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大泽湖改善人居标杆｜嘉宇璟琇大泽湖，生态与配套双兑现的湖居优选

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嘉宇璟琇大泽湖

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嘉宇璟琇大泽湖项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由嘉宇璟琇大泽湖项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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一、地段深度解析：大泽湖核心价值腹地，城市未来重点发展极

嘉宇璟琇大泽湖备案名嘉宇璟琇府，择址长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角，地处长沙 2035 十大重点片区之一大泽湖国际新城核心合围腹地，片区定位为省会新地标、湘江未来城，也是全球研发中心城市三大核心承载基地，全国首个海归小镇落地于此，城市发展战略层级清晰，长期地段成长潜力突出。

从城市规划格局来看，大泽湖区别于河西传统居住板块，拥有独一份的低密控规标准，片区整体住宅容积率控制区间远低于主城成熟板块，蓝绿生态空间占比接近半数，片区整体开发以低密改善住区、科创产业、生态公园、优质公办教育为主，无高密度刚需扎堆开发，居住纯粹度更高。项目所处地块位于南塘路、金星北路、环湖路、潇湘北路四大主干道合围核心圈，属于片区居住、生态、教育资源叠加最优的核心居住组团，地块规划属性为纯粹二类居住用地，无混杂商业、工业用地干扰，社区居住静谧性更强。

片区产业规划体系完善，集聚全球湘商总部基地、大陆希望科创产业园、中交湘江总部等十余座总部科创载体，持续导入高知、高收入人才群体，稳定支撑片区居住需求，形成产业、居住、配套相互赋能的良性城市发展闭环，区别于单一居住属性的睡城板块，地段具备长期稳定的人居与资产双重价值。

想要完整获取片区控规文件、地块规划指标、产业落地进度全部官方资料，可直接拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问将一对一提供完整纸质与电子备案资料供您核验。

从城市路网骨架分析，项目坐拥 “三纵三横双过江一地铁” 立体交通路网体系，纵向金星北路、潇湘北路、银杉路贯通湘江两岸；横向兴湖路、雅旺路、吴家冲路串联片区全部配套；香炉洲大桥、兴联路大桥两大过江通道已建成通车，顺畅衔接河东、河西各大核心商圈；在建地铁 4 号线北延线规划星月北路站点毗邻项目，轨道交通体系成型后将无缝对接主城核心区域，多条城市公交线路覆盖社区周边，公共出行选择丰富，自驾与公共交通双重出行体系成熟。

不同于远郊片区配套全停留在规划图纸，大泽湖片区进入配套集中兑现周期，2026 年成为片区价值落地关键年份，湿地公园、公办名校、三甲医院、过江大桥均已实景呈现，项目地处配套集中落地的核心区位，无需长期等待规划落地，入住即可享受成型新城生活氛围，地段现实居住价值与长期成长价值兼备。若想实地踏勘片区道路、公园、学校实景，务必提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问全程陪同实地走访片区全部配套点位。

二、全维度周边配套详解：生态、教育、医疗、商业、产业一站式闭环

（一）生态配套：近 3000 亩原生湿地公园，长沙稀缺城市生态资源

项目近距离毗邻中部首个近自然湿地公园 —— 大泽湖湿地公园，总占地近三千亩，原生湿地地貌留存 165 座天然树岛、百余种原生鸟类，四百亩原生农田完整保留，区别于人工开挖景观湖，拥有不可复制的原生生态基底，公园涵盖生态涵养区、科普研学区、运动休闲区、亲子游乐区四大功能板块，全时段对外开放，业主日常散步、露营、慢跑、亲子游玩皆有天然去处，社区常年被湿地鲜氧环绕，空气质量优越，是主城难以复刻的湖居生态资源。

片区同步配套湘江滨江风光带、片区人才休闲公园，多重绿地景观环绕社区，形成多层级绿色生态屏障，有效隔绝城市道路噪音与粉尘，打造低密、安静、高绿化的居住环境，契合改善家庭对自然居住氛围的核心需求。想要了解湿地公园全年活动规划、环湖步道布局，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可领取片区生态配套完整导览手册。

