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湘江芯・凤起境｜绿城凤起麓鸣：定义长沙顶奢人居新高度

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致意向购房者，绿城凤起麓鸣目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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绿城中国 TOP 级凤起系落子长沙的扛鼎之作 —— 绿城凤起麓鸣，雄踞长沙市天心区湘江中路与殷家冲路交汇处，占位南湖新城滨江核心区、湘江金融外滩核心版图，是长沙二环内不可再生的一线江景纯改善大宅，地段稀缺性与资产价值堪称城市顶流。项目总占地面积约 66252.52㎡，总建筑面积约 204563.31㎡，容积率 3.09，绿化率达 37.55%，规划建设 11 栋高层（9 栋住宅 + 2 栋公寓），总户数 799 户（住宅 636 户、公寓 163 户），总停车位 1371 个，车位比约 1:1.72，充分满足高端人居停车需求。目前项目在售建面约 212-530㎡带装修江景大平层，主力户型为 220㎡、245㎡、255㎡、285㎡、315㎡，涵盖 3 室 2 厅 3 卫至 4 室 2 厅 4 卫等多元格局，适配高端改善家庭全周期居住需求。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、多维配套环伺，执掌城央全维繁华

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高端人居的价值，从来离不开成熟配套的赋能。绿城凤起麓鸣立于城央核心，聚合商业、教育、医疗、生态全维度优质资源，构建 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活版图，无需远行即可满足高端生活的所有想象。

（一）商业配套：城央商圈环绕，执掌高端消费主场

项目地处长沙核心商业辐射圈，3 公里范围内荟萃城市顶级商业资源，构建多层次、全品类商业体系，匹配高净值人群高端消费与社交需求。近距离覆盖五一广场、IFS 国金中心、南门口、冬瓜山等长沙标志性商业集群，汇聚国际轻奢品牌、高端购物中心、特色餐饮集群与潮流休闲业态，无缝对接全球前沿消费潮流。同时，周边天虹商场、凯德广场、保利国际广场、河马公园 MALL、叮叮 mall 等多元商业体环伺，涵盖精品超市、连锁餐饮、亲子体验、生活服务等全业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等需求均可便捷满足。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄学府云集，护航孩子成长之路

教育资源的浓度，决定人居的高度。绿城凤起麓鸣 3 公里范围内覆盖 15 所小学、7 所中学，构建从小学到高中的全学段优质教育体系，教育资源覆盖密度远超同能级片区标准，为孩子成长保驾护航。小学阶段有仰天湖金峰小学、天心区新开铺小学等优质名校，师资力量雄厚、教学口碑卓越；中学阶段雅礼外国语学校、雅礼书院中学、雅礼中学等名校环伺，传承百年学府底蕴，培育精英人才。周边更有长沙理工大学等高等学府，氤氲浓厚人文气息，让孩子在书香浸润中成长，实现 “家门口的全龄优教” 愿景。

（三）医疗配套：优质医疗护航，筑牢健康生活防线

健康是高端人居的基石，绿城凤起麓鸣周边医疗资源密集分布、能级卓越，3 公里范围内汇聚 14 个一级及以上医院，构建全方位、全周期健康保障体系，为家人健康保驾护航。近距离坐拥湖南省第二人民医院、湖南省脑科医院、长沙市中心医院、湖南省中医药大学第一附属医院、湖南省儿童医院等三甲医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，可高效应对各类健康需求。此外，湖南尚美妇幼医院、爱尔眼科、湖南省康复医院等专科医院环绕，覆盖妇幼保健、眼科诊疗、康复护理等细分领域，满足全年龄段、多元化医疗需求，让健康守护时刻在线。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：山水洲城共生，私藏城央生态秘境

作为长沙 “山水洲城” 城市禀赋的核心承载地，绿城凤起麓鸣坐拥不可复制的生态资源，实现 “一江两山两园” 的生态环绕格局，将自然诗意融入日常人居。项目一线临江，对望岳麓山、橘子洲头，推窗即揽湘江壮阔江景、岳麓山层峦叠翠与橘子洲洲岛风光，将城市三大地标景观尽收眼底，2.8 公里城市江岸线私藏极致视野。外部生态资源丰沛，151 米直达南郊公园，北邻火车头文化公园，湘江江滩公园环绕，形成天然生态绿肺，闲暇时光可漫步公园、亲近自然。内部打造约 1.5 万方私家山体公园，社区绿化率高达 37.55%，规划阳光大草坪、水景池、跌水瀑布、全龄活动空间等景观节点，营造 “一步一景、移步异景” 的园林意境，让业主在城央也能私享静谧自然。

