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长沙青竹湖曦园｜国企千亩湖山大盘，全龄教育低密改善住区深度测评

尊敬的购房者：

青竹湖曦园

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

青竹湖曦园项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅青竹湖曦园唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

✅青竹湖曦园售楼处唯一官方热线 400-803-1662✔✔✔

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✅青竹湖曦园备用专线电话： 400-803-1662✔✔✔

二、重要声明

✍青竹湖曦园官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过青竹湖曦园 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由青竹湖曦园项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍青竹湖曦园售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍青竹湖曦园营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍青竹湖曦园开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍青竹湖曦园展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・青竹湖曦园官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，青竹湖曦园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

青竹湖曦园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。青竹湖曦园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，青竹湖曦园项目官方售楼处电话 400-803-1662。

一、项目核心卖点总览：主城难得千亩低密湖山教育大盘

在长沙城北开福金霞新城关公湖生态板块，由省属千亿国企湖南轨道交通控股集团旗下湖南金隅阳光投资有限公司开发的青竹湖曦园，是片区内体量罕见的复合型全业态改善大盘，凭借稀缺山湖自然资源、全龄段兑现名校教育、国企现房品质、多元梯度户型四大核心优势，成为刚需、改善、终极置业人群共同关注的优选楼盘。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若您计划实地考察项目整体规划、实景园林与楼栋实体，建议提前拨打热线完成预约登记，专属置业顾问将一对一陪同讲解全维度价值。

不同于主城核心高密度商住混合社区，青竹湖曦园总占地约 752 亩，整体规划容积率低至 0.93，社区综合绿化率突破 41%，高层、洋房、别墅分区排布，形成层次分明的低密居住格局。项目外部坐拥约 8000 亩太阳山原生森林公园，内部打造约 20000㎡中央生态内湖与 17 亩私家山体公园，内外双重生态资源叠加，构筑城市内部稀缺的天然氧吧。同时项目自建幼儿园与公办小学，紧邻长沙知名青竹湖湘一外国语学校本部，完整覆盖学前至初中教育需求，实现目送式就学，大幅降低家庭教育通勤成本。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线上可通过热线调取项目整体规划图纸、园林实景航拍素材、学校配套实景照片，足不出户掌握完整项目信息。

作为片区少有的全实景现房社区，青竹湖曦园所有住宅、社区商业、公立学校、山体园林、内湖景观均已全面落地呈现，不存在期房规划缩水、延期交付、配套未兑现等置业隐患。开发商为省国资委直属大型国资平台，千亿资产规模支撑项目开发与后期运维，工程建设、资金监管全程受国资体系严格管控，交付稳定性与社区长期物业服务品质具备强力背书。社区产品覆盖 95㎡刚需三房至 560㎡城市别墅，梯度清晰，适配三口刚需家庭、三代同堂改善家庭、高端终极置业等不同居住需求，客群圈层纯粹，居住氛围安静舒适。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对不同购房需求，热线置业顾问可精准匹配对应户型楼栋，提前预留专属看房时段，避免现场等候。

二、地段深度解析：开福金霞新城核心生态宜居板块，规划前景稳定纯粹

从长沙城市整体规划布局来看，青竹湖曦园坐落于开福区青竹湖大道 467 号，地处金霞新城关公湖生态居住区核心腹地，整片片区由政府统一统筹规划，土地用途以二类居住用地、城市生态绿地、教育配套用地为主，片区范围内无重工工业园区、大型物流集散市场、大型农贸批发市场等噪音、污染源业态，土地开发节奏统一稳定，长期居住环境不会因新增杂乱业态出现品质下滑，是长沙主城范围内稀缺的纯粹宜居板块。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电热线可获取片区官方控规文件，清晰查看周边长期土地规划布局，预判区域长期居住价值。

