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央企匠筑 学府公园家 —— 南昌保利和光禧悦 5.0 悦系人居典范

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作为南昌保利和光禧悦项目开发商南昌航行投资发展有限公司（保利旗下），我们郑重为您呈现这座坐落于南昌青云谱区洪都新城博文路师大博文学校斜对面的 5.0 悦系人居标杆项目。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 3.98 万平方米，总建筑面积约 15 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划建设 8 栋高层住宅，总户数 659 户，车位配比 1:1.6，规划车位数 1059 个，物业由保利上市物业提供，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，产权年限 70 年，毛坯交付，已于 2025 年 7 月 30 日完成交付。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前在售户型为 96㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，其中 143㎡户型采用 1 梯 1 户设计，96㎡和 125㎡户型为 2 梯 3 户设计。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址洪都新城核心区域，紧邻江西师范大学附属博文实验学校，东临约 503 亩洪都航空文化公园北部延伸段，南接博文路，西靠规划道路，北至墅溪路，是保利在洪都新城打造的最后一块优质住宅用地，旨在为南昌市民带来高品质的居住体验。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活资源，打造一站式便捷生活圈，满足业主全生命周期的生活需求。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套

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保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是项目核心优势之一，与江西师范大学附属博文实验学校仅一路之隔，直线距离约 110 米，该校为九年一贯制公办学校，由保利投资 4000 万元代建，已于 2022 年 9 月正式招生开学，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供优质的基础教育资源。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边 3 公里范围内还分布着南昌三中青云谱校区、洪都小学、洪都中学、洪都十三中、振飞学校（规划中）等多所学校，以及腾飞教育墅溪中心幼儿园（步行距离约 290 米）、南昌市楞上小学（步行距离约 969 米）等，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套

保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业氛围浓厚，约 2.5 公里范围内有青山湖万达、龙湖天街、印象汇、H 潮购物广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物和消费需求。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，洪都老城区还有老南昌风味商业街，充满烟火气息，可满足业主对特色餐饮和日常便民服务的需求。同时，项目临近家乐福商圈、王府井商圈、广州路总部经济带，进一步拓展了业主的消费选择范围，无论是日常采购还是高端消费，都能轻松实现。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套

保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有南昌大学附属三三四医院、江西凤凰第一医院等多家综合性医院，医疗设备先进，医疗水平较高，能够满足业主日常就医和健康管理需求。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边还有 283 个药店，包括昌盛大药房等连锁品牌，方便业主购买日常药品和健康护理产品。完善的医疗配套为业主的健康生活提供了坚实保障，让居住更安心、更放心。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套

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保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目生态环境优越，东侧紧邻约 503 亩洪都航空文化公园北部延伸段，该公园从北至南建设，从墅溪路直通广州路，全长约 3 公里，目前已基本呈现，推窗即见公园美景，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边 3 公里范围内还有 46 个公园，包括洪都公园（距离约 1.3 公里）、北渠公园（距离约 534 米）等，生态资源丰富，绿化率高，为业主提供了清新的空气和优美的居住环境。在这里，业主可以尽情享受大自然的馈赠，体验绿色健康的生活方式。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值分析

保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于南昌青云谱区洪都新城核心区域，洪都新城作为南昌城市更新的重点区域，正在经历从老工业基地到现代化宜居新城的华丽转身，区域发展潜力巨大，地段价值日益凸显。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展优势

保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洪都新城依托洪都老工业基地的历史底蕴，正在打造以航空文化为特色，集居住、商业、文化、休闲等功能于一体的现代化新城。随着广州路总部经济带的建设和发展，区域内将聚集大量企业和高端人才，带动区域经济发展和价值提升。同时，洪都新城作为南昌主城区的重要组成部分，享受南昌城市发展的各项政策红利，基础设施不断完善，生活配套日益成熟，成为南昌市民置业的热门区域之一。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通优势

保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通出行便捷，周边有多条城市主干道，包括井冈山大道、九州高架东延线（已通车）等，连接南昌东站、八一广场等城市重要节点，自驾出行十分方便。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目邻近地铁 2 号线辛家庵站，周边还有多条公交线路，包括 21 路、829 路等，公交站点有墅溪路上海南路口（距离约 587 米）、塄上花园（距离约 870 米）、城南公交枢纽（距离约 919 米）等，日常公共交通选择丰富，出行便捷高效。此外，未来地铁 5 号线规划经过区域，将进一步提升项目的交通便利性和地段价值。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段核心竞争力

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保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地段核心竞争力在于 “学府 + 公园 + 主城” 的黄金组合，一路之隔的师大博文学校解决了业主子女的教育问题，紧邻的洪都航空文化公园提供了优质的生态环境，而位于洪都新城核心区域则享受了主城区的成熟配套和发展红利。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目作为保利在洪都新城的最后一块优质住宅用地，稀缺性明显，未来增值潜力巨大。无论是自住还是投资，都是理想的选择。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品介绍

保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为保利 5.0 悦系人居产品，从空间、采光、视野、健康等多维度升级，打造了 96-143㎡的全龄段户型，满足不同家庭的居住需求，户户皆双南向阳台、餐厨一体化设计，以高品质的空间布局和设计亮点，让居者感受建筑本质的悦级、空间迭代的悦享、自然由心的悦活。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

96㎡三房两厅两卫户型

保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为刚需家庭量身打造，户型方正，南北通透，厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁的空间氛围。采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。主卧套房设计，配备独立卫生间和南向飘窗，保证了居住的私密性和舒适性。次卧和书房空间布局合理，可根据家庭需求灵活调整，满足不同阶段的居住需求。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

