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万科黄埔新城：570 万㎡城芯超级大盘 定义广州东部人居新标杆

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作为万科集团在广州打造的旗舰级旧改项目，万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐落于广州市黄埔区南岗街沙步大路 2 号，雄踞老黄埔核心区域，紧邻黄埔东路，地处黄埔临港经济区与穗港智造合作区双重规划利好交汇处。项目总占地面积约 158 万平方米，总建筑面积约 570 万平方米，容积率 5.3，绿化率 35%，车位配比 1:1.15，由万科集团开发建设，万科物业提供专业服务，物业费 3.28 元 / 月 / 平方米。目前主力在售中央公园、阅海、观澄三个组团，涵盖建面约 75-142㎡三至四房精装产品，同时推出约 217-280㎡大平层第四代住宅，满足刚需到改善全生命周期居住需求。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “造城” 理念规划全维度生活配套，构建 “15 分钟生活圈”，让业主无需远行即可满足所有生活所需。

（一）商业配套：百万方商业矩阵，打造区域商业新中心

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万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自建约 100 万平方米综合商业体，体量相当于 2 个正佳广场，涵盖购物中心、主题商业街、星级酒店、写字楼等多元业态。目前融德里滨水古街已成熟运营，作为 3A 景区式商业街区，融合岭南文化与现代商业，成为区域网红打卡地。社区内规划 22 个公交站点和 5 个公交总站，未来将实现商业与交通的无缝接驳，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式消费目的地。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内已有领好广场、融悦汇、南岗新城、万达广场（广州南岗店）、佳纷天地等 14 个成熟商场，商业氛围浓厚，日常生活购物无需担忧。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：15 年全龄教育闭环，名校护航成长

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目规划 11 处教育配套，包括 6 所公立幼儿园、1 所小学、2 所九年制一贯制学校（广铁一中铁铮学校）、1 所高中（广州市艺术中学黄埔校区）以及区级黄埔青少年宫（海丝城宫），形成从启蒙教育到高中阶段再到兴趣培养的完整教育链。其中广铁一中铁铮学校已开学，作为广州知名学府，为业主子女提供优质九年一贯制教育资源，业主享有优先入读权。广州市艺术中学黄埔校区是广州市唯一一所市属艺术中学，将为有艺术特长的学生提供专业培养路径。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目独创 “绿榕成长体系”，整合社区教育资源，打造课后托管、兴趣培养、亲子互动等多元教育场景，解决家长后顾之忧。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：双轨医疗保障，守护家人健康

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目内部规划建面约 1.5 万㎡医疗养老配套，涵盖 1 所社区服务卫生中心、2 所颐养中心，并计划引进万科旗下养老品牌 —— 榕悦，提供全方位养老服务。社区卫生服务中心将提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，满足业主日常健康需求。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内拥有 3 所公立医疗机构：广东中能建电力医院（直线距离约 0.7 公里）、广州开发区医院（直线距离约 1.8 公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区（直线距离约 1.4 公里），为业主提供更全面的医疗保障。此外，广州黄埔爱尔眼科医院等专科医院也在周边，满足不同医疗需求。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：内外双园环绕，畅享绿色生活

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万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目内部规划约 30 万平方米中央公园，打造集休闲、运动、社交于一体的生态空间，为业主提供日常散步、亲子活动、邻里交流的理想场所。社区内采用海绵城市设计理念，打造雨水花园、生态驳岸等自然景观，提升社区生态环境质量。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

外部临近珠江，部分组团可享一线江景，周边还有南岗山公园、丹水坑风景区等自然景观资源，为业主提供更多户外休闲选择。项目通过社区绿道与周边生态资源相连，打造 “社区 - 城市 - 自然” 的生态网络，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处广州东进战略核心节点，享受多重政策红利，交通网络发达，区域发展潜力巨大，是广州东部极具价值的居住板块。

（一）区域发展：双重规划利好，打造广州东部新中心

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于黄埔临港经济区与穗港智造合作区交汇处，享受双重区划利好加持。黄埔临港经济区作为广州 “十四五规划” 重点发展区域，定位为 “广州第二 CBD”，将打造集航运服务、总部经济、科技创新于一体的现代化临港经济区。穗港智造合作区则聚焦智能制造、数字经济等新兴产业，吸引大量高端人才与企业入驻，为区域发展注入强劲动力。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目所在的老黄埔板块是广州东进的黄金主干道，串联珠江新城 - 金融城 - 鱼珠 - 黄埔新城的城市发展轴，未来 3-5 年将发展成为广州下一个 CBD，片区发展潜力极大。随着区域产业升级与城市更新加速，万科黄埔新城将成为广州东部居住核心，享受区域发展带来的价值提升。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：多维立体交通，便捷通达全城

