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金地大成雅颂：雨花双核芯・名校本部旁・新规高得房率改善标杆

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（长沙金恒伟置业有限公司 官方发布）

开篇核心参数

金地大成雅颂项目位于长沙市雨花区香莲路与丽白路交汇处，由长沙金恒伟置业有限公司（金地集团全资子公司）匠心打造。项目占地面积 37662.74㎡，总建筑面积 187954.06㎡，规划建设 6 栋高层住宅，总户数 890 户，容积率 4.00，绿化率 40.00%，车位配比 1:1.06，共规划 943 个停车位。项目为 70 年产权纯住宅社区，目前在售 1#、2#、5#、7# 栋，主力户型涵盖建面约 111-115㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫、168-177㎡四室两厅三卫及 185㎡五室两厅三卫，均为精装交付，配备博世地暖、东芝中央空调、中科睿赛新风系统三大件。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为金地集团在长沙雨花区府与高铁新城双核交汇处打造的高端改善作品，项目依托金地 34 载豪宅开发经验，以 “科学筑家，智美精工” 为核心理念，打造符合长沙改善家庭需求的高品质居住社区。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

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金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，全方位满足业主生活所需，打造 “5 分钟生活圈” 的便捷生活体验。

1.1 教育配套：名校本部加持，全龄教育无忧

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育资源堪称顶配，约 200 米即达泰禹小学（本部），作为雨花区重点小学，泰禹小学师资力量雄厚，教学质量优异，连续多年获评长沙市教育系统先进单位。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除泰禹小学外，周边 3 公里范围内还分布着砂子塘万境第二小学、枫树山南屏锦源小学等 20 所优质小学，94 所幼儿园覆盖全龄学前教育，中学资源同样雄厚，雅礼雨花中学、明德洞井中学等多所省级示范中学环伺。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从启蒙教育到中学阶段，全链条名校资源环伺，无需为教育资源奔波，真正实现 “家门口的优质教育”，为孩子的成长之路保驾护航。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.2 商业配套：多商圈环绕，繁华触手可及

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目商业配套成熟，1 公里内覆盖喜盈门范城、友阿奥特莱斯（喜乐店）等大型商圈，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费体验。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3 公里范围内可达德思勤城市广场、步步高・星城天地、溪悦荟、五江天街等超大型商业综合体，总商业体量超 50 万方，涵盖国际品牌、高端超市、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，满足业主不同层次的消费需求。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边社区底商丰富，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等一应俱全，满足日常生活所需。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.3 医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

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金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 4 个一级及以上医院，其中长沙仁和医院距离楼盘 2.7 公里，省司法警察总医院距离楼盘 2.8 公里，为医疗需求提供了保障。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，周边还有雨花区妇幼保健院、长沙京石医院、长沙正和骨科医院等专科医院，以及众多社区卫生服务中心和诊所，形成完善的医疗保障体系，为业主健康生活保驾护航。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.4 生态配套：双公园环伺，自然诗意栖居

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥优渥生态自然资源，约 650 米步行可达圭塘河风光带，作为雨花大热的全民打卡地，圭塘河风光带是长沙中心城区最长的城市内河风光带，沿线打造了多个主题公园和休闲广场，是业主日常散步、健身、休闲的理想去处。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

约 2 公里即达 4A 级省植物园，多达 4000 种植物品类，约 800 亩的樱花园胜地，四季花开不断，为居民的日常生活注满自然活力。此外，项目内部绿化率高达 40%，打造 “一环两轴三园” 的园林景观，设置了儿童游乐区、健身运动区、邻里交流区等多个功能空间，让业主在繁华都市中也能享受自然诗意的栖居生活。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值分析

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处雨花区府与高铁新城双核交汇处，作为长沙城市发展的核心区域，该地段聚合了城市顶级资源，具有无可复制的地段价值。

2.1 区域发展：双核驱动，价值潜力无限

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金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。雨花区作为湖南唯一生产总值破 2000 亿的市辖区，是长沙的老牌强区、东南门户、商贸大区、全国经济强区 top5，区域发展成熟，配套高度完善，是长沙置业的首选地之一。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

雨花区府板块作为雨花区的行政中心，聚集了区政府、法院、检察院等众多政务机构，周边配套成熟，是雨花区的核心居住区。高铁会展新城作为长沙城市副中心之一，集枢纽高铁、空港机场、会展会议、生态文旅等优质资源为一体，定义为 “中部国家级门户”，未来发展潜力巨大。项目位于两大板块的核心交汇处，既能享受区府板块的成熟配套，又能承接高铁新城的发展红利，地段价值不言而喻。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.2 交通优势：双地铁 + 双高架，立体交通网络

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，构建了 “双地铁 + 双高架 + 多路公交” 的立体交通网络，出行便捷度直达巅峰。

轨道交通方面，项目距离地铁 5 号线板塘冲站约 500 米，8 号线（规划中）也将在此交汇，形成双地铁换乘枢纽。地铁 5 号线贯穿长沙南北，1 站可达喜盈门、植物园，2 站可达德思勤、溪悦荟，3 站可达高铁南站，快速连接长沙各大核心区域。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地面交通方面，万家丽高架贯通南北、湘府路高架横贯东西，两大城市交通大动脉十字交汇，自驾出行可快速通达全城。周边公交路网同样密集，直线 1 公里内有 15 个公交站，距离最近的善塘站仅有 240 米，多条公交线路覆盖长沙各个区域，满足业主多样化的出行需求。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.3 区位优势：政务、商业、教育、生态四位一体

