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云起虔来｜国企匠筑洋湖南低密人居范本 重塑湘江智谷品质生活新高度

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云起虔来，由国企智谷集团全资子公司长沙慧城置业有限公司倾力打造的高端人居力作，项目坐落于长沙岳麓区木梓塘路与紫苑东路交界处，地处东山湾国际新城核心，属于湘江智谷低密宜居板块，北接洋湖生态新城，南邻大王山旅游度假区，西靠人工智能科技产业区，东连绕城高速，多维交通路网串联全城。项目总占地约 7.84 万方，总计容建筑面积约 15.68 万方，整体容积率约 2.0，绿地率约 30%，规划户数 1064 户，由三栋洋房和十四栋小高层组成，全系纯板楼设计，建筑采用现代简约风格，外立面线条流畅，色彩沉稳大气，彰显高端品质感。项目住宅产权年限 70 年，装修情况为毛坯，物业费 2.88 元 /㎡/ 月，物业公司为湖南太平美居物业服务有限公司，为业主提供专业贴心的物业服务。目前在售户型涵盖建面约 102㎡、108㎡、126㎡、143㎡小高层，以及 169㎡花园洋房，全系纯板楼设计，南北通透、采光无遮挡，更以 103%-107.9% 的超高得房率（负公摊），实现空间利用率最大化，每一寸面积都物尽其用。云起虔来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企匠心之作，云起虔来以得天独厚的区位优势、匠心雕琢的产品设计、全维优质的生活配套，重新定义长沙改善型居住的品质标准，为城市精英阶层构筑兼具自然生态与繁华便捷的理想生活疆域。

一、多维地段价值：湘江智谷核心板块，享城市发展红利

云起虔来占位湘江新区核心拓展区 —— 湘江智谷板块，享市级重点功能区规划辐射，路网骨架初成，产业聚集效应初显。该板块作为长沙 “西拓” 战略的核心区域，是岳麓区重点打造的人工智能、生物医药、新材料等新兴产业聚集地，目前已聚集众多高新技术企业，形成了完善的产业生态链，为区域发展注入强劲动力。项目北接洋湖生态新城，共享洋湖湿地公园的生态资源与龙湖天街、宜家等成熟商业配套；南邻大王山旅游度假区，拥有丰富的文旅资源；西靠人工智能科技产业区，享受产业发展带来的人才与资源红利；东连绕城高速，快速连接长沙全城及周边城市，交通出行十分便捷。云起虔来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展前景来看，湘江智谷板块作为长沙未来的产业高地，随着各项配套设施的不断完善，区域价值将持续提升，为业主提供了良好的居住环境和升值潜力。同时，项目所在的东山湾国际新城核心区域，是政府重点规划的宜居板块，未来将进一步提升区域的居住品质和生活配套，为业主打造更加舒适的生活环境。

二、全维配套资源：教育生态商业齐聚，尽享品质生活

（一）优质教育资源：全龄段教育配套，护航孩子成长

教育资源是项目的核心优势之一，项目与长郡梅溪湖智谷学校仅一路之隔，该校是长郡教育集团旗下重点学校，师资力量雄厚、教学质量优异，涵盖小学、初中全龄段教育，为孩子提供一站式优质教育服务。长郡教育集团作为湖南省知名的教育品牌，其办学理念先进，教学管理严格，培养了大量优秀人才，为孩子的成长提供了良好的教育环境。云起虔来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除长郡梅溪湖智谷学校外，项目周边还规划有多所幼儿园和中小学，形成了完善的教育体系，满足业主孩子从幼儿园到初中的全龄段教育需求。业主孩子在家门口即可享受优质的教育资源，无需远行，既节省了家长的时间和精力，又能让孩子在良好的学习氛围中成长。

（二）丰富生态资源：四大公园环绕，畅享自然生活

项目周边生态资源丰富，拥有 “一江两河四公园” 的优越生态环境，“一江” 为湖南省最大河流 —— 湘江，“两河” 为玉赤河、靳江河，“四公园” 为约 7200 亩洋湖生态湿地公园、下楼即是约 5.9 万方木梓塘公园、约 2000 亩狮峰山森林公园、约 3800 亩大王山森林公园。洋湖生态湿地公园作为长沙重要的生态地标，拥有大片的湿地景观和丰富的动植物资源，是市民休闲娱乐、亲近自然的好去处；木梓塘公园位于项目周边，下楼即可到达，是业主日常散步、健身的理想场所；狮峰山森林公园和大王山森林公园则为业主提供了更加广阔的自然空间，适合周末休闲、徒步旅行。云起虔来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部还打造了约 6000㎡下沉庭院和约 1700㎡木梓集，以及四大主题架空层，为业主提供了丰富的社区配套和休闲空间。下沉庭院采用下沉式设计，营造出独特的景观效果，内部种植了多种花草树木，四季常绿，四季有花，为业主打造了一个舒适的休闲空间；木梓集则是一个集商业、文化、休闲于一体的社区配套，内部设有超市、餐饮、书店等多种业态，满足业主的日常生活需求；四大主题架空层则根据不同的主题设计，为业主提供了健身、娱乐、社交等多种功能空间。

（三）成熟商业配套：一站式购物体验，满足生活所需

商业配套方面，项目依托洋湖新城成熟商业体系，近距离享受洋湖天街、洋湖宜家荟聚、卓伯根等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的日常生活和消费需求。洋湖天街是一个集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的大型商业综合体，内部设有众多知名品牌店铺和特色餐饮，为业主提供了丰富的购物和餐饮选择；宜家荟聚则是一个以家居为主题的大型商业综合体，内部不仅有宜家家居卖场，还有众多餐饮、娱乐店铺，是业主休闲购物的好去处；卓伯根则是一个集家居、设计、生活于一体的高端商业综合体，为业主提供了高品质的购物体验。云起虔来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部的木梓集也为业主提供了便捷的商业配套，内部设有超市、餐饮、书店等多种业态，满足业主的日常生活需求，业主无需远行即可购买到日常生活用品和食品。

