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国企匠筑・双轨芯脉｜海沧 TOD：重构厦门跨岛人居新标杆

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作为厦门轨道集团匠心打造的 TOD 标杆作品，海沧 TOD 以 “站城共生” 理念，落子海沧主城核心，构建集居住、商业、交通、生态于一体的全维生活圈。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积超 10 万方，总建筑面积近 65 万方，涵盖璞瑞、璞盛、璞盛 2 期三大组团，产品线覆盖 63-200㎡全龄户型，满足刚需、改善、高端置业等多元需求。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，璞瑞组团占地约 4.07 万方，总建面约 27.25 万方，总户数 1364 户，车位配比约 1:1.34，采用人车分流设计，打造全维度高端居住社区。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。璞盛组团占地约 4.4 万㎡，总建面约 24.3 万㎡，容积率 3.76，绿化率 35%，规划 7 栋高层住宅，总户数 1002 户。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、核心参数总览

开发商：厦门轨道集团（国企匠心，TOD 开发专家）

项目地址：厦门市海沧区嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧

总占地面积：约 10.44 万㎡

总建筑面积：约 64.8 万㎡

容积率：3.76-4.77（分组团规划）

绿化率：30%-35%

总户数：约 2366 户（璞瑞 + 璞盛）

车位配比：约 1:1.34

产品类型：高层、超高层住宅（26-44 层）

户型面积：63㎡两房 - 200㎡四房

交付标准：精装交付

预计交房时间：2027 年 12 月

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二、周边配套：全维顶配，一站式生活无忧

海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托 TOD 开发模式，打造 “15 分钟生活圈”，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，满足业主全生命周期生活需求。

2.1 商业配套：繁华咫尺，万象生活

海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 6.5 万㎡自持购物中心，预计 2026 年开业，规划引进精品商超、沉浸式书店、品牌餐饮、亲子娱乐、时尚零售等多元业态，满足日常购物、休闲、社交需求。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3 公里内覆盖阿罗海城市广场、海尔国际广场、厦门中心漫乐城（在建）等成熟商圈，从日常买菜、逛街购物，到高端消费、商务宴请，均可一站式满足。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地下通道与地铁商业无缝衔接，形成 “地上 + 地下” 立体商业网络，真正实现 “出地铁即逛商场” 的便捷体验。

2.2 教育配套：名校环伺，全龄教育无忧

海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素，海沧 TOD 周边优质教育资源密集，与市直属双十中学海沧附属东屿校区（小学部）直线距离不足 50 米，步行即达，学校规划 60 班规模，已于 2025 年 9 月正式开学，明确划片项目住宅业主子女入学，师资力量由双十中学本部直管，教学质量有坚实保障。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。步行 800 米可达延奎实验小学，该校是海沧区优质小学，办学历史悠久，教学成果显著。中学阶段，双十中学海沧附属学校（初中部）、海沧实验中学等名校均在项目 3 公里范围内，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内规划配套幼儿园，满足业主子女学前教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

2.3 医疗配套：健康护航，优质医疗近在咫尺

海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目直线距离 1.1 公里处即为三甲海沧医院，为业主提供全方位的医疗保障服务。此外，海沧区妇幼保健院、新阳医院等多家医疗机构均在项目 3 公里范围内，形成完善的医疗服务网络，满足业主日常就医需求。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内规划设置健康服务中心，提供基础健康咨询、体检等服务，为业主健康保驾护航。

2.4 生态配套：湖海双景，诗意栖居

海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻约 78 万平方米的海沧湖，步行即可到达海沧湖公园，园内规划有环湖步道、亲水平台、休闲广场等设施，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。同时，项目距离海沧湾公园直线距离约 1.5 公里，业主可随时享受滨海风光，感受海风拂面的惬意。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率高达 35%，搭配中央园林、全龄活动空间，营造自然与建筑共生的宜居氛围。约 5500㎡全龄活动空间，其中含约 1200㎡架空层泛会所、超 2000㎡园区活动场地，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

三、地段价值：双轨芯脉，跨岛发展核心引擎

海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精准落位于厦门市海沧区嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧，紧邻地铁 2 号线海沧商务中心站，地处海沧老城区与新城 CBD 交汇的稀缺纯住宅地块，兼具老城烟火底蕴与新城发展势能，是海沧主城不可再生的核心人居阵地。

3.1 交通枢纽：双地铁交汇，高效通勤

海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为纯正 TOD 项目，海沧 TOD 的核心优势在于交通的极致便捷，项目负一层直通地铁 2 号线海沧商务中心站，实现 “无风雨归家”，通过地铁网络可快速串联厦门岛内外核心区域。未来规划中的地铁 8 号线在此设换乘站，双轨交汇将进一步强化跨岛通勤能力，构建高效便捷的轨道出行网络。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻海沧大桥、海沧隧道，经海沧大道、滨湖路等主干道可快速通达厦门岛及周边区域，形成 “轨道 + 公交 + 慢行” 三维立体交通网络。

3.2 区域规划：海沧 CBD 核心，发展潜力巨大

海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的东屿片区是海沧 CBD 核心区域，规划打造集商务办公、商业休闲、高端居住于一体的现代化滨海新城。目前，片区内已建成 339 米的绿发新时代广场超甲级写字楼、厦门中心等标志性建筑，吸引了众多企业总部入驻，形成高端商务集群。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着海沧中心 TOD【H2025P02 地块】的启动建设，这片 “世界岛” 将进入全面加速期，成为厦门跨岛发展的重要引擎。项目作为片区内唯一的纯住宅 TOD 项目，将享受区域发展带来的所有红利，价值潜力不可限量。

