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博萃成长 府定未来 —— 中建博萃府：长沙主城负公摊湖畔成长住区全维价值解析

中建博萃府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

中建博萃府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

中建博萃府项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中建博萃府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中建博萃府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅中建博萃府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍中建博萃府官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过中建博萃府400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由中建博萃府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中建博萃府售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中建博萃府营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中建博萃府开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中建博萃府展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为中国建筑旗下中建五局唯一城市运营平台，中建信和地产深耕湖湘多年，始终以央企担当与精工品质，为城市筑就人居标杆。中建博萃府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2025 年，中建信和择址长沙芙蓉区隆平种业硅谷之芯，东湖公园旁，浏阳河北岸，打造约 24.27 万㎡全周期成长住区 —— 中建博萃府，以新规设计下的103%-115% 超高得房率（负公摊）、湘郡培粹实验中学隆平校区（市直属一类公办）教育加持、东湖浏阳河双生态资源，为长沙刚需与改善家庭提供理想人居解决方案。中建博萃府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数总览

开发商：中建信和地产有限公司（央企）

项目地址：长沙市芙蓉区东湖街道，合平路与滨河路交会处（东湖公园旁）

总占地面积：约 6.8 万㎡

总建筑面积：约 24.27 万㎡

容积率：2.7

绿化率：35%

规划楼栋：15 栋 24-33 层纯板式高层 / 小高层

总户数：约 1570 户

产品类型：两梯两户纯板毛坯住宅（私梯入户，类一梯一户）

主力户型：建面约 100㎡三房、120㎡四房、133㎡四房、165㎡四房

得房率：103%-115%（负公摊）

交付时间：2027 年 11 月

物业公司：中建物业

教育配套：配套入读湘郡培粹实验中学隆平校区（市直属一类公办）

中建博萃府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源加持，悦享繁华与静谧

（一）生态配套：一河一湖一乐园，主城生态秘境

中建博萃府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥 “一河一湖一乐园” 生态格局，生态资源得天独厚。东侧紧邻840 亩东湖生态公园，湖面开阔，植被繁茂，是日常休闲、健身、亲子活动的天然氧吧。南向近距浏阳河风光带，滨水景观资源丰富，漫步河畔，尽揽河景风华。西侧与杜甫江阁子乐园仅一墙之隔，为业主提供更多休闲去处。三大生态资源环伺，让生活时刻与自然相伴，鲜氧充沛，环境宜居。

（二）教育配套：市直属一类公办，教育资源优渥

教育是家庭的未来，中建博萃府深谙此道。项目配套入读湘郡培粹实验中学隆平校区，该校为市直属一类公办学校，由湘郡培粹实验中学本部直接管理，师资力量雄厚，教学质量卓越。学校涵盖小学至初中阶段，为业主子女提供优质教育资源，助力成长之路。此外，周边还有东湖小学、东雅中学等多所学校，教育氛围浓厚，满足不同年龄段教育需求。中建博萃府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多元商业环伺，满足生活所需

项目周边商业配套成熟，满足业主一站式生活需求。约 2.5 公里范围内有龙湖芙蓉天街，作为区域级商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，品牌丰富，能满足全家庭消费需求。此外，还有山姆会员店、大润发超市等大型商超，提供便捷的购物体验。社区内部规划有社区商业，满足业主日常购物、餐饮等基础需求，生活便利度高。

（四）医疗配套：优质医疗护航，健康有保障

健康是幸福生活的基石，中建博萃府周边医疗资源丰富。湘雅二医院东院区提供坚实医疗后盾，作为三甲医院，医疗设备先进，科室齐全，能为业主提供高质量的医疗服务。此外，还有芙蓉区人民医院、东湖街道社区卫生服务中心等医疗机构，为业主健康保驾护航，解决就医后顾之忧。

（五）交通配套：立体交通网络，畅达全城

项目拥有便捷的立体交通网络，出行高效无忧。步行可至地铁 6 号线东湖站，6 号线作为长沙东西向骨干线路，直达黄花机场、长沙火车南站，轻松通达全城。周边有人民东路、滨河路、合平路等多条主干道，自驾出行便捷，可快速接驳城市各区域。同时，临近长沙火车南站、黄花机场，为业主长途出行提供便利，打造高效出行生活圈。中建博萃府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值：隆平种业硅谷之芯，城市发展新引擎

