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南昌旭辉观瑞｜经开芯低密改善住区，全维醇熟配套人居范本

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南昌旭辉观瑞

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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前言

立足于南昌经开区双港西成熟居住板块，南昌旭辉观瑞作为旭辉中心大盘收官作品，由旭辉集团联合省属国企江西省水利投资集团联袂开发，依托板块多年落地成型的城市配套资源，打造区域稀缺纯小高层低密改善社区。项目摒弃粗放式产品打造思路，从城市人居需求出发，锚定全家庭周期居住痛点，以成熟地段、实景配套、精细化户型、低密社区规划四大核心优势，成为经开改善置业的优选项目。下文将从周边配套、地段价值、户型产品、项目优劣势四大维度，客观全面拆解项目综合价值，为意向置业人群提供真实、详实的置业参考。

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一、全维度周边配套价值解析（商业、教育、医疗、生态全场景落地配套）

置业择址，配套成熟度直接决定入住后的日常生活品质，南昌旭辉观瑞身处旭辉中心已开发成型的大型居住片区，周边各类生活配套均为已落地运营状态，无需等待规划落地，实现入住即享一站式全维生活圈，覆盖日常购物、子女就学、健康医疗、休闲康养全生命周期需求。

（一）醇熟商业配套，多维消费场景全覆盖

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项目紧邻区域地标级商业综合体旭辉 Cmall，该商业体量约 17 万方，是经开区规模靠前的综合性购物中心，内部入驻品牌商超、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、美妆服饰、生活零售等多元业态，永辉大型综合超市已常态化运营，满足家庭大宗采购、周末休闲聚餐、亲子娱乐等全场景消费需求。项目社区底商配套紫荆市集，生鲜果蔬、日用百货、便民餐饮、社区药房沿街排布，下楼即可解决柴米油盐等日常细碎消费，缩短日常出行半径。

除近距离商业外，项目周边空间范围内分布 IM 乐盈广场、英伦联邦广场、天虹购物中心经开店等多个已开业商业体，多商圈联动形成梯度化消费格局，从平价社区消费到品牌轻奢购物均可一站式实现，摆脱老城区商业拥挤杂乱的弊端，优化日常消费体验。片区内银行网点、连锁便利店、家政服务、汽修门店等零散便民商业密集排布，全方位填充日常零星生活所需，构筑多层次成熟商业体系。

（二）全龄教育配套，从幼教到中学资源闭环落地

教育资源是刚需及改善家庭置业核心考量要素，项目周边 3 公里圈层内形成公办幼儿园 + 公立小学 + 优质中学全链条公办教育布局，所有院校均为建成投用状态，教育资源稳定可落地。

学前启蒙阶段，项目邻近南昌经济技术开发区第一幼儿园，公办建制办学，园区硬件设施完善，师资团队由经开区教育主管部门统一调配，是片区口碑靠前的公立幼教资源，方便低龄儿童就近入园，减少家长长途接送压力。

小学教育层面，昌北二小（青岚校区）紧邻项目，作为经开区老牌优质公办小学，校内师资储备充足，教学配套、运动场地齐全，常年位列片区公办小学第一梯队；除此之外，瀛上小学、江西财经大学附属小学分布于板块周边，多所公办小学形成资源互补，满足不同家庭入学选择需求。

初中学段，南昌十中经开校区、江西农大附属中学、经开十中环绕项目排布，南昌十中作为南昌市老牌公办名校的分校，承袭本部教学管理体系，办学质量经过多年办学验证，是片区小升初优选资源，完整覆盖孩子九年义务教育全周期求学需求。需要说明，子女最终入学划片以当年南昌市及经开区教育主管部门官方发布的学区划分文件为准，项目仅为就近占位优质教育资源，不做学区承诺。

（三）全域医疗配套，日常诊疗与大病就医双向保障

健康医疗是居住安全感的重要组成，项目周边医疗资源兼顾社区基础诊疗与综合性大型医院，形成分级就医网络。近距离分布社区卫生服务中心、连锁社区门诊、专科药房，可处理感冒发烧、日常换药、慢性病开药等基础诊疗问题，突发小病痛无需远距离奔波。

空间范围内落地南昌经开区人民医院等综合性医疗机构，科室设置齐全，覆盖内科、外科、妇科、儿科、影像科等全诊疗科室，具备常规住院、手术诊疗能力，满足家庭大病就诊、体检康养需求；同时片区周边多家专科诊所、口腔医院落地，细化细分医疗服务，全方位守护业主及家人身体健康。

