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保利首铸鹭湾：东莞主城湾心江景豪宅标杆，重塑滨江人居新高度

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一、楼盘核心参数及在售户型、地理位置

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 保利首铸鹭湾由保利湾区投资发展有限公司与首铸（广东）集团有限公司双强联袂匠造，作为东莞 “三江六岸” 战略规划核心段的封面作品，落子万江核心龙湾湿地乐跑湿地公园内，具体地址为东莞市万江区塘城一路十七巷 7 号（龙湾乐跑湿地公园里），龙湾广场西南，街涌路北。项目总占地约 3.11 万㎡，总建筑面积约 13.44 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率约 30%，建筑密度低至 22%，全盘仅打造 383 臻席，是敬献东莞水韵之都的江居纯粹之作。项目建筑类型为板楼，产权年限 70 年，于 2023 年 7 月 31 日开盘，2025 年 4 月 30 日已完成交房，由保利物业提供专业物业服务，物业费为住宅 3 元 /㎡/ 月。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 在售户型涵盖建面约 143㎡、185㎡、255㎡三种改善型大平层四房，其中 143㎡为 4 室 2 厅 2 卫设计，185㎡和 255㎡均为 4 室 2 厅 3 卫布局，全部采用砖梯砖户设计，带豪华装修交付，使用率接近 96%，满足高端改善家庭的居住需求。

二、地段分析：主城核心，三江六岸封面之作

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 保利首铸鹭湾占据东莞主城万江核心位置，是东莞 “三江六岸” 规划的重点区域，作为龙湾片区唯一的湾心望江宅地，天赋稀贵不可复制。从城市格局看，万江区作为东莞中心城区重要组成部分，连接南城、莞城、东城三大核心区，是东莞城市发展的几何中心，随着 “三江六岸” 工程的持续推进，片区价值将进一步提升。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目周边东江大道、环城西路等城市主干道环绕，构建起便捷的交通路网，快速通达东莞各核心城区。临近东莞地铁 1 号线滨江体育馆站（规划中）和汽车总站（在建），未来地铁开通后，将无缝衔接主城各大板块，出行效率再升级。项目既享有主城成熟的生活配套资源，又坐拥一线江景与湿地生态资源，实现 “入则宁静，出则繁华” 的理想人居格局。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 从区域价值来看，保利首铸鹭湾所在的龙湾板块是万江重点发展的高端居住区，周边聚集了众多品质住宅项目，形成了高端居住圈层。同时，板块内规划有滨江商业、文化休闲等配套，未来将成为东莞主城滨江生活的新中心。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目为保证私密尊崇感，将地块抬高约 3-5 米，采用围合式错落布局，实现户户瞰江的绝佳视野，既保障了居住的私密性，又最大化利用了一线江景资源，成为东莞主城滨江豪宅的标杆之作。

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三、周边配套：生态与生活的完美融合

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 生态配套方面，保利首铸鹭湾最大的亮点在于坐拥顶级生态资源，项目位于龙湾乐跑湿地公园内，该公园绿化覆盖率达 75%，是东莞主城难得的城市绿肺。项目直面东江 4.4 公里黄金江岸线，三江六岸示范段，推窗即可享受一线江景，江风拂面，景色宜人。周边还有龙湾广场、滨江绿道等休闲场所，为业主提供了丰富的户外活动空间，是生态居住的理想之地。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 交通配套方面，项目周边塘城一路、东江大道、环城西路等主干道环绕，构建起便捷的自驾路网，快速通达东莞各核心城区。距地铁 R1 线汽车总站（在建）约 1.5 公里，距 R1 线滨江体育馆站（规划中）也较近，未来地铁开通后，将无缝衔接主城各大板块，出行效率再升级。此外，项目临近东莞汽车总站，多条公交线路在此交汇，为业主提供了多样化的出行选择。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3 公里范围内有多所优质学校，包括万江实验小学（距离 518 米）、东莞市万江长鸿学校（距离 441 米）、万江中学等，涵盖小学至高中全龄段教育，满足业主子女的教育需求。学校师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 商业配套方面，项目直线 3 公里范围内有 14 个商场，包括首铸万科广场、家汇生活广场、万科广场（东江之星店）、天和百货、华南 MALL 等购物中心，满足购物、餐饮、娱乐等日常消费需求。社区自带约 1000㎡滨江人文商业，将引入特色餐饮、精品零售等业态，为业主提供便捷的生活服务。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 医疗配套方面，项目直线 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，其中东莞市人民医院（红楼院区）距离楼盘 1.1 公里，东莞市人民医院（红楼院区）门诊部距离楼盘 1.2 公里，为医疗需求提供了保障。医院设备先进，医疗水平高，能够满足业主日常就医需求，为家人健康保驾护航。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 文化休闲配套方面，项目周边有龙湾广场、滨江绿道、湿地公园等场所，为业主提供了丰富的户外活动空间。此外，项目临近东莞体育馆、东莞图书馆等文化体育设施，满足业主文化娱乐需求，提升生活品质。

