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长沙金茂智慧科学城：央企匠筑主城标杆，执掌雨花芯万象繁华
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一、主城核心参数揭秘，央企品质准现房敬献长沙
作为央企中国金茂与国企越秀地产双国字号联袂打造的城市运营标杆，金茂智慧科学城以总建面约 102 万方的恢弘体量，落子长沙雨花区雅塘路 226 号，雄踞南二环、劳动路、洞井路三大城市主干道交汇的 “黄金十字” 核心，是雅塘新城片区总投资约 170 亿城市更新的核心引擎，更是长沙东南门户的价值封面。项目总占地面积约 7.4 万㎡，总建筑面积约 24.9 万㎡，整体规划 17 栋低密品质住宅，总户数 1377 户，车位配比超 1:1.1，彻底解决主城停车痛点。容积率低至 2.2-3.1，绿地率最高约 40%，以主城罕见的低密高绿规划，让建筑与自然共生，户户畅享通透采光与开阔视野。70 年纯正住宅产权，由越秀物业提供精细化管家式服务，护航高端人居质感。
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项目当前主推 C1 栋、C2 栋实景准现房，在售建面约 128-140㎡3-4 房毛坯户型，所有户型均采用方正通透、动静分区的科学设计，精准契合城市改善家庭全生命周期需求。其中约 128㎡奢阔大三房，南向三开间 + 大景观阳台 + 多飘窗设计，约 78% 非承重墙占比赋予空间超强拓展性，告别空间浪费，满足三口之家或三代同堂的舒适居住；约 140㎡宽奢四房，配备约 6.3 米南向阔景阳台、约 12.5 米超大南向面宽，阳光清风全天候入户，灵动多功能室可随心改造为书房、儿童房、健身室，适配家庭每一步成长。项目部分楼栋已实景呈现，园林、双会所均实景可鉴，即买即享品质生活，完美规避期房交付风险。
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二、多维立体交通路网，瞬息畅达全城与全国
金茂智慧科学城占位主城核心，坐拥 “三横三纵” 立体交通网络，南二环、劳动路、城南路横向贯穿，万家丽路、韶山路、圭塘河路纵向接驳，快速串联东塘、高桥、雨花亭、五一广场等城市核心商圈。轨道交通方面，项目近享地铁 4 号线赤岗岭站、树木岭站，步行距离均在 1.5km 范围内，同时临近规划中的 7 号线、11 号线雅塘站，未来双地铁加持，通勤效率再升级。3 公里范围内覆盖 13 个地铁站、63 个公交站点，雅塘村公交站仅约 74 米，日常公交出行零等待。
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更值得一提的是，项目距长沙南站仅约 15 分钟车程，距长沙黄花国际机场约 11km，高铁、航空双枢纽环伺，轻松实现省内城际通勤与全国商务出行自由。无论是日常上班、周末购物，还是跨城出差、家庭出游，都能实现高效畅达，彻底告别拥堵烦恼，执掌城市交通主动脉，尽享出行便捷与从容。
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三、全维优质教育配套，铺就孩子菁英成长路
教育是人居的核心价值，金茂智慧科学城深谙家长期许，打造全龄段优质教育矩阵，让孩子起步即领先。项目内部规划自建高品质幼儿园，业主子女可实现目送式上学，免去家长接送奔波。更重磅的是，项目配套入读砂子塘雅沁小学，该校为砂子塘教育集团核心分校，预计 2025 年 9 月开学，办学规模 60 班可容纳 1200 名学生，与项目直线距离仅约 600 米，实现优质教育资源 “零距离” 对接。
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3 公里范围内教育资源更是群星璀璨，涵盖砂子塘小学、雅塘村小学、枫树山小学等 32 所知名小学，雅礼中学、明德雨花实验中学、中南大学第二附属中学、湖南师大附中雨花学校等 11 所重点中学，从幼儿园到高中全龄覆盖，名校环伺、学风浓厚。一站式菁英教育体系，不仅为孩子成长保驾护航，更赋予项目超强的保值增值潜力，让每一位业主都能感受教育配套带来的双重价值。
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四、繁华商业环伺，执掌主城一站式生活圈
金茂智慧科学城地处雨花主城成熟生活区，3 公里内商业配套密集荟萃，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐全维度需求。项目自带约 2 万㎡社区特色商业，日常生鲜、便利店、生活服务下楼即享，便捷生活触手可及。周边凯德广场、喜盈门・范城、友谊商场、通程商业广场、井湾子商业广场、溪悦荟等大型商业体环伺，国际品牌、潮流服饰、亲子乐园、环球美食应有尽有，周末逛街、朋友聚会、家庭消费无需远行。
