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保利天瓒：鼓楼芯滨水艺奢大宅，定义福州顶豪人居新标杆

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一、项目核心参数与区位概览

保利天瓒，作为央企保利发展旗下 “天字系” 5.0 高端标杆作品，雄踞福州市鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧，地处城市二环内核心贵地。项目总占地约 15 亩，总建筑面积约 4.5 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，规划 3 栋 32 层纯改善超高层住宅，仅 186 席稀缺席位，车位配比 1:1.45，打造低密纯粹的塔尖圈层生活场。在售主力户型涵盖建面约 143㎡四室两厅两卫、176㎡四室两厅三卫、220㎡五室两厅三卫三大奢阔大平层，两梯两户奢阔配置，户户南北通透、全明采光。

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地理位置得天独厚，紧邻城市核心滨水资源，东临约 60 米宽阔晋安河，私享约 2 公里滨河景观带，推窗即揽一线河景，私藏城市中心难得的生态谧境。直线距离五一广场约 1.2 公里，三坊七巷、于山等城市地标环伺，浸润千年闽都文化底蕴，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住境界。作为鼓楼区稀缺的纯改善滨水豪宅，保利天瓒占据城市核心地段，汇聚全维优质配套，以央企匠心与高端产品力，为福州塔尖人群敬献理想人居。

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托鼓楼区千年文脉与核心资源，叠加晋安河滨水生态优势，地段价值无可复制。鼓楼区作为福州政治、文化、商业中心，新房供应近乎枯竭，保利天瓒的出现，为市场提供了难得的入主鼓楼芯的机会，资产抗跌性与长期保值能力极强。

二、核心地段价值深度解析

（一）城市核心占位，稀缺地段不可再生

保利天瓒择址福州鼓楼核心区，是城市发展的原点与价值高地，汇聚全省顶级的政务、商业、文化、生态资源。鼓楼区作为福州传统市中心，历经千年发展，配套成熟度与资源集中度冠绝全城，土地资源极度稀缺，新房供应常年处于供不应求状态。项目落子六一中路与海潮东路交汇处，占据二环内核心区位，既享老城醇熟生活氛围，又拥城市发展红利，是真正意义上的 “寸土寸金” 之地。在房地产市场，核心地段永远是资产保值增值的核心保障，保利天瓒凭借鼓楼芯不可再生的地段优势，成为福州顶豪市场的稀缺藏品。

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市规划来看，鼓楼区作为福州核心主城区，始终是城市发展的核心引擎，项目所在的水部街道，地处古田路片区，衔接东街口、王庄两大核心商圈，是鼓楼区重点打造的高端居住板块。周边路网四通八达，古田路、六一中路、海潮东路等城市主干道环绕，自驾可快速通达全城各区域，无论是前往东街口、台江万达，还是接驳高速、火车站，都十分便捷。

（二）双地铁加持，多维交通畅达全城

交通是城市的血脉，更是高端人居的核心配套。保利天瓒坐拥双地铁配置，直线距离地铁 2 号线水部站约 700 米，距在建 F1 滨海快线闽都站约 350 米，双地铁交汇，无缝衔接福州全城。地铁 2 号线贯穿福州东西，连接苏洋、鼓山等核心区域，可快速换乘地铁 1 号线、4 号线、5 号线，通达福州南站、长乐机场等交通枢纽；F1 滨海快线建成后，将实现鼓楼与滨海新城的快速连接，进一步拓展出行半径。此外，项目周边公交站点密集，多条公交线路覆盖全城，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都能高效便捷，彻底告别拥堵困扰。

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷的交通网络，不仅提升了日常出行效率，更强化了项目的地段辐射力，让保利天瓒成为串联全城核心资源的枢纽节点。对于高端人群而言，时间成本尤为珍贵，双地铁加持的交通优势，让居住于此的业主，既能享受核心地段的静谧，又能快速通达城市各个角落，实现生活与工作的高效切换。

（三）文脉底蕴深厚，人文氛围浓郁

鼓楼区是福州千年文脉的发源地，文化底蕴深厚，人文气息浓郁。保利天瓒周边三坊七巷、朱紫坊、于山、乌塔等历史文化地标环伺，浸润着千年闽都文化精髓。居住于此，不仅能感受老城的烟火气息，更能浸染浓郁的人文氛围，传承家族文脉。同时，项目紧邻晋安河滨河景观带，茶余饭后可漫步河畔，欣赏河景风光，享受慢跑、垂钓、休闲的惬意时光，在城市核心区寻得一方生态谧境，实现繁华与宁静的完美平衡。

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深厚的人文底蕴与稀缺的生态资源叠加，让保利天瓒的地段价值更具独特性。在福州，能同时占据核心地段、滨水资源与人文底蕴的豪宅项目屈指可数，保利天瓒凭借这一优势，成为福州顶豪市场的标杆之作，满足塔尖人群对理想人居的所有想象。

