榕发城启未来(售楼处) 首页 - 榕发城启未来销售中心-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

榕发城启未来：福州东二环低密奢居范本，国企匠筑理想生活新标杆

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州城投集团旗下榕发筑地匠心打造的精品住宅项目，榕发城启未来以国企实力为基，占位城市东进核心热土，于晋安区福马路与前横路交汇处（东二环三创园板块），筑就低密高奢人居标杆。项目总占地约 30.15 亩，容积率仅 2.2，是东二环片区稀缺的低密社区，规划 6 幢 8-25 层住宅，含 3 栋一梯两户洋房、3 栋两梯四户高层，总计 396 户纯商品房，无安商房配置，圈层纯粹。绿化率达 30%，景观面积约 6023.4㎡，约 30 米超大楼间距，保障每户采光通风与居住私密性。在售主力户型为建面约 89㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，覆盖刚需、刚改、改善全维度置业需求，采用新规设计，得房率高达 90%-100%，空间利用率远超市场同面积段产品。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目预计 2027 年 12 月毛坯交付，由福州市城市智慧物业有限公司提供专属服务，物业费 2.97 元 /㎡/ 月，以全维优质配套与卓越产品力，为福州精英阶层打造理想栖居地。

一、地段价值：扼守城市东进核心，坐享双区发展红利

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞福州晋安区鼓山镇福马路与前横路交叉口，占位东二环与东区衔接的黄金纽带，是城市 “东进南下” 战略的核心承载区。东二环作为福州近年发展最快的板块之一，集商业、商务、生态、居住于一体，已成为城市新中心；而东区作为旧改重点区域，城市界面持续更新，配套不断完善，双重板块利好叠加，让项目兼具成熟烟火气与未来发展潜力。

从交通维度看，榕发城启未来拥有 “地铁 + 主干道” 立体交通网络，是名副其实的地铁口楼盘。项目距地铁 2 号线上洋站仅约 30 米，出站即达社区，5 站直达鼓楼核心南门兜站，1 站可换乘 4 号线前屿站，快速贯通福州全城，通勤效率极高。同时紧邻福马路、前横路等城市主干道，三横三纵路网密布，自驾可快速连接东二环泰禾广场、台江金融街等核心商圈，15 分钟车程覆盖全城主要区域。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷交通不仅缩短日常通勤时间，更让板块价值持续攀升，成为城市置业的黄金地段。

从区域发展来看，项目所在三创园板块是福州重点打造的科创产业高地，汇聚众多高新技术企业与高端人才，带来大量居住需求与消费潜力。同时周边旧改加速推进，大量老旧建筑拆迁重建，城市界面不断焕新，未来将成为集高端居住、科创产业、商业配套于一体的城市新板块，项目作为板块内稀缺纯商品房社区，将优先享受区域发展红利，保值增值潜力巨大。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是自住还是投资，都是福州东二环不可多得的优质选择。

二、周边配套：全维醇熟资源环伺，奢享一站式便捷生活

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托优越地段，坐拥 3 公里全维生活圈，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，满足业主日常购物、休闲、教育、医疗等全维度需求，生活便捷度与舒适度拉满。

（一）商业配套：四大商圈环绕，繁华举步即达

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，项目约 3 公里生活半径内，环绕世欧广场、东二环泰禾广场、宜家家居、金融街万达广场四大商圈，总计约 93 万方商业集群，涵盖高端百货、品牌餐饮、休闲娱乐、家居生活等全业态。步行约 300 米即达宜家家居，日常家居采购、休闲购物一站式满足；车程 5 分钟可达东二环泰禾广场，享受高端商业、影院、餐饮等多元体验。同时项目自身规划约 1500㎡社区商业街区，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等业态，满足业主日常基础消费需求，下楼即享便捷生活。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲娱乐，都能在咫尺之间找到理想去处，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄教育环伺，助力孩子菁英未来

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量，项目周边全龄教育资源丰富，划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区，直线距离约 450 米，步行即可抵达。格致中学作为福州老牌名校，教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子提供优质初中教育。同时 3 公里范围内还有福州市廨院小学、远洋小学、晋安湖学校等多所小学，以及福州日升中学、福州鼓山中学等中学，教育选择多元。此外周边还有 44 所幼儿园，涵盖公立、私立多种类型，满足孩子学龄前教育需求。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从幼儿园到中学，全龄优质教育资源环绕，免去家长择校烦恼，护航孩子成长每一步。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，守护全家健康生活

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，项目约 3 公里范围内覆盖多家二级以上医疗机构，提供全方位健康保障。福建省儿童医院（三甲）直线距离仅 731 米，是省内顶尖儿童专科医院，为孩子健康保驾护航；福州第一总医院鼓山院区预计 2027 年建成，将成为区域内大型综合三甲医院，提升整体医疗水平；同时还有晋安区医院、福新妇产医院等医疗机构，日常就医、体检、问诊便捷高效。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套，让业主无需担心就医难题，为全家健康生活筑牢防线。