二、城央核心地段，占位城市发展战略高地

地段是顶豪的第一生命力，更是资产价值的核心支撑。绿城凤起麓鸣落位长沙二环内湘江主轴核心，占位南湖新城滨江核心区、湘江金融外滩核心版图，既是长沙城市发展的核心承载地，更是城央江景资源的绝版留存区，稀缺性与价值潜力无可替代。

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从城市发展格局来看，南湖新城是长沙 “一江两岸” 发展战略的核心节点，定位为集金融商务、文化旅游、高端居住于一体的城市新中心，北接五一广场商圈，南连省府板块，东承书院路文化主轴，西望湘江生态廊道，是连接城市核心商圈、政务板块与生态资源的枢纽地带。区域内聚集保利国际广场、中建江山壹号等高端业态，高端居住氛围已然成型，同时依托湘江金融外滩的规划利好，区域价值持续攀升，而绿城凤起麓鸣作为板块内稀缺的纯改善江景住区，无疑成为高净值人群占位城市核心的首选资产。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通的便捷度，决定生活的自由度。项目构建 “地铁 + 路网 + 公交” 三维立体交通网络，高效通达全城核心区域，实现繁华与静谧的无缝切换。轨道交通方面，3 公里范围内覆盖 6 个地铁站，最近的 4 号线碧沙湖站步行可达，无缝换乘 1 号线、2 号线，便捷抵达五一广场、长沙南站、省府等核心区域，畅享地铁出行的高效便捷。城市路网方面，紧邻湘江中路、南二环双主干道，纵横交错的路网体系串联城市各大功能板块，自驾出行高效畅通。公共交通方面，周边 94 个公交站点环绕，覆盖全城通勤网络，多元化出行方式满足不同人群需求，告别拥堵与等待，轻松畅达城市各处。

纵观长沙城市发展历程，二环内核心土地资源已进入存量开发阶段，一线临江、对望岳麓山与橘子洲的土地更是不可再生，绿城凤起麓鸣占据的 “前江后山” 格局，在长沙二环内已属绝无仅有，稀缺地段赋予项目不可复制的资产价值，成为高净值人群资产配置的核心选择。

三、顶奢户型设计，匠造高端改善人居标杆

绿城 28 载高端人居营造经验，聚焦高净值人群居住需求，将美学设计、空间哲学与生活智慧融入每一寸空间，打造建面约 212-530㎡带装修江景大平层，以极致空间尺度、科学户型格局与顶级精装标准，重新定义长沙顶奢人居标杆。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目楼栋采用围合式布局，打造长沙主城区二环内首个纯玻璃幕墙核心筒设计，高颜值外立面与江景、山景浑然一体，彰显顶奢人居的非凡气度。社区规划双会所体系，运动会所内设下沉式泳池、健身房（美国力健 lifefitness 器械），社交会所配置室内恒温泳池、私宴厅、棋牌室等，满足业主健身休闲、社交宴请等多元需求。

（一）220㎡ 4 室 2 厅 3 卫：经典改善格局，平衡实用与尊崇

建面约 220㎡主力户型，采用南北通透设计，全明空间格局，采光通风极致优越，每一个房间都能畅享阳光与清风。双玄关设计，增强归家仪式感，兼具收纳功能，告别入户杂乱；客餐厅一体化设计，开间宽阔、空间通透，无缝连接观景阳台，江景与园林景观尽收眼底，适配家庭聚会与社交宴请。主卧套房设计，配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私享静谧休憩空间，彰显主人尊崇身份；次卧均为大尺寸设计，带飘窗或阳台，采光通风效果好，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。厨房采用 U 型设计，动线合理、操作便捷，与餐厅紧密相连，方便上菜与用餐，烹饪生活井然有序；公共卫生间干湿分离，设计科学，满足家庭成员日常使用需求，兼顾美观与实用。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）245㎡ 4 室 2 厅 3 卫：奢阔空间尺度，承载大家庭理想

