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招商江山境：市府滨江双芯恒产，央企匠筑高阶人居典范

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400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口落子长沙观沙岭片区的扛鼎之作，招商江山境自面市以来便备受城市塔尖人群青睐。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由长沙招尚房地产有限公司（央企招商蛇口旗下）匠心打造，总占地面积约 8.2 万㎡，总建筑面积约 57 万㎡，综合容积率 4.22，绿化率 35%，规划 14 栋 30-47 层高层住宅，总户数约 1200 户，建筑密度仅 22%，是纯改善型高端住区的典范之作。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用精装修交付标准，预计 2027 年 4 月交付，目前在售主力户型为建面约 190㎡四室两厅三卫、225㎡四室两厅四卫、278㎡五室两厅四卫，均为南北通透、全明格局设计，精准匹配改善家庭全周期居住需求。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞长沙市岳麓区观沙路与长望路交汇处，紧邻八方小区成熟住区，占位 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角核心区位，地处二环以内城央腹地，是湖南湘江新区与自贸区长沙片区政策红利交汇点。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（楼盘参数、在售户型及地理位置已在开头详细介绍）

400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商江山境所在的观沙岭片区，作为长沙首批 8 个重点城市更新片区之一，扼守市府金融交汇地，以 “教城融合示范区” 为定位，享 360 亿升级资金，始终霸定市政发展焦点，晋位长沙爆红板块。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目距离长沙市政府仅约 1 公里，周边汇聚众多政务机构、高端写字楼与成熟社区，是长沙行政、金融、文化资源高度集萃的核心板块。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这里承接观沙岭 360 亿城市更新示范区发展赋能，片区土地资源稀缺，新房供应稀缺，项目作为二环内稀缺改善大宅，兼具居住价值与资产配置双重价值，二手房价远超区域均值，保值增值能力突出。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：城市核心的绝版含金量

400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商江山境踩在 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角正芯，左拥市府政务核芯，右揽滨江金融中心，是长沙 “一核两副多中心” 战略核心的市府政务板块，同时毗邻滨江新城，享受双重板块发展红利。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处位置路网发达，紧邻岳麓大道、长望路等城市主干道，便捷通达全城。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，这里是政务、金融、居住三重核心叠加，板块成熟度高、资源密集、土地稀缺，长期价值与保值性强，是城市核心区不可复制的优质地段，自住与资产配置双重价值兼具。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目与八方小区为邻，该区域作为长沙公认的高端居住区，二手房价普遍在 2-3 万 /㎡，妥妥的第一梯队，进一步彰显了招商江山境的地段价值。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维顶级资源，一站式醇熟生活

400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商江山境周边汇聚政务、金融、教育、商业、医疗、生态全维顶级配套，形成价值护城河，为业主打造一站式醇熟生活体验。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，观沙岭板块规划建设四所学校，包含麓山国际二小、长沙市实验二小、南雅中学以及长郡双语的高中部，同时紧邻长沙市岳麓区他能乐学钰龙幼儿园、长茅岭小学等，从幼儿园到高中的全龄段教育资源，为业主子女提供优质教育保障。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套上，2 公里内凯德壹中心、山姆会员店、在建万象城（预计 2026 开业）等商业体扎堆，烟火气和高端消费无缝切换，满足业主日常生活与高端购物需求。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身也规划有社区商业，进一步完善生活配套，让业主足不出户即可满足基本生活需求。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，周边有多家三甲医院，如湘雅三医院、省肿瘤医院等，为业主健康保驾护航，提供优质医疗服务保障。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套上，项目紧邻谷山森林公园与岳鞍阁公园，步行可至湘江风光带，高楼层直接把江景框成 “落地窗挂画”，为业主提供了休闲娱乐的好去处，享受自然与城市的完美融合。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身打造 “五重森境” 园林，与周边生态资源相得益彰，为业主营造舒适宜居的居住环境。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

