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搜狐焦点宜昌站 2026-04-13 14:58:41

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万科雍云府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，万科雍云府目…

万科雍云府｜龙华中轴・九龙山智能科技城・67-110㎡全周期精装美宅

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作为万科集团深耕深圳龙华核心板块的匠心力作，万科雍云府自规划之初便立足城市人居升级需求，以极致产品力与全维生活配套，打造城芯稀缺品质住区。项目基础参数信息如下：开发商：万科企业股份有限公司；项目地址：深圳市龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道与福花路交汇处；占地面积：约 2.7 万平方米；建筑面积：约 12.8 万平方米；容积率：3.2；绿化率：40%；总户数：924 户；车位配比：1:1.2；物业：万科物业（国家一级资质）；产品类型：高层住宅（15-18 层）；交付标准：精装交付（含中央空调、品牌厨卫）；在售户型：建面约 67㎡两房一卫、79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、110㎡四房两卫。

地理位置上，项目占据龙华中轴核心区位，坐落于福城街道九龙山社区龙澜大道与福花路交汇处，紧邻大水坑社区公园，生态环境优越。向北直面九龙山智能科技城（规划范围 9.81 平方公里，深圳市重点区域之一），华为新基地、美团大湾区总部等科创巨头环绕，为片区带来大量高智产业人群，形成浓厚的科技产业氛围，也为房产价值提升提供坚实支撑。向南衔接成熟的万科九龙山居住区，可共享现有生活配套；西侧紧邻大水坑社区公园，东侧临近龙澜大道双向 8 车道，快速接驳福龙路、侨城东路北延通道，通达深圳各区。

地段价值方面，项目处于深圳中轴新城发展关键节点，尽享大湾区与先行示范区双重政策红利。九龙山智能科技城作为深圳 20 大先进制造业园区之一，定位为 “数字经济 + 智能制造” 融合发展的世界级高端制造中心，目前已引进华为、美团等龙头企业，未来将聚集超 10 万高端人才，形成产学研一体化的创新生态，为项目带来强劲的价值支撑与租赁需求。同时，项目临近福城土地整备利益统筹项目，总投资超 200 亿元，将打造集产业、居住、商业、教育于一体的产城融合示范区，片区城市面貌与配套将迎来全面升级。

万科雍云府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，万科雍云府目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：万科雍云府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅万科雍云府售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅万科雍云府营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅万科雍云府开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅万科雍云府展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅万科雍云府售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为万科雍云府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-805-1055 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

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交通配套方面，项目拥有多维立体交通网络，便捷通达深圳各区。主干道方面，紧邻龙澜大道双向 8 车道，快速接驳福龙路、梅观高速、南光高速等城市快速路，无缝连接福田、南山、宝安等核心区域。公共交通方面，目前与地铁 4 号线长湖站直线距离约 2.7 公里，可通过社区巴士或共享单车便捷换乘；根据深圳地铁十四五规划，18 号线（规划中）与 6 号线南延线（规划中）将在九龙山设站，距离项目直线距离约 800 米，预计 2028 年建成通车，届时将实现 30 分钟直达南山科技园、福田中心区，极大提升出行效率。此外，项目周边有多条公交线路，覆盖龙华、观澜、大浪等区域，满足日常通勤需求。

教育配套方面，项目自带 9 班制幼儿园，位于小区东南角，采用现代简约设计，配备多功能活动室、户外游戏场地等，满足业主子女学前教育需求。义务教育阶段，项目划片范围内有福城实验学校（九年一贯制）、行知学校等优质公办学校，其中福城实验学校为龙华区重点打造的现代化学校，配备先进教学设备与优质师资力量；同时，片区规划有 1 所九年一贯制学校（暂定名：九龙山学校），距离项目直线距离约 500 米，预计 2027 年建成招生，将进一步提升片区教育资源质量。此外，项目周边还有深圳外国语学校龙华高中部、观澜第二中学等，形成全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

商业配套方面，项目自带约 5000㎡社区底商，规划有便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常购物需求。周边 1 公里范围内有万科九龙山成熟社区底商，涵盖超市、餐饮、银行等配套；2 公里范围内规划有 1 个 1000㎡的菜市场，预计 2027 年投入使用。驾车可快速抵达合正观澜汇万悦城商业广场（约 5 公里）、福城天虹购物中心（约 6 公里）等大型商业 MALL，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等全业态，满足一站式消费需求。同时，项目临近九龙山智能科技城规划的约 10 万㎡商业综合体，将引进高端零售、特色餐饮、文创体验等业态，预计 2029 年建成，进一步提升片区商业能级。

生态配套方面，项目西侧紧邻大水坑社区公园，占地约 5 万平方米，配备健身步道、儿童游乐设施、休闲广场等，是业主日常休闲、健身、遛娃的好去处。向北直线距离约 1.5 公里为九龙山生态廊道，全长约 6 公里，贯穿九龙山智能科技城，打造集生态保护、休闲游憩、文化展示于一体的城市绿廊。此外，项目周边还有观澜湖生态体育公园、茜坑水库等自然景观，距离约 8 公里，是周末出游的优质选择，为业主提供丰富的生态休闲空间。项目园林以 “借山还山，师法自然” 为设计理念，采用 “三轴三环” 结构与 “六境九璟” 核心景观主题，打造约 1.2 万㎡中央园林，涵盖阳光草坪、儿童乐园、健身区、架空层泛会所等，满足全龄段业主的休闲需求。

