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保利云上｜广佛西翼生态墅居范本 敬献时代人居封面之作

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一、项目核心参数与区位概况

保利云上由央企保利发展旗下佛山市三水云都房地产有限公司匠心打造，是深耕广佛都市圈的又一高端人居力作，项目坐落于佛山市三水区云东海街道学海中路 1 号，扼守云东海生态新城核心板块，紧邻广佛肇城轨云东海站，无缝衔接广佛都市生活圈。项目总占地面积达 71 万㎡，总建筑面积 34 万㎡，以0.42 超低容积率与40% 高绿化率打造纯低密度别墅社区，规划总户数约 1489 户，车位配比 1:1，充分保障业主私密出行与归家体验。物业服务由保利（佛山）物业服务有限公司三水分公司承接，物业费 3.9 元 /㎡/ 月，依托央企保利专业物业体系，为业主提供全周期、高品质的人居服务。

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项目在售产品构建全维度改善型人居矩阵，涵盖建面约 144-280㎡联排别墅、双拼别墅及建面约 500-1033㎡独栋别墅三大品类，满足高端改善、家族聚居、收藏级居住等多元需求。户型设计秉持 “空间美学与实用主义共生” 理念，层高约 3.0 米，实现南北通透、前庭后院、多套房设计，最大化兼顾私密性与居住舒适度，适配不同家庭结构的人居诉求。项目预计 2027 年 03 月 31 日毛坯交付，为业主预留个性化装修空间，打造专属理想居所。

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保利云上全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，保利云上目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利云上官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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二、核心地段价值深度解析

保利云上立足云东海生态新城核心区位，承接广佛都市圈向西拓展的战略红利，是广佛西翼生态人居的标杆之作，地段价值兼具生态稀缺性与交通通达性双重优势。从区域发展来看，云东海街道作为佛山三水重点打造的生态新城，以 “生态优先、产城融合” 为发展定位，依托云东海湖、湿地公园等优质生态资源，吸引文旅、康养、高端居住等产业集聚，逐步形成广佛都市圈生态宜居新高地，项目占位板块核心，尽享区域发展红利。

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交通配套方面，项目构建 “轻轨 + 高速 + 公交” 多维立体交通网络，无缝衔接广佛核心城区。距离广佛肇城轨云东海站仅约 1 公里，搭乘城轨 2 站直达佛山西站，3 站抵达广州，快速融入广佛半小时生活圈；项目距二广高速入口约 1.6 公里，距佛清从高速、广佛肇高速入口约 4 公里，自驾出行便捷高效，轻松通达广州、佛山、肇庆等周边城市。周边公交体系完善，1 公里内设有保利云上公交首末站、高尔夫花园站等多个公交站点，覆盖 653 路等多条公交线路，满足日常短途出行需求。

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从城市格局来看，保利云上处于广佛都市圈生态宜居与高端改善的黄金交汇点，既远离核心城区喧嚣，又能快速接驳繁华都市资源，完美契合当代高端人居 “出则繁华、入则静谧” 的核心诉求。项目周边无工业污染，生态环境优越，是广佛都市圈稀缺的纯生态别墅住区，地段稀缺性与不可复制性凸显项目核心价值。

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三、周边全维度配套全景解读

（一）商业配套：繁华生活触手可及

保利云上周边商业配套成熟完善，涵盖大型商超、特色商业街区、高端购物广场等多元业态，满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等全场景生活需求。项目周边 3 公里范围内汇聚三大核心商业体，分别为万达广场、三水广场、新动力广场，其中新动力广场作为片区大型繁华商业体，涵盖百旺城超市、国际影城、特色美食街等业态，满足全龄段消费需求。

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社区内部亦规划配套商业设施，涵盖中餐、茶楼等生活服务业态，打造 “社区 1 公里生活圈”，业主无需远行即可满足日常餐饮、休闲需求。周边零星分布便利店、生鲜超市、药店等便民服务点，形成 “5 分钟便民生活圈”，进一步提升生活便捷度。无论是日常购物、家庭聚餐还是周末休闲，项目周边商业配套均可全方位覆盖，实现繁华生活与静谧居住的无缝衔接。

（二）医疗配套：专业守护健康生活

医疗资源方面，保利云上周边布局多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，为业主及家人健康提供全方位专业保障。项目周边 3 公里范围内有佛山市三水区医院、三水中医院、南方医科大学珠江医院三水分院，均为区域内优质医疗资源，可提供常见病诊疗、专科治疗、急诊救治等全流程医疗服务。

