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央企造城标杆！长沙北中心保利时代，百万方全能生活体启幕城北人居新篇

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在长沙城市 “北进” 战略的核心版图上，开福区作为城市发展的重要引擎，正以昂扬姿态重塑区域价值格局。长沙北中心保利时代，由央企保利发展控股匠心打造的百万方城市综合住区，以政府特批的区域规划命名，占位城北发展核心，集住宅、商业、教育、公园、办公等全维业态于一体，成为长沙城北当之无愧的人居标杆与价值高地。项目雄踞开福区芙蓉北路与新安路交汇处，正地铁 1 号线鹅羊山站 4 号口之上，坐拥三维立体交通网络、全龄教育体系、旗舰商业配套与生态公园资源，以央企实力与极致产品力，为全家庭生活需求提供一站式解决方案，重新定义长沙城北高品质人居标准。

核心参数与在售户型：央企匠心精筑，全周期舒居适配多元家庭需求

作为保利发展控股深耕长沙城北的扛鼎之作，长沙北中心保利时代总建筑面积约 141.56 万㎡，住宅占地面积 31.41 万㎡，容积率 3.1，绿地率约 35%，规划总户数 5695 户，车位比高达 1:1.6，充分保障业主停车需求，打造宽松舒适的居住环境。项目由湖南保福置业有限公司开发，保利物业服务股份有限公司提供一级资质物业服务，从开发建设到后期运维，全程央企护航，品质更有保障、居住更具安心。

目前项目主力在售 H1#、H2#、H3# 栋，推出建面约 98-171㎡全周期精装舒居，覆盖刚需、刚改、改善全家庭结构，预计 2026 年 12 月交付，以央企实力与品质兑现，为长沙购房者筑就理想人居范本。户型设计遵循 “全明通透、动静分区、干湿分离” 原则，每一寸空间都彰显央企匠心，最大化利用空间价值，兼顾实用性与舒适性。

建面约 98㎡精致三房，是年度爆款刚需户型，格局方正紧凑，三开间朝南设计，让阳光与清风充盈全屋；南向 6.5 米观景大阳台，既满足日常晾晒需求，又可打造为休闲茶歇区，拓展生活趣味；主卧大套间配置独立卫生间，兼顾私密性与舒适度，三口之家居住温馨从容，刚需置业门槛亲民，是年轻家庭的优选。

建面约 110㎡全能三房，空间布局更显舒展，客餐厅一体化设计，衔接阔景阳台，拓展家庭社交空间；双卧室朝南，北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭成长需求；U 型厨房动线流畅，与餐厅无缝衔接，烹饪用餐更便捷，适配新婚夫妇与三代同堂的过渡型居住需求。

建面约 127㎡阔绰四房，专为刚改家庭量身打造，3+1 房灵活设计，南北双阳台通风采光极佳，南向阳台长约 6.8 米，视野开阔；餐客厨一体串联，空间开阔大气，满足家庭日常起居与亲友聚会需求；四开间朝南设计，采光面最大化，每个房间都能享受充足阳光，主卧配备独立衣帽间，提升居住品质，一步到位满足家庭成长需求。

建面约 137㎡奢适四房，适配多代同堂居住需求，四开间朝南，客厅开间达 4.8 米，远超同面积户型尺度，空间宽敞舒适；双阳台设计，兼顾观景与实用，南向阳台俯瞰社区园林，北向阳台打造生活储物区；主卧套房配置独立卫生间与衣帽间，老人房与儿童房分布合理，互不干扰，兼顾长辈养老与孩子成长，实现一步到位的改善居住梦想。

建面约 163㎡宽境四房，属于大平层级改善舒居，私梯入户设计，享有独立门厅，增加收纳空间与入户仪式感；南向面宽达到约 17 米，8.9 米景观阳台搭配奢阔横厅，270° 全景视野，俯瞰社区园林与城市景观；全屋配备中央空调、新风系统，主卧独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份，满足高端改善家庭对品质与尺度的双重追求。