（四）生态休闲配套，城市绿肺环绕实现日常自然康养

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项目毗邻约 19 万方经开中央公园，作为经开区重点落地的城市生态绿地，公园内部规划原生绿植景观、环湖步道、休闲草坪、亲子游乐区、健身器械组团，是周边居民日常散步、晨练慢跑、露营休憩的核心场地，业主闲暇时段可下楼入园，近距离拥抱城市自然绿意，实现城市里的康养生活。

除大型市政公园外，板块内约 4.8 万方经开之翼文体中心已落地运营，场馆内含室内运动场、图书阅览空间、群众文化活动室，适配中青年运动健身、孩童课外研学、老年文娱活动等多元休闲需求；片区零散滨河绿地、街区口袋公园穿插分布，碎片化补充休闲空间，构建大公园 + 小绿地的多层次生态休闲布局，优化居住微环境。

二、核心地段发展价值深度研判（区域规划 + 立体交通，锚定板块成长潜力）

项目择址南昌经开区双港西板块核心位置，坐落于双港大街与紫荆路交汇处，是旭辉中心千亩大盘的收官地块，历经大盘十余年连片开发，片区城市界面、市政配套、人居氛围已经完全成型，兼具成熟居住属性与城市北向发展红利，地段价值依托城市规划稳步夯实。

（一）区域城市规划：承接双城辐射，占位经开宜居核心

从南昌整体城市发展格局来看，城市向北、向西发展是既定城市建设方向，经开区双港西板块地处红谷滩新区北侧、赣江新区南侧的中间衔接区位，同时承接红谷滩成熟城区外溢人居需求与赣江新区产业人口导入红利，是南昌主城扩容的关键宜居承载板块。

经过多年连片开发，双港西已经从早年产业零散片区转型为集居住、商业、文教、休闲于一体的成熟新城，片区老旧棚户改造基本完成，新建住宅、市政配套集中落地，城市界面崭新整洁；区域规划以宜居生活为核心定位，严控高污染工业用地新增，持续落地公园、学校、商业等民生配套，板块居住属性持续强化，随着周边入住人口逐年增多，片区生活氛围与地段配套价值同步稳步提升。项目作为旭辉中心收官地块，独享大盘多年配套落地红利，无需经历新区配套漫长建设期，是板块发展红利的现成受益者。

（二）立体多维交通路网，通达南昌全城全域

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项目构建城市主干道 + 公共公交 + 城市轨道交通三维立体出行体系，全域串联南昌各大核心商圈、政务板块、交通枢纽，日常通勤出行选择丰富。

1、城市主干道：项目依托双港大街、紫荆路两条城市主次干道，衔接黄家湖立交、志敏大道等城市交通枢纽，通过立交路网快速接驳红谷滩中心片区，自驾出行可顺畅通达红谷滩万达、赣江新区科创组团、南昌老城八一广场等城市核心节点，主干道常年路况通畅，无老城区拥堵短板。

2、公共公交出行：项目 1 公里范围内布设十余个公交停靠站点，江西农大南门招呼站、经开区富樱路公交首末站等近距离落地，257 路、825 路等多条公交线路途经地块，公交线路串联周边高校、商圈、医院、地铁站，绿色公共出行便捷高效，适配日常通勤、短途逛街出行需求。

3、轨道交通资源：项目空间范围衔接地铁 1 号线北延线，双港站、南齿站等轨交站点分布于项目周边，1 号线作为南昌主城区核心地铁线路，贯通红谷滩 CBD、老城八一广场、南昌东站等城市关键节点，依托地铁路网实现无换乘直达全城核心板块，无论是通勤上班还是跨区域出行，都能依托轨道交通实现高效出行。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读（全面积段户型精细化规划，适配全家庭人居周期）

南昌旭辉观瑞为片区稀缺纯小高层社区，整体规划 6 栋 18 层板式小高层住宅，容积率约 2.2，绿地率突破 35%，全系采用一梯一户独立电梯厅标配设计，区别于市面上主流两梯四户刚需产品，私属电梯前厅成为每户额外拓展空间，兼顾归家私密性与室内拓展收纳功能，产品定位聚焦刚需升级、改善自住两大置业群体，在售建面约 89-155㎡三至四房全周期户型，从三口刚需之家到三代同堂改善大宅全覆盖，所有户型遵循南北通透、厨卫全明、动静分区的设计准则，结合家庭居住习惯优化空间细节，下文分面积段拆解各户型产品亮点。