从城市发展红利层面分析，项目归属的金霞新城是长沙 “强省会” 战略重点发展的城北副中心，区域集聚现代物流、科创、文旅、生态居住多元产业集群，城市配套持续逐年落地完善，板块人口导入稳步提升，居住、教育、商业配套形成正向循环，长期具备稳定的价值支撑。区别于远郊纯住宅板块，青竹湖曦园兼顾生态静谧与城市发展红利，既远离主城核心拥堵嘈杂，又共享城北新城持续完善的城市配套资源，平衡自然居住与城市生活双重需求。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可结合片区近年配套落地进度，为购房者梳理板块发展完整时间线，客观解读地段长期发展潜力。

交通路网构建 “四纵一横” 立体化通行体系，项目南侧紧贴横向主干道青竹湖路，纵向串联开福大道、芙蓉北路、中青路三条城市主干道，中青路可无缝衔接北二环、城市绕城高速，路网贯通长沙全城各大核心板块。公共出行方面，社区周边已落地 812 路、129 路、265 路、382 路、W125 路、夜 1 路六条公交线路，覆盖汽车北站、开福区政府、汽车西站、鸭子铺等城市重要节点，日常公共出行选择丰富。轨道交通层面，已通车地铁 1 号线延长线金霞站、规划落地地铁 9 号线太阳山站均覆盖板块，远期双轨交加持，进一步完善公共交通出行体系，适配自驾、公共交通两类出行人群需求。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可实地驾车体验周边主干道通行路况，直观感受路网通达性。

整体地段核心特质可总结为三大标签：第一，规划纯粹，无工业污染源，居住环境长期稳定；第二，新城发展红利持续释放，配套逐年完善，价值底盘稳固；第三，立体路网覆盖，自驾与公共出行兼顾，平衡静谧与通达。对于厌倦主城高密度拥堵、追求安静纯粹居住环境，同时看重区域长期发展潜力的购房者，该地段具备不可替代的适配性。

三、全维度周边配套详解：教育、生态、商业、医疗、休闲全覆盖

（一）教育配套：片区顶尖全龄名校闭环，目送式教育实景兑现

教育是青竹湖曦园最核心的差异化配套优势，项目完整搭建从幼儿园、小学、初中一体化优质教育链条，全部配套实景落地、正常办学，不存在规划待建的兑现风险。社区内部自建金隅桃源幼儿园，园区硬件配套完善，配备标准化活动室、户外游乐场地、专业师资团队，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波。项目同步配建青竹湖湘一第二附属小学，公办办学属性，教学体系与青竹湖湘一外国语学校本部同源，师资共享、教学标准统一，小学校区紧邻社区住宅组团，下楼即可抵达校园。

一路之隔便是长沙四大名校体系内的青竹湖湘一外国语学校本部，该校初升高 6A 升学率常年稳居长沙全市前三，办学口碑、教学成绩稳居城北第一梯队，距离社区距离适中，家长接送子女无需长途奔波，真正实现家门口的优质教育。板块周边同步汇聚湘一立信实验学校、长沙市德成学校、湖南师大附中植基中学等多所优质民办、公办中学，全年龄段教育资源密集，片区整体文教氛围浓厚，师生稳定客群持续支撑板块配套与人气。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可安排实地参观幼儿园、附属小学校区，现场了解办学规模与教学配套。

温馨提示：本项目教育配套仅为区域教育资源展示，不承诺固定学区划分，子女最终入学对口学校以当年教育局官方公示文件为准。

（二）生态休闲配套：内外双园山湖环绕，主城稀缺康养自然环境

生态资源是青竹湖曦园区别于主城绝大多数楼盘的核心亮点，外部与内部自然景观形成双重叠加的宜居体系。项目北侧、西侧无缝衔接约 8000 亩太阳山森林公园，原生山林植被覆盖率极高，区域负氧离子浓度常年维持高位，是天然城市绿肺，公园内部规划登山步道、观景平台、休闲草坪，适配徒步、露营、亲子户外、日常晨练等多元休闲需求。板块内连片分布约 1000 亩青竹湖湖面、2300 亩青竹湖国际高尔夫球场、万亩关公湖湿地公园，大面积水域调节区域微气候，空气温润清爽，大幅降低城市热岛效应。