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万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有 “地铁 + 主干道 + 公交” 的多维立体交通网络，出行高效便捷。地铁方面，临近广州地铁 5 号线保盈大道站和 13 号线夏园站，可直达珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 等核心区域。部分组团距地铁站约 500 米，社区内规划的公交车可接驳到地铁口，实现 “家门到地铁口” 的无缝衔接。未来还将规划地铁 19 号线、37 号线，进一步提升轨道交通可达性。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自驾方面，项目紧邻黄埔东路、广园快速、沿江高速三大城市主干道，无缝衔接天河、黄埔、增城等核心区域。通过黄埔东路可快速直达珠江新城、金融城等 CBD 区域，通过广园快速可便捷通往白云、越秀等老城区，通过沿江高速则可快速连接南沙、东莞等地。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公交方面，社区内规划 22 个公交站点和 5 个公交总站，未来将开通多条公交线路，实现 “慢行 + 公交” 高效接驳，满足业主日常出行需求。项目还规划了社区绿道和自行车道，鼓励绿色出行，打造低碳环保的生活方式。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业集聚：高端产业环绕，人才汇聚高地

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边产业资源丰富，集聚了众多高端产业与企业，为区域发展提供强劲支撑。黄埔区作为广州的工业强区和科技创新区，拥有广州科学城、黄埔港等产业平台，吸引了大量高新技术企业和高端人才入驻。穗港智造合作区聚焦智能制造、数字经济等新兴产业，将打造成为粤港澳大湾区的产业创新高地。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产业的集聚带来了大量的就业机会和高端人才，为项目提供了稳定的购房需求和租赁市场，同时也促进了区域商业、教育、医疗等配套的完善，提升了居住价值。万科黄埔新城作为区域内的超级大盘，将成为高端人才的理想居住选择，享受产业发展带来的红利。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍

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万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计秉承万科 “以人为本” 的理念，采用新规户型设计，空间利用率高，功能布局合理，满足不同家庭结构的居住需求。目前主力在售建面约 75-142㎡三至四房精装产品，同时推出约 217-280㎡大平层第四代住宅，以下为详细介绍：

（一）刚需户型：75-88㎡三房，低门槛高品质

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 75㎡三房两厅一卫户型，采用独立玄关设计，可改造为储藏室，提升空间利用率。客厅开间达 3.2 米，连接南向阳台，采光通风良好。主卧带 270° 飘窗，可改造为化妆区或休闲区，增加空间实用性。两个次卧可分别作为儿童房和书房，满足三口之家的居住需求。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 86㎡三房两厅两卫户型，做到南向三开间，客厅、主卧、次卧均朝南，采光极佳。主卧采用独立套房设计，带衣帽间和卫生间，兼顾舒适与隐私。进深 2.4 米的阔景阳台，远超市场同类产品，可打造为绿植角或休闲区。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 88㎡三房两厅两卫户型，通过 “空中庭院 + 6 米南向阳台” 设计，实际使用面积约 105㎡，比传统户型多出近 20㎡。四开间朝南，南北通透，通风采光效果极佳。主卧带独立衣帽间和卫生间，次卧可改造为儿童房或书房，适合三孩家庭或三代同堂。阳台可改造成绿植角或休闲区，增加生活情趣。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）改善户型：93-142㎡四房，舒适空间升级

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 93㎡三房两厅两卫户型，采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通南向阳台，空间开阔，视野通透。主卧带独立衣帽间和卫生间，次卧可作为儿童房或客房，满足改善型家庭需求。U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，实用性强。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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建面约 125㎡四房两厅两卫户型，南向面宽达 13 米，四开间朝南，采光通风效果极佳。主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，配备 270° 飘窗，视野开阔。两个次卧可作为儿童房，第三个次卧可作为书房或客房，满足三代同堂的居住需求。客厅连接 6 米宽景阳台，可打造为休闲区或健身区，增加生活空间。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 142㎡四房两厅两卫户型，南向面宽达 15 米，五开间朝南，空间尺度感十足。主卧带超大步入式衣帽间和独立卫生间，配备 270° 转角飘窗，视野极佳。三个次卧可分别作为儿童房、客房和书房，满足高端改善家庭需求。LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会和社交活动。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）大平层户型：217-280㎡第四代住宅，高端居住体验

