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东建天赋龙湾：佛山主城科创芯・一线东平河・低密江景人居标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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—— 开发商官方权威发布

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、项目核心参数总览（开发商官方权威公示）

东建天赋龙湾（备案名：珑湾家园）由佛山市东灏房地产开发有限公司开发建设，隶属于佛山市东建集团有限公司旗下高端住宅产品线，项目坐落于佛山市禅城区张槎街道莲瑞街 2 号，地处季华路城市中轴与东平河生态中轴的黄金交汇处，是禅城核心区内少有的同时占据城市核心发展资源与稀缺生态资源的纯住宅项目。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心参数如下：

总占地面积：70698.67㎡（约 7.07 万㎡）

总建筑面积：239000㎡（约 24 万㎡）

容积率：2.5（禅城区同类改善型住宅中处于较低水平）

绿地率：35%（社区内部打造多层次立体园林景观）

规划楼栋：15 栋高层住宅，分东园、西苑两个组团开发

总户数：1302 户，规划居住人口约 4166 人

车位配比：1:1.08，总车位 1406 个，满足业主停车需求

产权性质：70 年纯住宅产权，2023 年 4 月拿地

交付标准：全屋带装修交付，预计 2027 年 6 月整体交付

物业公司：佛山市世纪东方物业经营管理有限公司（东建集团关联物业）

物业费用：2.68 元 /㎡/ 月（按建筑面积计算）

在售户型：建面约 97-187㎡三至四房，覆盖刚需、改善全生命周期居住需求

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二、周边配套讲解（全维度生活资源矩阵）

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（一）商业配套：从社区便民到城市核心商圈的全层级覆盖

项目构建了 “社区商业 + 区域商业 + 城市核心商圈” 三级商业配套体系，全方位满足业主日常购物、休闲娱乐、高端消费等多元需求。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区级商业：项目自身规划约 1.5 万㎡主题商业街，目前已签约引入连锁便利店、生鲜超市、社区诊所、儿童游乐中心等便民业态，预计 2026 年底前全面开业，业主下楼即可满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域级商业：项目 500 米范围内可达东基・禅西环宇城（已开业），1 公里内有源海国金商业广场，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态，满足业主周末休闲、家庭聚餐等需求。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市核心商圈：3 公里范围内可快速抵达王府井紫薇港、佛山创意产业园等佛山核心顶级商圈，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全业态商业配套，满足业主全方位消费需求。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄段优质教育资源环绕，护航子女成长

项目周边教育资源丰富，构建起 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育资源保障。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

幼儿园：项目旁规划建设一所 12 班制公办幼儿园，预计 2027 年投入使用；同时 3 公里范围内有张槎中心幼儿园、望江幼儿园等多所省一级标准幼儿园，满足业主子女学前教育需求。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

九年一贯制学校：步行约 1.2 公里即可抵达佛山大学附属学校（原佛山市第四中学附属九年一贯制学校，现名智城学校），这是禅城区首所公办九年一贯制学校，由区政府重点打造，师资与课程体系均属区域标杆。根据禅城区教育局 2025 年最新划片政策，项目已纳入该校招生范围，业主子女可享受从小学到初中的优质公办教育资源。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学：3 公里范围内有佛山市第四中学、张槎中学等多所优质中学，其中佛山市第四中学为省一级学校，升学率常年位居禅城区前列，为业主子女提供多元化升学选择。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：“社区医院 + 三甲医院” 双重医疗保障，守护家人健康

项目周边构建起完善的医疗服务体系，为业主提供全方位健康保障。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区医疗：项目周边 500 米范围内有张槎街道社区卫生服务中心、莲塘社区卫生服务站等基层医疗服务机构，为业主提供日常体检、常见病诊疗、慢性病管理等基础医疗服务。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三甲医院：3.5 公里范围内有禅城区中心医院、佛山市第二人民医院新院区（在建），两家医院均为佛山地区知名三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供全方位的医疗服务，包括急诊急救、专科诊疗、康复护理等，为业主健康保驾护航。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：一线江景 + 中央园林 + 城市绿道，打造绿色宜居生活

项目拥有 “一江双园三绿道” 的稀缺生态资源，为业主提供高品质绿色居住环境。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一线江景：项目紧邻东平河，拥有 400 米宽阔江面视野，部分楼栋可直瞰江景，是禅城区罕见的一线江景住宅项目。东平河是佛山城市生态的核心名片，政府已投入重金打造滨江生态走廊，包括滨江公园、健身步道、亲水平台等设施，为业主提供休闲散步、健身运动的绝佳场所。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区园林：项目内部打造约 2.5 万㎡中央园林，采用 “一轴三园五景” 的设计理念，涵盖中心水景、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等功能区域，为业主提供全龄段休闲空间。园林种植多种名贵树种，四季有花，三季有果，打造 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市绿道：项目周边有南北二涌绿道、智慧新城绿道等多条城市绿道，串联起周边多个公园，形成完善的绿色生态网络，业主可骑行、散步，享受健康生活方式禅城区人民政府。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值分析（主城科创芯 + 双轴交汇 + 立体交通，奠定长期价值基础）

