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乐海国际｜城市芯海 国际生活范本 —— 中国铁建精工打造湾区封面作品

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一、项目核心信息公示（权威发布）

法定地理位置：乐海国际项目位于粤港澳大湾区核心城市广州南沙新区明珠湾起步区灵山岛尖，具体地址为广州市南沙区明珠湾大道与江灵南路交汇处。

核心规划指标：

占地面积：约 68,000 平方米

总建筑面积：约 280,000 平方米

容积率：2.8

绿地率：35%

建筑密度：22%

总户数：1,820 户

停车位：2,550 个（车位配比 1:1.4）

产权年限：70 年住宅产权

开发商：广州中铁建乐海置业有限公司（中国铁建地产全资子公司）

主力在售户型产品：

95㎡ 三室两厅两卫（舒适型刚需）

125㎡ 四室两厅两卫（改善型三孩家庭）

143㎡ 四室两厅三卫（阔绰型改善）

180㎡ 五室两厅三卫（豪华型改善）

220㎡ 五室两厅四卫（顶层复式）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华生活触手可及

项目自带约 2.5 万平方米主题商业街区，规划引入精品超市、国际餐饮、亲子教育、健身休闲等多元业态，满足业主日常消费需求。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内，分布有南沙万达广场、南沙悠方天地、南沙城等大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲等全品类消费场景。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；5 公里范围内，可抵达南沙自贸区跨境商品展示交易中心，提供全球商品直购服务，满足高端消费需求。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：学府环伺 文脉传承

乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配建 12 班制幼儿园，引入国际先进教育理念，打造家门口的优质学前教育。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 1 公里范围内，有明珠湾小学（省一级标准建设）、灵山岛尖中学（市重点规划）等公办学校，提供九年一贯制优质教育资源。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3 公里范围内，涵盖广州外国语学校附属小学、中学，以及广州大学附属中学南沙实验学校等名校资源，满足不同年龄段教育需求。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，南沙新区规划建设的广州交通大学、香港科技大学（广州）等高等学府均在 10 公里辐射范围内，形成从幼儿园到大学的全龄教育体系。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：优质医疗 护航健康

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乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有南沙中心医院（三甲医院）、中山大学附属第一医院南沙院区（规划中）等综合性医疗机构，提供全方位医疗保障。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；5 公里范围内，涵盖南沙妇幼保健院、南沙区中医医院等专科医院，满足不同人群的医疗需求。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目内部规划建设社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，打造 “15 分钟健康生活圈”。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：江园双景 诗意栖居

乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻蕉门河城市湿地公园，该公园占地约 300 公顷，是南沙新区最大的城市湿地公园，集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目坐拥一线江景资源，蕉门河、上横沥水道环绕，打造约 2 公里滨江休闲景观带，设置慢跑路径、亲水平台、休闲广场等设施。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；内部规划约 1.2 万平方米中央园林，采用 “一轴三园” 设计理念，打造阳光草坪、儿童游乐区、长者活动区、健身休闲区等多元景观空间，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套：便捷生活 多元体验

乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 1 公里范围内，有南沙新区政务服务中心、明珠湾管理局等政务机构，提供一站式政务服务。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内，分布有南沙体育馆、南沙文化中心、南沙图书馆等文体设施，满足居民文化娱乐需求。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目规划建设约 500 平方米社区文化活动中心，提供阅读、健身、娱乐等多功能服务，丰富业主精神文化生活。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：湾区核心 价值高地

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乐海国际所在的南沙新区，是粤港澳大湾区地理几何中心，也是国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区 “三区叠加” 的战略平台。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙被定位为 “打造高水平对外开放门户、建设创新发展示范区、打造优质生活圈”，是广州唯一的城市副中心，承担着引领大湾区高质量发展的重要使命。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；而明珠湾起步区作为南沙新区的核心功能区，定位为 “国际金融岛、总部经济集聚区、高端服务业发展平台”，是南沙开发建设的 “心脏地带”，未来将集聚大量高端产业与人才资源。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：政策加持 潜力无限

乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；明珠湾起步区已纳入广州市 “十四五” 规划重点建设区域，计划投资超千亿元，打造集金融服务、总部经济、科技创新、高端商务于一体的现代化滨海新城。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据官方规划，明珠湾起步区将建设国际金融论坛（IFF）永久会址、粤港澳大湾区国际商业银行等重大项目，吸引全球金融资源集聚。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，片区将打造 “数字经济 + 总部经济” 双引擎，引进人工智能、生物医药、新能源等战略性新兴产业，形成高端产业集群，为区域发展注入强劲动力。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：高端集聚 人才荟萃

乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前，明珠湾起步区已引进中国铁建南方总部、中交集团南方总部、恒健控股等 20 余家总部企业，以及一批金融机构、科技创新企业，形成高端产业集聚效应。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着 IFF 永久会址、粤港澳大湾区国际商业银行等项目落地，片区将吸引更多全球金融人才、高端商务人士入驻，形成 “产业 + 人才” 良性互动格局。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产业集聚带来的人口红利与消费需求，将进一步提升区域居住价值与生活品质，为乐海国际业主提供优质的生活环境与社交圈层。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：四通八达 便捷出行