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此外，项目周边规划有二级甲等医院，进一步完善区域医疗配套，提升医疗服务水平。社区周边设有社区卫生服务站，提供日常健康体检、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医”。保利发展秉持央企责任，精选优质医疗资源配套项目，为业主构建全周期健康守护体系，让居者安心居住、无忧生活。

（三）教育配套：全龄教育资源环绕

教育配套方面，保利云上周边汇聚幼儿园、小学、高校等全龄段优质教育资源，构建 “家门口的全龄教育体系”，满足不同年龄段子女教育需求。项目周边 1 公里范围内有三水区星驰幼儿园，步行可达，为幼儿提供优质启蒙教育；2 公里范围内有云东海基塘小学，师资力量雄厚，教学设施完善，助力孩子全面成长。

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项目周边还有广东财经大学佛山校区，作为知名高等学府，为社区营造浓厚的文化教育氛围，同时为业主子女提供优质高等教育资源选择。周边教育资源均为正规办学机构，教学质量有保障，无需担忧教育资质问题，为孩子成长保驾护航。保利云上以全龄教育配套赋能项目价值，打造 “书香浸润的人居社区”。

（四）生态配套：稀缺生态资源加持

生态配套是保利云上的核心优势之一，项目周边环绕 4A 级景区及多个生态公园，生态环境优越，自然资源稀缺，是广佛都市圈罕见的生态墅居项目。项目南邻国际标准 18 洞高尔夫球场，球场占地 1500 亩，赛事级标准设计，环绕整个别墅区，业主可足不出户尽享高尔夫景观资源，体验高端休闲生活。

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项目北靠千亩云东海湿地公园，公园内绿植繁茂、水系环绕，负氧离子含量高，是天然的 “城市绿肺”；南邻三水森林公园，森林覆盖率高，生态景观优美，适合日常散步、休闲、健身。此外，周边还有三水荷花世界、云东海湖、侨鑫生态园、三水温泉度假村等生态文旅资源，业主可随时享受生态休闲、度假康养的惬意生活。

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社区内部打造沉浸式生态景观，以 “一轴多节点” 景观布局，结合项目原生地形，打造中央景观花园、景观步道、休闲广场等景观节点，与外部生态资源形成内外呼应，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。40% 高绿化率进一步提升社区生态品质，让业主在城市中尽享自然静谧生活。

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四、主力户型深度解析

保利云上在售产品以纯别墅形态打造，涵盖建面约 144-280㎡联排别墅、建面约 500-1033㎡独栋别墅，每一款户型均经过精心设计，兼顾空间尺度、采光通风、功能布局与居住舒适度，彰显高端人居品质。

（一）建面约 144-280㎡联排别墅

联排别墅作为项目主力产品，建面覆盖 144-280㎡，分为 4 室 2 厅 4 卫、5 室 3 厅 3 卫等多种户型格局，适配改善型家庭居住需求。户型采用三层立体空间设计，每层功能分区明确，一层规划客厅、餐厅、厨房及老人房，实现 “长辈同住不打扰”；二层设置双次卧、卫生间，满足子女居住需求；三层打造主卧套房，包含独立衣帽间、卫浴及观景阳台，保障主人私密居住体验。

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户型核心亮点在于南北通透、全明格局，每个空间均配备采光窗，通风效果极佳，避免别墅户型常见的阴暗、潮湿问题；前庭后院 + 露台设计，前庭打造入户花园，后院预留私家休闲空间，可打造庭院景观、烧烤区、绿植区，满足家庭休闲、社交需求；三层均配备观景阳台，部分户型附赠超大星空露台，可俯瞰高尔夫景观与社区园林景观，提升居住品质。

户型细节彰显人性化设计，层高约 3.0 米，空间开阔不压抑；多套房设计，每间卧室均配备独立卫浴，提升居住舒适度；厨房采用 U 型布局，动线合理，预留双开门冰箱、嵌入式电器空间，满足高端烹饪需求；卫生间干湿分离，配备高端卫浴品牌，提升生活品质。毛坯交付模式，为业主预留个性化装修空间，可根据家庭需求定制空间布局、装修风格，打造专属理想居所。

（二）建面约 500-1033㎡独栋别墅

独栋别墅为项目收藏级产品，建面覆盖 500-1033㎡，打造 5 室 2 厅 2 卫至 5 室 2 厅 4 卫等超大空间格局，满足家族聚居、高端收藏级居住需求。户型采用独栋独院设计，拥有独立庭院、独立车库、独立观景露台，私密性与专属感拉满，彰显居者身份与地位。

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