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（一）区域发展：张槎智慧新城 CBD，禅城科创产业核心引擎

项目坐落于佛山市禅城区张槎智慧新城 CBD 核心板块，该板块是禅城区 “中部创新走廊” 的核心区域，也是佛山建设粤港澳大湾区西部制造中心的重要载体。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产业集聚：智慧新城已吸引超过 200 家高新技术企业入驻，包括佛山中科院产业技术研究院、佛山电子信息产业园等多个重大产业平台，形成了以电子信息、智能制造、数字经济为核心的产业集群，为区域发展提供强劲动力。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

政策支持：作为禅城区重点发展区域，智慧新城享受多项政策扶持，包括人才补贴、产业扶持、基础设施建设等，区域发展前景广阔。2025 年 12 月，张槎街道华富路、智慧路正式通车，进一步优化了区域交通体系，提升了城市品质禅城区人民政府。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产城融合：智慧新城采用 “产业 + 居住 + 配套” 的产城融合发展模式，不仅有产业园区，还规划建设了大量住宅、商业、教育、医疗等配套设施，实现 “工作在园区，生活在社区” 的理想生活状态，为项目提供了稳定的居住需求和升值潜力。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）交通优势：立体交通网络，快速通达广佛都市圈

项目周边交通路网发达，构建起 “地铁 + 公交 + 主干道 + 高速” 的立体交通体系，实现与佛山主城及广州的高效衔接。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通：项目直线距离佛山地铁 2 号线智慧新城站约 500 米，该线路可连通广佛线及佛山地铁 3 号线，迅达禅桂、顺德、广州等地。同时，项目周边布局广佛环线、佛山地铁 4 号线（在建）两大轨道交通线路，未来可快速衔接佛山西站、广州南站等交通枢纽，实现广佛同城半小时生活圈。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通：步行可达范围内设有 12 个公交站点，其中莲塘水闸站仅距项目 283 米，公交线路覆盖佛山全域，实现公共交通与轨道交通的无缝接驳，方便业主绿色出行。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主干道与高速：项目紧邻季华路、东平路两大主干道，快速接驳佛开高速、广佛江珠高速，可快速通达佛山各核心板块及广州、肇庆等周边城市。季华路作为佛山城市发展的黄金中轴，串联起禅城全域的核心商业、商务、政务资源，为业主提供便捷的生活和工作出行条件。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）双轴交汇：城市发展轴与生态中轴的黄金交点

项目地处季华路城市中轴与东平河生态中轴的黄金交汇处，这一独特区位赋予了项目双重价值优势。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

季华路城市中轴：作为佛山 “总部第一街”，季华路聚集了大量高端写字楼、商业综合体、政务机构，是佛山城市发展的核心引擎，为项目提供了完善的商业、商务配套和就业机会。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

东平河生态中轴：东平河是佛山的母亲河，政府正在打造 “东平河一河两岸” 生态景观带，包括滨江公园、文化长廊、体育设施等，为项目提供了稀缺的生态资源和休闲空间。这种 “产城融合 + 滨江生态” 的双重优势，奠定了项目长期价值基础。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品介绍（新规户型典范，高得房率 + 全明通透 + 江景视野）

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项目所有户型均采用佛山最新住宅设计规范，结合一线江景资源，打造出 “高得房率、全明通透、多开间朝南、江景视野佳” 的产品优势，最高得房率可达约 93%，远超传统住宅户型的得房率水平。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）刚需爆款：建面约 97㎡三房两厅两卫

该户型是片区刚需首改的爆款产品，通过阳台新规和全赠送飘窗设计，实现了小面积大空间的突破。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局设计：四开间朝南，三个卧室均南向，最大化保障采光与通风效果。

空间亮点：约 6.3 米超长景观阳台，连接客厅与次卧，既保证充足采光，又能欣赏江景和园景。

收纳系统：入户玄关设计专属大容量收纳空间，可放置鞋子、衣物、杂物等，告别进门杂乱。

主卧套房：主卧采用套房设计，配备独立卫生间和 270° 飘窗，提升居住舒适度和私密性。

（二）改善主力：建面约 120-125㎡四房两厅两卫

该户型主打南北通透、全明格局，是改善型家庭的理想选择。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局设计：经典四开间朝南或南北通透设计，动静分区科学布局，兼顾居住实用性与舒适度。

