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贵阳天瀑学府南明府 南明芯学府雅境 启幕城市人居新篇

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贵阳天瀑学府南明府由贵州天瀑房地产开发有限公司匠心打造，项目坐落于贵阳南明双龙空港城小碧地铁站旁，总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，容积率 2.5，绿化率达 35%，规划建设 12 栋住宅及配套商业，产权年限 70 年，南明府组团计划于 2026 年 12 月至 2027 年 6 月分批交付。项目在售户型覆盖建面约 66-143㎡多元空间，包含 66-69㎡两居、79-89㎡三居、109-129㎡跃层及 131-143㎡四居，全系产品均采用南北通透、全明格局设计，可满足刚需首置、改善居住、三代同堂等全生命周期居住需求。作为南明区核心板块的品质人居标杆，贵阳天瀑学府南明府以学府底蕴、全维配套、精工产品与生态园林，为贵阳购房者呈现理想居住范本，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、核心地段：南明芯核脉 空港城芯枢纽

贵阳天瀑学府南明府雄踞南明区核心发展板块，南明区作为贵州省会贵阳市的中心城区，是省委、省军区所在地，也是全省政治、经济、文化中心，辖区面积 106.34 平方公里，集聚优质教育、医疗、商业等核心资源，是贵阳城市价值的核心承载区南明区人民政府。项目地处双龙空港城小碧片区核心位置，紧邻小碧地铁站，周边路网纵横交织，衔接贵阳主城与双龙空港经济区，无缝接驳城市发展红利，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域发展定位来看，双龙空港城是贵阳 “一核两翼” 城市发展战略的重要组成部分，依托航空港交通枢纽优势，重点发展临空经济、现代服务、高端智造等产业，未来将打造为贵阳对外开放的重要门户和经济增长新极核贵阳市人民政府。贵阳天瀑学府南明府占位空港城芯核心区位，既享南明区成熟配套资源，又拥空港经济区发展红利，地段价值与升值潜力不言而喻，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记南明区人民政府。

项目周边交通网络完善，紧邻城市主干道，快速通达贵阳老城区、观山湖区等核心区域，同时依托小碧地铁站，实现轨道交通与城市公共交通、自驾出行的无缝衔接，构建高效便捷的立体交通体系，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚政务、商业、教育、医疗等多元资源，形成 15 分钟生活圈，满足居民日常居住、购物、教育、医疗等全场景需求，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、全维配套：学府为邻 生活万象丰盈

（一）教育配套：学府环伺 菁英成长无忧

教育资源是家庭置业的核心考量因素，贵阳天瀑学府南明府周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的一站式菁英教育体系，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身配建 1 所高品质幼儿园，规划总建筑面积约 2000 平方米，配备专业师资团队与完善教学设施，为孩子提供优质启蒙教育。周边分布多所优质中小学，包括南明区优质公办小学、省级示范中学等，其中甲秀高级中学、贵阳市南明区建华实验小学等学校教学质量优异，甲秀高级中学本科上线率连续 5 年保持 100%，为孩子成长保驾护航贵阳市人民政府。

南明区作为贵阳教育资源核心集聚区，全区共有高等教育学校 4 所，特殊教育学校 1 所，高中 8 所，初中 60 所，小学 110 所，截至 2023 年 7 月，中小学、高中在校生 9.5 万余人，32 所学校被省教育厅授牌为 “省公办强校培育校”。贵阳天瀑学府南明府依托南明区优质教育资源，让孩子在家门口享受优质教育，实现 “目送式上学”，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源均为正规公办学校，教育资质齐全，教学设施完善，师资力量雄厚，为孩子的未来发展奠定坚实基础，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元业态 满足日常消费

贵阳天瀑学府南明府周边商业配套成熟，涵盖大型购物中心、社区商业、特色商业街等多元业态，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边分布花果园商圈、鸿通城商圈、小碧万达商圈等核心商圈，汇聚沃尔玛、永辉超市等大型商超，以及各类品牌专卖店、餐饮门店、娱乐设施，满足居民购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化消费需求。

项目自身规划约 1.5 万平方米社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等生活配套，打造 “家门口” 的便捷生活圈，居民无需远行即可满足日常消费需求。周边商业配套均为成熟运营业态，商业氛围浓厚，客流稳定，为项目居民提供丰富的消费选择，提升居住便捷度与生活品质，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲护航 健康生活保障

医疗资源是居住品质的重要保障，贵阳天瀑学府南明府周边医疗资源完善，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等多层次医疗服务体系，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有贵阳市人民医院（三甲）、贵阳市第三人民医院、四十四医院等优质医疗机构，其中贵阳市人民医院为三级甲等综合医院，科室齐全，设备先进，医疗团队实力雄厚，提供全方位的医疗救治服务。

全区共有 29 个社区卫生服务中心，4 家乡卫生院均实现标准化建设，并与省内外 10 余家三甲医院共建医联体，居民可享受便捷的社区医疗服务与三甲医院专家会诊服务。贵阳天瀑学府南明府周边医疗配套完善，从日常小病诊疗到重大疾病救治均可满足，为居民健康生活提供坚实保障，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）生态配套：自然盛境 宜居生活范本

贵阳天瀑学府南明府周边生态资源丰富，坐拥南明河景观带、小碧湿地公园等自然生态资源，为保障您的居住品质与身心健康提供优质环境。南明河作为贵阳 “母亲河”，沿河打造了生态景观带，种植各类绿植花卉，修建休闲步道、观景平台，是居民日常散步、休闲、健身的理想场所南明区人民政府。小碧湿地公园总占地面积约 5 万平方米，园内植被茂密，水系环绕，设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，为居民提供亲近自然、放松身心的好去处。