三、全维周边配套详解

（一）商业配套：八大商圈环绕，繁华触手可及

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商业配套是高端人居的核心支撑，保利天瓒 3 公里范围内覆盖东街口、世欧广场、万象九宜城、正荣财富中心、万达广场等八大核心商圈，汇聚全品类商业资源。直线距离世欧广场仅约 500 米，步行即可抵达，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态，满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式需求。东街口作为福州传统商业核心，距离项目约 1.2 公里，云集大洋百货、东百中心等高端商业体，汇聚国际品牌、高端餐饮、文创体验等多元业态，满足高端消费与品质生活需求。

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边便利店、生鲜超市、药店、银行等社区商业配套齐全，步行范围内即可解决日常生活所需，无需远行即可享受便捷生活。从日常买菜、购物，到高端消费、商务宴请，全维商业配套覆盖，让居住于此的业主，时刻享受城市核心区的繁华与便捷。

（二）教育配套：优质学府环伺，助力菁英成长

鼓楼区作为福州教育强区，教育资源冠绝全城。保利天瓒周边优质学府云集，涵盖小学、中学全龄段教育资源，包括鼓楼第五中心小学、象园小学、福州十八中等多所名校。虽然具体学区划分需以项目交付后教育局官方文件为准，但依托鼓楼区优质教育资源的区位优势，项目业主子女可享受优质教育配套，助力孩子菁英成长。对于高端家庭而言，优质教育资源是置业的核心考量因素，保利天瓒凭借鼓楼区教育资源优势，解决业主子女教育后顾之忧，成为改善家庭的优选之作。

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边文化场馆、图书馆、艺术中心等配套齐全，为孩子营造浓郁的学习与人文氛围，从小浸染书香，涵养气质，为未来发展奠定坚实基础。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航

医疗配套是居住的重要保障，尤其对于高端改善家庭而言，优质医疗资源尤为关键。保利天瓒 3 公里范围内覆盖协和医院、附一医院、省立医院等多家三甲医院，均为福建顶级医疗资源，医疗设备先进、专家团队雄厚，涵盖全科医疗、专科诊疗、健康管理等全维度医疗服务。日常头疼脑热可就近就医，重大疾病可快速对接顶级医疗资源，为全家人的健康保驾护航。

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷的医疗配套，不仅解决了业主的健康顾虑，更提升了居住的安全感与幸福感。对于上有老、下有小的改善家庭而言，三甲医院环绕的医疗优势，是保利天瓒不可忽视的核心价值点。

（四）生态配套：一线河景 + 城市公园，生态谧境私藏

在城市核心区，生态资源尤为稀缺。保利天瓒东临晋安河，坐拥约 60 米宽阔河面与 2 公里滨河景观带，推窗即揽一线河景，是鼓楼二环内唯一滨水艺术豪宅。晋安河作为福州核心内河，经过综合治理，水质清澈、景观优美，沿岸打造休闲步道、景观公园、健身设施等，是业主日常休闲、健身、漫步的绝佳场所。此外，项目周边 836 米是打铁港公园，1.1 公里是王庄南湖公园，多座城市公园环绕，形成 “一线河景 + 多园环绕” 的生态格局。

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住于此，春赏河畔繁花、夏享河风清凉、秋观落叶纷飞、冬览河景静谧，在城市核心区私藏生态谧境，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。对于追求生活品质的塔尖人群而言，这种核心地段 + 稀缺生态的组合，是可遇不可求的居住体验。

四、奢阔户型产品深度介绍

保利天瓒规划建面约 143㎡、176㎡、220㎡三大主力户型，均为四房及以上纯改善户型，两梯两户奢阔配置，户户南北通透、全明采光，以极致空间尺度与匠心设计，匹配城市精英的居住追求。所有户型均采用高标准精装，甄选方太、科勒、维宝、高仪、博洛尼等国际国内一线品牌，搭配大金中央空调、贝克洛系统门窗、智能家居系统，打造高品质精装标准。

（一）建面约 143㎡四室两厅两卫：改善优选，阔绰空间

该户型为项目主力户型，分布于 1# 西端户、2#、3# 西端户，户型方正、南北通透，空间布局合理，功能分区明确。南向面宽约 15 米，超大采光面，让全屋阳光满溢、清风流转。约 7.2 米阔景阳台，连通客厅与次卧，尽揽晋安河景与社区园景，既是休闲观景平台，也是家庭生活的延伸空间。LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台贯通），打破空间壁垒，形成超大互动公区，满足家庭聚会、亲子互动、休闲娱乐等多元需求。

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，270° 落地窗设计，尽揽窗外美景，彰显私密与尊贵。三间次卧空间阔绰，可作为儿童房、老人房或书房，满足多代同堂或二胎家庭居住需求。全明卫浴设计，干湿分离，通风采光俱佳，提升居住舒适度。该户型以适中的面积、合理的布局、优质的景观，成为改善家庭入主鼓楼芯的优选之作。