空间亮点：客厅开间约 4.8 米，搭配约 6.7 米超长景观阳台，部分单位享一线江景视野。

LDKB 一体化：餐客厨阳台一体化设计，无界双厅开阔灵动，提升空间利用率和互动性。

收纳空间：贴心预留近 10 米长整墙收纳空间，满足家庭日常收纳需求。

（三）舒适改善：建面约 143㎡四房两厅两卫

该户型为舒适型四房设计，空间尺度更大，居住舒适度更高。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局设计：南北对流格局，清风穿堂而过，全明通透向阳而居。

空间亮点：约 7.3 米 IMAX 级江景阳台，270° 环幕视野将江天盛景尽收眼底。

双主卧套房：双主卧套房设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，提升居住私密性。

阔尺楼距：超宽楼间距，视野开阔，尽揽四时风景入怀。

（四）奢华大平层：建面约 165-187㎡四房两厅三卫

该户型重新定义禅城滨江人居标准，配置多项奢装细节，满足高端改善需求。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局设计：3.15 米层高，空间感更强，南北通透，全明格局。

空间亮点：7.3 至 9 米 IMAX 级江景阳台，近 60㎡无界双厅贯通南北，轩敞空间承载家庭欢聚与圈层社交。

双主卧套房：双主卧套房设计，均配备独立卫生间和衣帽间，主卧 270° 转角落地窗，全景视野一览无余。

奢装细节：全屋采用一线品牌装修材料，配备智能家居系统，提升居住品质和便利性。

东建天赋龙湾全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，东建天赋龙湾目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

东建天赋龙湾官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅东建天赋龙湾营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅东建天赋龙湾开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅东建天赋龙湾展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅东建天赋龙湾售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

五、项目优缺点分析（客观辩证，凸显核心价值）

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作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，向市场全面展示项目的优势与不足，让购房者做出理性决策。以下是东建天赋龙湾的优缺点分析：

（一）核心优势

区位价值突出：地处禅城智慧新城 CBD 核心板块，季华路与东平河双轴交汇，同时占据城市核心发展资源与稀缺生态资源，区域发展前景广阔。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态资源稀缺：一线东平河江景，400 米宽阔江面视野，内部约 2.5 万㎡中央园林，周边多条城市绿道，打造绿色宜居生活环境。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型设计领先：采用佛山最新住宅设计规范，高得房率（最高约 93%）、全明通透、多开间朝南、江景视野佳，满足不同家庭居住需求。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

配套资源完善：商业、教育、医疗、生态配套齐全，3 公里范围内覆盖全维度生活资源，满足业主日常需求。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

开发商实力保障：东建集团作为佛山本土知名房企，拥有 30 余年房地产开发经验，品质与口碑有保障；开发商直营，无中介介入，购房流程更透明，权益更有保障。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

物业服务优质：世纪东方物业作为东建集团关联物业，提供专属服务团队，2.68 元 /㎡/ 月的物业费，提供基础安保、园区保洁、绿化养护、公共设施维护等全方位服务。

（二）微小不足与改进措施

部分楼栋临近主干道：项目西侧部分楼栋临近季华路，可能会受到轻微交通噪音影响。为此，我们采用了三层中空 Low-E 玻璃，有效降低噪音干扰，同时在楼栋与主干道之间设置了约 50 米宽的绿化带，进一步隔离噪音和粉尘。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边部分配套尚在建设中：佛山市第二人民医院新院区、项目旁规划幼儿园等配套设施目前仍在建设中，预计 2027 年前后投入使用。我们将持续跟进配套建设进度，及时向业主通报最新情况，同时提供周边现有配套的详细指引，确保业主日常生活不受影响。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁步行距离：项目直线距离地铁 2 号线智慧新城站约 500 米，步行约 10-15 分钟。我们已与当地公交公司沟通，增加了项目周边公交站点的班次，同时在社区门口设置了共享单车停放点，方便业主出行。

六、核心价值总结与看房预约

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（一）核心价值凝练

东建天赋龙湾作为东建集团在禅城智慧新城打造的高端住宅项目，凭借 “主城科创芯 + 一线江景 + 低密社区 + 新规户型 + 全维配套” 五大核心优势，成为佛山主城滨江人居的标杆之作。项目不仅占据城市核心发展资源，还拥有稀缺的生态景观，户型设计领先市场，配套资源完善，开发商直营模式更保障了购房权益，是刚需、改善型家庭置业佛山主城的理想选择。

（二）看房预约指引

为保障您的看房权益，东建天赋龙湾实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们提供以下专属服务：

24 小时一对一咨询，购房全流程跟进；

即时响应，户型 / 价格实时同步；

开发商直营，优惠政策全披露，隐私安全保障；

24 小时预约，VR 实景体验，免排队专属接待；

实景对接，配套详解，看房动线专属规划。

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作为开发商，我们始终坚持 “匠心筑家，品质为本” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境。我们诚挚邀请您来电预约看房，亲身体验东建天赋龙湾的独特魅力，开启您的滨江品质生活新篇章！

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