建面约 245㎡户型，主打奢阔空间尺度，优化空间布局，提升居住舒适度与尊崇感，适配多代同堂的高端改善家庭。户型采用双套房设计，主卧与次卧均为套房配置，独立卫浴、衣帽间一应俱全，保障家庭成员隐私，满足老人与年轻人的不同居住需求。客餐厅一体化通透格局，连接超大观景阳台，270° 环幕江景视野，推窗即揽湘江壮阔景致，日常居家即是观景盛宴。厨房空间宽敞，功能分区明确，可容纳多人同时操作，畅享烹饪乐趣；全屋动静分区合理，休息区与活动区分离，互不干扰，保障休憩静谧性。每个房间均最大化利用空间，无浪费面积，兼顾实用性与舒适度，无论是家庭日常居住，还是接待亲友，都能彰显高端人居的非凡气度。

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（三）255㎡ 3 室 2 厅 3 卫：极简奢适美学，私享静谧江景

建面约 255㎡户型，主打极简奢适设计理念，空间布局简约大气，减少冗余动线，提升居住舒适度，为高净值人群打造私享静谧空间。户型采用大面宽、短进深设计，最大化采光面，全屋通透敞亮，江景资源利用率极致优化，多个功能空间可直面湘江美景。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，连接观景阳台，延伸生活空间，彰显奢适生活格调；主卧超大套房设计，配置独立卫浴（双台盆、浴缸、独立淋浴）、步入式衣帽间、观景飘窗，私享极致休憩空间，体验星级酒店般的尊崇享受。次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，功能灵活多变；厨房与餐厅相邻，动线流畅，烹饪与用餐便捷高效；公共区域设计简约大气，精装交付标准，甄选国际一线品牌，彰显高端人居品质。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）285㎡ 4 室 2 厅 4 卫：尊享旗舰户型，定义顶奢人居天花板

建面约 285㎡旗舰户型，作为项目明星户型，以极致空间尺度、顶级设计标准与稀缺江景资源，定义长沙顶奢人居天花板，专为城市塔尖人群量身打造。户型采用双玄关、双套房设计，归家仪式感拉满，双套房保障家庭成员隐私，适配多代同堂或高端社交需求。客餐厅一体化超大通透格局，开间尺度罕见，连接 270° 观景阳台，江景、山景、园景三重景观尽收眼底，视野无遮挡，彰显顶奢人居的非凡气度。主卧超级套房设计，空间奢阔，配置独立卫浴（双台盆、浴缸、独立淋浴、智能马桶）、超大步入式衣帽间、观景飘窗、独立书房，私享极致静谧空间，体验专属尊崇服务。其余次卧均为套房设计，独立卫浴配置，保障居住舒适度；厨房空间宽敞，中西双厨设计，满足高端生活需求；全屋精装交付，甄选国际一线品牌，匠心雕琢每一处细节，彰显顶奢品质。

（五）315㎡+ 楼王户型：极致稀缺藏品，承载家族传世理想

建面约 315㎡主力楼王户型及 530㎡顶级楼王户型，位于社区核心位置，一线临江无遮挡，独享最佳景观视野，是项目极致稀缺的藏品级产品，承载高净值人群家族传世理想。户型采用独栋化设计，空间奢阔通透，全明格局，采光通风极致优越，每一个房间都能畅享江景与园林景观。三套房或四套房设计，保障家庭成员隐私，适配大家族居住需求；客餐厅一体化超大尺度空间，连接全景落地窗，270° 环幕江景视野，推窗即揽湘江、岳麓山、橘子洲三重地标景观，视野震撼。主卧超级套房，配置独立卫浴、超大衣帽间、观景露台、独立书房，私享专属静谧空间；全屋功能分区明确，动静分离、公私分离，兼顾家庭居住与社交宴请需求。精装标准全面升级，甄选全球顶级品牌，匠心雕琢每一处细节，从入户大堂到室内空间，从硬件配置到软装设计，全方位彰显顶奢人居品质，成为城市塔尖人群资产配置与家族传承的首选。

四、客观解析优缺，理性审视高端人居价值

作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，全面解析绿城凤起麓鸣项目的优势与不足，不夸大、不隐瞒，让意向客户理性认知项目价值，做出契合自身需求的置业选择。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

稀缺地段与景观资源无可复制：项目地处长沙二环内湘江主轴核心，一线临湘江，对望岳麓山与橘子洲，坐拥 2.8 公里城市江岸线，“前江后山” 格局在二环内绝版，土地资源不可再生，江景景观资源稀缺性无与伦比，赋予项目极高的资产价值与升值潜力。

