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朝阳云启：赣江黄金岸线收官之作 启幕南昌滨江改善人居新纪元

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一、项目核心信息公示

朝阳云启由新余钢铁集团南昌置业有限公司开发、建发更新建设代建代销，是南昌主城滨江板块稀缺的纯改善江景住区，项目精准法定地理位置为南昌市西湖区沿江南大道以东、云天路以北，地处朝阳新城核心滨江板块，占据赣江 “一江两岸” 主城黄金岸线最后留白地块。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心规划指标如下：

占地面积：49816.1㎡

总建筑面积：约 89331㎡

容积率：2.2

绿地率：35%

建筑密度：≤22%

车位配比：1:1.8

楼栋规划：6 栋高层住宅，其中 2 栋西侧设计有玻璃外墙，可瞰江阳台

主力在售户型：建面约 139㎡三房两厅三卫、179㎡四房两厅三卫、227㎡四房两厅四卫三大类型，全维度覆盖高端改善家庭的居住需求

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华万象 举步即达

朝阳云启坐拥主城核心商圈资源，3 公里生活圈内汇聚多个旗舰商业综合体，满足全龄段消费需求。项目毗邻大悦城（已开放）、万象城（已运营）两大高端商业地标，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖国际奢侈品牌、潮流时尚单品、环球美食盛宴及亲子娱乐空间，为业主提供一站式高端消费体验。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边还分布有天虹商场、西湖万达广场等成熟商业配套，以及多个社区商业中心，日常购物、生鲜采购、生活服务等需求可轻松满足。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：名校环伺 书香浸润

朝阳云启周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至初中全龄段教育体系，为子女成长提供优质教育环境。项目紧邻珠市学校教育集团水厂路校区（公办九年一贯制），该校区师资力量雄厚，教学设施先进，是西湖区重点打造的优质教育资源。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，周边还有朝阳新城第一幼儿园、南昌市站前路学校教育集团云飞路校区、南昌一中朝阳校区等多所优质学校，教育资源密度高，可满足不同年龄段学生的教育需求，让孩子在浓厚的学术氛围中成长。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：三甲护航 健康无忧

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朝阳云启周边医疗资源完善，多家三甲医院与社区卫生服务中心构建起全方位健康保障体系。项目距离南昌市第三医院（朝阳院区，三甲）约 2 公里，该院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，可提供高品质医疗服务。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，周边还有江西省人民医院红谷滩院区、南昌大学第二附属医院红角洲院区等三甲医院，以及西湖区朝阳社区卫生服务中心，形成 “社区医疗 + 三甲医院” 的多层次医疗保障网络，为业主健康保驾护航。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：江园双景 鲜氧环绕

朝阳云启占据赣江黄金岸线稀缺江景资源，一路之隔便是约 135 万㎡江滩公园，业主可直达滨水步道，畅享滨江生态休闲生活。江滩公园集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体，设有健身步道、亲水平台、景观绿化等设施，是日常散步、慢跑、亲子活动的理想场所。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边还有朝阳中央公园、象湖湿地公园等多个城市公园，形成 “一江多园” 的生态格局，为业主提供丰富的户外休闲空间，让生活与自然亲密接触。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套：便民利民 品质生活

朝阳云启周边政务服务资源集中，西湖区政府、朝阳新城管委会等政务机构近在咫尺，为业主办理各类政务事项提供便利。同时，项目周边还设有西湖区图书馆、文化馆、体育馆等文体设施，丰富业主的精神文化生活，提升生活品质。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：三区交汇 黄金 C 位

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朝阳云启地处南昌市西湖区、红谷滩区、青云谱区三区交汇核心位置，是南昌主城 “一江两岸” 发展战略的重要节点，占据赣江八一大桥至朝阳大桥段约 6 公里黄金岸线，这里汇聚高能级经济、商业、政务、人文资源，堪称南昌的 “鎏金外滩”。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据南昌市城市总体规划，朝阳新城定位为 “南昌主城滨江生态宜居新城”，重点发展高端居住、现代商业、文化休闲等功能，是南昌主城核心区为数不多的可成片开发区域，区域发展潜力巨大。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：政策加持 价值凸显