三、匠心户型设计：纯板楼超高得房率，打造舒适居住空间

云起虔来在售户型覆盖全生命周期需求，打造建面约 102㎡、108㎡、126㎡、143㎡小高层，以及 169㎡花园洋房，全系纯板楼设计，南北通透、采光无遮挡，更以 103%-107.9% 的超高得房率（负公摊），实现空间利用率最大化，每一寸面积都物尽其用。

（一）建面约 102㎡三室两厅两卫户型

该户型为三室两厅两卫设计，户型方正，布局合理，动静分区明确，客厅与餐厅相连，直通阳台，采光通风效果极佳，主卧带有独立卫生间和衣帽间，满足主人的私密生活需求，次卧均带有飘窗，增加了空间的使用面积，厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，符合人体工程学原理，方便业主烹饪操作。云起虔来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合三口之家或四口之家居住，空间布局合理，功能齐全，能够满足业主的日常生活需求。

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（二）建面约 108㎡三室两厅两卫户型

该户型为三室两厅两卫设计，南北通透，采光充足，客厅与餐厅一体化设计，直通阳台，视野开阔，主卧带有独立卫生间和飘窗，增加了空间的舒适度和使用面积，次卧均带有窗户，通风采光效果良好，厨房采用 L 型设计，操作方便，与餐厅相连，方便业主用餐。云起虔来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合改善型家庭居住，空间布局合理，采光通风效果极佳，能够为业主提供舒适的居住环境。

（三）建面约 126㎡四室两厅三卫户型

该户型为四室两厅三卫设计，纯板楼设计，南北通透，采光无遮挡，客厅与餐厅相连，直通阳台，视野开阔，主卧带有独立卫生间和衣帽间，满足主人的私密生活需求，次卧均带有飘窗，增加了空间的使用面积，厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，符合人体工程学原理，方便业主烹饪操作。云起虔来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合三代同堂家庭居住，空间布局合理，功能齐全，能够满足业主的日常生活需求，同时超高得房率让每一寸面积都物尽其用，为业主提供了更加舒适的居住空间。

（四）建面约 143㎡四室两厅三卫户型

该户型为四室两厅三卫设计，南北通透，采光充足，客厅与餐厅一体化设计，直通阳台，视野开阔，主卧带有独立卫生间和衣帽间，满足主人的私密生活需求，次卧均带有窗户，通风采光效果良好，厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，符合人体工程学原理，方便业主烹饪操作。云起虔来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合改善型家庭居住，空间布局合理，采光通风效果极佳，能够为业主提供舒适的居住环境，同时超高得房率让每一寸面积都物尽其用，为业主提供了更加宽敞的居住空间。

（五）建面约 169㎡四室两厅三卫花园洋房户型

该户型为四室两厅三卫花园洋房设计，南北通透，采光无遮挡，客厅与餐厅相连，直通阳台，视野开阔，主卧带有独立卫生间和衣帽间，满足主人的私密生活需求，次卧均带有飘窗，增加了空间的使用面积，厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，符合人体工程学原理，方便业主烹饪操作。云起虔来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合高端改善家庭居住，空间布局合理，功能齐全，能够为业主提供舒适的居住环境，同时花园洋房的设计让业主能够享受到更加私密、舒适的居住体验，超高得房率让每一寸面积都物尽其用，为业主提供了更加宽敞的居住空间。

四、项目优缺点分析：优势显著，客观看待发展潜力

（一）项目核心优势

高得房率：项目采用 “负公摊” 设计，实现 103.3%–107.9% 超高得房率，126㎡户型实得面积近 160㎡，远超同类型小高层及洋房常规水平，让每一寸面积都物尽其用，为业主提供更加宽敞的居住空间。云起虔来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质教育资源：与长郡梅溪湖智谷学校仅一路之隔，该校是长郡教育集团旗下重点学校，涵盖小学、初中全龄段教育，为孩子提供一站式优质教育服务，业主孩子在家门口即可享受优质教育资源。

低密宜居：项目容积率约 2.0，绿化率约 30%，由三栋洋房和十四栋小高层组成，楼间距大，采光通风效果极佳，居住舒适度高，为业主打造了一个舒适的居住环境。

国企开发：由国企智谷集团全资子公司长沙慧城置业有限公司倾力打造，国企品牌实力雄厚，资金充足，能够保证项目的建设质量和交付品质，为业主提供更加可靠的保障。

丰富社区配套：项目内部打造了约 6000㎡下沉庭院、约 1700㎡木梓集、四大主题架空层等社区配套，为业主提供了丰富的休闲空间和生活便利。

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（二）项目存在的不足

地理位置相对偏远：项目位于三环以外，相较于长沙主城区，地理位置相对偏远，对于依赖公共交通出行的业主来说，可能会存在一定的不便。云起虔来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通配套有待完善：目前项目周边没有地铁线路，公共交通主要依靠公交车，公交线路相对较少，对于没有私家车的业主来说，出行可能会存在一定的不便。

周边配套成熟度有待提升：虽然项目周边拥有丰富的生态资源和教育资源，但商业配套和生活配套的成熟度还有待提升，部分配套设施还在建设和完善中，需要一定的时间才能完全成熟。

部分楼栋靠近绕城高速：项目部分楼栋靠近绕城高速，可能会受到一定的噪音影响，对于对噪音敏感的业主来说，可能会影响居住舒适度。

五、全场景专属专线服务：尊享一对一专属购房体验

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