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金山芯・国企筑｜建总瑞玺，迭代城市改善人居新标杆

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作为福州市国资委直属千亿国企 —— 福州建总地产倾力打造的高端纯改善著作，建总瑞玺（备案名：宸玺台）雄踞福州仓山区金山街道石边路以东、卢滨路以北，地处金山大道与浦上大道交汇的黄金腹地，是金山核心区断供级稀缺纯商品住宅用地，以国企精工实力与核心地段价值，重塑城市改善人居标准。项目总占地面积约 8695㎡（约 13.04 亩），总建筑面积约 3.22 万平方米，容积率 2.8，绿化率 30%，规划 3 栋高层住宅（1#、2# 楼 31 层，3# 楼 24 层），总户数仅 166 户，车位配比约 1:1.37，打造小而精、高圈层的纯粹改善社区。目前主力在售建面约 126㎡四房两卫、149㎡四房三卫双套房两款户型，均为 2 梯 2 户纯板楼设计，私梯厅入户，层高 3.1 米，精装交付，以硬核产品力满足高净值家庭改善需求。建总瑞玺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度醇熟配套，执掌都会理想生活

成熟完善的配套是改善居住的核心诉求，建总瑞玺依托金山核心区二十余年发展沉淀的成熟基底，周边商业、教育、医疗、生态、休闲等全维度配套一应俱全，无需等待规划兑现，即可享受一站式醇熟都会生活，覆盖全家庭成员的日常所需，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。建总瑞玺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（一）商业配套：多元业态集聚，繁华触手可及

项目周边商业集群密集，涵盖大型购物中心、社区商业、精品商超、生鲜市场等多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等全场景消费需求。半径 2 公里范围内密集分布仓山万达广场、金山万科里、爱琴海购物公园、仓山欢乐颂、乐都汇等十余个大型商业综合体，集购物、餐饮、影院、健身、亲子游乐于一体，是家庭休闲、朋友聚会的优选之地。同时，项目临近上雁路菜市场、社区生鲜超市及便民商业网点，日常买菜、采购生活用品便捷高效，兼顾高端消费与烟火气，让业主无需远行即可享受便捷繁华的商业体验。建总瑞玺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是改善家庭置业的核心考量，建总瑞玺划片福州教院四附小与仓山区实验中学，目送式教育配套，为孩子成长保驾护航。福州教院四附小作为金山板块中等偏上水平的优质小学，班级规模适中，教学质量稳定，师资力量雄厚；仓山区实验中学配套成熟，教育资源优质，助力孩子学业进阶。项目与学校距离优越，减少孩子通勤时间，家长无需长途接送，孩子可自主往返校园，既能保障安全，又能培养独立能力，同时让孩子拥有更多休息与学习时间，助力全面成长。建总瑞玺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲健康护航，守护家人安康

健康是幸福生活的基石，建总瑞玺周边医疗资源坚实可靠，为业主及家人健康提供全方位保障。项目 1.3 公里范围内覆盖三甲医院 —— 福建省立医院金山院区，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足日常就医、急诊救治、专科诊疗等各类医疗需求。3 公里辐射半径内还分布多家社区卫生服务中心、专科诊所及便民医疗机构，构建完善的医疗服务网络，日常小病诊疗、健康体检便捷高效，让业主无需担忧就医难题，安心享受健康生活。建总瑞玺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：稀缺生态资源，私享自然静谧

在繁华都会中，稀缺生态资源尤为珍贵，建总瑞玺紧邻金山公园，直线距离仅约 570 米，私享城市绿肺，为业主提供天然生态休闲空间。金山公园作为金山板块核心生态公园，绿化覆盖率高，景观优美，设有休闲步道、景观湖泊、休闲广场等设施，是日常散步、晨练健身、亲子游玩、休闲观景的优选之地。项目周边还分布多条城市绿道与社区口袋公园，生态环境优越，空气清新，噪音污染小，居住舒适度高，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，平衡都会繁华与自然静谧。建总瑞玺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、核芯地段价值凸显，执掌城市发展红利

地段是房产价值的核心根基，建总瑞玺雄踞金山板块核心正席，地处金山大道与浦上大道交汇的黄金腹地，是福州 “东进南下” 城市发展战略的核心承载区，享受国家级福州新区、自贸区、自主创新示范区等 “六区叠加” 政策红利，地段价值无可复制，未来发展潜力巨大。建总瑞玺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：成熟板块迭代，价值持续攀升

