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绿城悦海棠｜市府滨江双芯之上，绿城匠造教城融合改善标杆

作为绿城中国在长沙市府观沙岭板块的迭代之作，绿城悦海棠自面市以来便备受市场瞩目。项目秉承绿城 “真诚、善意、精致、完美” 的核心理念，以 2.68 容积率、35% 绿化率的低密规划，打造 13 栋 15-18 层纯板楼小高层社区，为城市改善家庭敬献约 128-172㎡新规美学华宅。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

绿城悦海棠

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

绿城悦海棠项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍绿城悦海棠官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过绿城悦海棠400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由绿城悦海棠项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城悦海棠售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城悦海棠营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城悦海棠开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城悦海棠展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、核心参数总览

表格

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全程拒绝高低配设计，统一小高层规划保障社区居住圈层纯粹度与居住舒适度，以 “一心、两环、五园、六悦” 为核心打造主题园林，楼栋采用南低北高的排列式布局，充分保障每一户的采光、视野及通风效果。

二、地段价值：市府滨江双芯，教城融合示范区

2.1 核心区位优势

绿城悦海棠雄踞长沙岳麓区观沙岭板块，处于二环内核心区域，是长沙首批启动的八个重点城市更新片区之一，被官方定位为 “长沙教城融合示范区”，政务、金融、商业三大功能集聚，板块成交均价位列内五区前三。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目东接省级滨江金融中心，西连市府政务核心，南邻岳麓山生态文脉，北望月亮岛文旅新城，形成 “政务 + 金融 + 生态 + 文旅” 四维价值叠加的黄金区位。观沙岭板块作为长沙 “西拓” 战略的重要节点，正以 “知识产业 + 都市服务 + 文化休闲” 的教城生态圈定位，加速成为城市高端居住新中心。

2.2 交通网络解析

道路交通：项目紧邻观沙路、谷岳路等城市主干道，无缝衔接西二环、北二环等快速路网，轻松通达全城各区域。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通：周边 3 公里范围内分布多个公交站点，多条公交线路覆盖，便捷连接五一广场、火车站等城市核心商圈。规划中的地铁 8 号线、10 号线在板块内设有站点，未来将进一步提升区域交通便捷度。

2.3 区域发展潜力

观沙岭旧城改造作为长沙八大旧城改造板块的先行者，目前已进入全面加速阶段，招商花园城等商业体已开业，双名校资源已落地，区域配套成熟度持续提升。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

根据长沙市城市总体规划，观沙岭板块将打造成为集教育科研、商业商务、生态居住于一体的现代化新城，未来将吸引大量高知人群与高端产业入驻，为区域价值提升注入持续动力。绿城悦海棠作为板块内的标杆改善项目，将优先享受区域发展红利。

三、周边配套：全维醇熟，一站式理想生活

3.1 教育配套：双名校加持，全龄教育体系

教育资源是绿城悦海棠的核心优势之一，项目西侧紧邻已开学的长沙市实验二小，与南雅求是中学形成双名校配置。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南雅求是中学作为南雅中学在河西的首个分校，与本部实行教学、师资、管理、教研、考核五个统一，校长及核心师资由本部直接派驻，师资带编率高达约 90%，为业主子女提供优质初中教育保障。

此外，项目 3 公里内覆盖 17 所小学（如长沙市实验小学北校区）、6 所中学（长郡双语实验中学等），教育配套达优质标准，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系，满足家庭不同阶段的教育需求。

3.2 商业配套：繁华咫尺，多元消费场景

绿城悦海棠 3 公里内覆盖招商花园城、凯德壹中心、24 品生活中心、华润万象城、山姆会员店等多个大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态于一体，满足家庭全龄段消费需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其中，观沙岭招商花园城已于 2024 年开业，作为区域内体量最大的商业综合体，涵盖精品超市、国际影城、时尚零售、特色餐饮等丰富业态，为业主提供家门口的一站式购物体验。同时，项目周边社区商业日趋完善，便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全，满足日常消费需求。

3.3 医疗配套：优质医疗环绕，健康保驾护航

医疗配套方面，项目周边直线距离 3 公里范围内有 6 家一级及以上医院，包括湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、湖南省妇幼保健院等三甲医院，最近距离仅 757 米，医疗评分 8.3 分位居区域前列。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，区域内还分布多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，构建 “社区医疗 + 三甲医院” 的多层级医疗保障体系，为业主家人的健康提供全方位保障，解决就医后顾之忧。

3.4 生态配套：绿意环绕，宜居生活范本

绿城悦海棠周边生态环境优越，1 公里内分布岳鞍阁公园、金岭社区公园等城市绿地，3 公里范围内可达湘江风光带、谷山森林公园等生态资源，为业主提供丰富的休闲健身场所。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目内部以 “一心、两环、五园、六悦” 为核心打造主题园林，设置中央景观区、环形健康跑道、五大主题花园、六大悦享空间，将自然生态融入社区生活，营造 “出则繁华，入则宁静” 的宜居环境。

四、户型产品：新规美学华宅，改善生活新标杆

绿城悦海棠主力户型为约 128㎡四房、138㎡四房、172㎡五房，采用 2 梯 2 户（使用起来类 1 梯 1 户，全明电梯厅）和 2 梯 3 户设计，定位偏改善，全盘共计 756 套房源。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.1 128㎡四房两厅两卫（A 户型）