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同时，项目作为 102 万方产城融合大盘，自身规划览秀城商业、特色 Block 街区、高端写字楼等多元业态，未来将形成集购物、办公、休闲于一体的城市级商业中心，不仅满足业主日常所需，更将成为区域商业新地标，引领主城消费升级。出则繁华入则宁静，在金茂智慧科学城，既能享受主城成熟商圈的便捷，又能私享低密社区的静谧，完美平衡都市繁华与居住舒适。
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五、全优医疗护航，为全家健康保驾护航
健康是美好生活的根基，金茂智慧科学城周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖南华大学附属长沙中心医院、湖南省第二人民医院、湖南中医药大学第一附属医院、湖南省康复医院等 24 家一级及以上医疗机构，其中长沙市中心医院为三甲综合性医院，距项目仅约 1.2km，优质医疗资源近在咫尺。从日常体检、小病诊疗到大病救治，全方位为家人健康保驾护航。
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无论是老人慢性病调理、孕妇产检，还是孩子突发就医，都能实现快速响应、高效就诊，免去长途奔波的辛苦与等待的焦虑。完善的医疗配套，不仅是生活的安心保障，更是高端人居不可或缺的重要组成部分，让每一位业主都能住得放心、活得安心。
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六、生态休闲赋能，藏纳主城自然诗意栖居
在繁华主城之中，自然生态资源更显珍贵。金茂智慧科学城周边生态配套优越，圭塘河风光带、沙湾公园等城市绿肺环伺，闲暇时刻可漫步河畔、公园慢跑、亲子露营，感受自然绿意与鲜氧环绕。项目内部园林更是匠心打造，以长沙 “市树” 香樟为核心元素，搭配乔木、灌木、花卉多层绿植，构建 “樟林之下，遇见生活” 的主题景观，错落有致、四季有景。
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社区规划森林会客厅、森之秘境、悦动氧吧等多功能景观区，最大楼间距超百米，保证每一户都能推窗见景。同时配备下沉式星级会所，涵盖独立吧台、泛会客厅、亲子书吧、禅雅茶室、共享影院、花艺工坊六大功能区，搭配全龄主题架空层，打造集社交、休闲、健身、亲子于一体的社区空间，让邻里互动更有温度，让日常休闲更具质感。
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七、央企金茂实力背书，城市运营标杆价值可期
金茂智慧科学城由央企中国金茂与国企越秀地产双强联袂，两大国字号品牌资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓著。作为中国城市运营领先者，金茂以 “释放城市未来生命力” 为理念，从上海北外滩到长沙梅溪湖，每一座金茂智慧科学城都是城市更新与价值升级的标杆。项目立足雅塘新城核心，享受城市更新政策红利与产业导入双重利好，聚焦 “大文化、大健康、大科技” 三大产业，未来将打造成为集高端居住、商业商务、创新孵化于一体的城市级综合体，价值潜力不可限量。
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从产品规划到细节打造，从配套落地到服务升级，金茂始终以央企责任与匠心精神，筑造经得起时间考验的品质人居。实景准现房呈现、低密高绿社区、全维优质配套、双央企品牌保障，金茂智慧科学城无疑是长沙主城改善置业的优选之作，既拥有当下的成熟便捷，又坐拥未来的价值爆发。
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八、主城改善优选，敬献懂生活的长沙精英
在长沙主城寸土寸金的核心地段，金茂智慧科学城以低密准现房、全维配套、央企品质，重新定义高端人居标准。这里既有城市核心的繁华便捷，又有自然静谧的居住体验；既有一站式全龄教育，又有完善医疗护航；既有双央企品牌保障，又有实景可鉴的品质呈现。无论是刚需进阶、改善置换，还是资产配置，都是不可多得的优质选择。
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项目坚持案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑浪费时间。目前 C 区准现房热销，席位递减，抢占主城核心、入住央企品质大盘的机会不容错过。选择金茂智慧科学城，就是选择主城核心的繁华生活，选择双央企的品质保障，选择全维配套的便捷舒适，选择一座城市的未来价值。
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