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二环内低密藏品，光明港头排奢境 —— 新榕亦川，重塑福州主城改善人居标杆

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在福州主城二环内的土地日益稀缺、改善需求持续攀升的时代，真正兼具核心地段、生态资源、低密规划与纯粹圈层的高端住区，已然成为城市精英竞相追逐的藏品。新榕亦川，由福州古厝集团旗下市属国企新榕筑业匠心筑造，占位晋安二环内光明港北岸头排，以 2.2 超低容积率、195 席纯改善大平层规制，融合一线滨水生态与全维醇熟配套，于主城繁华芯匠筑低密水岸逸境，为福州层峰人士敬献匹配身份与品位的理想居所。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目以国企稳健实力背书，从规划设计到产品营造，每一处细节都历经反复打磨，致力打造经得起时间检验的高端人居典范，开启福州主城改善生活全新篇章。

一、核心参数与产品规制：低密纯粹，圈层专属

新榕亦川地处晋安区连江中路西侧、光明港公园北岸，扼守福州二环内核心枢纽，无缝衔接鼓楼、台江、晋安三大主城核芯，地段价值无可复制。项目总占地约 1.65 万㎡（24.79 亩），总建筑面积约 4.88 万㎡，容积率低至 2.2，绿地率超 30%，在二环内普遍高密的市场环境中，堪称难得的 “留白之作”。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区整体规划 9 栋住宅楼，采用 “7 栋 7-15 层低密洋房 + 2 栋 22-26 层四代生态高层” 的高低错落布局，既丰富城市天际线，又最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，实现 “推窗见景，户户瞰园” 的居住体验。

项目定位纯改善型社区，全程无安商房掺杂，总户数仅 195 席，车位比达 1:1.55，以极致稀缺的席位规划，保障圈层纯粹性与居住私密性。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记在售主力户型为建面约 165㎡、178㎡、189㎡、200㎡纯大平层，另有少量顶复产品拓展至 279㎡，所有户型均采用全明通透、方正格局设计，得房率最高约 101%，空间利用率拉满，完美匹配改善家庭全生命周期居住需求。从三口之家的温馨日常，到三代同堂的天伦之乐，再到圈层社交的从容有度，新榕亦川以奢阔空间尺度，承载层峰人士的多元生活场景，彰显不彰自显的居住格调。

二、交通配套：多维路网，畅达全城

主城改善的核心价值，首当其冲在于便捷的交通出行。新榕亦川雄踞城市交通枢纽，坐拥连江中路、国货东路双城市主干道，紧邻二环快速路，自驾出行可快速通达福州全城各大核心板块，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都能高效畅达，告别拥堵困扰。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记公共交通方面，项目步行 1 分钟即达公交站，周边直线 1 公里内覆盖 23 个公交站点，公交线路四通八达，无缝接驳全城各个区域。

轨道交通同样便捷高效，项目距离地铁 4 号线光明港站约 1 公里，骑行仅需 10 分钟，4 号线作为福州主城环线，串联起东街口、东二环、金融街、仓山等核心商圈与功能区，实现 “一站换乘，全城通达” 的便捷体验。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记多维立体交通网络的加持，让新榕亦川真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态，既享受主城核心的便捷高效，又坐拥低密社区的宁静悠然，于动静之间，切换生活的不同姿态。

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三、商业配套：全维商圈，繁华举步

对于改善家庭而言，醇熟的商业配套是品质生活的重要保障。新榕亦川占位主城成熟生活区，3 公里范围内覆盖世欧王庄广场、台江万达广场、东二环泰禾广场、金融街万达广场四大顶级商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态于一体，满足日常消费、高端购物、社交聚会、家庭休闲等全维度生活需求。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记从日常生鲜采购到国际大牌选购，从特色美食探店到影院观影娱乐，从亲子游乐体验到高端会所社交，举步之间即可畅享一站式繁华生活，无需远行，尽揽城市万象精彩。

同时，项目周边社区商业成熟完善，便利店、生鲜超市、药店、银行、餐饮等生活配套一应俱全，步行 5 分钟即可满足日常柴米油盐的生活所需，便捷生活触手可及。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记繁华与静谧兼得的商业配套布局，让新榕亦川的业主既能享受主城核心的璀璨繁华，又能拥有宁静舒适的居住氛围，于城市烟火气中，感受高端改善生活的便捷与美好。

四、生态配套：一线滨水，自然栖居

在主城核心地段，生态资源的稀缺性不言而喻，而新榕亦川最大的亮点之一，便是坐拥一线光明港生态景观资源，实现 “城市繁华与自然生态” 的完美融合。项目南向直面光明港公园中轴，步行仅约 133 米即达 72 公顷光明港滨水绿带，无遮挡一线水岸视野尽收眼底，清晨推窗可见波光粼粼、绿意盎然，傍晚漫步河畔，晚风轻拂、鸟语花香，尽享自然生态的静谧与美好。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