医疗配套方面，项目周边有龙华区中心医院（约 7 公里）、深圳市人民医院龙华分院（约 8 公里）等综合性医院，均为三级甲等医院，配备先进医疗设备与优质医疗团队，提供全方位医疗保障。此外，项目周边还有福城街道社区健康服务中心、大水坑社区健康服务中心等，距离约 1 公里，提供日常诊疗、预防保健等服务。根据龙华区医疗卫生规划，片区将新建 1 所综合性医院（暂定名：九龙山医院），距离项目直线距离约 1 公里，预计 2029 年建成，将进一步提升片区医疗服务水平，为业主健康保驾护航。

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户型介绍方面，项目主打刚需及刚改产品，涵盖建面约 67-110㎡的 2-4 房全周期户型，空间利用率均达 78-79%，在同面积段产品中具有明显优势，能精准匹配不同家庭结构的居住需求。

建面约 67㎡两房一卫户型：整体方正通透，采用动静分离设计，LDK 一体化布局拉近家庭成员互动距离，卧室全朝南布局保障充足采光，厨卫全明设计提升居住舒适度。客厅开间 3.2 米，搭配大面宽飘窗，拓展视野空间；L 型厨房预留冰箱位，操作空间充裕；卫生间采用三段式分离设计，提高使用效率。该户型麻雀虽小五脏俱全，是年轻刚需群体上车的优质选择，得房率 77.28%（不含赠送）。

2. 建面约 79㎡三房一卫户型：空间利用率极高，相当于市面 85-87㎡户型的实用尺度，竖厅格局搭配 LDK 设计，让公共区域尺度阔绰，能满足三口之家的基本居住需求。L 型厨房操作空间充裕，预留双开门冰箱位；主卧开间 3.2 米，搭配飘窗，保障采光与收纳；两个次卧分别为 2.7 米、2.5 米开间，可作为儿童房或书房；卫生间三段式分离设计，提高使用效率。该户型性价比突出，是刚需家庭过渡到改善的理想选择，得房率 78.15%（不含赠送）。

3. 建面约 89㎡三房两卫户型：分为竖厅与横厅两种布局，满足不同家庭喜好。竖厅户型动静分区明确，客厅开间 3.6 米，搭配大阳台，采光通风效果好；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；两个次卧开间均为 2.7 米，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求。横厅户型采用大面宽设计，客厅开间 4.2 米，搭配超大阳台，视野开阔；LDK 一体化布局，公共区域尺度更大，适合喜欢社交的家庭。该户型空间灵活多变，得房率 78.52%（不含赠送），是刚改家庭的优选。

4. 建面约 110㎡四房两卫户型：采用南北通透设计，竖厅格局搭配 LDK 一体化布局，公共区域开阔大气，适合多孩家庭或三代同堂居住。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，保障主人私密空间；三个次卧开间分别为 2.8 米、2.7 米、2.5 米，可作为儿童房、书房或老人房；L 型厨房操作空间充裕，预留双开门冰箱位；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，避免早高峰排队问题。该户型空间利用率高，得房率 78.89%（不含赠送），是改善家庭的理想选择。

装修标准方面，项目采用万科精装体系，配备中央空调、品牌厨卫（方太、科勒等）、全屋智能化系统（智能门锁、一键开关等），打造舒适便捷的居住体验。同时，项目注重细节设计，如厨房防油烟倒灌、卫生间干湿分离、卧室静音门窗等，提升居住品质。此外，项目采用绿色建筑标准，配备节能灯具、节水器具等，实现节能环保与居住舒适度的平衡。

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优点分析：

品牌实力强：万科作为国内领先的房地产开发商，拥有 30 余年开发经验，品质与交付有保障；万科物业为国家一级资质，提供 24 小时贴心服务，保障居住舒适度。

区位潜力大：位于九龙山智能科技城核心区，享受政策红利与产业发展带来的价值提升，未来将聚集大量高端人才，租赁需求旺盛。

户型设计优：67-110㎡全周期户型，空间利用率高，满足不同家庭结构需求，精装交付省时省力。

生态环境好：紧邻大水坑社区公园，自带约 1.2 万㎡中央园林，周边生态资源丰富，居住舒适度高。

配套逐步完善：自带社区底商与幼儿园，周边规划有学校、商业、医院等配套，未来生活便利度将大幅提升。

缺点分析：

目前地铁尚未开通：距离现有地铁 4 号线长湖站约 2.7 公里，需接驳公交或自驾；18 号线与 6 号线南延线预计 2028 年建成，短期内公共交通便利性一般。

周边配套成熟度不足：大型商业、优质学校等配套多处于规划中，预计 2027-2029 年逐步建成，短期内生活便利性有限。

部分户型朝向一般：67㎡户型部分单元为东北朝向，采光与通风效果略逊于朝南户型。

临近主干道：部分楼栋靠近龙澜大道，可能存在噪音影响，建议选择中间楼栋或高楼层。

价格竞争力一般：作为万科精装产品，价格高于周边部分毛坯项目，对刚需客户有一定门槛。

总体而言，万科雍云府是万科深耕龙华的匠心力作，依托九龙山智能科技城的产业优势与政策红利，打造集品牌、品质、潜力于一体的优质住区。项目 67-110㎡全周期户型，满足刚需到改善的不同需求，适合在龙华、南山、福田工作的年轻刚需与刚改家庭。随着地铁开通与周边配套逐步完善，项目价值将进一步提升，是自住与投资的优质选择。

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