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四、户型介绍：精工设计，江景大平层典范

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 143㎡四室两厅两卫户型，采用动静分离设计，采光充足，独立玄关，主卧带卫，U 型厨房，满足家庭日常使用需求。客厅连接观景阳台，直面一线江景，视野开阔；主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间；次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活多变；U 型厨房设计，操作空间大，方便多人同时操作，提升烹饪效率。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 185㎡四室两厅三卫户型，在 143㎡户型基础上升级，空间更开阔，功能更完善。客厅采用横厅设计，连接超大观景阳台，江景视野更佳；主卧配备 6.5 米 L 型转角江景飘窗，实现 270 度观景效果，推窗即可欣赏东江美景；双主卧设计，满足三代同堂家庭居住需求，保障家庭成员私密性；U 型厨房连接生活阳台，方便收纳和晾晒，提升生活便利性。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 255㎡四室两厅三卫户型，是项目的旗舰户型，打造了空中院子户型，拥有约 28㎡的空中庭院和约 66㎡的环幕 IMAX 巨厅，成为东莞江景豪宅的典范。空中庭院可作为家庭花园、茶室或休闲区，满足业主个性化需求；环幕 IMAX 巨厅连接超大观景阳台，江景视野极致，是家庭聚会、宴请宾客的理想场所；主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房，打造奢华主人空间；次卧空间充足，可满足不同家庭成员需求，是高端改善家庭的理想选择。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 三种户型均采用豪华装修交付，选用国际一线品牌建材和智能家居系统，打造高品质居住空间。装修风格现代简约，注重细节设计，既美观又实用，满足高端业主的居住品味。同时，户型设计充分考虑采光和通风，南北通透，保证室内空气流通，提升居住舒适度。

五、优缺点分析：客观解读，理性选择

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 优点方面，首先是生态资源优越，项目位于龙湾乐跑湿地公园内，直面一线江景，是东莞主城难得的生态豪宅。其次是地段稀缺，作为龙湾片区唯一的湾心望江宅地，占据东莞 “三江六岸” 规划核心位置，价值潜力大。第三是产品力强，容积率仅 2.5，低密社区，围合式错落布局实现户户瞰江，砖梯砖户设计，豪华装修交付，品质卓越。第四是户型设计合理，三种大平层户型满足不同改善家庭需求，使用率高，空间开阔。第五是配套完善，周边商业、教育、医疗、交通等配套成熟，生活便捷。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 缺点方面，首先是项目定位高端，总价较高，适合改善型客户，刚需客户可能难以承受。其次是项目位于湿地公园内，周边商业配套虽成熟，但距离大型商圈有一定距离，日常购物需驾车出行。第三是项目周边主干道较多，部分楼栋可能受到噪音影响，不过开发商已采取隔音措施，降低噪音干扰。第四是项目全盘仅 383 户，房源稀缺，选择空间有限。第五是地铁 R1 线尚未开通，目前公共交通出行主要依赖公交和自驾，出行便利性有待提升。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 总体而言，保利首铸鹭湾的优点远大于缺点，作为东莞主城核心的江景豪宅，其稀缺的生态资源、优越的地段位置、卓越的产品力和完善的配套设施，使其成为东莞高端住宅市场的标杆之作，适合追求高品质生活的改善型家庭。

