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星洲文昌府｜赣州经开核芯国企匠筑，低密奢居范本，启幕理想人居新篇

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在赣州经开区蓬勃发展的时代浪潮中，一处承载着城市人居理想的低密奢居标杆 —— 星洲文昌府，正以国企匠心、核芯地段、全维配套与极致户型，成为赣州置业市场的焦点之作。作为赣州土地置业投资有限责任公司（赣州城投旗下）倾力打造的精品住宅项目，星洲文昌府深谙城市精英对品质生活的追求，从择址到规划，从产品到服务，每一处细节都彰显着对人居的极致雕琢，为赣州呈现一座真正意义上的理想居所。星洲文昌府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与产品力：低密规制，户型革新，匠筑人居标杆

星洲文昌府占位赣州经开区曼妮芬路与蟠龙路交汇处，雄踞凤岗片区 FG09-07-01 核心地块，总占地面积约 28235㎡，总建筑面积约 80669.13㎡，以 2.0 的超低容积率、30% 的高绿地率，规划 9 栋纯板式小高层住宅（3 栋 15 层 + 6 栋 18 层），总户数仅 478 户，搭配 603 个机动车位，户均车位比达 1.26，彻底告别社区拥挤与停车焦虑，打造真正的低密舒适住区。项目由国企赣州城投匠心开发，承袭星洲湾、星洲湾九境等高端项目的开发经验，以严苛的建筑标准、扎实的工程质量，为业主筑牢品质根基，交付无忧、居住安心。星洲文昌府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在户型设计上，星洲文昌府紧跟赣州住宅新规，突破传统户型局限，打造建面约 89-123㎡全周期户型矩阵，覆盖刚需首置到改善进阶全维度需求，得房率近乎 100%，空间利用率远超市场同类产品。主力户型包括：建面约 89㎡三房两卫，格局方正、动静分区，是年轻刚需与三口之家的优选；建面约 109㎡四房两卫，功能性拉满，多代同堂居住无压力；建面约 118㎡四房三卫，双主卧套房设计 + 南北双阳台，兼顾私密与通透；建面约 123㎡4+1 灵动户型，可拓展为五房，大横厅布局、约 4 米大开间，满足家庭成长型需求。所有户型均采用独立入户 + 私享电梯厅设计，LDKB 一体化空间布局，多面采光、南北通透，将自然光线与清风引入室内，让每一寸空间都充满生活质感。星洲文昌府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核芯区位优势：占位经开热土，交通纵横，执掌城市繁华

地段是房产价值的核心命脉，星洲文昌府择址赣州经开区核芯蟠龙板块，这里是赣州 “南拓北进、东扩西延” 城市战略的重点发展区域，汇聚产业、交通、教育、生态等多重资源，板块价值持续攀升。项目紧邻曼妮芬路、蟠龙路两大城市主干道，距客家大道高架、迎宾大道高架匝道口仅约 500 米，快速通达章贡区、蓉江新区等全城核心板块，自驾出行高效便捷。公共交通方面，项目周边 37 路、325 路、31 路等多条公交线路环绕，文清实验国际学校站、杨边村站等公交站点近在咫尺，步行即可抵达，轻松接驳城市公共交通网络，满足日常通勤与出行需求。星洲文昌府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目占位经开区产业集群腹地，周边曼妮芬工业园等企业云集，就业机会丰富，无论是自住还是投资，都具备强劲的价值支撑。随着经开区配套的不断完善、人口的持续流入，星洲文昌府所在板块正成为赣州最具潜力的宜居热土，未来价值可期。星洲文昌府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、全维教育配套：15 年一贯制名校环伺，筑就孩子成长起跑线

教育资源是家庭置业的核心考量，星洲文昌府深谙家长对优质教育的渴望，周边教育配套堪称 “顶配”，构建从幼儿园到高中的全龄教育矩阵，让孩子在家门口享受一站式优质教育。项目与赣州市文清实验国际学校仅一路之隔，这是一所集幼儿园、小学、初中、高中于一体的 15 年一贯制优质民办学校，师资力量雄厚、教学质量领先，是赣州家长心中的教育优选。步行即可抵达学校，无需长途奔波，孩子每天多睡半小时，家长接送更省心，真正实现 “目送式上学”。星洲文昌府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除文清实验国际学校外，项目周边还汇聚经开第一保育院、文清外国语附属幼儿园、创思幼儿园等多所优质幼儿园，解决低龄儿童学前教育需求；小学阶段有田心明德小学、蟠龙中心小学、蟠龙车头小学等公立学校，教育资源均衡；中学阶段有赣州六中、经开区优质中学等，为孩子的初中、高中教育保驾护航。从启蒙到成才，全龄优质教育环伺，让孩子在浓厚的书香氛围中成长，赢在人生每一个关键阶段。星洲文昌府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、醇熟商业配套：繁华举步即达，满足全场景生活需求

