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湾区封面・桂湾府：深莞融城桥头堡，95-143㎡全周期舒居范本震撼登场！

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一、项目核心参数与战略区位：湾区价值新高地，深莞同城第一站

大湾区桂湾府，由东莞市桂湾房地产开发有限公司（隶属深圳前海置业）匠心打造，落址东莞塘厦科苑大道，雄踞大坪社区与田心社区交界处，是深莞融城战略核心支点，直线临深约 1.2 公里，承接前海自贸区与松山湖高新区双重价值辐射。项目总占地约 46396㎡，总建面约 212100㎡，容积率 3.0，绿化率高达 42%，由金地物业提供星级服务，物业费 3 元 /㎡/ 月，打造约 40 万㎡低密宜居大城。

在售主力户型为95㎡三房两卫、116㎡四房两卫、125㎡四房两卫及 143㎡大四房两卫，全部采用全明格局设计，户型方正通透，三开间朝南，搭配 U 型厨房与观景飘窗，实现空间利用率与居住舒适度的完美平衡。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目地处粤港澳大湾区地理中心，3 分钟上高速，15 分钟直达深圳龙华核心，40 分钟畅达前海、南山、福田等深圳核心区，构建深莞双城生活圈。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、户型产品解析：全明通透设计，空间美学新标杆

95㎡精致三房：三开间朝南，约 3.5 米客厅开间，U 型厨房设计，动静分区合理，双卫配置满足三代同堂需求，主卧带独立卫浴与观景飘窗，采光通风俱佳。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

116㎡舒适四房：全明格局，南北通透，约 6.8 米阔景阳台，主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，客餐厅一体化，空间利用率达 85% 以上，满足改善型家庭进阶需求。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

125㎡阔绰四房：三开间朝南，约 7.2 米横厅设计，搭配超大观景阳台，L 型厨房连接餐厅，动线流畅，双套房设计，主卧带 270° 转角飘窗，尽显尊贵品质，是二胎家庭与三代同堂的理想之选。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

143㎡奢阔四房：约 14.2 米南向面宽，四开间朝南，约 7.5 米超大阳台，主卧带独立卫浴与书房，客餐厅分离设计，空间尺度感极强，全屋飘窗赠送，拓展空间利用率，定义湾区舒居新高度。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用毛坯交付，层高约 3.0 米，预留个性化装修空间，厨卫全明设计，干湿分离，搭配品牌断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳，实现居住品质与生活美学的完美统一。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、多维交通路网：湾区半小时生活圈，畅达双城核心

大湾区桂湾府坐拥立体交通网络，直线距离 1.2 公里即达大坪收费站，无缝接驳珠三角环线高速、龙林高速、莞深高速等多条高速干线，30 分钟直达深圳龙华、福田、南山等核心区域，40 分钟抵达前海自贸区，实现深莞双城生活自由切换。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，项目周边 1 公里内设有 10 个公交站点，777 路、M188 路等多条公交线路直达塘厦中心区与深圳观澜、龙华等地，未来规划中的地铁线路将进一步提升出行效率，构建 “高速 + 公交 + 地铁” 三维立体交通体系，打造湾区半小时生活圈。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、全龄段教育配套：学府环伺，护航孩子成长每一步

教育是家庭的未来，大湾区桂湾府周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 15 所幼儿园及学校，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育体系。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

幼儿园：田欣幼儿园（步行约 1.2 公里）、塘厦中心幼儿园分园等优质幼教资源，提供国际化教育理念，开启孩子智慧启蒙第一步。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

小学：塘厦第三小学（直线距离约 2.1 公里）、沙湖小学、恒星小学等公立名校，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质基础教育。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中学：塘厦第二中学（直线距离约 2.8 公里）、塘厦中学等重点中学，升学率名列前茅，配备现代化教学设备与专业师资团队，助力孩子实现名校梦想。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目毗邻华为极目科技园（建设中），坐享高科技人才集聚效应，周边规划有国际学校，未来将引入优质教育资源，打造湾区教育新高地。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、生态与医疗配套：公园环伺，健康护航，宜居典范

