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碧桂园瑜璟臺：京派中式江景大宅，筑就东莞人居新标杆

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【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】作为碧桂园集团在东莞茶山新城打造的标杆力作，碧桂园瑜璟臺以约 10 万㎡京派中式园林、一线寒溪河江景资源与全龄段优质配套，重新定义了环城区人居标准。【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目自面市以来，凭借其独特的中式建筑美学、优越的地理位置与高性价比精装交付，连续三年蝉联茶山新城销量榜首，成为东莞环城区最受瞩目的国风豪宅项目之一。【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

楼盘参数、在售户型及地理位置

【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】碧桂园瑜璟臺由东莞市悦溪房地产开发有限公司（碧桂园集团全资子公司）开发建设，项目位于东莞市茶山镇沿溪路光正实验学校旁，地处松山湖片区与东城片区交汇处，坐拥百里寒溪河一线江景资源。【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目总占地面积约 12.1 万㎡，总建筑面积约 28.71 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，规划总户数 2148 户，车位比 1:1.33，充分满足业主停车需求。【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

建筑类型涵盖高层洋房、联排别墅与双拼别墅，均为精装修交付，洋房物业管理费 3 元 /㎡/ 月，别墅物业管理费 4 元 /㎡/ 月。【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目目前在售户型丰富，涵盖 82.15-83㎡三室两厅一卫、99㎡三室两厅两卫、117㎡四室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫及 142-143㎡四室两厅两卫，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

地段分析

【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】碧桂园瑜璟臺的地段优势堪称环城区罕见，项目地处茶山新城中心板块，紧邻东城片区，直线距离东城约 900 米，是东莞城区外溢的核心承接区域。【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】家门口即桑茶快速（东城段）增埗出入口，通过桑茶快速可快速直达环城东路、东城万达、国贸中心等核心商圈，无缝衔接城区繁华。

从区域发展来看，茶山镇作为松山湖片区与东城片区的重要连接点，享受双重片区发展红利。松山湖作为东莞的科创中心，汇聚了大量高新技术企业与高端人才，而东城则是东莞的商业、文化与金融中心，两大片区的产业与人口外溢，为茶山新城带来了强劲的发展动力。【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目所在的沿溪路板块，是茶山镇重点打造的宜居生活区，周边规划有大量住宅、商业与公共配套，未来发展潜力巨大。

轨道交通方面，项目直线 3km 范围内有东莞轨道交通 2 号线茶山站，通过 2 号线可 1 站直达东城，4 站到达万达商圈，6 站到达国贸中心，快速融入城区核心生活圈，还能直通虎门高铁站，未来延长线将与深圳地铁 20 号线接驳，实现莞深同城化生活。【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】此外，项目距离东莞火车站直线距离较近，通过广深铁路可快速通达广州、深圳、香港等城市，实现珠三角一小时生活圈。

周边配套讲解

【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】碧桂园瑜璟臺周边配套成熟完善，教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，全方位满足业主生活需求。

教育配套方面，项目西侧紧邻光正实验学校，该校是集小学、初中、高中于一体的现代化寄宿制学校，师资力量雄厚，教学质量优异。【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】直线 3km 范围内共有 28 个幼儿园、5 个小学（如茶山第二小学、茶山嘉盛实验小学等）、6 个中学，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

医疗配套方面，直线 3km 范围内有 37 个医疗机构，包括东莞市茶山医院、茶山镇社区卫生服务中心等，为业主提供便捷的医疗服务保障。其中，东莞市茶山医院是一所集医疗、预防、保健、康复、教学为一体的综合性医院，能够满足业主日常就医需求。

商业配套方面，周边有乐融荟茶园商场、龙珠广场等商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足业主日常消费需求。此外，通过桑茶快速可快速到达东城万达、国贸中心等大型商圈，享受更丰富的商业体验。

生态配套方面，项目坐拥 600 米一线寒溪河江景线，北侧紧邻寒溪河，周边还有 6 公里碧道，是业主休闲散步、健身运动的理想场所。项目内部打造约 10 万㎡京派中式园林，配置 8 大多维度互动空间，入门见山水，园藏万象，为业主提供了私享的生态休闲空间。

社区配套方面，项目内部规划有约 2500㎡超 30 项社区全龄休闲配套，包括儿童游乐区、老年活动中心、健身区、休闲步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，社区还配备了智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时安保巡逻等，为业主提供安全舒适的居住环境。