金山板块历经二十余年开发建设，已发展成为福州南岸成熟的居住、商业、生活中心，城市配套完善，居住氛围浓厚，是福州改善置业的热门板块。随着福州城市发展战略持续推进，金山板块作为连接鼓楼、台江与江南 CBD、福州新区的重要枢纽，区位优势愈发凸显。区域内闽江数字贸易走廊、嘉里产业园等高能级产业平台加速落地，数字经济与生物医药集群成型，产业人口持续导入，带动区域居住需求升级，为板块房产价值提供坚实支撑。同时，金山核心区土地资源稀缺，纯商品住宅用地供应极少，建总瑞玺作为板块内稀缺新盘，稀缺性显著，价值前景广阔。建总瑞玺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：双地铁加持，多维路网畅达

便捷交通是城市生活的效率保障，建总瑞玺享有双地铁加持与多维路网覆盖，构建高效便捷的交通出行体系，轻松畅达城市各核心区域。轨道交通方面，项目距地铁 2 号线洪湾站约 475-600 米，距 2/5 号线换乘站金山站约 640 米，步行可达，双地铁覆盖，高效串联鼓楼、台江、晋安、闽侯等区域，通勤便捷高效。公共交通方面，项目周边公交站点密集，多条公交线路环绕，覆盖城市主要路段，满足不同出行需求。自驾出行方面，项目紧邻金山大道、浦上大道等城市主干道，周边路网纵横交错，东西向快速通道（高架 + 辅道）已进入实施阶段，可快速串联大学城、鼓楼及台江，自驾通达性强，轻松畅达全城。建总瑞玺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）圈层价值：纯粹改善社区，汇聚高净值人群

建总瑞玺定位高端纯改善社区，全盘仅 166 户，主打 126-149㎡纯粹四房户型，无刚需小户型，圈层纯粹，汇聚城市高净值家庭，营造高端邻里氛围。社区采用 2 梯 2 户纯板楼设计，私梯厅入户，保障居住私密性与专属感；公建化玻璃幕墙外立面，现代简约且质感出众，彰显高端居住品质。内部打造约 5.1 米挑高架空层泛会所、全楼栋风雨连廊、近 1000㎡中央公园，规划休闲会客、健身娱乐、亲子互动等多元功能空间，满足业主日常休闲社交需求，提升居住幸福感与归属感。纯粹的圈层定位与高端的社区规划，不仅保障了业主的居住品质，更能实现邻里资源共享，助力家庭发展，彰显改善人居的圈层价值。建总瑞玺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、纯粹改善户型，精工设计诠释人居美学

建总瑞玺深耕改善家庭居住需求，摒弃冗余户型设计，主打建面约 126㎡四房两卫、149㎡四房三卫双套房两款纯粹四房户型，均为 2 梯 2 户纯板楼设计，南北通透，采光通风优越，3.1 米奢阔层高，私梯厅入户，精装交付，以精工设计与硬核空间尺度，诠释城市改善人居美学。建总瑞玺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）126㎡四房两卫：奢阔通透，全能改善优选

建面约 126㎡户型为全能改善四房设计，南向面宽达 13.8 米，三开间朝南，采光面充足，视野开阔，营造明亮通透的居住空间。户型采用对称式布局，动静分区合理，动线流畅，避免空间浪费，提升空间利用率。客厅连接 8.5 米奢阔生活阳台，配备独立晾晒区，兼顾休闲观景与实用功能，延伸生活空间，日常休闲、观景赏景惬意舒适。卧室分区合理，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；其余卧室空间方正，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足多孩家庭、三代同堂等多元居住需求。厨卫全明设计，通风良好，有效避免潮湿与异味，营造健康卫生的居住环境；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常烹饪与用餐，提升生活便利性。整体户型设计兼顾实用性与舒适度，空间尺度奢阔，功能布局完善，是改善家庭自住的优选户型。建总瑞玺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）149㎡四房三卫双套房：尊崇尺度，顶豪改善标杆

建面约 149㎡户型为顶豪改善双套房设计，南向面宽达 15.3 米，四开间朝南，采光与视野极致，彰显奢贵居住气质。户型采用双套房布局，主卧与次卧均配备独立卫浴与衣帽间，满足三代同堂或双子女家庭的私密居住需求，保障每位家庭成员的居住舒适度与专属感。独立电梯厅入户，私属空间，彰显归家仪式感；客厅与餐厅一体化设计，连通景观阳台，空间开阔通透，可容纳多人聚会，适合家庭聚餐、朋友派对等社交场景。主卧套房空间奢阔，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，卫浴干湿分离，功能齐全，打造专属私密休憩空间；其余卧室空间方正，采光充足，可灵活规划为儿童房、书房或休闲房。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，方便日常烹饪操作；餐厅紧邻厨房，动线合理，用餐便捷。整体户型设计极致考究，空间尺度奢阔，功能布局完善，私密性与舒适度兼具，是城市顶豪改善家庭的终极置业选择。建总瑞玺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）精工精装标准，匠心铸就品质生活

