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百年余荫・院藏世家｜星河余荫溪谷 —— 番禺低密院境大宅，156 席纯粹改善人居

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作为星河控股集团深耕广州番禺的匠心之作，星河余荫溪谷坐落于广州市番禺区南村镇余荫山房北侧、地铁 7 号线板桥站旁，是万博 CBD 辐射范围内罕见的低密纯板楼社区。项目由广州创益房地产开发有限公司开发（星河地产旗下全资子公司），容积率仅 2.09，规划 9 栋 8-11 层纯板式洋房，总户数 156 户，专梯专户设计，车位比 1:2.1（332 个车位），绿化率 35%，物业为星河智善生活（3.5 元 /㎡/ 月），预计 2027 年 10 月 31 日交房。目前在售主力户型为 150-175㎡四房三卫双主套平层，另有顶层复式与底层复式产品，平层均价 4.2-5.8 万元 /㎡，顶复 / 底复约 6 万元 /㎡，总价 675 万起，为城市高净值人群打造不可复制的院境世家生活。

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一、地段价值：万博 CBD 旁，文脉与繁华共生的黄金坐标

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星河余荫溪谷的地段优势堪称番禺改善型住宅的标杆之作，地处万博、琶洲双世界级商圈辐射范围，同时占据广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大科创产业交汇核心，是广州城市向南发展、粤港澳大湾区融合发展的战略要地。项目紧邻广东四大名园之一的 "余荫山房"，背靠高楼、面环罗边河，形成天然文脉环抱格局，负阴抱阳的建筑场域，成就兴文运旺家业的福泽之地。

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交通出行方面，项目距地铁 7 号线板桥站仅约 500-700 米，步行 8-10 分钟可达，2 站直达万博 CBD，1 站接驳广州大学城，5 站抵达琶洲会展区，6 站畅达珠江新城，同时地铁直达广州南站，轻松融入全国 "一小时生活圈"。自驾出行同样高效，项目紧邻南大干线（全线通车），无红绿灯快速通行，无缝衔接新化快速、南沙港快速、广州环城高速等城市主干道，10 分钟直达万博 CBD，20 分钟抵达珠江新城，30 分钟畅达广州白云国际机场，实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想居住状态。

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从区域发展潜力看，番禺作为广州南拓的核心区域，万博 CBD 已成为华南地区极具影响力的商业中心，聚集了天河城、K11、万达广场等超百万方商业体量，而项目与万博 CBD 保持约 10 分钟车程的黄金距离，既能享受顶级商业配套，又远离城市喧嚣，是顶豪追求的理想居住距离。同时，项目毗邻广州大学城，共享高校资源与人文氛围，周边创新产业集群效应显著，为物业价值提供长期增长动力。

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二、价格体系：改善型住宅标杆，高性价比纯板楼社区

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星河余荫溪谷作为番禺改善型住宅的标杆，价格定位充分体现其稀缺价值与居住品质。目前在售产品价格体系如下：

表格

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对比周边同类型产品，星河余荫溪谷的价格优势显著：万博 CBD 核心区高层住宅均价已达 6-8 万元 /㎡，而项目仅需 4.2 万元 /㎡起，即可享受低密纯板楼社区与专梯专户的尊贵体验；大学城板块同类产品均价约 5-7 万元 /㎡，项目凭借更低容积率、更优户型设计与更成熟配套，性价比优势突出。此外，项目 125%-130% 的超高使用率，相当于花 150㎡的价格享受 190㎡的居住空间，进一步提升产品价值。

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三、周边配套：全维生活圈，一站式满足品质需求

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1. 商业配套：繁华触手可及，高端消费主场

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项目 2 站地铁直达万博 CBD，这里聚集了天河城、K11、万达广场、四海城、奥园城市天地等超百万方商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全业态商业，满足业主一站式消费需求。此外，项目周边 1 公里内有南村镇中心商圈，涵盖超市、菜市场、餐饮等日常生活配套，市头村市场、罗边市场等生鲜市场，满足业主日常采购需求。

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2. 教育资源：文脉传承，全龄段优质教育

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项目周边教育资源丰富，1 公里内有市头幼儿园、南村镇中心幼儿园，3 公里内有市头小学、罗边小学、南村镇中心小学，5 公里内有番禺中学、广东第二师范学院番禺附属中学等优质学校，满足业主子女从幼儿园到高中的全龄段教育需求。同时，项目 1 站地铁直达广州大学城，共享中山大学、华南理工大学等 12 所高校资源，人文氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。

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3. 医疗配套：健康护航，优质医疗保障

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项目周边医疗资源完善，3 公里内有南村镇社区卫生服务中心、番禺区第六人民医院，5 公里内有番禺中心医院（三甲）、广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），10 公里内有中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲），为业主提供全方位健康保障。此外，项目临近广州大学城各大高校附属医院，享受优质医疗技术与服务，为家人健康保驾护航。