社区内部匠心打造约 20000㎡中央景观内湖与 17 亩私家山体公园，内部环形慢跑步道、亲水平台、休闲廊架、四季景观组团完整落地，业主下楼即可抵达绿地湖泊，日常散步、休闲、亲子活动无需远距离奔赴城市公园。社区绿化采用分层造景设计，乔木、灌木、四季花卉错落搭配，全年皆有不同景观呈现，低密楼栋排布保障每一户都能拥有充足观景视野，高层户型可远眺太阳山森林公园山景，洋房、别墅户型直面社区内湖与私家山体，窗窗皆有自然景致。常年优质自然环境对老人康养、孩童成长具备显著利好，适合注重健康生活、喜爱户外休闲的改善家庭。

（三）商业生活配套：社区自建商业街 + 城市商圈双向覆盖，日常消费无忧

生活商业配套分为社区内基础商业与板块外城市级商圈两大层级，全面覆盖日常生鲜采购、餐饮、生活服务、大型休闲购物全场景需求。社区内部自建约 1.2 万方风情商业街，沿街商铺已全面招商运营，业态涵盖生鲜超市、连锁餐饮、社区药房、母婴门店、美容养护、家政服务、文具书店等，满足一日三餐、日常琐碎消费需求，下楼即可解决基础生活所需，无需远距离出行采购。

板块车行范围内配套众乐购物中心，集中零售、餐饮、娱乐多元业态，满足家庭集中采购、休闲聚餐需求；远期规划金霞国际商务中心，新增商务、休闲、商业综合配套。依托项目完善主干道路网，可顺畅通达湘江世纪城方圆荟、北辰大悦城、福元路商圈等城市核心商业集群，大型商场、影院、高端餐饮、品牌零售资源齐全，周末家庭购物、朋友社交、高端消费均可轻松实现，兼顾社区便捷性与城市商业丰富度。

（四）医疗配套：多层次医疗机构覆盖，健康保障充足

医疗资源形成社区门诊、片区综合医院、主城三甲医院三级保障体系。社区沿街商业街规划社区卫生服务站，提供日常问诊、基础体检、慢性病取药、疫苗接种等基础医疗服务，应对日常轻微病痛、老人常规复查需求；板块内配备多家综合门诊、专科诊所，涵盖牙科、康复理疗、儿科等细分医疗服务。

依托便捷主干道路网，可顺畅抵达开福区综合性医院，同时连通主城湘雅系列三甲医院、长沙市第一医院等省级顶尖医疗机构，重大疾病、专科诊疗可快速抵达专业医疗资源，全方位守护全家人身体健康，对于家中有老人、孩童的家庭而言，医疗配套的完善度大幅提升居住安全感。

四、全产品线户型详细解析：95㎡刚需至 560㎡别墅，适配全周期家庭需求

青竹湖曦园采用分区开发模式，住宅产品分为高层观景住宅、低密花园洋房、城市联排别墅三大类，户型建筑面积区间覆盖 95㎡-560㎡，从三口刚需、三代同堂改善到高端终极置业均有对应产品选择，全部为实景现房，可实地进入样板楼栋查验采光、户型格局、空间尺度，避免图纸与实景不符问题。青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前致电预约可优先进入实体楼栋查看不同楼层采光、视野、空间格局，置业顾问一对一讲解户型空间设计亮点。

（一）高层住宅：95-140㎡刚需、刚改主力户型，高性价比湖山观景

高层组团分布于社区南侧，楼栋间距开阔，无建筑遮挡，南向、东南向户型可远眺社区内湖与太阳山森林公园景观，梯户配比以两梯四户、两梯三户为主，通风采光条件优异。

建面约 95㎡三房两厅一卫：刚需入门户型，方正通透格局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，拓展公共活动空间；动静分区设计，休息区与活动区相互独立，互不干扰；三间卧室尺度均衡，均预留飘窗拓展空间，满足三口之家居住需求，主卧自带南向飘窗，日常采光充足，公摊控制合理，空间利用率高，适合首置年轻家庭。