建总瑞玺采用高端精装交付标准，精装标准超 3000 元 /㎡，甄选东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等国内外一线品牌，从细节处彰显品质，为业主打造省心、舒适、高端的居住空间。精装设计遵循现代简约风格，注重实用性与美观性兼具，空间布局合理，色彩搭配和谐，营造温馨舒适的家居氛围。厨房、卫生间等核心功能区采用防水、防滑、耐磨的高端建材，施工工艺精湛，保障使用质量与耐久性；墙面、地面采用优质环保材料，健康环保，居住安心。全屋人性化细节设计，如全屋智能家居预留、入户玄关收纳、卧室静音设计等，提升居住便利性与舒适度，让业主无需二次装修，即可拎包入住，享受高端品质生活。建总瑞玺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、客观解析项目优缺，理性彰显国企担当

作为国企开发商，福州建总地产始终秉持客观、专业、诚信的态度，不夸大优势，不隐瞒短板，理性解析项目优缺点，让意向客户全面了解项目，做出明智置业选择，彰显国企责任与担当。

（一）项目核心优势

国企开发，交付保障无忧：项目由福州市国资委直属千亿国企 —— 福州建总地产开发建设，国企资金实力雄厚，开发经验丰富，承建过三坊七巷等城市地标项目，特级施工资质，工程质量有保障，交付能力极强，无需担忧烂尾风险，置业安全可靠。

核心地段，成熟配套即享：项目雄踞金山核心区，周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套成熟完善，无需等待规划兑现，即买即享醇熟都会生活，满足全家庭成员日常所需，居住便利性高。

双地铁加持，交通高效便捷：双地铁覆盖，步行可达地铁站点，多维路网环绕，自驾、公共交通出行便捷高效，轻松畅达城市各核心区域，通勤便捷，出行无忧。

纯粹改善，圈层高端纯粹：全盘仅 166 户，主打 126-149㎡纯粹四房户型，无刚需小户型，2 梯 2 户纯板楼设计，私梯厅入户，圈层纯粹，汇聚城市高净值人群，营造高端邻里氛围。

精工户型，空间尺度奢阔：两款主力户型均为南北通透纯板楼，南向面宽充足，采光通风优越，3.1 米奢阔层高，空间开阔通透；149㎡户型双套房设计，私密性与舒适度兼具，满足高端改善需求。

（二）项目客观短板

社区规模较小，公共空间有限：项目占地仅约 13.04 亩，规划 3 栋高层住宅，属于微型社区，虽绿化率达 30%，但实际可供业主活动的绿地面积有限，内部园林景观与公共活动空间难以与大型社区相比，缺乏大型社区的配套氛围。

总价门槛较高，受众范围有限：项目定位高端纯改善社区，备案均价高于金山板块均价，主力总价区间较高，包含较高的学区与地段溢价，对多数刚需及刚改家庭而言，置业门槛较高，受众范围相对有限。

交房周期较长，入住等待较久：项目开发建设周期较长，购买后需等待约两年才能入住，交房周期较长，对于急需入住的家庭而言，等待成本较高。

周边界面新旧混杂，城市观感一般：项目地处金山老城区，周边多早期建成小区，建筑外观新旧杂陈，城市界面不如新兴板块整齐现代，部分注重城市观感的客户可能会有所介意。

得房率相对偏低，实际使用空间受限：项目得房率在 72%-76% 之间，低于改善类产品普遍水平，部分客户可能会觉得实际使用空间不及预期；同时，项目精装标准相关细节披露不够细致，公开资料仅提及部分基础品牌，对于追求高端精装品质的客户，可能需要进一步详细咨询了解。

五、总结：建总瑞玺，致敬城市改善人居理想

综上所述，建总瑞玺作为福州建总地产倾力打造的高端纯改善著作，雄踞金山核心正席，坐拥成熟醇熟配套、双地铁便捷交通、纯粹高端圈层与精工改善户型，以国企精工实力与核心地段价值，成为福州改善人居标杆之作。项目虽存在社区规模较小、总价门槛较高等客观短板，但对于重视地段成熟度、配套完善性、圈层纯粹性及交付安全性的高净值改善家庭而言，无疑是理想的置业选择。

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建总瑞玺始终秉持 “国企匠心，筑就美好人居” 的理念，以严苛的施工标准、优质的产品设计、完善的配套规划，为城市高净值家庭打造高品质、高舒适度、高圈层的改善人居空间，致敬城市改善人居理想。目前项目精装样板间已开放，恭迎各位尊贵客户莅临品鉴，亲身体验国企精工品质与高端改善生活魅力。

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