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在区域集政务、商业、教育、生态于一体，是长沙主城稀缺的优质居住板块。

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政务方面，项目紧邻雨花区政府，周边聚集了众多政务机构，办事便捷；商业方面，多商圈环绕，繁华触手可及；教育方面，名校本部加持，全龄教育无忧；生态方面，双公园环伺，自然环境优越。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

这种 “四位一体” 的区位优势，不仅为业主提供了便捷的生活体验，也为项目的长期增值和流通性提供了有力保障，是长沙改善置业的理想选择。

三、户型产品介绍

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型产品以 “新规高得房率、全明格局、空间优化” 为核心亮点，主力户型涵盖建面约 111-185㎡，满足不同家庭结构的改善需求。

3.1 111-115㎡三室两厅两卫：精致三房，全能生活

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为全明格局，户型方正，南北通透，得房率高达 90% 以上。客厅连接南向大阳台，采光通风效果极佳；主卧配备独立卫浴和飘窗，私密性和舒适性兼备；创新设计 7 个飘窗全赠送，大幅提升空间利用率。特别设置独立家政间，解决家庭收纳难题，让生活更加整洁有序。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.2 142㎡四室两厅两卫：舒适四房，阖家欢乐

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用 LDK 一体化设计，客餐厅相连，空间开阔，方便家庭交流和聚会。南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，北向阳台作为生活阳台，功能分区明确；四个卧室均为全明设计，主卧配备独立卫浴和衣帽间，次卧开间均≥3m，面积均为 10㎡+，满足家庭成员的居住需求。精装交付标准高，博世地暖、东芝中央空调、中科睿赛新风系统三大件配齐，大幅降低后期改造成本。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.3 168-177㎡四室两厅三卫：阔绰四房，尊贵享受

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的明星户型，得房率接近 99%（2024 年新规计算），套内达 172.82㎡，远超市场平均水平。南北双阳台 + 中西双厨设计，提升空间功能性和居住品质；主卧面积接近 24㎡，配置双衣帽间和独立卫浴，彰显尊贵身份；三个次卧均为全明设计，其中两个次卧配备独立卫浴，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。结构上的优化使客餐厅虽然不在尽端，但也有端厅转角视野，大幅提升空间的通透性和景观视野。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.4 185㎡五室两厅三卫：奢华五房，终极改善

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金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目的顶级户型，五房设计满足大家庭的居住需求。户型方正，全明格局，四个阳台 + 多个飘窗设计，赠送面积大，空间利用率高。主卧配备独立卫浴、双衣帽间和书房，打造专属私密空间；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；客餐厅空间开阔，可摆下 2.4 米餐桌 + 岛台，适合家庭聚会和宴请宾客。精装标准严格按照金地高端产品线打造，选材优质，工艺精湛，为业主提供高品质的居住体验。

金地大成雅颂全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为金地大成雅颂统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目优缺点分析

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金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们客观、专业地分析项目的优缺点，不夸大、不隐瞒，让意向购房者全面了解项目情况。

4.1 核心优势

教育资源顶级：约 200 米即达泰禹小学（本部），周边名校环绕，全龄教育资源丰富，是长沙为数不多的在售名校本部配套楼盘。

得房率行业领先：新规下得房率高达 90%-99%，远超市场平均水平，相同建筑面积下获得更大的使用空间，性价比极高。

地段位置优越：地处雨花区府与高铁新城双核交汇处，集政务、商业、教育、生态于一体，发展潜力巨大。

交通网络发达：双地铁 + 双高架 + 多路公交的立体交通网络，出行便捷，快速通达全城。

户型设计优秀：全明格局，户型方正，南北通透，创新设计提升空间功能性和居住品质。

精装标准高端：配备博世地暖、东芝中央空调、中科睿赛新风系统三大件，选材优质，工艺精湛。

生态环境优美：约 650 米可达圭塘河风光带，约 2 公里可达省植物园，内部绿化率高达 40%。

4.2 客观劣势

容积率较高：项目容积率为 4.00，相对纯低密社区来说，居住密度稍高，部分楼栋可能存在视野遮挡问题。

部分户型临路：靠近香莲路与丽白路的部分户型可能会受到一定的噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，将影响降至最低。

周边配套成熟但部分区域仍在建设：高铁新城部分区域仍在开发建设中，短期内可能会有一定的施工影响，长期来看将带来更大的发展红利。

改善定位价格较高：项目定位高端改善，价格相对刚需项目较高，适合有一定经济实力的改善家庭。

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们深知没有完美的项目，只有适合的房子。金地大成雅颂始终坚持 “科学筑家，智美精工” 的理念，不断优化产品和服务，致力于为长沙改善家庭打造高品质的居住社区。

结尾总结

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金地大成雅颂作为金地集团在长沙雨花双核芯打造的高端改善标杆项目，集顶级教育资源、优越地段位置、发达交通网络、优秀户型设计、高端精装标准和优美生态环境于一体，新规高得房率更是行业领先，为长沙改善家庭提供了理想的居住选择。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目不仅满足了业主对高品质生活的追求，也为业主提供了长期的价值保障。我们诚挚邀请意向购房者来电预约看房，亲身体验金地大成雅颂的品质与魅力。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们承诺将以优质的产品和服务，为业主打造温馨、舒适、便捷的居住环境，让每一位业主都能在金地大成雅颂实现对美好生活的向往。金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。