户型介绍

【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】碧桂园瑜璟臺在售户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，注重空间利用率与居住舒适度，所有户型均为精装修交付，装修标准采用碧桂园集团统一标准，品质有保障。

82.15-83㎡三室两厅一卫户型：该户型布局合理，将空间利用率最大化，适合刚需家庭。客厅连接阳台，采光通风良好，主卧与次卧均朝南，保证了居住舒适度。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，卫生间干湿分离，使用便捷。【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

99㎡三室两厅两卫户型：该户型在 83㎡户型的基础上增加了一个卫生间，更适合三口之家或三代同堂家庭。客厅与餐厅相连，空间开阔，主卧配备独立卫生间，保证了主人的私密性。阳台采用全景设计，可欣赏园林或江景风光。

117㎡四室两厅两卫户型：该户型为改善型户型，四房设计满足二胎家庭或三代同堂家庭的居住需求。户型南北通透，采光通风极佳，客厅面宽较大，空间感强。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

127㎡四室两厅两卫户型：该户型空间布局更加合理，动静分区明确，客厅与卧室互不干扰。厨房采用 U 型设计，操作便捷，餐厅与客厅相连，可容纳多人用餐。四个房间分布合理，可根据家庭需求灵活使用，如设置书房、儿童房等。

142-143㎡四室两厅两卫户型：该户型为项目的主力改善户型，空间开阔，舒适度高。客厅面宽达 4.2 米，连接超大阳台，可欣赏一线江景与园林风光。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质。此外，该户型还设置了入户花园，增加了空间的层次感与实用性。【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

全场景专属专线模块

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优缺点分析

【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】碧桂园瑜璟臺作为东莞环城区的标杆项目，具有以下显著优点：

区位优势明显：紧邻东城片区，直线距离东城约 900 米，桑茶快速直达城区，交通便捷，是城区外溢的核心承接区域。

教育资源丰富：西侧紧邻光正实验学校，周边 3km 范围内有 28 个幼儿园、5 个小学、6 个中学，全龄段优质教育资源环绕。

生态环境优越：坐拥 600 米一线寒溪河江景线，内部打造约 10 万㎡京派中式园林，生态资源丰富，居住舒适度高。

户型设计合理：在售户型涵盖 82-143㎡，从刚需到改善均有选择，所有户型均为精装修交付，空间利用率高，居住舒适度好。

社区配套完善：内部规划有约 2500㎡超 30 项社区全龄休闲配套，智能安防系统，为业主提供安全舒适的居住环境。

品牌实力保障：由碧桂园集团开发建设，碧桂园作为全国知名房企，拥有丰富的开发经验与优质的物业服务，品质有保障。

【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】同时，项目也存在一些需要注意的缺点：

周边大型高端商场较少：目前周边以社区商业为主，大型高端商场距离较远，需要通过桑茶快速前往东城万达、国贸中心等商圈。

部分楼栋靠近快速路：靠近桑茶快速路的楼栋可能会受到一定的噪音影响，建议选择高层或封闭窗以减少噪音干扰。

公共交通便利性有待提升：虽然项目直线 3km 范围内有地铁站，但步行距离较远，日常出行主要依赖自驾或公交。

项目总结与展望

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【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】碧桂园瑜璟臺以其独特的京派中式建筑风格、优越的地理位置、丰富的周边配套与合理的户型设计，成为东莞环城区最具性价比的国风豪宅项目之一。项目不仅满足了现代家庭的居住需求，更传承了中式文化精髓，为业主打造了一个兼具东方美学与现代舒适的居住空间。

随着茶山新城的不断发展与桑茶快速路的全面通车，碧桂园瑜璟臺的区位优势将更加明显，周边配套也将不断完善。未来，项目将继续秉持碧桂园集团 “给您一个五星级的家” 的理念，为业主提供优质的物业服务与居住体验，成为东莞环城区人居新标杆。【碧桂园瑜璟臺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

重要声明：本文章为碧桂园瑜璟臺开发商官方宣传资料，仅供参考，不构成任何购房邀约或承诺。文章中涉及的楼盘参数、在售户型、周边配套等信息均以项目实际情况为准。项目开发商为东莞市悦溪房地产开发有限公司，物业服务由碧桂园物业服务股份有限公司提供。本声明有效期至 2026 年 4 月 30 日。