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央企匠造 智谷芯境 —— 金茂长沙国际社区，定义长沙生态人居新标杆

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金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为中国金茂落子长沙湘江智谷的扛鼎之作，金茂长沙国际社区由长沙智茂置业有限公司开发，依托央企金茂十七次入围 “中国 500 最具价值品牌” 的雄厚实力，以 “城市运营商” 的高度，打造集生态居住、全龄教育、休闲商业于一体的约 33 万方低密宜居大盘。项目总占地约 12.6 万方，容积率约 2.5，绿化率高达 40%，规划 27 栋建筑，包括 9 栋洋房、5 栋小高层、13 栋高层，总户数 1993 户，车位配比约 1:1.27，为业主提供充足的停车空间。在售户型覆盖 112-185㎡全周期空间，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫等多元格局，全面满足刚需、改善、终极置业等不同家庭的居住需求。项目地处长沙岳麓区洋湖板块莲坪路 470 号，紧邻靳江河风光带，坐拥湘江智谷、国家级新区、自贸区、自主创新示范区三重政策叠加的核心区位，是长沙南城极具发展潜力的生态宜居板块。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。金茂长沙国际社区全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨。项目精准洞察当代家庭对教育资源的高度需求，规划自建 1 所 9 班制幼儿园与 1 所九年一贯制学校，引入长郡梅溪湖智谷学校品牌资源，打造 “幼儿园 + 九年一贯制” 的 12 年全龄教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，护航成长每一步。社区内部规划 5.9 万㎡市政公园，与靳江河风光带无缝衔接，形成 “内外双园” 的生态格局，3 公里范围内覆盖 22 个城市公园，为业主构建 “推窗见绿、出门入园” 的诗意生活环境。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。商业配套方面，社区规划约 1.2 万方主题商业街区，涵盖超市、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足业主日常消费需求；同时，项目临近规划中的建发广场，距离洋湖商圈、宜家购物中心等成熟商业体亦在合理范围内，驱车可达，轻松享受一站式购物体验。医疗配套上，项目周边有湖南妇女儿童医院、洋湖康复医院等医疗机构，为业主的健康提供全方位保障，让家人的就医需求得到及时响应。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。交通出行方面，项目坐拥 “六横六纵、三桥一隧道” 的立体路网骨架，莲坪路、东山湾路、含浦大道等城市主干道纵横交错，快速接驳长沙绕城高速、洋湖大道等交通要道，自驾出行畅通无阻，便捷通达长沙中心城区。公共交通方面，项目直线 1 公里内覆盖东山湾村站、庙咀上站等 7 个公交站点，378 路、C10 路等公交线路无缝衔接周边商圈、学校与社区，日常绿色出行便捷无忧。区域规划有地铁 11 号线、13 号线（规划中），未来随着交通规划落地，将形成半小时主城交通圈，彻底打破区域出行壁垒，实现工作、生活、休闲的高效切换。

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金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。地段价值是衡量物业价值的核心标尺，金茂长沙国际社区占据湘江智谷核心区位，享受三重政策红利叠加的发展优势。湘江智谷作为长沙南部的科创引擎，聚焦人工智能、数字经济等战略性新兴产业，已吸引众多高新技术企业入驻，产业集聚效应初显，为区域发展注入强劲动力。同时，项目地处岳麓区洋湖板块，毗邻洋湖湿地公园，生态资源得天独厚，是长沙城市 “南拓” 战略的重要节点，未来发展潜力不可限量。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从城市规划来看，项目所在区域正处于快速发展阶段，周边配套逐步完善，教育、商业、医疗等资源持续升级，区域价值不断攀升。项目与长郡梅溪湖智谷学校仅一路之隔，步行可达，为业主子女提供优质的教育资源，助力孩子成长成才。同时，项目紧邻靳江河风光带，自建 5.9 万㎡市政公园，形成 “一江一园” 的生态格局，是长沙难得的生态宜居之地。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。金茂长沙国际社区全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨。在户型设计上，项目秉持 “以人为本” 的理念，打造高得房率（89%-92%）的全周期居住空间，所有户型均为南北通透的全板楼设计，两梯两户的梯户比，保障业主的私密性与舒适性。112㎡三室两厅两卫户型，是刚需家庭的理想之选，户型方正，动静分区合理，客厅连接南向阳台，采光通风极佳，主卧带独立卫生间，保障主人的私密空间，两个次卧可满足孩子成长或老人居住的需求。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。143㎡四室两厅两卫户型，专为改善家庭打造，采用横厅设计，客厅面宽达 7 米，连接南向大阳台，视野开阔，采光充足，可满足家庭聚会、亲子互动等多元生活场景。三个卧室朝南，保障家人的居住舒适度，主卧带 270° 观景飘窗，可俯瞰社区园林与靳江河风光，独立衣帽间与卫生间，彰显主人的尊贵身份。185㎡四室两厅三卫户型，是终极置业的优选，L 型飘窗设计，可改造为茶室、书房等多功能空间，满足业主的个性化需求，双主卧设计，适合三代同堂或二胎家庭，独立家政间，让家务有序进行，提升生活品质。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。所有户型均采用毛坯交付，为业主提供个性化装修的空间，同时，项目注重细节设计，入户玄关、动静分区、干湿分离等设计，提升居住的便利性与舒适度。金茂物业作为国家一级资质物业，提供 3.2 元 /㎡・月的优质服务，为业主的生活保驾护航，打造安全、舒适、便捷的社区环境。