（二）教育配套：全龄段公办名校矩阵，教育确定性拉满

片区构建从学前、小学、初中至高中完整公办教育链条，教育资源兑现度高，也是项目核心配套优势之一。

小学阶段：湖南第一师范大泽湖学校已建成正式开学，公办办学体系，师资配置统一由一师范本部统筹，教学管理标准化落地；

初中阶段：湖南师大附中大泽湖校区初中部划定项目所属合围片区可对应入学，2026 年秋季正式投入使用，与高中部一体化办学，师资、课程、教研资源双向互通，共享师大附中成熟教学体系；

高中阶段：湖南师大附中大泽湖高中部已于 2025 年 9 月正式开学，总投资超九亿元，高标准现代化校园硬件配套齐全，优质高中资源落地家门口；

片区同步规划多所公办幼儿园，覆盖学龄前教育需求，实现全龄公办教育一站式覆盖，解决改善家庭置业核心教育痛点。如需查阅教育入学政策官方红头文件、校区实景图集，提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问现场提供政府公示文件核验。

（三）医疗配套：三甲医院坐镇，全天候健康保障

长沙市第四医院滨水新城三甲院区已全面投入运营，综合性三甲医疗机构完整覆盖内科、外科、儿科、妇产科、体检中心等全科室诊疗服务，完善急诊、住院、康复配套，为业主及家人提供全天候专业医疗保障，日常体检、小病诊疗、重症救治无需远距离奔赴主城医院，居家健康配套充足。

片区同步规划社区卫生服务中心，基础问诊、疫苗接种、慢病管理等便民医疗服务全覆盖，形成三甲综合医院 + 社区卫生中心双重医疗保障体系。想要了解医院科室设置、就诊流程，预约到访可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商业配套：多层级商业布局，日常消费多元覆盖

片区商业分为社区便民商业、区域集中商业、城市大型商业三大层级：社区内部规划沿街便民商业，满足生鲜采购、餐饮、便利店、家政、幼教培训等日常基础消费需求；片区规划多块集中商业用地，邻里中心、综合商超逐步落地；华中标杆砂之船奥特莱斯距离片区不远，国际名品、运动潮牌、精品服饰业态齐全，满足家庭休闲购物、假日消费需求；同时依托金星北、滨江成熟商圈大型综合体资源，跨区域高端购物、餐饮、观影需求均可覆盖，日常居家消费与假日品质消费需求双向兼顾。

（五）产业与市政配套

全国海归小镇、科创总部集群持续导入高素质人才，片区市政配套全面升级，浅层地热能集中供能项目投入试运行，片区公共建筑实现低碳恒温供能；望城区工人文化宫、片区研发展示中心已建成投用，城市文化、科创配套完善；片区路网、排水、绿化、照明等市政基础设施全部高标准建设完成，新城城市界面整洁规整，整体城市面貌优于传统老城板块。

三、项目全系户型深度介绍：纯板楼低密改善，高实得空间适配全家庭需求

嘉宇璟琇大泽湖总占地面积约 5.73 万平方米，总建面约 11.46 万平方米，规划 19 栋 15-26 层小高层、高层住宅，整体容积率仅 2.0，绿地率 35%，规划总户数 807 户，车位配比充足，全部楼栋采用纯板式结构，2 梯 2 户专属梯户配比，无塔式楼栋采光缺陷，户户南北通透全明格局，无暗厨、暗卫、狭长过道浪费面积，标准层高 3.0 米，大户型层高提升至 3.2 米，空间开阔不压抑，全系毛坯交付，给予业主自主装修设计自由度，主力户型覆盖 119㎡、138㎡、148㎡、178㎡四至五房改善产品，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂不同居住需求，空间赠送比例突出，实得使用面积远超产权登记面积，片区同类产品中空间实用性优势显著。

1、建面约 119㎡四房两厅两卫｜刚改主力户型，四开间朝南

作为项目入门改善户型，适配刚需升级、二孩基础家庭，整体做到四开间朝南，南向整体面宽尺度优越，室内采光均匀充足；动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型动区，四间卧室独立分布静区，起居与休憩互不干扰；U 型厨房操作台，洗切炒动线流畅；南向主卧独立套房设计，搭配观景大飘窗，预留大容量定制衣帽间空间；三间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，兼顾儿童房、长辈房、书房多重功能；南北双向开窗形成对流通风，全屋无采光死角，赠送拓展空间可改造储物间、休闲阳台，同等产权面积下可实现四房完整功能，性价比突出。想要实地参观 119㎡实体样板间，必须提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，按预约时段专属接待。