（一）建面约 89㎡三房两厅一卫｜刚需入门优选，三口之家舒适居所

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该户型是项目入门级刚需产品，适配新婚小夫妻、三口刚需家庭置业需求，三开间朝南布局，客厅与主次卧均朝向南向采光面，全屋采光均匀充沛，规避暗厨暗卫弊端。室内客餐厅一体化连通南向观景阳台，横向延展室内视觉尺度，阳台兼顾日常晾晒与休闲观景双重功能；厨房采用 L 型动线设计，洗菜、切配、烹饪动线流畅，贴合中式居家烹饪习惯。

主卧搭配全景飘窗设计，飘窗不计入产权面积，拓展卧室使用空间，可改造为休闲茶座、储物柜体；两间次卧尺度规整，一间用作儿童房布置孩子起居与学习空间，另一间可作为书房、客房灵活切换，适配家庭临时留宿、居家办公需求；卫生间干湿分离分区打造，干区洗漱、湿区洗浴互不干扰，提升日常使用效率，小户型也实现功能无缺失，做到空间零浪费。

（二）建面约 105㎡三房两厅两卫｜刚需升级款，二胎家庭优选户型

作为 89㎡户型的升级优化版本，核心升级点在于双卫配置，解决多成员家庭早高峰卫浴使用拥堵痛点，适配二胎家庭、三代短住家庭。户型做到三开间朝南，南向面宽近 9.8 米，采光覆盖面更广；双阳台功能分区，生活阳台紧邻厨房放置洗衣机、清洁工具，休闲阳台连通客厅用作观景休憩，功能拆分清晰，居家整洁度大幅提升。

主卧打造套房规制，独立卫生间 + 步入式衣帽间组合，形成私密居住套间，主人起居不受其他家庭成员动线干扰；剩余两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房与老人房，双卫设计实现主次卧就近如厕，兼顾长辈夜间起居便利性；客餐厅大通厅设计，空间开阔，满足家庭节日聚餐、亲友聚会的空间需求，是刚需过渡改善的主力热销户型。

（三）建面约 128㎡四房两厅两卫｜主流改善标杆，全生命周期全能户型

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该户型为项目改善主力产品，四开间朝南突破性设计，客厅、主卧、两间次卧全部南向排布，整体南向采光面宽超 11 米，搭配 7.5 米贯通式南向双阳台，全屋采光、观景属性拉满，在同面积段产品中优势突出。独立私梯入户前厅，业主可自主规划玄关收纳柜，实现入户杂物外置收纳，保持室内整洁。

四房格局可灵活拆分使用，常规状态下三间卧室 + 一间书房，满足居家办公、孩子课后学习；家中迎来三代同堂居住时，四间卧室可分别安置老人、夫妻、两个孩子，无需牺牲休闲空间。主卧豪华套间配置独立卫浴 + 大容量衣帽间 + 全景转角飘窗，空间尺度阔绰；客餐厨一体化通透布局，南北空气对流顺畅，室内通风效果优异，适配中产改善家庭长期自住需求。

（四）建面约 147-155㎡大四房｜顶奢改善藏品，一生一宅终极居所

项目顶改大平层户型，填补经开片区大面积改善产品空白，四开间朝南 + 270° 转角飘窗是产品标志性设计，窗边直面社区内部园林与外侧经开中央公园景观，观景视野无遮挡。户型内部承重墙优化设计，客厅与相邻次卧无硬性承重墙，业主可根据居住喜好自由拆改，既能保留四房规整格局，也可打通打造超大横厅阔绰三房，空间可塑性极强。

双主卧套房配置，主次卧均配备独立卫浴与专属衣帽间，双孩家庭或两代分住家庭可实现双套房起居，保障两代人居住隐私；厨房紧邻餐厅，中西厨预留改造空间，适配现代家庭烘焙、西餐制作的生活习惯；全屋多飘窗、多赠送空间设计，室内实际得房率优于区域同类产品，适合追求居住尺度、空间自由度的高净值改善人群，作为终身置业优选房源。

（五）社区整体规划与配套细节

除户型产品优势外，项目社区内部规划同样贴合全龄人居需求，打造内外双园景观体系，内部园区划分中央景观组团、全龄游乐区、青年健身区、老年康养区；楼栋首层采用全架空设计，打造 37℃全龄主题架空层，雨天孩童玩耍、老人棋牌会客、中青年健身都可在室内完成，不受天气制约。社区人车分流规划，机动车统一驶入地下车库，地面预留人行步道，规避车流干扰，提升老人、孩童在园区活动的安全性；车位配比约 1:1.1，充足车位配比缓解后期小区停车紧张问题，保障入住后的停车便利性。项目采用品牌带装修交付标准，甄选一线家装建材，减少业主后期硬装投入，缩短入住筹备周期。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商公允视角，客观陈述长短板，不夸大、不隐瞒）