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金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为央企匠造的品质大盘，金茂长沙国际社区具有显著的优势。首先，央企品牌背书，品质有保障，中国金茂在长沙深耕多年，从梅溪湖国际新城到洋湖板块，打造了多个城市标杆项目，积累了成熟的造城经验与交付能力，让业主置业零风险。其次，高得房率与优质户型，项目 89%-92% 的高得房率，在长沙市场极具竞争力，全板楼设计，南北通透，保障居住的舒适度与私密性。第三，全龄教育资源，项目自建幼儿园与九年一贯制学校，毗邻长郡梅溪湖智谷学校，为业主子女提供 12 年一站式教育，解决家长的后顾之忧。第四，生态资源优越，项目紧邻靳江河风光带，自建 5.9 万㎡市政公园，周边 3 公里内有 22 个公园，是长沙难得的生态宜居之地。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。第五，物业服务优质，金茂物业作为国家一级资质物业，以 “用心缔造美好生活” 为理念，提供 24 小时安保、智能安防、社区活动等全方位服务，提升业主的居住体验。第六，发展潜力巨大，项目地处湘江智谷核心区位，享受三重政策红利，周边配套逐步完善，区域价值不断攀升，是长沙南城极具投资价值的楼盘。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。同时，我们也客观看待项目存在的不足，以便业主做出理性的购房决策。首先，公共交通有待完善，目前暂无地铁直达，距离最近地铁站有一定距离，公交覆盖有限，主要依赖自驾出行。其次，配套成熟度不足，片区处于开发初期，大型商业、医疗等配套需依赖洋湖板块，步行便利性一般，完全成熟需要一定时间。第三，部分楼栋存在细微影响，22 栋与 23 栋之间设有垃圾站与公厕，低楼层住户可能受轻微影响。第四，区位相对偏远，项目位于三环外，距离长沙中心城区有一定距离，适合在南城工作或注重生态环境的业主。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。第五，社区部分细节设计存在优化空间，受产品定位与成本控制影响，项目建筑外立面采用真石漆加普通涂料的常规组合，虽施工工艺达标，但相较于金茂高端府系产品，质感上存在差距。部分楼栋一楼无架空层，导致入户大堂显得较为局促，业主缺乏雨天及夏季的公共活动空间；消防区域硬化面积较大，仅搭配少量桌椅点缀，景观性与实用性不足，部分水系景观在交付后暂停使用。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。针对以上不足，我们正在积极采取措施进行优化。例如，加强与政府部门的沟通，推动地铁规划落地，完善公共交通配套；加快社区商业建设，引入优质商家，提升配套成熟度；优化社区景观设计，增加绿植覆盖，提升居住舒适度；加强物业服务，提高服务质量，为业主提供更优质的居住体验。我们相信，随着区域发展与社区建设的不断完善，这些问题将逐步得到解决，金茂长沙国际社区将成为长沙生态人居的标杆项目。

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金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为央企开发商，我们始终坚持 “品质至上” 的理念，从规划设计、施工建设到交付使用，每一个环节都严格把控，确保项目品质。项目采用绿色建筑标准，节能环保，为业主打造健康舒适的居住环境。同时，我们注重与业主的沟通，建立完善的售后服务体系，及时解决业主的问题，让业主买得放心，住得舒心。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。目前，项目已进入现房销售阶段，所见即所得，置业零风险。我们诚挚邀请您莅临品鉴，亲身体验金茂长沙国际社区的品质与魅力。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。致意向购房者，金茂长沙国际社区目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

金茂长沙国际社区官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✅金茂长沙国际社区营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅金茂长沙国际社区开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✅金茂长沙国际社区售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为金茂长沙国际社区统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

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