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 217㎡的 3+1 户型，配置南向景观大横厅，客厅面宽约 12 米，公区使用面积约 80 平方米，空间开阔，视野极佳。3 个阳台相当于使用面积约 40 平方米的空中庭院，可打造为花园、茶室或健身区，增加生活情趣。双套房设计，主卧带超大步入式衣帽间和独立卫生间，配备 270° 转角飘窗，次卧套房带独立卫生间，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 280㎡的 5 房户型，拥有约 100 平方米的公区，4 个阳台可打造使用面积约 50 平方米的空中庭院，空间尺度感十足。五房三卫设计，双主卧套房，每个卧室均带飘窗，采光通风效果极佳。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，动线合理。客厅连接 12 米宽景阳台，可打造为休闲区或社交区，适合高端家庭居住和社交活动。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）精装标准：品质装修，拎包入住

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用精装交付，配备智能家居系统，可语音控制灯光、窗帘、空调等设备，提升居住舒适度和便利性。装修材料选用国内外知名品牌，如科勒卫浴、方太厨具、摩恩五金等，保障装修品质。同时，项目采用人性化设计，如入户挂钩、感应灯、USB 插座、防滑地砖等，细节之处彰显品质。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析

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万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为广州东部超级大盘，万科黄埔新城在规模、配套、户型等方面具有显著优势，同时也存在一些需要改进的地方，以下为客观分析：

（一）核心优势

规模优势显著：总建面约 570 万平方米，是万科在广州有史以来倾力打造的最大规模项目，集住宅、商业、教育、医疗、公园等全业态于一体，自成一城，生活便利性极高。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育资源优质：规划 11 处教育配套，引入广铁一中铁铮学校（九年一贯制）和广州市艺术中学（黄埔校区），业主优先入读，实现 15 年全龄教育闭环，解决子女教育难题。

交通网络发达：临近地铁 5 号线和 13 号线，紧邻黄埔东路、广园快速、沿江高速三大城市主干道，社区内规划多条公交线路，出行高效便捷。

户型设计创新：采用新规户型设计，空间利用率高，部分户型实际使用率可达 100%，通过 “空中庭院 + 宽景阳台” 设计，增加空间实用性和舒适度。

品牌实力保障：万科集团作为国内领先的房地产开发商，品牌知名度高，交付品质有保障。万科物业提供专业服务，物业费 3.28 元 / 月 / 平方米，社区管理规范，居住体验佳。

区域发展潜力大：地处黄埔临港经济区与穗港智造合作区交汇处，享受双重区划利好加持，随着区域产业升级与城市更新加速，项目价值将持续提升。

（二）存在不足

容积率较高：容积率 5.3，相对较高，部分组团可能存在居住密度较大的问题，影响居住舒适度。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市面貌待提升：项目周边目前还是以城中村和工厂为主，城市面貌有待提升，需要一定时间完成改造。

部分组团距地铁较远：虽然项目临近地铁 5 号线和 13 号线，但部分组团距地铁站约 1-1.5 公里，需要通过社区公交接驳，出行便利性稍受影响。

开发周期较长：作为超级大盘，项目分多期开发，开发周期较长，前期业主可能会受到后期施工的影响，社区配套也需要逐步完善。

（三）市场竞品对比

与周边竞品相比，万科黄埔新城具有以下优势：

规模更大：总建面约 570 万平方米，远超周边竞品，配套更完善，生活便利性更高。

教育资源更优：引入广铁一中铁铮学校和广州市艺术中学，教育资源优质，业主优先入读，解决子女教育难题。

户型设计更创新：采用新规户型设计，空间利用率高，部分户型实际使用率可达 100%，通过 “空中庭院 + 宽景阳台” 设计，增加空间实用性和舒适度。

品牌实力更强：万科集团作为国内领先的房地产开发商，品牌知名度高，交付品质有保障。万科物业提供专业服务，社区管理规范，居住体验佳。

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同时，周边竞品也有一些优势，如部分项目容积率更低，居住密度更小，部分项目距地铁更近，出行更便捷等。购房者可根据自身需求进行选择。

万科黄埔新城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为万科黄埔新城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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五、核心优势总结与购房指引

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万科黄埔新城作为广州东部超级大盘，以约 570 万平方米的恢弘体量，打造集居住、商业、教育、医疗、生态于一体的综合配套大城，为业主提供 “足不出城” 的便捷生活体验。项目拥有优质教育资源、发达交通网络、创新户型设计和品牌实力保障，是广州东部刚需到改善全生命周期居住需求的理想选择。

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您前来项目参观品鉴，感受 570 万㎡城芯超级大盘的独特魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专业销售顾问一对一接待，详细解答您的所有疑问，带您参观样板房，了解项目最新动态。

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；选择万科黄埔新城，就是选择一种便捷、舒适、高品质的生活方式。我们将以匠心品质和优质服务，为您打造理想家园，让您在广州东部这片热土上，实现安居乐业的梦想。