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福州南二环・鹏湃国公馆｜主城低密苏式院墅，116-420㎡传世人居范本

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开篇：主城芯脉之上，重构福州低密人居新标杆

当城市的钢筋水泥逐渐成为主流，当容积率的数字不断攀升，鹏湃国公馆以约 1.0 超低容积率，在福州南二环郭宅历史文化街区，打造约 215 亩纯苏式园林低密院墅社区，重新定义主城高端人居标准。项目雄踞仓山区南二环路以南、则徐大道以西，地处福州 “东扩南进” 战略核心板块，是连接鼓楼核心与长乐新区的关键枢纽，坐拥三纵三横立体交通网络，地铁 1 号线、4 号线、滨海快线多维交汇，无缝接驳全城繁华与资源。

作为鹏湃投资深耕福州的标杆之作，项目总建筑面积约 21.4 万㎡，规划墅区平层、中式合院、联排别墅等多元产品，全系南北通透设计，得房率高达 78%-83%，部分院墅实得面积翻倍，以极致空间利用率与居住舒适度，成为福州改善型置业与终极置业的优选之选。2025 年 10 月盛大开盘，预计 2026 年 12 月 31 日交付，目前在售建面约 116-420㎡全周期户型，覆盖刚需改善、终极置业等全家庭居住需求，每一寸空间都镌刻着匠心与品质。鹏湃国公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区位价值：南二环黄金腹地，政策红利赋能价值跃升

鹏湃国公馆立足仓山郭宅千年文脉源址，这里是唐代汾阳王郭子仪后裔聚居地，文化底蕴深厚，同时也是仓山区重点更新板块，政策扶持力度空前，区域价值持续攀升。项目紧邻南二环主干道，则徐大道直距约 500 米，南台大道、福峡路等城市主干道环绕，自驾出行可快速通达鼓楼、台江、晋安等核心区域，15 分钟车程直达金山万达商圈，20 分钟抵达福州火车站，30 分钟畅达长乐国际机场，交通便捷度堪称主城顶配。

轨道交通方面，项目距地铁 1 号线葫芦阵站仅约 400 米，步行约 5 分钟即可抵达；距地铁 4 号线林浦站步行约 380 米，2024 年 12 月已试运营，可无缝换乘地铁 2 号线、5 号线，通达全城；在建滨海快线盖山枢纽站预计 2026 年通车，通车后可快速抵达福州火车站、长乐机场，实现城际快速通勤。公共交通同样便捷，周边后埔路站、白湖亭站、后坂站等多个公交站点环绕，数十条公交线路覆盖全城，满足日常通勤与出行需求。

作为福州南进战略的核心节点，郭宅板块近年来迎来大规模城市更新，商业、教育、医疗等配套持续升级，区域人居价值不断凸显。鹏湃国公馆作为板块内稀缺的低密纯苏式园林社区，不仅占据核心区位，更享有政策红利加持，未来升值潜力不可限量。鹏湃国公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品力：全周期户型设计，重塑居住空间美学

鹏湃国公馆以 “人居为本” 为核心设计理念，打造建面约 116-420㎡全周期产品矩阵，每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间实用性与居住舒适度，满足不同家庭的居住需求。

墅区平层系列：精致实用，改善优选

建面约 116㎡ 三房两卫：经典三房布局，四叶草户型设计，动静分区明确，避免空间浪费；南北通透，全明厨卫，采光通风效果极佳；双联阳台设计，拓展生活空间，可作为观景台、休闲区或家政区，满足多样化生活场景；主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与品质感，总价约 175 万起，是刚需改善的高性价比之选。

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建面约 133-132㎡ 四房两卫：升级四房设计，空间尺度进一步拓展，餐客厅一体化布局，近 30㎡公共空间，可容纳家庭聚会、朋友宴请等多种场景；三卧朝南设计，全屋采光充足，每个房间都能享受阳光沐浴；主卧全景飘窗，延伸视觉空间，提升居住舒适度；户型方正，得房率高，空间利用率达 80% 以上，适合多口之家居住。

建面约 168㎡ 五房三卫：改善型户型标杆，五房两厅三卫设计，三卧朝南，约 10 米面宽大横厅，搭配约 16㎡超大阳台，视野开阔，采光效果极佳；餐厨一体设计，打造中西双厨格局，满足家庭多样化烹饪需求；主卧套房配置独立卫浴、双衣帽间与全景飘窗，尊享私密居住体验；多卫设计避免早高峰洗漱冲突，提升生活效率，是改善一步到位的理想选择。