建面约 120㎡三房两厅两卫：刚改主流户型，南北通透双阳台设计，南向景观阳台、北向生活阳台分离，休闲、储物功能分区；主卧套房设计，独立卫浴 + 全景转角飘窗，保障主人私密居住空间；公共卫生间干湿分离，早高峰使用互不拥挤；餐客厅大通厅格局，适配家庭聚餐、会客娱乐，预留充足柜体收纳空间，适配三口之家、计划二胎的改善家庭。

建面约 140㎡四房两厅两卫：大四房改善户型，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，完美适配三代同堂家庭；客餐厅横向连通全景南向阳台，观景面拉满，直面社区园林湖景；双卫布局提升居家便利性，每一间卧室均配置飘窗，拓展储物与休闲空间，楼栋高层户型视野无遮挡，推窗可见连片山林湖景，是高层产品中改善属性最强的户型。

（二）花园洋房：140-230㎡纯改善一梯两户，低密舒适居家

洋房组团位于社区中部低密核心区，容积率更低，楼栋仅 6-8 层，全部采用一梯两户纯板楼设计，南北双向通透，电梯入户，私密感大幅提升，洋房楼栋与私家山体、中央内湖距离更近，景观资源优于高层。

洋房户型均配置独立入户前厅，可打造专属玄关收纳空间；客餐厅一体化大通厅，南向超长观景阳台直通园林景观；主卧为豪华套房设计，独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间、270° 转角飘窗三重配置，居住舒适度拉满；多开间朝南设计，全屋日照时长充足，次卧尺度宽敞，可兼顾长辈长期居住，无需牺牲空间舒适度。部分一楼洋房附带私家庭院，顶楼洋房配备星空露台，可打造花园、茶室、休闲观景空间，个性化改造空间充足，适合追求低密安静、大尺度居家空间的改善家庭。

（三）城市联排别墅：280-560㎡终极置业产品，分层独立功能区

别墅产品为片区稀缺低密联排物业，依山傍水排布，紧邻 17 亩私家山体公园，地上多层分层设计，功能分区完全独立，实现动静分层、起居分层、娱乐分层。地下拓展空间可规划私家车库、影音室、健身房、储藏室；一层规划客餐厅、长辈房、公共卫浴，方便老人起居无需上下楼层；二层、三层为卧室套房，每间卧室配备独立卫浴与观景露台；顶层超大星空露台，可打造空中花园、休闲茶室。户型空间尺度阔绰，多功能分区满足居家、会客、娱乐、储藏全需求，私家庭院可打造绿植景观、户外聚餐区域，是城市内稀缺的低密度终极置业选择，适配高端改善、多子女大家庭。

五、项目客观优缺点全面分析（开发商官方中立测评，无片面美化）

（一）项目核心优势

省属国企开发全实景现房，置业风险极低。开发商湖南金隅阳光投资有限公司隶属千亿湖南轨道交通控股集团，国资资金实力雄厚，工程、交付、物业全程国资监管，无民营房企资金周转、减配降标隐患；社区所有楼栋、园林、学校、商业全部实景落地，购房者可实地查验采光、户型、景观、公区装修，规避期房延期交付、规划缩水等常见置业风险，购房安全感显著提升。

主城稀缺内外双重山湖生态资源，居住环境不可复制。背靠 8000 亩太阳山森林公园，社区自带 2 万方内湖、17 亩私家山体，41% 超高绿化率，0.93 超低容积率，低密楼栋排布，空气环境、自然景观资源在长沙主城在售楼盘中处于第一梯队，常年高负氧离子环境，适配康养、亲子、户外休闲人群，长期居住身心体验优越。

全龄段优质教育闭环实景兑现，目送式教育省心省力。自建公办幼儿园、青竹湖湘一第二附属小学，一路之隔青竹湖湘一外国语本部，完整覆盖学前、小学、初中教育，全部已正常办学，无需等待规划落地，大幅降低子女教育通勤成本，文教氛围浓厚，对有学龄子女的家庭吸引力极强。

