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二环芯・低密境・藏品级｜福州阳光城檀映 重新定义主城人居新高度

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为阳光城集团旗下福建建树房地产开发有限公司匠心打造的低密洋房标杆项目，阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于福州市仓山区南二环路 869 号，地处老仓山文脉与南二环城市发展带的黄金交汇点，占位主城核心生态与交通双重利好。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地约 70087㎡（约 105 亩），总建筑面积约 70321㎡，容积率仅 1.0，绿化率达 30%，规划总户数 541 户，车位数 702 个，车位配比约 1:1.3，产权年限 70 年，整体打造 4-8 层纯洋房产品，无高层、无超高层，实现主城罕见的低密居住尺度。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前主力在售户型为建面约 95㎡三房两厅两卫、115-116㎡四房两厅两卫、146㎡四房三卫三大户型，毛坯交付，为准现房产品，今年买今年住。

一、周边配套讲解：全维生活矩阵，畅享便捷品质人生

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内构建了 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 四维一体的全维生活配套体系，满足业主从日常消费到健康保障、从子女教育到休闲娱乐的全生命周期需求。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套：繁华环伺，一站式消费主场

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，形成多元商业矩阵，3 公里范围内覆盖白湖亭万达广场、SM 仓山城市广场、爱琴海购物公园等超 10 万㎡级商业综合体，同时近邻近 10 万㎡阳光天地、近 20 万㎡SM 城市广场、14 万㎡中骏商业综合体等，满足家庭购物、休闲、娱乐、餐饮等全场景消费需求。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。步行距离内可满足日常生活所需，永辉超市、菜市场、银行、小型餐饮店等齐全，社区自带约 2000㎡商业配套，打造 “5 分钟生活圈”，让业主足不出户即可享受便捷生活。

教育配套：文脉传承，全龄优教体系

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阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处仓山百年文教区，教育资源得天独厚，构建从学前到中学的全龄优质教育体系。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。学前教育方面，周边有首山丽景一期幼儿园、红星幼儿园等多家优质幼儿园，满足幼儿就近入学需求；义务教育阶段，涵盖新蕾小学（省优）、华威小学、华南实验中小学、时代华威中学（升学率 89%）等名校，师资力量雄厚，教育质量优异。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高中教育资源同样丰富，福州高级中学、仓山中学等省市级重点高中环伺，为子女成长提供优质教育环境。

医疗配套：健康护航，优质医疗保障

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，多家三甲及综合医院为业主健康保驾护航，包括福州市妇幼保健院新院、福州市第二医院、福州市第一医院新院等，医疗设备先进，科室齐全，涵盖急诊、门诊、住院、体检等全流程医疗服务，无论是日常就医、健康体检，还是突发疾病救治，都能快速获得专业医疗保障，解决业主就医的后顾之忧。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常小病诊疗和药品购买需求。

生态配套：自然环抱，鲜氧宜居大境

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目背靠 3600 亩高盖山公园生态大境，享城市绿肺资源，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想去处。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率达 30%，采用现代简约的园林设计风格，打造 “一轴三园五景” 的景观体系，通过中央景观轴、三大主题花园、五大特色景观节点，营造层次丰富、四季有景的社区园林环境，让业主推窗见绿、出门入园，享受自然与生活的完美融合。

二、地段价值分析：二环正席，执掌城市发展红利

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞福州南二环正轴核心，地处老仓山成熟生活圈与新城区发展红利的双重风口，占据主城核心生态与交通双重利好，地段价值无可复制。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展：政策加持，价值潜力无限

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的义序板块是 “十四五” 仓山重点片区建设及自贸区政策红利的核心区域，已形成智能产业与生物医药集群，福州火车南站、三江口基建注入长期动能，价值潜力独一档。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着南台大道、南二环路等城市主干道的升级改造，以及地铁 5 号线南延段、滨海快线（F1 线）的建设推进，区域交通网络将更加完善，进一步提升板块价值和居住便利性。

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交通优势：多维路网，畅达全城

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻南二环路快速路这一城市主动脉，同时衔接首山路、上三路、浦上大道、金山大道等多条城市主干道，形成 “一环多纵” 的立体交通路网，自驾出行可快速通达仓山万达、爱琴海购物公园、东街口、万宝商圈等福州核心商圈，以及鼓楼政务区、台江金融区等城市功能核心区。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，项目周边公交线路丰富，多个公交站点分布于项目周边，覆盖多条城市公交线路，满足日常公共出行需求。轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线（已运营）三叉街站约 1.5 公里，可通过短途公交 / 骑行接驳；距离在建中的地铁 5 号线南延段齐安站仅 800 米，未来通车后将进一步提升出行便捷性；距离滨海快线（F1 线）帝封江站约 2 公里，未来将享有双轨交汇的交通优势，快速通达福州火车站、福州南站等交通枢纽。