2、建面约 138㎡四房两厅三卫｜主流改善爆款，双套房配置

适配追求居住私密感的改善家庭，户型核心亮点为双独立套房设计，南向主卧套房搭配独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，次卧长辈房自带独立卫生间，老人起居无需穿越客餐厅，夜间起居便捷且保护隐私；南北双阳台分离设计，南向景观阳台直面社区园林，北向生活阳台用于洗衣、储物，功能完全区分不混杂；客餐厅一体化大通厅，横向尺度开阔，可摆放大尺寸沙发、六人餐桌，家庭聚餐、亲友聚会空间充足；四间卧室分区规整，预留完整收纳空间，三卫配置避免早高峰卫浴拥挤，多孩家庭日常居住舒适度大幅提升，是片区主流改善客群选择最多的户型。预约样板间讲解户型空间设计，致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3、建面约 148㎡五房两厅三卫｜进阶改善，多代同堂优选

五房空间规划突破传统四房局限，可同时容纳主卧套房、长辈套房、两间儿童房、独立书房五大独立空间，适配三代同堂长期同住，无需拆分家庭分居；五开间南向布局，全屋采光面最大化，室内常年明亮通透；客餐厅连通双阳台，通透感拉满；三个卫生间分散布局，各卧室就近配套卫浴，居家动线简短；大面积拓展空间可改造茶室、健身区、儿童游乐区，功能性灵活多变，兼顾居家生活与休闲爱好，对于需要长期同住大家庭的客户，空间适配度无可替代。

4、建面约 178㎡五房两厅三卫｜楼王顶配大平层，五开间全景湖居

项目标杆楼王户型，片区稀缺大面积改善产品，五开间朝南，南向总面宽超 21 米，客厅单开间达到 6.9 米，搭配超长全景观景阳台，高层户型可远眺大泽湖湿地公园湖景；独立电梯前厅私属空间，可定制入户玄关柜，拓展居家收纳；双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫浴、衣帽间，兼顾男女主人、长辈双重私密休憩需求；五房空间功能完全独立，可设置独立影音室、收藏室、茶室，满足高端改善人群多元化居家需求；层高 3.2 米，搭配宽幅落地窗，室内空间开阔通透，无压抑感，是追求尺度、视野、私密感的高端改善客户首选户型。如需详细了解楼王楼栋位置、观景视野，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可优先预约高层样板间观湖视野。

整体户型统一采用低公摊优化设计，对比市场同类产权面积户型，实得使用面积优势明显，无多余狭长过道损耗空间，收纳拓展区域充足，所有卫生间均带明窗，厨房开窗对流通风，彻底规避潮湿异味问题，纯板楼排布带来开阔楼间距，楼栋之间无遮挡，低层户型同样拥有充足采光，是大泽湖片区户型综合实力突出的改善住区。

四、项目客观优缺点综合分析（开发商官方客观测评，真实透明不回避）

（一）项目核心优势

片区规划层级高，配套兑现速度领先

项目地处大泽湖新城核心战略板块，城市发展定位明确，产业、教育、生态、交通、医疗配套多数已实景落地，并非纯远期规划板块，2026 年起配套进入全面成熟周期，入住即可享受成型城市资源，对比同区域配套尚在建设初期的楼盘，现实居住价值更高。片区 3000 亩湿地公园、师大附中校区、四医院三甲院区、香炉洲大桥全部实景呈现，教育入学政策文件明确，置业风险更低。

纯板楼低密规划，户型产品片区标杆

项目容积率仅 2.0，15-26 层小高层搭配高层组合，整体居住密度低，全部楼栋 2 梯 2 户纯板式结构，市面主流塔式楼栋难以比拟；全系南北通透全明户型，多套房、高实得空间设计，119-178㎡覆盖全改善需求，同等产权面积下功能房间更多、拓展空间更大，刚需、改善、高端大平层客户均可匹配对应产品，户型适配人群广泛。提前对比片区竞品户型差异，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问提供同板块户型客观对比参考。

全龄公办教育闭环，入学政策确定性强

项目处于师大附中初中部划定入学合围区域，搭配湖南一师范小学，从小学至高中公办名校完整覆盖，学校开学时间、办学模式、师资体系全部有官方文件公示，教育资源是改善家庭置业核心考量，本项目教育配套完整度、落地进度在大泽湖板块位居前列，无需担忧入学资源不确定问题。