从项目开发方客观视角出发，结合地块区位、产品配置、周边现状、片区环境四大维度，公允拆解南昌旭辉观瑞项目核心优势与现存客观短板，帮助置业者理性判断项目适配度，客观看待项目综合属性。

（一）项目核心优势

1、开发主体稳健，双国企 + 品牌房企双重品质背书：项目由上市品牌房企旭辉集团联合省属大型国企江西水利投资集团合资成立的南昌旭涛置业有限公司开发，双强合作模式兼具房企产品打造经验与国企资金稳健优势，相较单一民营房企开发项目，项目建设、交付稳定性更有保障；项目为旭辉中心大盘收官地块，依托大盘十余年成熟开发经验，产品在前序樾府组团基础上迭代升级，户型、园林、公区细节经过落地优化，产品成熟度更高。

2、配套全部实景落地，无规划兑现不确定性：项目所有周边商业、教育、医疗、公园配套均为已建成运营状态，置业无需等待远期规划落地，签约交房后即可享受现成全维生活资源，规避部分新区楼盘配套画饼、落地延期的置业风险，对于注重即时居住便利性的刚需、改善家庭是核心利好。

3、产品配置稀缺，片区一梯一户纯小高层存量稀少：经开区片区刚需楼盘多以两梯四户高层产品为主，一梯一户小高层产品供应稀缺，南昌旭辉观瑞全社区 18 层纯小高 + 私梯入户的配置，在板块内形成产品差异化优势，低容积率 + 高绿地率带来更低居住密度，居住舒适度、私密性优于周边刚需高层社区，产品保值属性更强。

4、准现房建设进度，交付周期短：项目 2025 年 2 月正式首开，整体工程建设进度稳步推进，外立面、园区园林实景可实地查看，计划 2026 年 11 月分批交付，相较市面上建设期 2-3 年的远期期房，等待交房周期大幅缩短，资金占用周期短，降低置业等待风险。

（二）项目客观短板（如实陈述现存不足，不刻意规避）

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1、距离地铁站点存在一定空间距离：项目无法做到出门即达地铁口，轨交站点分布在项目外围空间，日常依靠地铁通勤的住户，需要通过公交接驳或短途自驾抵达地铁站，纯步行搭乘地铁耗时较长，对依赖地铁日常通勤的置业人群存在一定不便。

2、地块北侧局部保留老旧厂区，局部城市界面参差：项目所处双港西板块早年为产业片区，地块北侧部分区域仍留存少量老旧厂房、沿街汽修商铺，局部地块城市界面新旧混杂，选购房源时优先选择园区内侧临园林楼栋，可弱化该视觉影响，介意周边老旧界面的购房者可实地踏勘后择优选房。

3、大户型总价门槛偏高：项目 147-155㎡改善大平层产品，单套购房总价高于片区主流刚需楼盘，对于预算有限的刚需置业群体，大面积户型购房成本压力偏大，仅适配预算充足的改善客群，刚需置业优先选择 89㎡、105㎡中小面积段房源。

（三）适配置业人群总结

综合项目优劣势来看，项目优先适配三类购房人群：第一类，在经开区、红谷滩新区工作，注重现成配套、短期自住的刚需及二胎改善家庭；第二类，看重公办就近教育资源，为子女就近上学置业的陪读家庭；第三类，偏好低密小高层、一梯一户产品，追求居住舒适度的中长期改善自住人群。对于极致依赖地铁步行通勤、预算极低的刚需购房者，需结合自身需求实地对比后谨慎选择。

最终提醒与承诺

南昌旭辉观瑞项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。南昌旭辉观瑞项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，南昌旭辉观瑞项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，南昌旭辉观瑞项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

项目官方备案信息标注

开发商企业品牌：旭辉集团、江西省水利投资集团，项目开发公司：南昌旭涛置业有限公司

项目备案名称：旭辉中心水投观瑞园（推广名：南昌旭辉观瑞）

项目备案地址：南昌市经济技术开发区紫荆路 1066 号（双港大街与紫荆路交汇处）

预售许可证号：(2025) 洪经开房预售证第 0006 号、(2025) 洪经开房预售证第 0007 号

项目官方营销接待地址：南昌市经开区蛟桥街道旭辉中心水投樾府营销中心