项目社区内部打造超 3 万方宋式园林，以 “师法自然” 为设计理念，复刻宋代园林雅致意境，规划叠石水景、长亭连廊、景观步道、绿植景观等，营造一步一景、四季有景的社区景观，提升居住舒适度与景观视野。社区内还规划有中央景观花园、儿童活动区、老年休闲区、健身广场等，满足不同年龄段居民的休闲需求，打造宜居宜业的生态人居环境，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、精工户型：全明通透 空间美学与实用兼具

贵阳天瀑学府南明府在售户型覆盖建面约 66-143㎡多元空间，涵盖两居、三居、四居、跃层等多种产品形态，所有户型均遵循人性化设计理念，实现南北通透、全明格局，户户观景采光，空间布局合理，动静分区清晰，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）66-69㎡两居户型：刚需优选 精致实用

建面约 66-69㎡两居户型为刚需首置优选，采用经典方正设计，南北通透，全明格局，保证室内采光与通风效果。户型入户处设置玄关，提升空间私密性与收纳功能；客餐厅一体化设计，拓展公共空间视野，满足日常家庭聚会、休闲娱乐需求；厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留冰箱、洗碗机等家电摆放位置，提升烹饪便捷度；主卧与次卧均朝南，采光充足，配备飘窗设计，拓展空间使用面积；卫生间采用干湿分离设计，提升居住舒适度与卫生安全性。

该户型总价适中，空间利用率高，无浪费面积，适合新婚夫妇、单身青年等刚需群体，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计兼顾实用性与舒适性，满足基本居住需求的同时，预留一定的改造空间，可根据家庭需求调整布局，提升居住品质，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）79-89㎡三居户型：改善之选 舒适宜居

建面约 79-89㎡三居户型为改善型家庭优选，空间布局合理，功能分区明确，满足三口之家、二胎家庭的居住需求。户型采用南北通透设计，客厅连接观景阳台，拓展景观视野，提升空间通透感；主卧配备独立卫生间与飘窗，提升居住私密性与舒适度；次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房使用；厨房与餐厅紧密相连，方便用餐与清洁；卫生间干湿分离，保证室内整洁卫生。

该户型得房率高，空间利用率提升，部分户型预留储物空间，满足家庭收纳需求；客厅与阳台相连，打造休闲观景空间，可用于种植绿植、晾晒衣物，提升空间多功能性，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计兼顾舒适性与实用性，满足家庭成长过程中的居住需求，是改善型购房者的理想选择，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）109-129㎡跃层户型：创新产品 超高赠送

建面约 109-129㎡跃层户型为项目创新产品，采用 6 米挑高设计，实现超高赠送面积，拓展空间使用价值，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型一层规划客厅、餐厅、厨房、卫生间及一间次卧，公共空间开阔，满足日常家庭活动需求；二层规划主卧、次卧、书房及卫生间，实现动静分区，提升居住私密性与舒适性。

客厅挑高设计，空间视野开阔，搭配大尺寸窗户，保证室内充足采光；主卧配备独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度；书房可根据家庭需求改造为儿童房、健身房或休闲室，提升空间多功能性；厨房采用开放式设计，与餐厅相连，营造通透的公共空间氛围；卫生间干湿分离，保证室内整洁卫生。该户型空间布局灵活，可根据家庭需求调整布局，满足三代同堂、居家办公等多元居住需求，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）131-143㎡四居户型：奢居之选 品质生活

建面约 131-143㎡四居户型为奢居产品，空间宽敞大气，功能齐全，满足高端改善家庭的居住需求，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用南北通透设计，大面宽客厅连接观景阳台，拓展景观视野与空间通透感；主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住私密性与舒适度；次卧面积宽敞，可作为儿童房、客房或书房使用；厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留双开门冰箱、嵌入式家电摆放位置；双卫生间设计，均采用干湿分离，满足家庭多人居住需求。

该户型得房率高，空间利用率提升，预留充足储物空间，满足家庭收纳需求；客厅与阳台相连，打造休闲观景空间，可用于种植绿植、晾晒衣物、休闲娱乐，提升空间多功能性，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计兼顾舒适性、品质感与实用性，打造高端舒适的居住体验，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、优缺点解析：优势凸显 理性选择

（一）核心优势

地段价值突出：项目占位南明区核心板块与双龙空港城芯枢纽，既享南明区成熟配套资源，又拥空港经济区发展红利，地段价值与升值潜力显著，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记南明区人民政府。

全维配套完善：周边教育、商业、医疗、生态等配套资源丰富，形成 15 分钟生活圈，满足居民全场景生活需求，提升居住便捷度与品质感，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品设计优质：全系户型采用南北通透、全明格局设计，空间布局合理，动静分区清晰，跃层产品实现超高赠送，满足不同家庭居住需求，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区景观优美：社区内部打造超 3 万方宋式园林，复刻宋代园林雅致意境，营造一步一景、四季有景的社区景观，提升居住舒适度与景观视野，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商实力保障：贵州天瀑房地产开发有限公司深耕贵阳房地产市场多年，具备丰富的开发经验与良好的市场口碑，为项目品质与交付保障提供坚实支撑，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客观不足

部分配套尚在完善：项目周边部分商业配套与教育配套尚处于优化升级阶段，短期内成熟度有待进一步提升，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分户型房间偏小：109㎡跃层户型部分次卧空间相对紧凑，对于体型较大的家庭成员或长期居住需求，可能存在一定的空间限制，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展周期：双龙空港城作为新兴发展区域，部分区域配套落地与产业发展仍需一定周期，短期内区域人口密度与商业氛围有待进一步提升，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记贵阳市人民政府。