朝阳新城作为南昌主城重点发展区域，近年来迎来多项官方规划利好。根据《南昌市 “十四五” 规划和 2035 年远景目标纲要》，朝阳新城将进一步完善基础设施建设，提升公共服务水平，打造成为南昌主城滨江生态宜居标杆区域。同时，赣江 “一江两岸” 景观提升工程、朝阳新城路网优化工程等多项重点工程正在推进，将进一步提升区域居住品质和价值。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，朝阳新城还将引入更多优质教育、医疗、商业资源，完善区域配套体系，为业主提供更加便捷、舒适的生活环境。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：高端集聚 动能强劲

朝阳新城周边产业资源丰富，红谷滩中央商务区、南昌高新技术产业开发区等产业集群近在咫尺，形成 “居住 + 产业” 的良性发展格局。红谷滩中央商务区汇聚了众多金融机构、总部企业、高端服务业，为区域发展提供强劲经济支撑；南昌高新技术产业开发区则以高新技术产业为主导，吸引了大量高素质人才，为区域发展注入创新活力。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

这种产业格局不仅为业主提供了丰富的就业机会，还将带动区域商业、服务业等配套设施的完善，提升区域整体价值。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：多维出行 便捷高效

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朝阳云启拥有完善的立体交通路网体系，轨道交通、城市主干道、跨江大桥等多种交通方式无缝衔接，出行便捷高效。项目距轨交 4 号线云天路站约 500 米，4 号线贯穿南昌主城，可直达红谷滩中央商务区、南昌火车站等重要区域，出行便捷。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边还有沿江南大道、抚生南路、九洲大街等多条城市主干道，可快速通达南昌主城各区域；朝阳大桥、南昌大桥等跨江大桥则连接赣江两岸，方便前往红谷滩区、新建区等区域。同时，项目周边公交线路密集，可满足不同出行需求，让业主轻松享受便捷出行生活。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 139㎡三房两厅三卫户型：精致改善 舒适从容

该户型为朝阳云启入门级改善户型，格局方正，南北通透，功能分区合理，满足三口之家或三代同堂的居住需求。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：采用 LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连，最大化拓展公共空间，提升居住舒适度。客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台，采光通风效果极佳；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或老人房。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用：户型公摊率低，得房率高，空间利用率极佳。厨房为 U 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作；卫生间干湿分离，提高使用效率；入户玄关设计，增加收纳空间，提升居住品质。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人居舒适度：该户型注重居住舒适度，全屋采用断桥铝中空玻璃窗，隔音隔热效果好；主卧配备飘窗，增加使用空间，同时可欣赏窗外美景；全屋通风采光良好，居住体验极佳。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 179㎡四房两厅三卫户型：阔绰空间 尊享生活

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该户型为朝阳云启主力改善户型，空间尺度阔绰，功能齐全，满足高端改善家庭的居住需求。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：采用四开间朝南设计，客厅面宽约 4.8 米，连接南向景观阳台，采光通风效果极佳；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，保障主人私密空间和办公需求；两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或老人房；北向次卧可作为客房或书房，满足多样化居住需求。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用：户型采用动静分区设计，公共区域与私密区域分离，保障居住私密性。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求；卫生间干湿分离，提高使用效率；入户玄关设计，增加收纳空间，提升居住品质。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人居舒适度：该户型注重居住舒适度，全屋采用中央空调和新风系统，调节室内温度和空气质量；主卧配备飘窗和独立卫浴，增加使用空间，同时可欣赏窗外美景；全屋通风采光良好，居住体验极佳。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 227㎡四房两厅四卫户型：江景平层 极致享受