大湾区桂湾府周边生态资源得天独厚，总占地超 20 万㎡的两大城市公园 —— 人才公园（规划中）和体育公园（规划中）环伺左右，相当于约 28 个标准足球场大小，为业主提供天然氧吧与休闲健身场所。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

人才公园规划有中央湖景、生态湿地、健身步道等设施，体育公园将建设篮球场、网球场、游泳馆等运动场馆，满足全龄段业主休闲娱乐需求，实现 “家在公园里，公园在家里” 的理想居住状态。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边 3 公里内拥有广东医科大学附属东莞第一医院（原塘厦新人民医院）、塘厦镇田心社区卫生服务站、大坪社区卫生服务站等医疗资源，为业主健康保驾护航。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

广东医科大学附属东莞第一医院是集医疗、教学、科研于一体的三级综合医院，配备先进医疗设备与专业医疗团队，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，解决后顾之忧。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、商业与生活配套：繁华触手可及，一站式生活体验

大湾区桂湾府周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖君盈购物广场、万氏乐百货等大型商超，满足日常生活购物需求，同时项目自身规划有社区商业街区，将引入品牌便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，打造 “足不出户” 的便利生活圈。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目驱车 15 分钟可达塘厦中心商圈，享受天虹商场、沃尔玛、星河 COCO City 等大型商业综合体带来的一站式购物、餐饮、娱乐体验，满足全家庭消费需求。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生活配套方面，项目周边银行、邮局、农贸市场等基础设施完善，田心居委会、大坪社区服务中心等行政机构近在咫尺，为业主提供便捷政务服务，打造舒适宜居的生活环境。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、社区规划与物业服务：低密宜居大城，星级管家服务

大湾区桂湾府以 “低密、生态、宜居” 为设计理念，容积率 3.0，绿化率 42%，规划有 12 栋高层住宅，采用围合式布局，最大化保证每户采光通风与观景视野，打造舒适居住环境。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部规划有儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、中心花园等休闲设施，满足全龄段业主生活需求，同时配备智能安防系统，包括 24 小时监控、人脸识别、智能门禁等，为业主提供安全、舒适的居住环境。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务由金地物业管理有限公司提供，作为全国知名物业品牌，金地物业以 “精品服务・真情关爱” 为服务理念，提供 24 小时贴心服务，包括日常保洁、绿化维护、设施维修、安保巡逻等，同时引入智慧社区管理系统，实现线上报修、缴费、投诉等便捷服务，提升居住品质。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、湾区发展前景：深莞融城加速，价值潜力无限

大湾区桂湾府地处深莞融城核心区域，随着粤港澳大湾区建设加速推进，深莞同城化发展战略深入实施，塘厦作为东莞东南临深片区核心，承接深圳产业转移与人口外溢，未来发展潜力巨大。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目毗邻华为极目科技园（建设中），该园区规划投资超百亿，将打造成为集研发、生产、办公于一体的高科技产业集群，预计带动数万人就业，为区域发展注入强劲动力，同时提升周边物业价值。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为深莞融城桥头堡，大湾区桂湾府凭借优越的地理位置、完善的配套设施、优质的产品设计，成为湾区置业首选，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力，是把握湾区发展机遇的理想之选。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

九、结语：湾区封面之作，定义舒居新高度

大湾区桂湾府，以前瞻性战略眼光，落址深莞融城核心，打造约 40 万㎡低密宜居大城，95-143㎡全周期舒居户型，满足刚需到改善的全家庭需求，多维交通路网、全龄段教育配套、生态医疗资源、繁华商业中心，全方位提升居住品质，定义湾区舒居新高度。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持 “匠心筑家，品质先行” 的理念，致力于为业主打造高品质、舒适、便捷的居住环境，大湾区桂湾府不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择，是湾区精英人群的理想家园。大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。