地理位置与交通配套：正地铁口枢纽，三维路网畅达全城

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地段决定价值，占位决定未来。长沙北中心保利时代雄踞开福区芙蓉北路与新安路交汇处，地处长沙 “北进” 战略桥头堡，是城北板块价值跃升的核心引擎，优先享受板块发展红利。项目紧邻城市南北主干道芙蓉北路，无缝衔接北二环、绕城高速等城市快速路网，自驾出行便捷高效，30 分钟可达五一广场核心商圈，40 分钟通达高铁南站，轻松畅达全城各个区域。

项目真正实现 “正地铁口” 出行优势，与地铁 1 号线鹅羊山站直线距离仅约 107 米，4 号口与项目地下空间直接衔接，步行 3 分钟即可进站，9 站直达五一广场，换乘 2 号线、6 号线可高效通达高铁南站、黄花机场等交通枢纽，彻底解决日常通勤痛点，实现 “地铁一响，黄金万两” 的价值跃升。兴联路大桥已全线贯通，通车后湘江两岸通行时间缩短至 10 分钟，进一步拉近与河西的距离，让业主出行更具选择。

周边交通配套完善，1 公里内分布有芙蓉路冯蔡路口站、冯蔡路口站、鹅羊山村站等多个公交站点，101 路、W105 路等多条公交线路覆盖，满足不同年龄段业主的日常出行需求。三维立体交通网络无缝衔接城市各个角落，将便捷融入生活每一处细节，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能轻松实现高效通达。

教育配套：全龄目送式名校体系，护航孩子成长每一步

教育是人居的核心配套，更是家庭未来的底气。长沙北中心保利时代深耕教育配套，打造 “幼儿园 + 小学 + 初中” 一站式全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，成长之路步步为赢。项目配建 3 所 9 个班的幼儿园，其中一期幼儿园已正式开学，硬件设施完善、师资力量雄厚，采用科学的教育理念，为幼儿提供安全、舒适、优质的启蒙教育环境，让孩子在陪伴中快乐成长。

小学方面，项目配套入读清湘第二小学，该校总投资 1.1 亿，规模为 24 个班，近 1080 个学位，作为开福区清湘教育集团成员校，全面引进集团先进的办学理念和管理方法，共享优质教育资源，目前已正式开学，业主子女可凭合同优先入学，无需奔波择校。初中方面，项目配建家门口的九年一贯制长郡双语清湘实验学校，作为长郡双语在开福区唯一一所分校，实行 “管理、师资、教研、活动、评价” 五同步，校长、副校长及骨干教师均由长郡双语本部选派，共享本部优质教育资源，目前已正式招生开学，真正实现 “目送式上学”，让家长省去接送烦恼，孩子上学更安全、更便捷。

除此之外，项目周边 3 公里内还聚集了清水塘鹅秀小学、周南中学等多所优质学校，教育氛围浓厚，从启蒙到中学，全方位覆盖孩子成长的每一个阶段，为孩子的未来保驾护航，也让项目成为名副其实的 “名校红盘”。全龄教育体系无需远行即可享受，让教育与居住完美融合，为孩子成长保驾护航，解决家长后顾之忧。

商业配套：百万方旗舰商业，15 分钟全能生活圈触手可及

商业是生活的底色，完善的商业配套，能让居住更具幸福感。长沙北中心保利时代以 “自带百万方商业” 的硬核实力，打造城北商业新中心，让业主足不出户就能享受吃喝玩乐购一站式便捷生活。项目规划建设约 32 万㎡商业综合体，其中包含 10 万㎡大型购物中心，以及活力商业街区 —— 悦街，未来将引入大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐、影院等多元业态，涵盖日常购物、休闲娱乐、商务社交等全场景需求，填补城北大型商业空白，打造区域商业新地标。