政务配套方面，项目距离长沙市政府仅约 1 公里，周边汇聚众多政务机构，如岳麓区政府、长沙市政务服务中心等，为业主办理政务提供便利，同时彰显了项目的政务核心区位优势。

三、户型介绍：改善大平层，定义高阶人居新范式

400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商江山境目前在售的三大主力户型，均采用全明设计，动静分区合理，搭配大面积飘窗与景观阳台，得房率约 85%-90%，居住舒适度与实用性兼具。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 190㎡四室两厅三卫：该户型为改善家庭的入门首选，南北通透，全明格局，客厅连接超大景观阳台，主卧配备独立衣帽间与卫生间，满足主人私密需求。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三个次卧空间宽敞，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，同时预留书房空间，为居家办公提供便利。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 225㎡四室两厅四卫：该户型为进阶改善户型，空间尺度更大，功能分区更合理。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅采用横厅设计，采光通风效果极佳，主卧配备豪华套房，独立卫浴间采用双台盆设计，彰显尊贵身份。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两个次卧均配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求，同时设置中西双厨，提升生活品质。

建面约 278㎡五室两厅四卫：该户型为顶豪改善户型，空间奢华，功能齐全。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅挑高设计，搭配超大落地窗，江景与园景尽收眼底。主卧配备超大衣帽间与豪华卫浴间，独立书房空间宽敞，可满足办公与阅读需求。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三个次卧均为套房设计，满足家庭成员的私密需求，同时设置独立保姆间，彰显主人尊贵身份。

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四、全场景专属专线模块

（招商江山境全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为招商江山境统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。）

五、优缺点分析：理性看待，客观评价

400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为长沙高端改善市场的标杆项目，招商江山境既有显著优势，也存在一些需要客观看待的方面。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心优势：

城央地段的绝版含金量：项目踩在 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角正芯，和八方小区做邻居，是城市核心区不可复制的优质地段。

全维顶级配套资源：周边汇聚政务、金融、教育、商业、医疗、生态全维顶级配套，形成价值护城河。

央企品牌保障：由万亿央企招商蛇口开发，拥有 43 年开发经验，履迹全球约 110 城，连续 18 年获国务院国资委 A 级考核，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付品质有保障。

实景先行模式：项目采用实景先行模式，园林提前两年打造，会所与泳池均为所见即所得，保障项目品质与交付可靠性，让业主购房更安心。

高得房率设计：所有户型均采用全明设计，动静分区合理，搭配大面积飘窗与景观阳台，得房率约 85%-90%，居住舒适度与实用性兼具。

需要客观看待的方面：

容积率相对较高：项目综合容积率 4.22，相比纯低密住区，居住密度稍高，可能会对部分追求极致低密的购房者产生影响。

价格门槛较高：作为高端改善型项目，招商江山境的价格相对较高，适合经济实力较强的改善家庭，对刚需购房者不太友好。

周边城市更新中：观沙岭片区正在进行 360 亿城市更新，部分区域仍在建设中，短期内可能会对居住环境产生一定影响，但长期来看将极大提升区域价值。

户型面积偏大：项目最小户型为 190㎡，适合改善家庭，对单身或小夫妻等小户型需求的购房者来说选择空间有限。

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六、项目总结：高阶人居的理想之选

400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商江山境作为招商蛇口落子长沙的扛鼎之作，凭借其城央绝版地段、全维顶级配套、央企品牌保障、实景先行模式以及高得房率设计，成为长沙高端改善市场的标杆项目。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更带来了一种高阶的生活方式，是城市塔尖人群的理想栖居地。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您正在寻找一处兼具居住价值与资产配置价值的高端改善住宅，招商江山境绝对值得您的关注与选择。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持以匠心筑造精品，以品质回馈业主。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商江山境的每一处细节，都凝聚着我们对品质生活的追求与对业主的责任。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您莅临招商江山境营销中心，亲身体验项目的卓越品质与魅力，400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业、贴心的服务，让您感受高阶人居的理想生活。