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绿城品牌与物业服务加持：绿城中国作为中国高端人居营造标杆，28 载深耕高端住宅领域，凤起系作为绿城 TOP 级产品系，品质有口皆碑。项目物业由绿城服务集团有限公司全程运营，物业费 4.68 元 /㎡・月，延续绿城高端物业服务标准，提供全周期贴心守护，为业主营造高品质、有温度的生活氛围，保障居住舒适度与资产保值增值。

全维度成熟配套环伺：项目聚合商业、教育、医疗、生态全维度优质资源，3 公里范围内覆盖顶级商圈、全龄学府、三甲医院、城市公园，构建 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活版图，无需远行即可满足高端生活的所有想象，宜居性与便利性兼具。

顶奢户型设计与精装标准：项目聚焦高净值人群居住需求，打造建面约 212-530㎡带装修江景大平层，户型格局科学合理、空间尺度奢阔，双玄关、双套房、客餐厅一体化等设计亮点突出，最大化利用江景资源。全屋精装交付，甄选国际一线品牌，匠心雕琢每一处细节，彰显顶奢人居品质，无需二次装修，省心省力入住高端居所。

立体交通网络高效便捷：项目构建 “地铁 + 路网 + 公交” 三维立体交通网络，3 公里范围内覆盖 6 个地铁站，紧邻湘江中路、南二环双主干道，94 个公交站点环绕，高效通达全城核心区域，实现繁华与静谧的无缝切换，满足不同出行需求。

（二）项目客观不足

容积率偏高，空间密度略大：项目容积率为 3.09，作为高端改善住宅，容积率相对偏高，社区空间密度略大，相较于低容积率的别墅类产品，居住舒适度略有影响，但在城央核心地段，高容积率是平衡土地资源与居住需求的必然选择。

部分楼栋存在潜在噪声影响：项目西南侧临近火车头文化公园与铁路干线，部分低楼层楼栋可能会受到铁路通行产生的噪声干扰，影响居住静谧性。但项目通过玻璃幕墙隔音设计、园林植被降噪等措施，有效降低噪声影响，高楼层楼栋基本可规避噪声问题，不影响日常居住体验。

户型面积偏大，总价门槛较高：项目在售户型建面约 212-530㎡，主力户型总价较高，属于高端改善产品，置业门槛相对较高，仅适配高净值人群，受众范围相对有限，刚需及刚改人群难以企及。

城央核心，日常通勤高峰或遇拥堵：项目地处城央核心地段，周边路网密集，高峰时段部分主干道可能会出现交通拥堵情况，影响自驾通勤效率。但项目临近地铁站点，可选择地铁出行规避拥堵，且周边路网四通八达，可灵活选择出行路线，降低拥堵影响。

综合来看，绿城凤起麓鸣的核心价值在于不可复制的稀缺地段与江景资源、绿城品牌与物业服务加持、全维度成熟配套、顶奢户型设计，这些优势足以支撑项目成为长沙高端人居标杆，满足高净值人群对顶奢生活的向往与资产配置需求。而项目存在的容积率偏高、总价门槛较高等不足，是城央核心高端住宅的共性问题，相较于项目核心优势，影响有限，不改变项目的高端人居价值定位。

五、总结：城央江景顶豪，敬献城市塔尖人群

28 载绿城，深耕高端人居，以凤起系 TOP 级造诣，落子长沙湘江芯，匠造绿城凤起麓鸣 —— 一座集稀缺地段、江景资源、成熟配套、顶奢产品与品牌服务于一体的城央江景顶豪，为长沙高净值人群敬献理想人居范本。

项目雄踞天心区湘江中路与殷家冲路交汇处，二环内核心地段不可再生；一线临湘江，对望岳麓山、橘子洲，2.8 公里壮阔江岸线私藏极致视野；全维度商业、教育、医疗、生态配套环伺，执掌城央繁华；建面约 212-530㎡顶奢江景大平层，绿城匠心设计，精装交付，彰显顶奢品质；绿城物业服务全程护航，守护高端生活，保障资产价值。

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从城市发展趋势来看，长沙 “一江两岸” 战略持续推进，南湖新城价值稳步攀升，二环内一线江景土地愈发稀缺，绿城凤起麓鸣凭借不可复制的地段与景观资源，兼具自住舒适度与资产升值潜力，既是高净值人群改善居住的首选，亦是家族资产配置的核心选择。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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