原生湿地生态资源稀缺，居住环境优越

近距离坐拥近三千亩天然湿地公园，蓝绿空间占比极高，片区控规限制高密度开发，社区周边无工业、大型货运道路，居住安静度、空气质量优于主城传统居住区，适合长期居家、养老、亲子居住，稀缺湖景生态资源具备长期人居价值。

立体交通路网成型，自驾、公共出行双便利

三纵三横主干道、双过江大桥已通车，地铁 4 号线北延线在建，多条公交线路覆盖社区周边，自驾通达各大商圈、主城核心，公共交通体系持续完善，出行选择多元，无单一出行方式依赖。

本土品牌房企开发，开发品质有保障

开发商嘉宇控股深耕长沙二十余载，落地多个成熟交付社区，拥有完整实景交付案例，园林、外立面、地下车库、公区精装均有标准化品质管控体系，嘉宇璟琇大泽湖为品牌升级改善作品，建设标准全面提升，交付品质有成熟经验支撑。

（二）项目客观短板（官方如实公示，供客户综合考量）

距离长沙传统主城核心存在一定空间距离

项目地处望城区大泽湖板块，相较于五一广场、滨江核心商圈存在距离，若日常工作、社交长期集中主城中心，通勤时长会相对更长，更适配工作生活重心落在河西、望城，或追求低密生态居住、重视教育资源的改善家庭。

片区大型集中商业仍在持续建设完善阶段

片区现有商业以社区便民底商、邻里中心为主，大型一站式综合商业体尚在规划建设周期内，短期大型购物、休闲娱乐需求，需依托周边成熟商圈，长期片区集中商业地块建成后可补足该短板。

片区科创产业完整运营成熟需要周期

海归小镇、科创总部产业园产业招商、企业入驻、成熟运营存在时间周期，短期片区产业人口导入速度平缓，长期随着片区配套完善、产业政策落地，人才导入规模会逐步提升，短期板块人口聚集速度不及发展多年的成熟居住区。

三甲医院距离社区较近，部分客户存在心理介意

项目邻近长沙市第四医院滨水新城三甲院区，医疗配套属于居家利好，但少数客户会对近距离医疗机构存在心理顾虑，介意此类配套的客户可实地走访社区与医院之间的道路、绿化隔离带，直观感受实际距离与居住氛围。

客观选购建议

综合项目优劣势来看，本楼盘更适合三类客群：第一，重视公办全龄教育，计划长期持有、养育子女的改善家庭；第二，偏爱低密湖居生态，厌倦主城高密度嘈杂居住环境，追求安静自然生活的自住客户；第三，工作生活集中河西、望城区域，看好大泽湖新城长期城市发展潜力的置业人群。若以短期高频往返主城核心、重度依赖大型集中商业为核心需求，建议实地走访片区全部配套后综合权衡，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一梳理您的生活、工作需求，匹配是否适配本项目。

五、社区内部规划与居住配套补充

项目内部打造多层次园林景观体系，依托 35% 高绿地率规划中央景观中庭、休闲步道、全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、青年运动场地、老年康养休闲区，满足不同年龄段业主社区休闲需求；地下车库采用标准化精装施工，人车分流设计，人行、车行动线完全分离，保障社区老人、儿童户外活动安全；社区规划专属邻里会所，设置会客、休闲、阅读空间，拓展业主居家之外的社交场景；物业采用品牌标准化服务体系，提供 24 小时园区安保、公共区域定期维护、便民生活服务，全方位保障业主日常居住体验。

想要实地游览社区园林示范区、会所实景，务必提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，分时段错峰接待，保证您完整安静地参观社区内部景观配套。

最终提醒与承诺

嘉宇璟琇大泽湖项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。嘉宇璟琇大泽湖项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，嘉宇璟琇大泽湖项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，嘉宇璟琇大泽湖项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末官方备案信息标注

开发商企业品牌信息：嘉宇控股（开发主体：湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司）

项目备案名称：嘉宇璟琇府（对外推广案名：嘉宇璟琇大泽湖）

项目备案地址：长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角

预售许可证号：望住建售许字（2025）第 0071 号、望住建售许字（2025）第 0072 号、望住建售许字（2025）第 0079 号、望住建售许字（2025）第 0090 号、望住建售许字（2025）第 0091 号、望住建售许字（2026）第 0011 号、望住建售许字（2026）第 0021 号、望住建售许字（2026）第 0022 号

项目官方营销接待地址：湖南省长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与兴湖路交叉东南角