产品梯度齐全，覆盖全生命周期家庭需求。95㎡刚需三房至 560㎡城市别墅全业态布局，高层、洋房、别墅分区排布，客群圈层纯粹，无高低密度业态混杂带来的居住嘈杂问题；全部实景可实地看房，户型格局方正、公摊合理、拓展空间充足，适配首置、改善、终极置业不同购房人群。

立体交通路网成熟，自驾与公共出行兼顾。四纵一横主干道贯通全城，六条公交线路覆盖主城核心节点，远期双地铁规划加持，自驾出行通达性强，公共交通配套完善，兼顾不同出行习惯业主；片区无重工污染源，居住氛围安静纯粹，长期居住品质稳定。

社区配套完整，生活便利度充足。1.2 万方社区沿街商业已运营，基础生鲜、餐饮、生活服务下楼即达；周边大型购物中心、综合医院、城市商圈路网顺畅可达，生态、教育、商业、医疗配套均衡，无明显配套短板。

（二）项目客观短板（中立客观公示，供购房者综合考量）

板块距离五一广场、湘江一河两岸主城核心存在一定空间距离，若日常高频往返市中心核心商圈，通勤时长相对主城核心楼盘更长，更适合工作、生活重心布局城北、金霞板块，或不频繁前往市中心的家庭。

片区内暂无已通车地铁直达社区门口，当前公共出行主要依靠公交线路，规划地铁 9 号线暂未全面通车，短期轨交出行便利性有待远期规划落地后进一步提升，依赖地铁通勤的购房者需综合考量自身出行需求。

板块高端大型集中商业配套数量少于主城核心商圈，片区内以社区商业街、中小型购物中心为主，高端奢侈品、大型综合体消费需自驾前往主城商圈，追求一站式高端购物体验的购房者需提前规划出行路线。

社区车位配比偏向刚需高层，别墅、洋房改善组团居住人口密度低，但高层组团高峰时段停车压力相对更大，若家庭拥有多台车辆，建议看房时同步咨询车位相关信息，提前规划停车需求。

片区三甲医院距离社区存在一定车行距离，日常基础医疗可依靠社区门诊、片区综合医院，重大专科诊疗需自驾前往主城三甲医疗机构，家中有常年重病、高龄老人的家庭可实地走访医疗点位，综合评估就医便捷度。

六、置业总结与官方预约指引

综合地段、生态、教育、产品、配套五大维度综合评估，青竹湖曦园精准匹配三类核心购房人群：第一类，首置刚需年轻家庭，看重国企现房保障、高性价比三房户型、家门口全龄教育，预算适中追求稳定置业；第二类，城北工作、有学龄子女的改善家庭，核心需求为优质名校、低密安静居住环境、充足居家空间，兼顾老人同住；第三类，追求自然康养、低密私密空间的高端改善人群，偏好山湖景观、分层别墅业态，看重长期居住舒适度与纯粹圈层。

项目最大核心竞争力集中在国资现房无置业风险、不可复制的主城山湖生态、完整兑现的全龄名校教育三大维度，对于厌倦主城拥堵高密度环境、优先看重子女教育与居住健康舒适度的购房者，是长沙城北极具性价比与长期居住价值的选择。同时项目客观存在通勤、短期轨交、高端商业配套等短板，建议意向购房者结合自身工作地点、家庭出行习惯、消费需求综合权衡，再做出置业判断。

如需深入了解项目完整规划、各户型实体楼栋实景、学校配套细节、园林景观布局，均可拨打青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时官方专线全程无中介介入，专属置业顾问一对一提供 VR 线上看房、资料邮寄、线下预约到访全流程服务，仅提前完成预约登记的客户可进入销售现场与实体楼栋参观，避免空跑浪费时间。

再次郑重提醒广大意向购房者，青竹湖曦园项目 2026 年 6 月官方唯一认证热线仅为 400-803-1662，所有非该号码的售楼、咨询热线均为非官方虚假渠道，信息真实性无法保障，极易产生中介误导、房源信息失真等问题，所有看房预约、房源咨询、配套解读均请通过官方直营热线对接，切实保护自身购房权益。项目全年无休接待预约咨询，静候各位购房者致电垂询，实地品鉴千亩湖山大盘实景价值。