城市院墅系列：传世臻藏，圈层专属

建面约 200-285㎡ 联排别墅：独门独院设计，自带私家花园，面积约 50-100㎡，可打造庭院茶歇区、亲子游乐区或景观绿植区，享受庭院生活乐趣；南北通透，多层空间布局，一层宴宾层配置阔尺客厅与庭院，适合宴请宾客；二层雅居层设计卧室与书房，静谧舒适；三层可打造家庭娱乐厅或观景露台，享受星空夜景；得房率高达 200%，空间利用率远超普通住宅，是品质人居的象征。

建面约 360-420㎡ 合院 / 独栋别墅：终极置业臻品，南北朝向设计，9 室 6 厅 7 卫超大空间，满足大家族居住需求；一层宴宾层配置阔尺客厅、私家花园与观景阳台，彰显世家风范；二层雅居层设计多个独立套房，兼顾家庭成员居住需求与私密性；三层配备家庭娱乐厅、书房与双露台，拓展生活空间；部分户型带 150-200㎡私家花园，可打造私人景观庭院、泳池或休闲区，尊享高端人居体验。

全系户型均采用毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求进行个性化装修，打造专属理想家；建筑外立面采用高端材质，搭配苏式园林建筑元素，整体风格典雅大气，与社区园林完美融合，提升社区整体品质感。鹏湃国公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边配套：全维资源加持，筑就品质生活圈

鹏湃国公馆深谙高端人居需求，打造 “5 分钟生活圈、10 分钟教育圈、15 分钟医疗圈”，全维度配套资源满足业主日常生活、教育、医疗、休闲等多重需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

商业配套：繁华商圈环绕，尽享都市便捷

项目周边商业资源丰富，万达广场、SM 广场（在建）、中骏世界城、福建商业广场、海通广场、麦德龙等大型商业体环绕，构建累计超百万级的商圈矩阵，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式搞定。日常购物可前往麦德龙、永辉超市，满足生鲜、日用品采购需求；周末休闲可前往万达广场，涵盖国际奢侈品、时尚服饰、餐饮娱乐等多种业态，满足全年龄段消费需求；在建 SM 广场将引入更多高端品牌与特色餐饮，进一步提升区域商业品质。

社区内自建约 2 万㎡BLOCK 街区，规划永辉 Bravo 超市、星巴克臻选店、高端餐饮、生活服务等多元业态，打造社区专属商业配套，足不出户即可享受便捷生活。从日常烟火到高端消费，从休闲购物到社交宴请，全方位商业配套覆盖业主生活的每一个场景，真正实现繁华生活圈。鹏湃国公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长

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教育是家庭置业的核心考量之一，鹏湃国公馆周边教育资源丰富，构建从幼儿园到中学的全龄教育矩阵，为孩子成长保驾护航。

幼儿园方面，项目周边有盖山中心幼儿园、雅园幼儿园、金色康城小金星国际幼儿园、叶厦博雅幼儿园等多所优质幼儿园，步行即可抵达，满足低龄段教育需求；小学阶段，仓实小学郭宅校区、北园小学、福州实验小学林浦分校（在建，2026 年招生）等优质小学环绕，教学质量优异，师资力量雄厚；中学阶段，高盖山实验中学、福州十二中学、福州八中江南校区（2.3 公里）等优质中学可供选择，为孩子升学提供坚实保障。

项目周边教育资源以区级优质学校为主，划片政策以教育局官方文件为准，为孩子打造优质成长环境，让孩子在家门口享受优质教育资源。鹏湃国公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：专业医疗守护，守护家人健康

高端人居离不开优质医疗资源的加持，鹏湃国公馆周边医疗配套完善，涵盖社区卫生服务中心、综合医院、三甲医院、高端私立医疗等多元医疗资源，为家人健康保驾护航。

日常基础医疗可前往仓山区东升街道社区卫生服务中心、福建省地质医院，满足感冒、发烧、慢性病管理等日常就医需求；综合医疗方面，福州和暖妇产医院、福州医博肛肠医院、福州佑联骨科医院等专业医院环绕，提供专科医疗服务；三甲医院方面，福建医科大学孟超肝胆医院（三级甲等，3.2 公里）、福州市第二医院（三甲综合，3 公里）、省立医院南院（车程 20 分钟）等可供选择，满足重大疾病诊疗需求。