核心亮点：

三卧室朝南，尽享约 9.3 米南向超大尺度，采光通风极佳

6 米超宽边厅，客餐厅无缝衔接，打造一体化宽阔景观空间

主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障私密性

动静分区合理，公共活动区与私密休息区互不干扰

配备充足储藏空间，满足家庭收纳需求

空间布局：

入户玄关：预留收纳空间，提升归家仪式感

客餐厅：一体化设计，连接南向阳台，视野开阔

厨房：U 型设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置

卧室：三个南向卧室，其中主卧为套房，两个次卧可作为儿童房或书房

卫生间：双卫设计，主卫干湿分离，客卫便捷实用

4.2 138㎡四房两厅两卫（B 户型）

核心亮点：

南北通透，全明户型，每个空间都能享受自然采光

约 7 米横厅设计，连接南向阳台，彰显大气格局

主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，提升居住品质

北向书房可灵活改造，满足家庭多样化需求

双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确

空间布局：

入户玄关：独立玄关设计，保障私密性，提升收纳功能

横厅设计：客餐厅相连，空间利用率高，适合家庭聚会

厨房：L 型设计，与餐厅相邻，方便上菜和餐后收拾

卧室：三个南向卧室，主卧套房设计，两个次卧采光充足

阳台：南向景观阳台连接客厅，北向生活阳台连接厨房

4.3 172㎡五房两厅三卫（C 户型）

核心亮点：

奢阔五房设计，满足三代同堂或多子女家庭居住需求

约 7.5 米超大横厅，连接南向阳台，视野开阔，采光极佳

双主卧套房设计，男女主人与长辈各享私密空间

独立书房，营造安静阅读办公环境

三卫设计，避免高峰期使用冲突，提升生活效率

空间布局：

入户玄关：豪华玄关设计，彰显归家仪式感，收纳空间充足

横厅设计：客餐厅一体化，空间开阔，适合大型家庭聚会

厨房：中岛式设计，提升烹饪乐趣，与餐厅相连，互动性强

卧室：双主卧套房均朝南，配备独立卫浴和衣帽间，三个次卧满足不同需求

阳台：南向超大景观阳台，北向生活阳台，功能分区合理

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用绿城最新设计标准，注重空间利用率与居住舒适度，同时融入绿色建筑理念，节能环保，提升居住品质。

五、优缺点辩证分析：客观看待，理性选择

5.1 核心优势

品牌实力保障：绿城中国作为国内高端住宅标杆企业，总资产规模超 5300 亿元、品牌价值 1188 亿元，连续 20 年位居 “中国房地产百强企业 TOP10”，工程品质、物业服务在行业内口碑卓著。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源优越：双名校配置（长沙市实验二小 + 南雅求是中学），南雅求是中学与本部实行五个统一管理，核心师资由本部派驻，师资带编率高，为业主子女提供优质教育保障。

低密纯粹社区：2.68 容积率、35% 绿化率，13 栋纯板楼小高层，无高低配设计，居住圈层纯粹，南低北高的楼栋布局保障每一户的采光和视野。

户型设计出色：约 128-172㎡改善户型，2 梯 2 户和 2 梯 3 户设计，全明电梯厅，横厅设计，南北通透，空间利用率高，满足不同家庭需求。

区位价值突出：市府观沙岭板块，长沙教城融合示范区，政务、金融、商业三大功能集聚，区域发展潜力大。

5.2 客观不足

步行商业欠缺：虽有招商花园城、凯德壹中心等大型商业体，但步行可达的高品质社区商业相对匮乏，日常购物需依赖驾车或公共交通。

地铁尚未开通：目前项目周边 3 公里内的地铁站点（规划中 8 号线、10 号线）尚未开通，日常通勤需依赖公交或自驾。

价格定位较高：作为绿城高端改善项目，价格定位相对较高，更适合改善型购房群体，刚需客户可能需要更多预算。

周边仍在建设：观沙岭板块处于旧城改造阶段，部分区域仍在建设中，短期内可能会有施工噪音和粉尘影响。

5.3 综合评价与价值导向

绿城悦海棠作为长沙市府观沙岭板块的标杆改善项目，其核心优势在于绿城品牌保障、双名校教育资源、低密纯粹社区规划和出色的户型设计，这些优势足以支撑其高端改善定位。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于改善型家庭而言，项目的教育资源和居住品质是核心吸引力，而步行商业欠缺、地铁尚未开通等不足则可通过自驾或公共交通解决。随着观沙岭板块的持续发展，这些不足也将逐步改善，项目价值有望进一步提升。

作为开发商，我们始终坚持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心理念，致力于为业主打造高品质居住空间。绿城悦海棠采用开发商直营模式，无中介介入，直接对接业主，保障购房流程透明、高效，让业主享受更优质的购房体验。

六、总结：市府滨江改善优选，绿城理想生活范本

绿城悦海棠凭借市府观沙岭板块的核心区位、双名校教育资源、全维醇熟配套、低密纯粹社区规划和出色的户型设计，成为长沙改善型住宅市场的标杆项目。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更通过绿城物业服务集团有限公司的专业服务，营造温馨、舒适、安全的社区氛围。作为绿城中国在长沙的迭代之作，悦海棠延续了绿城 “造生活” 的理念，致力于为城市改善家庭敬献理想生活范本。

如果您正在寻找一处兼具教育资源、居住品质和发展潜力的改善型住宅，绿城悦海棠无疑是您的优选。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您提供专业的购房咨询和优质的看房服务，期待您的来电！