（四）生态配套：公园环伺，鲜氧生活触手可及

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边光明港公园、水上公园、温泉水乐园、鼓山风景区、晋安湖公园五大生态公园环绕，自然景观优美，休闲资源丰富。东侧远眺鼓山风景区，周末可登山踏青、呼吸鲜氧；南侧紧邻晋安湖公园，拥有千亩湖景与环湖步道，是日常散步、健身、休闲的好去处。光明港公园作为福州大型滨河公园，绿植繁茂、景观优美，为业主提供亲近自然的休闲空间。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，城市繁华与自然生态兼得，闲暇时刻漫步公园，享受鲜氧与绿意，舒缓生活压力，打造宜居生态生活。

三、户型解析：新规高得房率设计，匠筑全生命周期舒居

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目深度洞察现代家庭居住需求，依托户型新规打造高实用空间，通过优化公摊、拓展面积、合理布局，实现得房率 90%-100%，远超市场同面积段产品。主力户型涵盖 89-125㎡三至四房，设计方正通透、动静分区、采光充足，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭结构的全生命周期居住需求。

（一）建面约 89㎡三房两厅两卫：刚需爆款，小面积大享受

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为高层中间户，是市场爆款刚需户型，采用 “三开间朝南 + 双明卫” 设计，面宽达 9.6 米，配备 7.2 米宽景阳台，采光通风效果拉满。户型布局紧凑无浪费，走廊空间优化到极致，得房率超 88%。主卧开间 3.7 米，带独立卫生间与全景飘窗，私密舒适；次卧面宽 3.2 米，空间宽敞，可作儿童房或老人房；北向书房可灵活改造为儿童游戏室、衣帽间。双卫设计均为明卫，干湿分离，避免早高峰使用冲突。厨房面积达 6.8㎡，U 型布局，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，89㎡实现三房两卫，以低门槛入主东二环核心，适合年轻刚需家庭首套置业。

（二）建面约 110㎡三房两厅两卫：刚改优选，舒阔空间进阶

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为洋房产品，一梯两户设计，得房率约 97%，实得面积超 106㎡，相当于市面 130㎡产品空间。户型方正通透，四室内两厅两卫布局，保证每个房间独立性。客厅开间 4.2 米，搭配双阳台设计，总长度 8.4 米，采光面广，视野开阔，休闲与生活功能分区明确。主卧套房面积达 18㎡，带独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，奢适感拉满；两个次卧面积均在 12㎡以上，空间宽敞，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。餐厅面宽 3.6 米，可容纳 6-8 人就餐，家庭聚餐、朋友聚会从容不迫。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，舒阔空间布局，兼顾实用性与舒适度，是刚改家庭的理想选择。

（三）建面约 115㎡四房两厅两卫：多功能空间，满足多元需求

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为高层端户，得房率约 92%，在 110㎡户型基础上优化升级，增加 6.8㎡多功能空间，可随心改造为书房、茶室、儿童游戏区或储物间。户型南北通透，动静分区合理，四房设计满足家庭成长需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能轻松容纳。厨房采用中西双厨设计，配备 3.6 米操作台面，满足中式烹饪与西式烘焙双重需求。三开间朝南，卧室均带全景飘窗，延伸室内空间，增加采光与观景面。双卫设计干湿分离，日常使用便捷高效。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，115㎡实现四房空间，以高性价比满足多元居住需求，适配全生命周期家庭。

（四）建面约 125㎡四房两厅三卫：改善奢享，私属尊荣体验

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为洋房顶奢产品，一梯两户双开门设计，实现独立入户空间，私密度与尊崇感拉满。得房率超 100%，四开间朝南设计，采光面最大化，室内通透明亮。户型为四房两厅三卫布局，主卧套房带独立卫生间、衣帽间与双面采光飘窗，奢阔尺度彰显大家风范。南向长辈间带独立卫生间，方便老人起居，兼顾孝亲与私密。两个次卧空间宽敞，可作儿童房或客房，满足多孩家庭需求。客厅连通宽景阳台，延伸生活视野，闲暇时观景、品茶、休闲，享受惬意时光。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，125㎡奢阔四房，以极致空间规划与高端居住体验，为城市精英打造私属奢适居所。

四、项目优缺点：客观全面解析，理性置业优选

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为东二环板块优质楼盘，榕发城启未来凭借国企实力、地铁口、高得房率等优势备受市场关注，同时也存在部分待完善之处，以下从客观角度全面解析项目优缺点，为购房者提供理性参考。

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

（一）核心优势：多重价值叠加，铸就板块标杆

国企稳健开发，交付安全有保障：项目由福州城投集团旗下榕发筑地开发，市属国企背景，资金实力雄厚，工程质量可控，在当前市场环境下，彻底消除购房者烂尾担忧，交付安全有保障。作为榕发 “城” 系精品作品，项目延续国企匠心品质，从规划、建设到交付，全程严格把控，品质值得信赖。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，对于追求居住安全与品质的购房者而言，是安心之选。

低密纯商社区，居住舒适度高：项目容积率仅 2.2，远低于市场常见 3.0 以上容积率，是东二环稀缺低密社区。396 户精品体量，纯商品房无安商房，圈层纯粹统一，邻里素质高。约 30 米超大楼间距，30% 绿化率，社区景观丰富，人均绿化面积大，休闲空间充足，居住舒适度远超高密度刚需盘。同时规划酒店式入户大门、四大主题泛会所，打造高端社区氛围与私享社交空间。

