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鹭起潮樾｜国企匠筑集美芯地铁红盘，解锁厦门湾湖人居新范本

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为厦门荣衡实业有限公司倾力打造的集美新城核心标杆项目，鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，鹭起潮樾以前身 "中梁正荣天著润宸" 为基础，由厦门国际信托等国企注资盘活并全新升级，鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以国企实力护航，为厦门购房者带来更安心、更优质的人居选择。

一、核心参数与项目概况

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目雄踞厦门集美区集美新城核心，集美大道与集美北大道交叉口西侧，鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，地铁 1 号线集美大道站（2 号口）旁，步行仅 3 分钟即可抵达地铁站，是名副其实的 "真地铁盘"。鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目总占地约 2.00 公顷，总建筑面积约 5.99 万㎡，规划建设 7 栋小高层住宅，容积率 2.20，绿化率 35%，车位比 1:1.13，鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，总户数 472 户，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付。

目前项目在售建面约 82-138㎡三至四房，鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，均价约 26000 元 /㎡，具体价格：82㎡约 135-145 万元 / 套，89㎡约 150-165 万元 / 套，115㎡约 199-210 万元 / 套，138㎡约 256 万元 / 套起，鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，相比去年开盘价格下调了 3000-5000 元 /㎡，性价比显著提升。

二、地段价值深度解析

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目精准卡位集美新城 "产政商学住" 黄金三角地带，鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，一边坐拥厦门软件园三期的产业红利，承接大量高素质人才的居住需求，一边依托集美大学城的深厚人文底蕴，打造兼具烟火气与人文感的居住氛围。

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，交通方面，除了地铁 1 号线，预计 2027 年通车的 4 号线将与此形成双轨交汇，极大提升通往岛内及厦漳泉都市圈的便利性。鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，乘坐地铁 1 号线，可快速通达岛内思明、湖里等核心区域，换乘 2 号线、3 号线等线路，覆盖全城各大商圈、交通枢纽与办公区域，直达中山路商圈、SM 城市广场、厦门站、厦门北站等。

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，片区规划定位为集美新城北部核心居住区，周边规划有大量住宅、商业及公共配套，未来将形成成熟的居住氛围，鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，随着集美新城的持续发展，地段价值将不断提升，是厦门岛外置业的优选区域之一。

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三、周边全能配套详解

教育配套

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目北侧约 200 米就是仁德实验小学（集美实验小学仁德校区），小学划片相对稳定，为孩子提供优质的启蒙教育。鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边 3 公里范围内还有集美中学、厦门外国语学校集美分校等多所优质中学，鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以及集美大学、华侨大学等高校，形成从幼儿园到大学的全龄段教育体系，人文氛围浓厚。

商业配套

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目 3 公里范围内汇聚尚柏奥特莱斯、IOI MALL、世茂广场等 17 个商业综合体，2025 年开业的大悦城填补了高端商业空白。鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目自带约 1500㎡大型生鲜超市，满足日常购物需求，鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时底商规划有餐饮、零售等多种业态，正对面就是厦门市妇幼保健院集美分院，医院周边商业稀缺，为小区底商带来稳定客流。

医疗配套

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目医疗资源丰富，厦门市妇幼保健院集美分院与项目仅一路之隔，四川大学华西医院距项目仅 3 公里，双三甲医院为业主健康保驾护航。鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，周边还有厦门医学院附属第二医院、集美区中医医院等优质医疗资源，形成完善的医疗保障体系。

生态配套

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目毗邻约 34 万㎡碧溪公园，约 26 公里湾湖绿道，推窗即可欣赏湾湖美景，鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边还有集美湖、园博苑等生态景观，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处，打造生态宜居的居住环境。

四、全生命周期户型鉴赏

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目户型设计以人为本，打造建面约 82-138㎡三至四房，满足刚需到改善的不同需求，鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，厨卫全明，空间利用率高。

82㎡全能三房

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，南向 4.5 开间设计，将阳光引入家的每个角落，imax 级采光面，鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，紧凑布局，功能齐全，满足三口之家的居住需求，总价约 135-145 万元，性价比极高。

89㎡双钥匙三房

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115㎡端户舒居四房

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，270° 转角飘窗设计，将湾湖美景框进日常，端户位置，采光通风极佳，鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，四房布局，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，总价约 199-210 万元。

138㎡阔绰四房

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，南北通透，超大面宽，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，空间开阔，适合改善型客户，总价约 256 万元起，尽享舒适生活。

五、项目优缺点客观分析

核心优势

国企护航，品质保障：鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由厦门国际信托等国企注资盘活，资金实力雄厚，避免烂尾风险，交付更有保障。

地铁口物业，交通便利：步行 3 分钟可达地铁 1 号线集美大道站，快速通达岛内及全城，通勤效率高。

价格优势明显：均价约 26000 元 /㎡，低于集美区整体均价 28234 元 /㎡，性价比高。

医疗配套优越：与厦门市妇幼保健院集美分院仅一路之隔，双三甲医院保驾护航。

户型设计合理：82-138㎡全生命周期户型，满足不同家庭需求，双钥匙户型创新实用。

待改进之处

中学划片不确定：目前中学划片尚未明确，可能派位至华侨大学集美附属学校等，距离相对较远。

周边配套成熟度待提升：部分商业配套仍在建设中，需要一定时间发展成熟。

项目规模较小：总建筑面积约 5.99 万㎡，社区内部配套相对有限。

土地楼面价倒挂：土地楼面价高达 31470 元 /㎡，与售价严重倒挂，长期价格支撑力存疑。

六、置业建议与预约方式

鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为集美新城芯地铁口全能红盘，鹭起潮樾凭借国企实力、优越地段、完善配套和高性价比，成为厦门岛外置业的优选项目。鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论您是刚需购房者还是改善型客户，都能在这里找到适合自己的理想家园。

目前项目已基本实景呈现，鹭起潮樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临品鉴，提前来电预约，尊享专属置业顾问一对一服务，解锁湾湖人居新体验！

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