该户型为朝阳云启楼王户型，占据最佳江景位置，空间尺度极致，功能齐全，满足塔尖家庭的居住需求。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：采用五开间朝南设计，客厅面宽约 6.2 米，连接南向 270° 转角景观阳台，可全方位欣赏赣江美景；主卧为总统套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和露台，保障主人私密空间和办公需求；两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或老人房；北向次卧可作为客房或书房，满足多样化居住需求。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用：户型采用动静分区设计，公共区域与私密区域分离，保障居住私密性。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求；卫生间干湿分离，提高使用效率；入户玄关设计，增加收纳空间，提升居住品质。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人居舒适度：该户型注重居住舒适度，全屋采用智能家居系统，可远程控制室内温度、灯光、窗帘等设备；主卧配备飘窗和独立卫浴，增加使用空间，同时可欣赏窗外美景；全屋通风采光良好，居住体验极佳。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

地理位置稀缺：朝阳云启占据赣江 “一江两岸” 主城黄金岸线最后留白地块，是南昌主城滨江多年无新增住宅用地后，重磅入市的高端纯改善江景住区，地理位置具备不可复制的城市核心稀缺价值。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维配套成熟：项目周边交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受繁华便捷生活，教育医疗商业资源均为南昌主城优质梯队，配套完善度高。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品设计高端：项目由建发更新建设代建代销，采用新海派风格，打造公建化高端住区，户型设计注重空间利用和居住舒适度，LDK 一体化设计、套房设计等亮点突出，满足高端改善家庭的居住需求。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

江景资源极致：项目一路之隔便是约 135 万㎡江滩公园，业主可直达滨水步道，畅享滨江生态休闲生活，部分户型可全方位欣赏赣江美景，江景资源优势明显。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观待完善项

项目规模较小：项目总占地面积约 5 万㎡，规划 6 栋高层住宅，社区规模相对较小，社区内部配套设施如会所、游泳池等相对有限，可能无法满足部分业主对大型社区配套的需求。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边交通压力：项目地处朝阳新城核心区域，周边主干道如沿江南大道、抚生南路等在高峰期可能存在交通拥堵情况，影响出行效率。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

价格定位较高：作为南昌主城滨江高端纯改善江景住区，项目定位较高，可能超出部分刚需购房者的预算范围，客户群体相对有限。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）竞品对比分析

与周边同类型项目相比，朝阳云启具有以下差异化优势：

江景资源更优：项目一路之隔便是约 135 万㎡江滩公园，部分户型可全方位欣赏赣江美景，江景资源优势明显，而周边部分项目江景视野有限或无江景资源。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型设计更优：项目采用 LDK 一体化设计、套房设计等亮点突出，户型格局方正，南北通透，功能分区合理，空间利用率高，而周边部分项目户型设计相对传统，空间利用率较低。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

品牌实力更强：项目由新余钢铁集团南昌置业有限公司开发、建发更新建设代建代销，建发作为知名房企，在高端住宅打造方面经验丰富，品牌实力和产品品质有保障，而周边部分项目开发商品牌影响力相对较弱。朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、全场景专属专线公示

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

朝阳云启官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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七、项目核心价值收束与合规引导

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朝阳云启作为南昌主城滨江板块稀缺的纯改善江景住区，占据赣江黄金岸线最后留白地块，地理位置具备不可复制的城市核心稀缺价值。项目周边全维配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全部落地，无需等待规划兑现，入住即可享受繁华便捷生活。同时，项目由建发更新建设代建代销，采用新海派风格，打造公建化高端住区，户型设计注重空间利用和居住舒适度，满足高端改善家庭的居住需求。

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我们诚挚邀请您莅临朝阳云启项目现场，亲身体验赣江黄金岸线的极致江景与高端人居品质。如需了解更多项目详情，欢迎致电朝阳云启官方认证专属热线 400-886-2565，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，解答您的所有疑问，助您轻松置业南昌主城滨江高端住区。

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