莞高端人居的标杆之作。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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东莞万科瑧山境作为黄旗山南麓的低密奢居范本，凭借其黄金区位、生态资源、高端产品与完善配套，成为东莞高端改善市场的标杆之作。项目占据黄旗山南麓核心位置，北靠黄旗山城市公园，南邻同沙生态公园，西接鸿福路 CBD 核心商圈，东连八一路城市快速路，汇聚了城市最优质的资源配套。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在售的建面约 143㎡、200㎡、270㎡三大奢阔户型，全系南北通透、三面采光，标配大面宽观景阳台，精准匹配峯层家庭的居住需求。周边教育、商业、医疗、文体配套齐全，全方位满足高端人居需求；同时，项目由万科开发，万科物业提供国家一级资质物业服务，品质与服务有保障。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尽管项目存在价格较高、部分楼栋靠近主干道与高压线等客观不足，但这些不足均在可控范围内，且随着地铁开通与高压线规划下埋，将得到进一步改善。对于追求高品质生活的峯层人士而言，东莞万科瑧山境无疑是理想的居住选择，值得您亲临品鉴。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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