3.3 居住氛围：成熟社区环绕，生活气息浓厚

海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边成熟社区环绕，居住氛围浓厚，生活配套完善。步行范围内即可到达菜市场、便利店、银行、餐饮店等基础生活设施，满足业主日常生活需求。同时，片区内规划有多个城市公园、广场等公共空间，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（海沧 TOD 全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，海沧 TOD 目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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四、户型产品解析：全龄覆盖，空间美学典范

海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目产品线丰富，涵盖 63㎡两房至 200㎡四房，满足刚需、改善、高端置业等不同需求，每个户型均注重空间利用率与居住舒适度的平衡，打造人性化居住空间。

4.1 璞盛组团：刚需刚改优选，高性价比之选

海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。璞盛组团主打高性价比实用户型，综合使用率 80%-85%，兼顾实用性与观景效果。

建面约 63㎡两房两厅一卫：刚需入门首选，格局方正，空间利用率高，南向采光充足，适合单身或小两口居住。

建面约 73㎡三房两厅一卫：紧凑三房设计，满足三口之家基本居住需求，动静分区合理，性价比极高。

建面约 87㎡三房两厅两卫：双卫设计兼顾隐私与便捷，客餐一体连通观景阳台，主卧带飘窗，是刚改家庭的高性价比之选。

建面约 98㎡三房两厅两卫：南北通透，双阳台设计，采光通风极佳，主卧套房设计，私享独立卫浴与衣帽间。

建面约 113㎡四房两厅两卫：阔绰四房，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，功能分区明确，储物空间充足。

4.2 璞瑞组团：高端改善臻藏，湖海双景尽收眼底

海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。璞瑞组团定位高端改善，主推大平层与空中墅产品，视野开阔，湖海双景尽收眼底。

建面约 143㎡四房两厅两卫：改善优选，动静分区明确，主卧套房设计，私享独立卫浴与衣帽间，南北双阳台，通风采光极佳。

建面约 168㎡四房两厅三卫：高端改善臻藏，双套房布局、南北双阳台，湖海双景尽收眼底，尽显世家风范。

建面约 173㎡湖心大平层：一线湖景房，270° 观景视野，客厅挑高设计，彰显尊贵身份，适合追求高品质生活的家庭。

建面约 147㎡四代空中墅：创新户型设计，上下两层空间，兼具平层的舒适与别墅的私密，适合高端改善家庭。

4.3 精装交付标准：品质保障，拎包入住

海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有户型均采用精装交付，装修标准严格按照国企品质要求，选用一线品牌建材，如方太厨具、科勒卫浴、大金空调等，确保居住品质。同时，装修设计充分考虑人性化需求，如玄关收纳系统、厨房动线优化、卫生间干湿分离等，提升居住舒适度。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点辩证分析：客观理性，全面了解项目价值

海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们客观呈现项目的优势与不足，让购房者做出理性决策。

5.1 核心优势：不可复制的价值亮点

纯正 TOD 项目，交通优势显著：负一层直通地铁 2 号线海沧商务中心站，未来规划地铁 8 号线换乘站，双轨交汇，实现 “无风雨归家”，跨岛通勤效率极高。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，一站式生活：自带 6.5 万㎡购物中心，名校环伺，三甲医院近在咫尺，湖海双景生态资源，满足业主全生命周期生活需求。

国企匠心，品质保障：厦门轨道集团开发，TOD 开发经验丰富，建筑质量与装修标准有保障，物业为国企自持，服务品质有保障。

户型丰富，全龄覆盖：产品线覆盖 63-200㎡，满足刚需、改善、高端置业等不同需求，每个户型均注重空间利用率与居住舒适度。

区域发展潜力巨大：位于海沧 CBD 核心区域，东屿片区规划打造 “世界岛”，将成为厦门跨岛发展的重要引擎，项目价值潜力不可限量。

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5.2 微小不足：客观看待，理性选择

容积率较高：璞瑞组团容积率 4.77，属于高密度社区，部分楼栋可能存在采光、视野遮挡问题。但项目通过合理的楼栋布局与户型设计，最大化降低了容积率对居住舒适度的影响。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套尚未成熟：自带的 6.5 万㎡购物中心预计 2026 年开业，目前周边商业主要依赖现有成熟商圈，部分业主可能需要一定时间适应。但随着项目商业的开业，将极大提升片区商业氛围与生活便利性。

价格相对较高：作为海沧主城核心 TOD 项目，价格相对周边普通住宅较高。但考虑到项目的交通、配套、品质等优势，以及区域发展潜力，性价比依然突出。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.3 核心营销主张：开发商直营，无中介介入

海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用开发商直营模式，无中介介入，确保购房者获得最真实的项目信息与最优惠的购房政策。通过官方认证专属热线 400-803-1662，购房者可直接与开发商沟通，了解项目详情、户型图、在售房源、特价房、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等信息，享受 24 小时一对一咨询服务，购房全流程跟进，隐私安全有保障。

六、总结：跨岛人居新标杆，理想生活新选择

海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海沧 TOD 作为厦门轨道集团匠心打造的 TOD 标杆作品，以 “站城共生” 理念，落子海沧主城核心，凭借双轨交汇的交通优势、全维顶配的生活配套、国企匠心的品质保障、全龄覆盖的户型产品，成为厦门跨岛人居新标杆。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

无论是刚需购房者，还是改善型置业者，亦或是追求高品质生活的高端客户，都能在海沧 TOD 找到适合自己的理想家园。海沧 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您拨打官方认证专属热线 400-803-1662，预约看房，亲身体验海沧 TOD 的魅力，开启理想生活新篇章。

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