光明港公园作为福州主城核心的大型生态公园，拥有丰富的滨水景观、休闲步道、运动场地与绿化空间，是日常休闲、健身跑步、亲子游玩、邻里社交的绝佳去处。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，项目周边 3 公里范围内覆盖晋安河公园等 207 个公园，生态资源富集，形成 “家门口的天然氧吧”。于主城繁华芯，私享一线滨水生态大境，新榕亦川让自然成为生活的日常背景，为业主营造 “出则繁华入则静，推窗尽览水岸景” 的理想栖居体验，在快节奏的都市生活中，寻得一方慢下来的自然天地。

五、教育配套：全龄学府，书香浸润

教育是改善家庭置业的核心考量因素，新榕亦川周边教育资源丰富，全龄段优质学府环伺，为孩子成长保驾护航。项目 3 公里范围内涵盖 106 所幼儿园、37 所小学、16 所中学，教育资源密度极高，其中不乏象园小学、福州第十八中学象园校区、则徐中学等优质公办院校，师资力量雄厚、教学质量优异，覆盖从学前到中学的全龄教育阶段。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

近校而居，不仅能让孩子享受优质的教育资源，更能节省上下学的通勤时间，让孩子拥有更多休息与学习的时间，家长也无需担忧接送难题，省心又省力。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记浓厚的书香氛围，优质的教育资源，为孩子成长奠定坚实基础，让家庭置业真正实现 “一步到位”，兼顾居住品质与教育需求，成就主城改善置业的优选之作。

六、医疗配套：三甲环伺，健康守护

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完善的医疗配套是家庭生活的重要保障，尤其对于改善家庭而言，近距离的优质医疗资源，能为全家健康保驾护航。新榕亦川周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内覆盖 53 家一级及以上医院，其中包括福建省儿童医院（三甲）、福建省肿瘤医院、福州市第一医院总院、省立医院等多家三甲医院与知名医疗机构。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从日常体检、小病诊疗到大病救治，均能快速抵达专业医疗机构，享受高效、优质的医疗服务，15 分钟车程内即可覆盖全维度医疗需求，为家人健康筑起坚实防线。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记完善的医疗配套，让业主居住无忧，无论老人康养还是儿童就医，都能得到及时、专业的保障，真正实现安心、舒心的品质生活。

七、产品设计与社区营造：匠心精筑，雅奢归心

新榕亦川不仅拥有得天独厚的外部配套，产品本身的设计与社区营造更是彰显高端改善的匠心与品位。项目采用雅奢海派建筑风格，外立面线条简洁流畅、质感高级，兼具现代美学与经典韵味，历久弥新。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内部打造七大艺术主题园林空间，以 “两轴一心一带” 的景观结构，融合水景、绿植、休闲空间、艺术小品于一体，营造步步皆景、四季有花的诗意园林氛围，为业主提供休闲漫步、邻里交流、亲子互动的自然空间。

户型设计上，项目深度洞察改善家庭居住需求，所有户型均采用南北通透、全明格局、大面宽、短进深设计，窗墙比极高，保障室内采光与通风效果俱佳。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记其中，165㎡洋房户型打造四房两厅三卫、双主卧、电梯双开门设计，兼顾私密性与尊崇感；178-200㎡大平层户型打造阔绰横厅、超大观景阳台，延伸室内空间尺度，将光明港景观引入室内；顶复产品更带私家露台，实现空中花园的理想生活场景。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，项目由新榕自持物业提供服务，以专业化、精细化、人性化的物业服务，为业主营造安全、舒适、便捷的社区生活，守护每一位业主的品质日常。

八、国企实力与价值前景：稳健保障，主城稀缺

作为福州古厝集团旗下市属国企新榕筑业的高端力作，新榕亦川从开发到交付全程拥有国企稳健实力背书，资金安全、工程进度与品质均有坚实保障，彻底打消购房者的交付顾虑。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记在福州主城二环内土地供应日益稀缺、纯改善低密项目凤毛麟角的市场背景下，新榕亦川以 “二环内 + 一线光明港 + 2.2 低密 + 纯大平层 + 195 席纯粹圈层” 的多重稀缺属性，成为主城改善置业不可多得的核心资产，兼具居住价值与资产保值增值潜力。

项目以极致的产品力、全维的配套力、稳健的品牌力，重新定义福州主城改善人居标准，为城市层峰人士打造集地段、生态、配套、产品、圈层于一体的高端生活样本。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记对于追求主城核心、低密居住、生态景观与醇熟配套的改善家庭而言，新榕亦川无疑是不容错过的优选之作，195 席稀缺席位，分秒递减，错过再无。

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结语

主城芯、光明港、低密境、纯改善，新榕亦川以国企匠心筑造主城稀缺藏品，以全维配套赋能品质生活，以奢阔空间承载家族理想。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记这里不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的选择、一种家族传承的载体。占据二环内核心地段，私享一线滨水生态，坐拥全维醇熟配套，新榕亦川为福州层峰人士敬献理想人居，开启主城改善生活的全新高度。新榕亦川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记195 席纯粹改善大宅，静待城市精英入席，共鉴主城低密水岸奢居的非凡魅力。