阳光城檀映全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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阳光城檀映官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为阳光城檀映统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、户型产品介绍：低密洋房，空间美学典范

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阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目聚焦全龄改善需求，打造建面约 89-146㎡3-4 居室全能户型，精准适配刚需进阶、品质改善、多代同堂等不同客群，依托阳光城成熟的造盘体系，从建筑施工到细节打磨均严苛把控，品质看得见、摸得着，为置业者筑牢居住保障。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

95㎡三房两厅两卫：刚需进阶首选

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用三开间朝南设计，客厅连接南向观景阳台，采光面充足，通风效果佳。主卧为套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密居住空间；次卧与儿童房布局合理，可满足三口之家居住需求，也可将其中一间改造为书房、衣帽间，满足个性化空间需求；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住效率。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。得益于阳台全赠送、设备平台改造，该户型得房率高达 97%，空间利用率远超同面积段产品，是主城低密洋房中刚需进阶的理想选择。

115㎡四房两厅两卫：刚改客群理想之选

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是刚改客群的理想选择，在保证空间舒适度的同时，拓展更多功能空间，满足家庭结构升级需求。户型采用四开间朝南设计，南向面宽极致，搭配 6.2 米全屏面双开间阳台，实现充足采光与 270° 观景视野，将社区园林景观尽收眼底。独立玄关设计保障居住私密性，四个卧室分布于户型四角，有效分离家庭成员活动区域，实现 “四叶草” 布局，减少动线交叉，提升居住舒适度。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型得房率高达 99%，部分房源甚至超过 100%，实现 “负公摊”，让业主花更少的钱享受更大的空间。

146㎡四房三卫：改善终极之选

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善终极之选，采用南向双主卧设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足多代同堂或二胎家庭的居住需求。7.75 米全屏面阳台揽尽园景，贯通梯设计，独立候梯厅，近 1 梯 1 户体验，保障居住私密性与尊贵感。约 12.6m 大面宽，4 开间朝南，南北通透，全明结构，让每个房间都能享受充足的采光与通风。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型得房率高达 103%，通过合理的空间规划与赠送面积，实现空间利用最大化，是追求高品质生活家庭的理想选择。

四、项目优缺点分析：客观剖析，彰显真实价值

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核心优势

超低密稀缺性：主城二环内容积率仅 1.0，4-8 层纯洋房社区，福州主城罕见，楼间距超宽，居住舒适度高，8 层以下住宅采光时长比高层多 2-3 小时 / 日。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高得房率：得房率高达 97%-103%，通过阳台全赠送、设备平台改造实现 “负公摊”，空间利用率远超同类型产品。

准现房优势：项目为准现房产品，今年买今年住，购房者可实地考察楼栋位置、户型采光、小区园林等实景，避免规划图与现实的落差，交房周期短，安心系数高。

生态资源优越：背靠 3600 亩高盖山公园，社区绿化率达 30%，打造 “一轴三园五景” 的景观体系，享城市绿肺资源。

教育资源丰富：地处仓山百年文教区，周边名校林立，构建从学前到中学的全龄优质教育体系。

客观劣势

地铁接驳距离：距离最近的地铁 1 号线三叉街站约 1.5 公里，需通过短途公交 / 骑行接驳；地铁 5 号线南延段齐安站和滨海快线（F1 线）帝封江站尚未通车，目前公共交通便利性有待提升。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边环境：项目地处仓山老城区与新发展区交界，周边既存成熟社区底商，也存在部分待拆迁或老旧建筑，城市界面有待进一步提升。

商业配套成熟度：部分商业配套如 SM 城市广场等仍在建设中，尚未完全投入使用，目前主要依赖现有成熟商圈。

增值潜力与市场竞品对比

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与市场同类产品相比，阳光城檀映具有明显的稀缺性和性价比优势。目前福州主城二环内容积率＜1.1 的项目仅 3 个，低密洋房产品供应稀缺，而檀映作为其中之一，具有不可复制的地段和产品优势。随着区域交通网络的完善和商业配套的成熟，项目增值潜力巨大。与周边高层项目相比，檀映的低密优势和高得房率让居住舒适度大幅提升；与同区域其他洋房项目相比，檀映的价格更具竞争力，同时为准现房产品，减少了购房者的等待时间和风险。

结语：二环芯低密洋房，理想生活新标杆

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阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。福州阳光城檀映，以 1.0 超低容积率、纯洋房社区规划、高得房率空间设计、全维生活配套和优越地段价值，重新定义福州主城人居新高度。作为阳光城集团深耕福州的匠心之作，项目不仅是一处居所，更是一种高品质生活方式的体现，满足现代家庭对舒适、便捷、生态、教育的全方位需求。

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目准现房在售，今年买今年住，欢迎意向购房者来电预约看房，实地感受低密洋房的舒适与魅力。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将以专业的服务、透明的信息，为您提供一对一专属购房咨询，助您轻松置业福州主城二环芯，开启理想生活新篇章。