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4. 生态休闲：自然环抱，诗意栖居典范

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项目紧邻余荫山房（广东四大名园之一），步行 5 分钟可达，业主可随时欣赏岭南园林艺术珍品，感受百年文脉传承。周边 345 米是市头村公园，850 米是南村镇南山公园，3 公里内有誉山公园、七星岗公园等多个生态公园，罗边河环绕项目，形成 "一河多园" 的生态格局，为业主提供天然氧吧与休闲场所。此外，项目内部打造岭南风格园林，与余荫山房文脉呼应，实现 "把岭南园林艺术馆搬进家" 的居住理想。

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四、户型鉴赏：纯粹四房设计，超高使用率的改善标杆

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星河余荫溪谷坚持纯粹改善定位，所有户型均为四房设计，拒绝刚需产品，确保社区圈层纯粹性。主力户型为 150㎡与 175㎡平层四房三卫双主套，顶层与底层为 200-220㎡复式产品，全部采用专梯专户设计，保障业主私密性与尊贵感。

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1. 150㎡平层四房三卫双主套（主力户型）

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该户型是项目最受欢迎的主力户型，采用南北通透设计，四开间朝南，楼间距 26-30 米，保障充足采光与通风。核心亮点包括：双主套设计，满足三代同堂或二胎家庭需求，主卧配备独立衣帽间与卫浴，次主卧同样拥有独立卫浴，保障家庭成员私密性；U 型厨房连接生活阳台，动线合理，实用性强；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，视野开阔，可欣赏岭南园林美景；超高使用率约 130%，相当于花 150㎡的价格享受 190㎡的居住空间，性价比突出。

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2. 175㎡平层四房三卫双主套（阔绰户型）

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该户型在 150㎡户型基础上升级，空间更阔绰，适合追求高品质生活的改善家庭。户型特点包括：超大横厅设计，面宽达 7.2 米，连接南向全景阳台，采光通风极佳；双主套均配备独立衣帽间与卫浴，主卧面积达 25㎡，次主卧面积达 20㎡，空间感十足；书房独立设计，安静私密，适合居家办公或阅读；超高使用率约 128%，每个空间都得到充分利用，无浪费面积。

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3. 200-220㎡复式产品（顶层 / 底层）

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顶层复式拥有空中花园，可打造私人露台、阳光茶室或空中泳池，全景视野无遮挡，欣赏余荫山房与罗边河美景；底层复式配备私家庭院，面积达 50-80㎡，可打造岭南园林、亲子活动区或私人会所，亲近自然，私密性极佳。两种复式产品均为四房三卫设计，空间分层布局，动静分区明确，满足高端改善家庭的个性化需求。

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五、项目优缺点分析：客观解读，只为匹配理想人居

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核心优势

稀缺低密纯板楼：容积率仅 2.09，8-11 层纯板楼设计，楼间距 26-30 米，采光、通风、私密性均优于同板块高层社区，是改善家庭的优质选择。

超高使用率：125%-130% 的使用率在广州主城区极为罕见，相当于花更少的钱享受更大的空间。

纯粹圈层：156 户纯四房设计，拒绝刚需产品，确保社区圈层纯粹性，为高净值人群打造专属社交平台。

文脉与繁华共生：紧邻余荫山房，10 分钟直达万博 CBD，实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想居住状态。

交通便捷：距地铁 7 号线板桥站仅 500-700 米，紧邻南大干线，快速通达全城。

品牌保障：星河控股集团 37 年造城经验，AAA 信用评级，千亿房企实力护航，品质有保障。

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客观劣势

总价门槛高：总价 675 万起，首付约 200 万，月供约 2.5 万，对购房者资金实力要求较高。

户型选择单一：仅提供 150-220㎡四房产品，缺乏刚需与小户型选择，客群范围较窄。

配套成熟度待提升：项目周边部分配套仍需完善，依赖泛万博板块发展，短期内可能无法完全满足部分高端业主极致需求。

房源数量有限：仅 156 户，房源稀缺，购房竞争相对激烈，可能无法满足大规模市场需求。

限高影响视野：为保护余荫山房历史风貌，项目有严苛限高红线，部分楼层视野可能受限。

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六、总结：百年文脉，一谷传承，星河余荫溪谷为改善人居立序

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星河余荫溪谷作为星河控股集团在广州番禺的标杆之作，以 2.09 超低容积率、纯板楼设计、专梯专户、超高使用率等核心优势，成为万博 CBD 旁改善型住宅的典范。项目将余荫山房三百年文脉与现代人居理念完美融合，为城市高净值人群打造不可复制的院境世家生活。无论是地段价值、产品设计还是生活配套，星河余荫溪谷都展现出卓越的品质与稀缺价值。

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目前项目正火热销售中，156 席纯粹改善大宅，只为少数人拥有。如您想亲身体验星河余荫溪谷的院境生活，欢迎致电星河余荫溪谷售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属看房服务，期待与您共鉴百年文脉与现代人居的完美融合。