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目前商业配套已逐步兑现，项目周边 1.84 公里处有福晟 MALL 成熟商圈，3 公里内有 99 家社区超市，优宜逅超市、佳惠超市等近在咫尺，日常买菜、购物、休闲十分便捷，满足业主日常生活所需。项目商业采用 “同步建设、逐步兑现” 的模式，避免业主入住后面临 “商业荒” 的困境，随着项目的不断成熟，商业配套将持续升级，未来这里将成为城北最具活力的商业核心区，不仅为业主提供便捷生活，更将带动区域价值持续提升，实现 “居住 + 投资” 双重红利。

下楼即享繁华生活，步行可达各类生活配套，15 分钟全能生活圈无缝覆盖日常所需，无论是日常采购、朋友小聚还是亲子娱乐，都能轻松满足，让繁华与便捷触手可及，提升生活幸福感与满足感。

医疗配套：全维度医疗保障，守护家人健康无忧

健康是生活的根本，完善的医疗配套，是家人健康的坚实后盾。长沙北中心保利时代深谙业主对健康的需求，周边医疗资源丰富，形成 “近距医疗 + 日常康养” 的全方位医疗保障体系，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。项目直线距离 600 米处就是湖南泰和医院，作为区域内知名综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够满足业主日常看病、就诊、体检等需求，为家人健康保驾护航。

同时，项目周边 1.53 公里内还有秀峰街道社区卫生服务中心，方便业主日常就医、取药，解决小病痛无需奔波。除此之外，项目周边 3 公里内还有长沙市第四医院滨水新城院区（三甲医院），车程仅需 10 分钟，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够提供更全面、更专业的医疗服务，无论是日常康养还是突发情况，都能快速响应，为业主的健康生活筑牢防线。

全维度医疗资源环绕，从日常小病到专业诊疗，全方位覆盖家人健康需求，无需远行即可享受优质医疗服务，让健康守护更便捷、更安心，为家庭生活增添一份保障。

生态配套：内外双园生态体系，鲜氧环绕诗意栖居

生态是人居的灵魂，在快节奏的城市生活中，一处宜居的生态环境，是人们追求的理想生活。长沙北中心保利时代以 “公园环绕、生态宜居” 为核心，打造城北生态人居典范，让业主推窗见绿、出门入园，在自然中释放压力、享受生活。项目自建南北两大市政公园，其中保利活力公园已实景开放，总面积达 2 万多㎡，目前已开放约 8000㎡，涵盖全龄活动区、活力广场、滑板天地、篮球场、户外露营区、儿童游乐区等多元设施，满足老人、小孩、年轻人的休闲娱乐需求，无论是饭后散步、健身运动，还是亲子互动、朋友小聚，都能找到合适的场所。

除此之外，项目周边 3 公里内还有鹅羊山公园、秀峰山公园两大城市生态绿肺，鹅羊山作为长沙城北名山，森林覆盖率超 90%，是天然的城市氧吧，周末可携家人登山踏青、亲近自然，享受城市中难得的生态静谧。项目内部打造多层次实景园林，高大乔木、小灌木、花卉与草坪过渡自然，景观错落有致，搭配宽阔的楼间距，确保每一户都能拥有良好的采光、通风和观景效果，同时打造环形跑道、景观会客厅等设施，进一步提升居住舒适度。

内外双园生态体系，让城市与自然共生，推窗即见绿意，出门即享鲜氧，日常休闲无需远行，在自然中享受健康生活，实现 “居住 + 康养” 的双重体验，为业主打造诗意栖居的理想家园。

社区品质与物业服务：全龄智慧社区，央企服务守护美好生活

央企品质，交付为王！在当前楼市环境下，交付力就是硬实力，而长沙北中心保利时代用实际行动，诠释了央企的责任与担当，实现 “边交付边热销” 的行业奇迹，成为长沙楼市交付标杆。项目自面市以来，已实现多次高品质交付，2024 年 3 月 A、B 区集中交付，提前两个多月兑现，近 1400 组家庭收房 0 差评；2024 年 12 月 C 区盛大交付，不到一年时间再次高品质兑现；2025 年 8 月 G 区顺利交付，后续 F 区等也将陆续交付，用实打实的交付成果，让业主买得放心、住得安心。

