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央企匠筑市府芯 江山境启城央改善新篇 —— 长沙招商江山境官方全维度品鉴

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数总览

尊敬的购房者：

招商江山境

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

招商江山境项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍招商江山境官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过招商江山境400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由招商江山境项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商江山境售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商江山境营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商江山境开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商江山境展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。长沙招商江山境，由百年央企招商局旗下招商蛇口全资子公司长沙招尚房地产有限公司匠心打造，项目坐落于长沙岳麓区观沙路与长望路交汇处（八方小区旁），占位市府金融芯与滨江 CBD 双核心叠加区域，是观沙岭板块罕见的约 57 万方大型城市综合体项目。招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

表格

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口深耕长沙的旗舰级作品，项目以 “奢侈尺度服务于生活本质” 为核心理念，打造纯粹的高端改善型住区，为长沙中高净值家庭提供 “一步到位” 的理想人居解决方案。

二、周边配套：全维醇熟资源，定义理想生活半径

（一）商业配套：下楼即享繁华，一站式生活主场

招商江山境自带约 18.75 万方观沙岭招商花园城购物中心，已于 2025 年 11 月 15 日盛大开业，涵盖时尚零售、精品超市、餐饮美食、亲子娱乐、运动休闲等多元业态，真正实现 “下楼即达城市级商业地标” 的便捷生活体验。招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边商业资源密集，直线距离约 500 米处有麦德龙超市，2 公里范围内汇聚凯德壹中心、山姆会员店、在建万象城（预计 2026 年开业）等高端商业体，同时可享受市府板块的 24 品生活中心、万达广场、王府井、步步高以及滨江板块的凯德壹中心等成熟商业配套，满足业主从日常消费到高端购物的全维度需求。

（二）教育配套：名校矩阵环绕，全龄段教育无忧

招商江山境坐落于长沙教育资源最为雄厚的观沙岭板块，区域内汇聚长沙市教育局直属名校矩阵，是长沙公认的优质教育高地。项目配套自建优质幼儿园，周边覆盖长沙市实验二小、麓山国际二小、南雅求实中学、长郡双语实验中学等一众省市重点名校，构建幼儿园、小学、初中全龄段一站式优质教育体系。

其中，长沙市实验二小和南雅求实中学已正式开学，麓山国际二小也已投入使用，名校师资共享、教育氛围浓厚，为孩子的成长提供坚实保障。招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康生活有保障

医疗资源方面，项目周边 3km 范围内有中南大学湘雅三医院（三甲）、湖南省肿瘤医院、长沙市第四医院等多家优质医疗机构，其中中南大学湘雅三医院距离楼盘约 2.7km，为业主的健康提供全方位保障。这些医疗机构设施完善、医疗水平领先，能够满足业主日常就医和健康管理的需求，为家庭生活增添一份安心。

（四）生态配套：三大公园环伺，城市绿肺就在身边

招商江山境周边生态资源丰富，临近谷山森林公园、岳鞍阁公园、观沙岭公园三大城市绿肺，为业主提供了天然的休闲健身场所。同时，项目步行可达湘江风光带，高楼层可直接俯瞰江景，将江景框成 “落地窗挂画”，实现城市繁华与自然生态的完美融合。

项目内部也打造了高品质社区园林，规划多重景观节点、休闲空间、运动场地，与外部生态资源形成内外呼应，营造全维度生态宜居环境。招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：多维路网交织，便捷通达全城

项目位于观沙路与长望路交汇处，周边多条城市主干道环绕，包括岳麓大道、金星北路、潇湘北路等，形成便捷的交通网络，可快速通达长沙各个区域。同时，项目规划有地铁 8 号线、10 号线和轨道电车，未来将实现轨道交通全覆盖，进一步提升出行便利性。

三、地段价值：市府金融双芯，城市核心不可复制

（一）战略定位：城市核心，政策红利交汇

招商江山境占位长沙 “一核两副多中心” 战略核心的市府政务板块，是湖南湘江新区与自贸区长沙片区政策红利交汇的核心腹地，同时毗邻市、区两级政府驻地，周边汇聚市教育局、政务服务中心等政务机构，形成政务资源高度集中的核心圈层，奠定板块不可复制的价值基底。

作为二环内稀缺的纯改善新盘，周边二手房价远超长沙房价均值，基本都在 2-3 万 /㎡，充分体现了该地段的稀缺性和保值增值潜力。招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）板块优势：市府 - 滨江 - 谷山黄金三角正芯

项目踩在 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角正芯，左手名校资源、右手城市封面，这种二环内的核心地段，对追求主城生活的改善客来说，相当于楼市里的 “硬通货”。市府板块作为长沙的行政中心，配套成熟、资源密集；滨江板块是长沙的金融中心，汇聚大量高端产业和人才；谷山板块则以生态资源为特色，是城市的 “绿肺”。

三大板块的核心资源在此交汇，使招商江山境既拥有政务板块的成熟配套，又享有滨江板块的发展红利，同时还能亲近谷山的自然生态，形成独特的居住价值优势。

（三）区域规划：新湘雅健康城，未来发展潜力巨大

区域内规划有新湘雅健康城，将打造集医疗、康复、养老、科研于一体的高端健康产业集群，进一步提升板块的医疗配套水平和居住价值。同时，观沙岭板块作为长沙重点发展的片区，正加速推进城市更新和产业升级，未来将成为长沙高端居住和现代服务业的核心区域之一。