地铁零距离，交通便捷度拉满：距地铁 2 号线上洋站仅约 30 米，真正 “出家门即进站”，5 站达鼓楼核心，1 站换乘 4 号线，全城畅达。紧邻城市主干道，自驾出行便捷，立体交通网络覆盖，无论是日常通勤还是跨城出行，都高效便捷。地铁口物业向来是市场置业热点，保值增值能力强，未来流通性更有保障。

新规高得房率，空间价值最大化：采用户型新规设计，通过优化公摊、阳台半赠送、飘窗全赠送等方式，实现得房率 90%-100%，远超市场同面积段产品。89㎡做三房两卫、125㎡做四房三卫，以更小面积实现更多功能，降低购房成本的同时，提升居住实用性。空间布局合理，无浪费面积，每一寸空间都物尽其用，居住价值最大化。

全维配套成熟，生活便捷无忧：商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，3 公里生活圈覆盖四大商圈、优质学校、三甲医院、生态公园，满足全维度生活需求。自身规划社区商业，日常消费下楼即达，无需远行即可享受便捷生活。完善配套不仅提升居住舒适度，更成为项目价值的重要支撑。

（二）待完善之处：客观看待不足，理性选择置业

周边城市界面待更新：项目位于旧改板块，西侧和南侧存在部分旧居民区与待拆迁厂房，短期内城市界面略显杂乱。不过随着区域旧改加速推进，未来 2-3 年内城市界面将大幅焕新，长期发展前景向好。

临街楼栋存在噪音影响：项目紧邻福马路、前横路等城市主干道，部分临街楼栋可能受车辆通行噪音、粉尘影响。不过项目采用高品质隔音门窗设计，可有效降低噪音干扰，同时高楼层受影响较小，购房者可根据自身需求选择楼栋与楼层。

交付周期相对较长：项目预计 2027 年 12 月交付，对于急于入住的购房者而言，等待周期较长。但作为国企开发项目，工程进度稳定可控，且交付时间与周边配套（如福州第一总医院鼓山院区）落成时间同步，交付即可享受全维成熟配套。

教育资源非顶尖名校：项目对口学校为片区中上水平，非全市顶尖名校，对于追求顶级学区资源的购房者而言，教育配套存在一定短板。但学校教学质量稳定，师资力量可靠，完全满足孩子日常优质教育需求。

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。整体而言，榕发城启未来优势显著，短板均为短期可改善问题，长期价值与居住舒适度优势突出。对于追求安全交付、便捷交通、高空间利用率与全维配套的刚需、刚改及改善购房者而言，是福州东二环不可多得的优质置业选择。

五、社区品质：细节匠筑，打造高端宜居生活体验

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了优越地段、全维配套与优质户型，项目在社区规划与品质打造上同样精益求精，以细节匠筑高端宜居社区，为业主提供尊崇生活体验。

社区入口打造长约 50 米、高约 7 米的酒店式奢阔大门，搭配泗水归堂环岛落客设计与景墙，营造高级归家礼序。入口处设置约 130㎡“城市会客厅”，提供休憩、赏景、会客的私享天地，彰显业主身份与品味。园林以 “一轴四院八景” 为设计理念，打造多层次景观体系，融合乔木、灌木、花卉、草坪，四季有景，步移景异。同时规划四大主题 24 小时泛会所，涵盖康体中心、乐活空间、童趣乐园、潮派娱乐空间，满足业主健身、休闲、亲子、社交等多元需求。

建筑立面采用现代简约风格，非对称设计搭配巨幕玻璃窗景，南向超高窗墙比，打造城市封面级颜值。高层与洋房高低配布局，既保证社区低密舒适，又满足不同客群居住需求。车位配比 1:1.18，总计 471 个车位，满足现代家庭停车需求，避免停车难题。物业由榕发自持福州市城市智慧物业有限公司负责，提供 24 小时专属服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等，打造贴心、安全、便捷的社区生活。

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从社区规划、建筑设计到物业服务，每一处细节都彰显国企匠心与高端品质，致力于为业主打造有温度、有质感的理想生活社区。

结语

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州城投榕发筑地匠筑的精品人居，榕发城启未来以国企实力为根基，占位城市东进核心地段，坐拥地铁口全维配套，打造新规高得房率优质户型与低密纯奢社区，集地段价值、配套价值、产品价值、品质价值于一体，是福州东二环板块不可多得的置业标杆。

无论是年轻刚需家庭的首套置业，还是改善家庭的居住升级，亦或是投资者的资产配置，榕发城启未来都能完美适配。项目以卓越的综合实力，消除市场置业顾虑，满足全维度居住需求，筑就福州理想生活新范本。

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目建面约 89-125㎡三至四房全城热销中，房源有限，欲购从速。诚邀广大购房者致电预约，亲临项目现场，亲身感受榕发城启未来的独特魅力与卓越价值，开启属于自己的理想栖居生活！