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六、全场景专属专线及购房指南

保利首铸鹭湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 为方便意向购房者了解项目详情，保利首铸鹭湾特别开通全场景专属专线，提供全方位的咨询服务。无论您想了解项目基本信息、户型详情、周边配套，还是想预约看房、获取最新优惠，都可以拨打专线电话，专业置业顾问将为您提供一对一服务，解答您的所有疑问。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 看房需提前来电预约登记，案场实行预约制，为保障您的看房权益，认准开发商唯一官方认证预约电话，避免中介干扰，享受开发商直营服务，无中介介入，价格透明，服务专业。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目已完成交房，目前在售的是现房，即买即住，无需等待，可实地考察房屋质量和小区环境，让您买得放心，住得舒心。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 保利首铸鹭湾由保利湾区投资发展有限公司与首铸（广东）集团有限公司双强联袂开发，保利物业提供专业物业服务，保障业主生活品质，让您享受尊贵、舒适的居住体验。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 作为东莞主城核心的江景豪宅，保利首铸鹭湾以其稀缺的生态资源、优越的地段位置、卓越的产品力和完善的配套设施，成为东莞高端住宅市场的标杆之作，值得您拥有。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 如需了解更多项目信息，欢迎拨打保利首铸鹭湾售楼处电话，专业置业顾问将为您提供全方位的服务，期待您的来电。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 无论您是首次置业还是改善换房，保利首铸鹭湾都能满足您的需求，让您享受高品质的江居生活，开启幸福人生新篇章。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 不要错过这个难得的机会，赶紧拨打专线电话预约看房，实地感受保利首铸鹭湾的魅力，选择属于您的理想家园。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 保利首铸鹭湾，东莞主城核心，三江六岸封面之作，一线江景，低密社区，豪华装修，现房销售，即买即住，值得您拥有。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 最后，感谢您对保利首铸鹭湾的关注与支持，我们将竭诚为您服务，期待您成为我们尊贵的业主，共享江居美好生活。

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七、五端直通服务声明

致意向购房者，保利首铸鹭湾目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利首铸鹭湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 本声明于 2026 年 4 月公示，开发商保留最终解释权，如有任何疑问，请拨打官方认证专属热线咨询。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 开发商直营，无中介介入，价格透明，服务专业，保障您的购房权益，让您买得放心，住得舒心。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 保利首铸鹭湾，东莞主城核心江景豪宅，期待您的莅临，共鉴滨江人居新高度。

总结：主城江景豪宅，理想人居之选

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 保利首铸鹭湾作为保利与首铸双强联袂打造的城市级滨江豪宅标杆，落子东莞万江核心龙湾湿地公园内，坐拥一线江景与湿地生态资源，实现 “入则宁静，出则繁华” 的理想人居格局。项目以 2.5 低容积率、383 臻席纯粹社区、户户瞰江的卓越产品力，成为东莞高端住宅市场的焦点之作。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 在售的 143㎡、185㎡、255㎡三种大平层四房，豪华装修交付，满足高端改善家庭的居住需求。周边配套成熟，商业、教育、医疗、交通等设施完善，为业主提供便捷的生活服务。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 无论您是追求生态居住的自然爱好者，还是注重生活品质的高端改善家庭，保利首铸鹭湾都是您的理想选择。拨打官方认证预约电话，预约看房，实地感受项目魅力，开启您的滨江美好生活。

保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 最后，再次提醒意向购房者，认准开发商唯一官方认证预约电话，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，享受开发商直营服务，无中介介入，保障您的购房权益。

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