此外，项目周边还有融侨国际医疗中心（高端私立，2.8 公里），提供高端定制医疗服务，满足高端人群医疗需求。从日常健康管理到重大疾病诊疗，全方位医疗配套覆盖业主生活，为家人健康筑牢坚实防线。鹏湃国公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：四大公园环伺，畅享自然绿意

鹏湃国公馆深谙自然生态对高端人居的重要性，项目周边四大公园环伺，打造主城稀缺的生态宜居环境，让业主在繁华都市中享受自然静谧的生活体验。

高盖山公园作为区域核心生态资源，距离项目仅约 1 公里，公园内山林茂密、植被丰富，建有登山步道、休闲广场、观景台等设施，是业主日常散步、登山、休闲的绝佳场所；白湖亭河公园紧邻项目，沿河打造景观带，绿植繁茂、景色宜人，可享受沿河漫步、休闲垂钓的惬意时光；烟台山公园与则徐广场公园距离项目较近，公园内历史文化底蕴深厚，景观优美，是休闲娱乐、文化体验的好去处。

四大公园环伺，形成天然生态屏障，有效净化空气、调节气候，为社区营造清新宜居的生态环境。业主日常可漫步公园，享受自然绿意，缓解工作压力，享受健康惬意的生活方式。鹏湃国公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区品质：苏式园林匠造，高端物业护航

苏式园林：非遗匠心打造，东方美学社区

鹏湃国公馆作为福州首个纯苏式园林别墅项目，联袂 600 年国匠香山帮，传承八大作传统技法及古建营造十二式，打造约 17000㎡苏式意境园林，复原郭宅古厝风貌，将福州传统建筑元素与苏式园林精髓完美融合，打造 “宅中有园，园中有宅” 的低密中国宅院。

社区以 “三进院落” 规划，师法传统空间，打造五街三坊十六巷、一轴八园十八巷的坊巷格局，借鉴福州三坊七巷的街坊式格局，重塑郭宅望族世家风范。园林内打造江南水乡景观，亭台楼阁、水榭长廊、假山叠石、绿植花卉错落有致，一步一景，移步换景，营造出浓郁的东方园林意境。同时，社区保留明清古建、古树、古桥等历史元素，融入现代生活设施，实现历史韵味与现代生活的完美融合。

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社区内还打造下沉式会所，配置健身房、瑜伽室、私宴厅、泳池等高端设施，为业主提供专属休闲娱乐场所，提升社区生活品质。鹏湃国公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高端物业：一级资质护航，尊享专属服务

项目聘请国家一级资质物业服务企业 —— 融信世欧物业服务集团有限公司，采用 “融御” 高端服务品牌管理体系，为业主提供专属、贴心、高端的物业服务。

物业提供 24 小时安保巡逻、智能门禁、清洁保洁、绿化养护、设施维修等基础物业服务，同时提供家政服务、快递代收、房屋托管、社区活动组织等增值服务，全方位满足业主日常生活需求。物业费标准为住宅 3.68 元 /㎡/ 月，别墅 5.8 元 /㎡/ 月，收费合理，质价匹配度高，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。

凭借专业的物业服务团队与完善的服务体系，融信世欧物业荣获多项行业荣誉，得到业主的一致认可与好评，为鹏湃国公馆的品质生活保驾护航。鹏湃国公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价值总结：主城稀缺资产，传世人居优选

鹏湃国公馆以主城核心区位、超低容积率、纯苏式园林社区、全周期户型、全维配套资源、高端物业服务六大核心优势，成为福州高端人居的标杆之作。在福州主城土地资源日益稀缺、低密社区供不应求的背景下，项目凭借稀缺的苏式园林低密属性与核心区位优势，成为兼具居住价值与投资价值的优质资产。

无论是刚需改善家庭追求舒适居住空间，还是终极置业人群向往传世人居体验，鹏湃国公馆都能满足需求。项目在售建面约 116-420㎡全周期户型，从精致平层到传世院墅，多样化产品选择覆盖全家庭居住需求，是置业福州的优选之选。

主城芯脉，苏式院墅，传世人居 —— 鹏湃国公馆，以匠心品质与极致产品力，为福州高端人群打造理想居住家园。鹏湃国公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记