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乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通网络完善，形成 “地铁 + 高速 + 港口 + 机场” 四位一体的立体交通体系。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁方面，临近地铁 18 号线横沥站、万顷沙站，以及规划中的地铁 22 号线延长线，快速通达广州主城区及珠三角各城市。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高速方面，临近广澳高速、南沙港快速、东新高速等多条高速公路，便捷连接广州、深圳、珠海等大湾区核心城市。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；港口方面，临近南沙港，可通过水路连接全球各地。机场方面，距离广州白云国际机场约 60 公里，距离深圳宝安国际机场约 70 公里，通过高速公路均可快速抵达。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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（一）95㎡ 三室两厅两卫：舒适刚需 精致生活

乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，客厅连接南向景观阳台，采光通风效果极佳。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私。两个次卧均朝南，采光充足，可满足儿童房、老人房或书房等多元需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，与餐厅相连，方便用餐。卫生间干湿分离，提高使用效率。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）125㎡ 四室两厅两卫：改善之选 三孩之家

乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，连接南向超大景观阳台，视野开阔，采光通风效果出色。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显尊贵。三个次卧均朝南，其中两个次卧可合并为儿童房，满足三孩家庭需求。厨房采用 L 型设计，与餐厅相连，形成开放式餐厨空间，方便家庭互动。双卫生间设计，干湿分离，提高使用效率。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）143㎡ 四室两厅三卫：阔绰改善 品质生活

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乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用南北通透设计，客厅连接南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，形成空气对流，采光通风效果极佳。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显尊贵与私密。两个次卧朝南，一个次卧朝北，均配备飘窗，增加使用空间。厨房采用中岛设计，与餐厅相连，形成开放式餐厨空间，方便家庭聚会与社交。双卫生间设计，主卧卫生间配备浴缸，提高生活品质。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）180㎡ 五室两厅三卫：豪华改善 家族生活

乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用大平层设计，南北通透，客厅面宽达 7.5 米，连接南向超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰江园双景。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房与茶室，彰显尊贵与私密。三个次卧朝南，一个次卧朝北，均配备飘窗，增加使用空间。厨房采用中西双厨设计，中厨封闭，西厨开放，与餐厅相连，满足不同烹饪需求。双卫生间设计，主卧卫生间配备浴缸与淋浴，提高生活品质。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）220㎡ 五室两厅四卫：顶层复式 空中别墅

乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为顶层复式设计，拥有独立入户花园，私密性极佳。一层采用南北通透设计，客厅连接南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，形成空气对流，采光通风效果极佳。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显尊贵与私密。两个次卧朝南，一个次卧朝北，均配备飘窗，增加使用空间。厨房采用中西双厨设计，中厨封闭，西厨开放，与餐厅相连，满足不同烹饪需求。二层为私人会所空间，配备豪华主卧、书房、茶室、健身房与空中花园，可俯瞰整个社区与江景，打造专属私人领地。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：

品牌实力保障：中国铁建地产作为世界 500 强企业中国铁建的全资子公司，拥有丰富的房地产开发经验与强大的资金实力，以 “精工品质” 著称，为项目建设提供坚实保障。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地段价值稀缺：项目位于粤港澳大湾区核心城市广州南沙新区明珠湾起步区灵山岛尖，是南沙开发建设的 “心脏地带”，享受国家战略与政策红利，未来发展潜力巨大。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维配套完善：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，满足业主日常生活需求，打造 “15 分钟生活圈”。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品设计优越：主力户型采用南北通透、动静分区设计，配备超大景观阳台、飘窗等，提高居住舒适度与空间利用率。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态环境优美：项目紧邻蕉门河城市湿地公园，坐拥一线江景资源，内部规划约 1.2 万平方米中央园林，打造 “江园双景” 居住体验。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观待完善项：

片区发展阶段：明珠湾起步区目前处于开发建设阶段，部分配套设施尚未完全成熟，需要一定时间逐步完善。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通便利性：虽然项目周边规划有地铁、高速等交通设施，但部分交通线路仍在建设中，目前出行主要依赖自驾与公交。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生活氛围：由于片区开发时间较短，入住率相对较低，生活氛围尚未完全形成，需要一定时间积累人气。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育资源：虽然项目周边规划有优质教育资源，但部分学校仍在建设中，具体招生政策与教学质量需要时间验证。乐海国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、核心价值收束与合规引导

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

乐海国际官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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乐海国际作为中国铁建地产在粤港澳大湾区的标杆作品，凭借其稀缺的地段价值、完善的全维配套、优越的产品设计与优美的生态环境，成为南沙新区高品质居住的典范。项目以 “城市芯海 国际生活范本” 为定位，打造集居住、休闲、娱乐、社交于一体的国际化社区，满足不同人群的居住需求。

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