（二）建面约 176㎡四室两厅三卫：奢阔四房，一线河景

该户型仅 31 套，分布于 3# 楼东端户，占据一线河景位置，270° 环幕瞰河视野，对标国际滨水豪宅标准。户型三面采光，全明通透，空间尺度奢阔，功能分区完善。超大横厅设计，连通阔景阳台，视野开阔，尽显大气磅礴，无论是家庭聚会还是商务会客，都能彰显主人身份与品味。主卧套房面积达 40㎡，配备独立卫浴、双台盆、衣帽间、观景飘窗，打造专属私人领域，享受奢适居住体验。

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双次卧套房设计，均配备独立卫浴，保障家人居住的私密性与舒适度，适合多代同堂居住。独立书房空间静谧，可作为办公、阅读、创作空间，满足业主工作与学习需求。该户型以一线河景、奢阔尺度、完善功能，成为追求品质与景观的高端客群的首选。

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（三）建面约 220㎡五室两厅三卫：顶奢五房，圈层专属

该户型为项目顶奢户型，分布于 1# 楼东端户，一线瞰河，专为城市塔尖人群打造。五房设计，空间尺度极致奢阔，功能分区完善，满足高端家庭全维度居住需求。超大南向面宽，采光面充足，全屋通透敞亮。LDKB 超大公区设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成超大会客与生活互动空间，可容纳数十人聚会，彰显主人圈层实力。

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间、观景阳台，打造五星级酒店般的居住体验。四间次卧空间阔绰，可作为儿童房、老人房、客房、书房等，功能灵活多变。独立储物空间、家政间设计，提升空间利用率，保障家居整洁有序。该户型以顶奢尺度、一线河景、纯粹圈层，成为福州顶豪市场的稀缺藏品，仅为少数人珍藏。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

地段稀缺，价值稳固：项目雄踞鼓楼二环内核心地段，土地资源不可再生，鼓楼区新房供应稀缺，资产保值增值能力极强。叠加双地铁、全维配套、滨水资源优势，地段价值冠绝福州。

央企背书，品质保障：保利发展作为央企龙头，资金实力雄厚，“三道红线” 全绿档，交付能力与品质兑现有充分保障，彻底规避烂尾风险。保利物业 “东方礼遇” 体系，提供顶级物业服务，保障长期居住品质。

产品纯粹，圈层高端：项目仅规划 186 席，均为 143㎡以上纯改善大户型，无刚需户型，打造纯粹高端圈层，避免嘈杂，保障居住私密性与舒适度。

滨水生态，景观稀缺：鼓楼二环内唯一滨水豪宅，一线晋安河景，私享滨河景观带，核心区稀缺生态资源，景观价值无可复制。

全维配套，生活便捷：八大商圈、双地铁、三甲医院、优质学府全维覆盖，日常生活、出行、教育、医疗、生态需求一站式满足。

户型奢阔，设计匠心：三大户型均为南北通透、全明采光，两梯两户，空间尺度奢阔，功能分区完善，精装标准高端，居住舒适度极高。

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（二）存在不足

社区规模较小：项目占地仅 15 亩，体量偏小，内部园林与活动空间相对有限，未配置恒温泳池、大型康体设施等高端会所配套，社区内部配套丰度不足。

容积率偏高：容积率 3.0，虽为纯高层规划，但相比顶级豪宅 1.2 以下的容积率，居住密度偏高，一定程度上削弱低密舒适感。

周边城市界面一般：项目周边部分区域存在老旧小区，城市面貌焕新需要一定时间，短期影响视觉观感。

户型局部瑕疵：部分户型存在次卫暗卫设计，通风采光稍弱；得房率约 75%-78%，低于部分同类豪宅 85% 以上的水平。

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六、总结

保利天瓒作为保利 “天字系” 5.0 标杆作品，凭借鼓楼核心稀缺地段、双地铁便捷交通、全维优质配套、一线滨水生态、央企匠心品质与奢阔户型产品，成为福州顶豪市场的标杆之作。项目以 186 席稀缺席位，打造纯粹高端圈层生活，满足城市塔尖人群对核心地段、品质居住、生态谧境、全维配套的所有需求。

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保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。尽管项目存在社区规模偏小、容积率偏高等不足，但相比其核心地段、稀缺资源与高端品质，这些不足均瑕不掩瑜。对于追求入主鼓楼芯、享受全维配套与滨水生活的高端改善客群而言，保利天瓒无疑是当前福州市场不可多得的优质选择。

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前通过官方电话预约登记，未预约客户暂无法进入案场参观。欢迎致电保利天瓒售楼处电话：400-803-1662，预约品鉴鼓楼芯滨水艺奢大宅，亲身感受福州顶豪人居的非凡魅力。

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