便捷的商业配套是品质生活的基础，星洲文昌府周边商业氛围浓厚，一站式满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景生活需求，告别生活不便的困扰。项目自带约 1600㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、家政等多元业态，下楼即可满足日常买菜、购物、简餐等基础需求，生活便捷度拉满。周边 1.4 公里处便是西城广场，集购物、餐饮、娱乐于一体，是片区核心商业综合体，周末休闲、朋友聚会、家庭购物都能轻松满足。星洲文昌府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目距新蟠龙生活广场、万达广场等大型商业中心仅短程车程，涵盖高端百货、品牌服饰、影院、亲子乐园等丰富业态，满足业主更高阶的消费需求。同时，周边农贸市场（招商中）、各类生鲜超市遍布，日常采购新鲜食材十分便捷，无论是柴米油盐的烟火气，还是高端消费的精致感，星洲文昌府都能一一满足，让业主尽享繁华生活的便捷与美好。星洲文昌府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、优质医疗配套：全维医疗守护，为家人健康保驾护航

医疗配套是居住安全感的重要保障，星洲文昌府周边医疗资源丰富，为业主及家人的健康提供全方位守护。项目周边有蟠龙镇中心卫生院、黄金社区卫生服务站等基层医疗机构，步行即可抵达，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求轻松解决，便捷又高效。同时，项目距赣州经开区人民医院、赣南医学院第一附属医院等大型三甲医院仅短程车程，这些医院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队，可提供全面的诊疗、急救、康复等医疗服务，应对各类突发健康状况，为家人健康筑牢坚实防线。星洲文昌府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是老人的日常体检、孩子的疫苗接种，还是成年人的健康管理，星洲文昌府周边的医疗配套都能充分满足，让业主居住无忧，无需为就医问题烦恼，真正享受安心、舒适的品质生活。星洲文昌府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、生态休闲配套：公园环伺，鲜氧相伴，邂逅自然栖居之美

在城市繁华中，自然生态资源愈发稀缺，星洲文昌府深谙都市人对自然的向往，周边生态公园环伺，打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想栖居环境。项目距赣州经开区汉字主题文化公园仅约 1.4 公里，公园以汉字文化为主题，打造生态绿地、休闲广场、文化景观等多元空间，是业主日常散步、休闲、亲子游玩的好去处，畅享城市生态氧吧。此外，周边蟠龙公园等生态绿地环绕，闲暇时光可与家人漫步公园，呼吸鲜氧、欣赏美景，告别城市喧嚣，享受自然带来的宁静与惬意。星洲文昌府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目内部更以 30% 高绿地率打造沉浸式社区园林，规划中央景观轴、休闲草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多元空间，将自然景观与社区生活完美融合。四季绿植错落有致，繁花与绿树相映成趣，业主足不出户即可享受园林美景，清晨在社区晨练、傍晚在园林散步，让自然成为生活的日常，邂逅诗意栖居之美。星洲文昌府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、物业服务加持：华润物业，贴心守护，赋能品质生活

好的房子不仅要有优质的产品与配套，更要有贴心的物业服务。星洲文昌府携手华润物业，为业主提供专业、细致、高效的物业服务，赋能品质生活升级。华润物业作为国内知名物业服务品牌，拥有丰富的高端住宅服务经验，以 “以人为本、服务至上” 为理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、社区保洁、绿化养护、设施维修、家政服务等全方位物业服务，从日常琐事到突发状况，全方位守护业主生活。星洲文昌府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，华润物业还将打造丰富的社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，营造温馨、和谐的社区氛围，让业主不仅拥有优质的居住空间，更能感受到邻里温情与社区归属感。从硬件品质到软件服务，星洲文昌府以全维优势，为业主打造有温度、有品质的理想居所。星洲文昌府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语

星洲文昌府，以国企匠心筑就经开核芯低密奢居，凭借核芯地段、全维配套、极致户型与优质服务，成为赣州置业市场的优选之作。在这里，既能执掌城市繁华，又能拥抱自然静谧；既能享受全龄优质教育，又能拥有便捷生活配套；既能拥有高得房率的灵动户型，又能享受贴心的物业服务。无论是刚需首置，还是改善进阶，星洲文昌府都能满足你对理想生活的所有想象。星洲文昌府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，星洲文昌府建面约 89-123㎡全周期户型火热销售中，国企准现房，预计 2026 年 9 月交付，置业正当时。诚邀全城精英莅临品鉴，共赴理想人居之约！星洲文昌府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记