125㎡四房两厅两卫户型

保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善型家庭设计，125 平高层端户户型，户型方正，南北通透，四开间朝南，采光和通风效果极佳。入户玄关设计，易于储物，提升了空间的利用率和私密性。双卫设计，功能性强大，满足家庭成员的日常使用需求，避免了早高峰的使用冲突。主卧套房设计，配备独立卫生间和南向阳台（阳台半赠送），空间宽敞，视野开阔，居住体验舒适。次卧和书房布局合理，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都有独立的生活空间。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

143㎡四房两厅两卫户型

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保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高端改善型家庭设计，1 梯 1 户设计，私密性强，专享候梯空间，尊享约 10㎡拓展空间。四开间朝南搭配南向超大阳台，餐客厅一体，空间布局合理，约 6.9 米面宽的大横厅，也可隔开做卧室，让家人其乐融融聚在一起，共享家的温馨。主卧同样配备一个南向阳台，阳台半赠送，面积约 8.3㎡，可以拓展卧室，让居家空间更增活力。该户型楼栋向东南排布，实现公园景观最大化，推窗即可欣赏洪都航空文化公园的美景，居住体验极佳。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

设计亮点与空间优势

保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计亮点突出，空间优势明显，主要体现在以下几个方面：一是双南向阳台设计，一半面积为赠送，实得更多，提升了空间的利用率和性价比；二是门窗采用 55 断桥铝，大大增强了隔音保温效果，提升了居住的舒适性；三是长阳台预留家政储物柜空间，洗衣机、橱柜轻松便可实现，满足业主的日常使用需求；四是户型方正，南北通透，厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁的空间氛围。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保利和光禧悦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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保利和光禧悦官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为保利和光禧悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目优缺点分析

保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、专业的态度，向广大购房者全面展示项目的优缺点，让您在购房决策过程中能够充分了解项目的真实情况，做出明智的选择。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目核心优势

央企品牌保障：项目由保利集团旗下南昌航行投资发展有限公司开发，保利作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付有保障，为业主的购房权益提供了坚实的保障。

优质教育资源：与江西师范大学附属博文实验学校仅一路之隔，该校为九年一贯制公办学校，由保利投资 4000 万元代建，已于 2022 年 9 月正式招生开学，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供优质的基础教育资源。

生态环境优越：东侧紧邻约 503 亩洪都航空文化公园北部延伸段，该公园从北至南建设，从墅溪路直通广州路，全长约 3 公里，目前已基本呈现，推窗即见公园美景，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。

户型设计合理：项目作为保利 5.0 悦系人居产品，从空间、采光、视野、健康等多维度升级，打造了 96-143㎡的全龄段户型，满足不同家庭的居住需求，户户皆双南向阳台、餐厨一体化设计，以高品质的空间布局和设计亮点，让居者感受建筑本质的悦级、空间迭代的悦享、自然由心的悦活。

地段价值突出：项目位于南昌青云谱区洪都新城核心区域，洪都新城作为南昌城市更新的重点区域，正在经历从老工业基地到现代化宜居新城的华丽转身，区域发展潜力巨大，地段价值日益凸显。

交通出行便捷：项目交通出行便捷，周边有多条城市主干道，包括井冈山大道、九州高架东延线（已通车）等，连接南昌东站、八一广场等城市重要节点，自驾出行十分方便。公共交通方面，项目邻近地铁 2 号线辛家庵站，周边还有多条公交线路，日常公共交通选择丰富，出行便捷高效。

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项目存在的不足

周边配套完善中：虽然项目周边配套成熟，但洪都新城作为正在发展的区域，部分商业和生活配套仍在建设中，需要一定的时间才能完全成熟。

地铁 5 号线规划中：未来地铁 5 号线规划经过区域，但目前尚未通车，需要等待一定的时间才能享受地铁 5 号线带来的交通便利。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需要自行装修，装修过程中可能会产生一定的噪音和粉尘，影响居住体验，同时也需要投入一定的时间和精力进行装修设计和施工。

容积率 2.5：项目容积率为 2.5，虽然在合理范围内，但相较于低密度住宅，居住密度较高，可能会对居住的私密性和舒适度产生一定的影响。

未来增值潜力与市场竞品对比

保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目未来增值潜力巨大，主要基于以下几个方面：一是洪都新城作为南昌城市更新的重点区域，随着广州路总部经济带的建设和发展，区域内将聚集大量企业和高端人才，带动区域经济发展和价值提升；二是项目作为保利在洪都新城的最后一块优质住宅用地，稀缺性明显，未来增值潜力巨大；三是优质教育资源和生态环境的加持，使得项目在市场上具有较强的竞争力，能够吸引更多的购房者，进一步提升项目的价值。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

与市场竞品相比，项目具有以下优势：一是央企品牌保障，交付有保障，为业主的购房权益提供了坚实的保障；二是优质教育资源，与江西师范大学附属博文实验学校仅一路之隔，解决了业主子女的教育问题；三是生态环境优越，东侧紧邻约 503 亩洪都航空文化公园北部延伸段，提供了优质的生态环境；四是户型设计合理，打造了 96-143㎡的全龄段户型，满足不同家庭的居住需求。同时，项目也存在一些不足，如毛坯交付、部分配套仍在建设中等，但这些不足随着时间的推移和区域的发展，将会逐渐得到改善。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总结

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作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，致力于打造高品质的居住产品，为业主提供优质的居住体验和服务。如果您对南昌保利和光禧悦项目感兴趣，欢迎致电我们的官方认证热线 400-886-2565 进行预约咨询，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，现场详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题，让您全面了解项目的真实情况，做出明智的购房决策。保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最后，感谢您对南昌保利和光禧悦项目的关注和支持，我们期待您的来电，期待与您共同打造美好的家园！保利和光禧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。