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从交付实景来看，项目品质拉满：外立面采用真石漆 + 涂料组合，白色简约风格，窗墙比优越，大气沉稳，成为开福北楼盘的颜值担当；小区大门采用抬高式设计，配备无障碍电梯，乔木 + 绿化点缀其间，仪式感十足，同时有效隔离外界尘土、噪音，提升居住私密性和纯粹性；实景园林层次分明，搭配环形跑道、景观会客厅、儿童游乐区等设施，满足业主日常休闲需求；精装入户大堂采用岩板背景墙、墙地面瓷砖、无主灯设计，温暖雅致，提升归家仪式感；架空层打造儿童游乐、书咖、运动等主题空间，质感满满，为业主提供更多休闲社交场所。

项目采用保利 well 美好社区设计理念，打造 “无界” 架空层，设置儿童游乐、书咖、运动等主题空间，适合全年龄段业主休闲娱乐，拉近邻里距离；社区内配备健身设施、老年活动中心、快递柜、地下停车库等完善设施，满足业主日常生活所需。同时，项目打造智慧社区，引入智能安防系统、人脸识别门禁、视频监控等设备，全方位保障业主居住安全，让业主出门更安心、居家更放心。

物业服务方面，由保利物业提供一级资质服务，保利物业深耕行业多年，拥有丰富的物业服务经验，秉持 “以人为本” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、业主活动等多个方面，用专业、细致的服务，提升业主居住幸福感。无论是日常的房屋维修，还是节日的业主活动，保利物业都能及时响应，让业主感受到家的温暖，真正实现 “买一套房，享一辈子好服务”。

板块价值与未来潜力：北进战略核心，百万大城兑现城市理想

作为长沙 “北进” 战略核心承载区的标杆项目，长沙北中心保利时代占位城市发展风口，依托芙蓉北路城市黄金主轴，串联起开福区政务、商业、生态核心资源，是城北板块价值跃升的核心引擎。项目所处的开福北片区，是长沙重点规划的城市副中心，未来将形成 “2+4+2” 产业体系，到 2035 年，预计常住人口达 100 万，建成区达 100 平方公里，发展潜力无可限量。

而长沙北中心保利时代作为片区首个百万方综合体，以造城之势率先落地，不仅填补区域高端人居空白，更以全维配套驱动板块成熟，成为长沙城北价值兑现的先行者与引领者。随着板块发展的持续推进，交通、教育、商业等配套将不断完善，区域价值将持续攀升，项目作为板块核心楼盘，将优先享受板块发展红利，实现居住价值与投资价值的双重提升。

从板块红利到全能配套，从央企品质到产品实力，长沙北中心保利时代的每一处优势，都彰显着城北人居标杆的底气与实力。2024 年前 11 月成交 996 套，位居全市 TOP1，多次入围开福区热搜楼盘榜、人气户型榜、优选户型榜，成为长沙楼市现象级红盘。无论是刚需置业、首改升级，还是改善宜居，都是长沙城北不可错过的优质之选。

结语：央企保利筑家，执掌城北人居新未来

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长沙北中心保利时代，不止是一处居所，更是一种全维生活方式的兑现，是长沙城北价值崛起的见证，是央企保利深耕长沙的匠心之作。在这里，你可以享受正地铁口的便捷、名校环伺的安心、百万方商业的精彩、生态公园的静谧、精装舒居的品质、央企服务的贴心，一站式满足居住、教育、商业、休闲、出行等全维度需求。

项目建面约 98-171㎡实景准现房火热销售中，精装交付、名校加持、正地铁口，每一个优势都直击购房者需求，席位有限，先到先得。央企保利以雄厚实力兑现百万方大城美好，以极致产品力打造全周期舒居，以全能配套赋能高品质生活，与城市共成长，与美好共前行。

长沙北中心保利时代售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位购房者提前来电预约登记，亲临案场，实地感受百万方大城的魅力，亲眼见证央企品质的实力，选择一套属于自己的理想居所，执掌城北人居新未来，开启一站式全能美好生活。