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。央企招商蛇口的品牌实力与区域发展潜力相结合，为项目的长期价值提供了坚实保障。

四、户型产品：纯粹大平层，定义高端改善新标准

招商江山境全盘主打建面约 190-281㎡纯改善大平层，没有小户型干扰，邻居基本都是同频的改善家庭，圈层纯粹，氛围感很好。项目采用两梯两户纯板楼设计，私梯入户，保障业主的私密性和尊贵感。所有户型均为精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、新风系统等高端配置，打造舒适健康的居住环境。

（一）主力户型：195㎡四房两厅三卫

该户型是项目的主力户型，设计方正，南北通透，采光通风极佳。客厅采用横厅设计，连接超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林和城市景观。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显尊贵身份。

厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，同时配备高端品牌厨具，提升生活品质。四个卧室分布合理，动静分区明确，既保证了家庭成员的私密性，又方便日常交流。招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）高端户型：245㎡五房两厅三卫

该户型为高端改善户型，空间更加宽敞，功能更加完善。客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，营造出奢华的居住氛围。主卧套房配备独立卫浴、双衣帽间和书房，满足主人的多元需求。

户型设计注重家庭成员的互动与独立，设置了独立的儿童房、老人房和客房，同时配备了家庭厅和书房，为家庭生活提供更多可能性。厨房采用中岛设计，与餐厅相连，形成开放式的社交空间，适合家庭聚会和朋友宴请。

（三）顶豪户型：281㎡五房两厅四卫

该户型为项目的顶豪产品，极致的空间尺度，彰显顶级居住品质。客厅采用超大横厅设计，面宽达 8 米，搭配 270° 观景阳台，将江景和城市景观尽收眼底。主卧套房面积超过 50㎡，配备独立卫浴、双衣帽间、书房和露台，打造私人专属领地。

户型配备双厨房、独立保姆间和工人通道，兼顾主人的尊贵生活和家务动线的便捷性。五个卧室均为套房设计，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，是终极改善的理想选择。

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在户型设计上坚持 “奢侈尺度服务于生活本质” 的理念，通过合理的空间布局和人性化的细节设计，打造出符合现代高端家庭需求的理想居所。

五、优缺点辩证分析：客观看待，理性选择

（一）核心优势：三大必看亮点，改善客的心动锚点

城央地段的绝版含金量：项目位于 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角正芯，政务、金融、居住三重核心叠加，板块成熟度高、资源密集、土地稀缺，长期价值与保值性强，是城市核心区不可复制的优质地段，自住与资产配置双重价值兼具。

全维醇熟的生活配套：自带约 18.75 万方招商花园城购物中心，周边名校、三甲医院、三大公园环绕，交通便捷，真正实现 “一站式生活”，无需等待配套兑现，入住即可享受成熟生活氛围。

央企品质与纯粹圈层：万亿央企招商蛇口打造，43 年履迹全球约 110 城，连续 18 年获国务院国资委 A 级考核，以稳健实力与精工品质，为项目交付与居住价值保驾护航。全盘纯大平层设计，圈层纯粹，邻里素质高，居住氛围好。

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（二）微小不足：客观看待，理性权衡

轨交依赖远期线路：目前项目周边地铁线路尚未完全开通，主要依赖公交和自驾出行，轨道交通便利性有待提升，需等待地铁 8 号线、10 号线等规划线路的建设和运营。

项目体量较大，施工周期长：项目总建筑面积约 57 万方，体量较大，施工周期较长，可能会对前期入住业主的生活产生一定影响，如噪音、粉尘等，但开发商已采取相应的降噪降尘措施，尽量减少施工对业主的干扰。

纯大平层设计，总价较高：项目主打 190-281㎡大平层，总价相对较高，对购房者的资金实力有一定要求，更适合中高净值家庭的改善需求，刚需客户可能难以承受。

（三）辩证总结：核心价值突出，不足可通过优势弥补

总体来看，招商江山境的核心优势远远大于微小不足。城央地段的稀缺性、全维醇熟的生活配套、央企品质与纯粹圈层，这些都是长沙楼市中不可多得的核心价值，能够为业主带来长期的居住价值和资产增值潜力。

对于轨交依赖远期线路的问题，随着长沙轨道交通的不断发展，未来项目的交通便利性将大幅提升；项目体量较大的问题，开发商已采取相应措施减少施工影响，且建成后将形成大型城市综合体，为业主提供更加完善的生活配套；纯大平层设计虽然总价较高，但也保证了圈层的纯粹性，提升了居住品质。

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商直营项目，无中介介入，能够为购房者提供更加专业、透明的购房服务，避免中介费用和信息不对称带来的风险。

六、总结：央企匠筑，城央改善标杆

长沙招商江山境，作为招商蛇口在长沙的旗舰级作品，以约 57 万方城市综合体的恢弘体量，占位市府金融芯与滨江 CBD 双核心叠加区域，汇聚全维醇熟资源，打造纯粹的高端改善大平层住区，重新定义长沙高端人居标准。

项目核心优势在于：不可复制的城央地段、全维醇熟的生活配套、央企品质的精工打造、纯粹高端的居住圈层，以及开发商直营的透明服务。无论是自住还是资产配置，招商江山境都是长沙中高净值家庭的理想选择。

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您来电预约，亲临项目现场，感受央企匠筑的品质人居，体验城央生活的独特魅力，与我们一起共筑美好未来。