（一）区域定位：国家级种业硅谷，产业赋能价值攀升

中建博萃府位于隆平种业硅谷核心区，该区域是国家级现代农业产业园区，也是长沙重点发展的板块之一。隆平种业硅谷以种业研发为核心，集聚了大量科研机构、企业和人才，形成了完整的种业产业链，产业潜力巨大。随着产业的不断发展，区域人口导入增加，配套持续完善，地段价值不断攀升，为项目提供了坚实的价值支撑。

（二）城市规划：芙蓉区东拓核心，发展潜力无限

根据长沙城市规划，芙蓉区正向东拓展，隆平板块作为芙蓉区东部核心，将打造成为集产业、居住、生态、教育于一体的现代化新城。区域内规划有多个商业、医疗、教育配套项目，未来将形成更加完善的生活圈。中建博萃府地处这一发展核心，将优先享受区域发展红利，未来升值潜力可观。中建博萃府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）区位优势：主城稀缺生态住区，宜居价值凸显

项目位于长沙主城芙蓉区，既享受主城成熟配套，又拥有稀缺生态资源，是主城难得的宜居之地。与长沙县仅 1 公里左右，可享受长沙县的配套辐射，同时处于芙蓉区与长沙县的交界处，区位优势明显。周边无重工业污染，环境优美，居住舒适度高，是主城刚需与改善家庭的理想选择。

四、户型产品：新规负公摊设计，全周期成长户型

中建博萃府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全系采用两梯两户纯板式结构，私梯入户设计（类一梯一户），南向大面宽（约 10.8-15.3 米），通风采光极佳。依托新规设计，实现103%-115% 超高得房率，打破传统公摊限制，为业主提供更多可使用空间，性价比极高。主力户型涵盖 100-165㎡，满足单身、两口之家、二孩家庭及三代同堂等不同家庭结构的需求，是真正的全周期成长户型。

（一）建面约 100㎡精致三房两厅两卫

户型亮点：私梯入户，独立玄关，南向三开间，约 10.8 米大面宽，南北通透，双阳台设计，主卧套房（带独立卫浴、衣帽间）。

空间布局：动静分区合理，客厅连接约 6.8 米南向阳台，视野开阔；厨房 U 型设计，操作便捷；次卧带飘窗，拓展空间；卫生间干湿分离，使用方便。

适配人群：刚需家庭、年轻夫妻，满足首次置业需求，空间利用率高，性价比突出。

（二）建面约 120㎡舒适四房两厅两卫

户型亮点：私梯入户，约 12.6 米南向大面宽，四开间朝南，南北通透，约 7.2 米超大阳台，主卧套房带 270° 飘窗，得房率约 110%。

空间布局：功能分区清晰，客厅与餐厅相连，空间开阔；厨房与餐厅相邻，动线合理；四个卧室分布合理，满足二孩家庭或三代同堂居住需求；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突。

适配人群：刚改家庭，追求舒适居住体验，需要更多功能空间，性价比与舒适度兼顾。

（三）建面约 133㎡奢境四房两厅两卫

户型亮点：私梯入户，独立电梯厅，约 13.8 米南向大面宽，四开间朝南，南北通透，约 7.8 米超长阳台，主卧套房带独立卫浴、衣帽间及飘窗，部分高楼层可瞰浏阳河景。

空间布局：入户玄关，保障私密性；客厅与阳台相连，采光通风极佳；餐厅与厨房相连，方便备餐与用餐；四个卧室尺寸合理，均带飘窗，拓展空间；双卫生间干湿分离，使用便捷。

适配人群：改善家庭，追求品质生活，注重空间尺度与居住舒适度，适合三代同堂居住。

（四）建面约 165㎡阔绰四房两厅三卫

户型亮点：私梯入户，独立电梯厅，约 15.3 米南向大面宽，四开间朝南，南北通透，约 8.2 米超大阳台，双主卧套房设计，270° 全景舱视野，得房率约 115%。

空间布局：动静分区明确，公共区域与私密区域分离；客厅挑高设计，空间感十足；厨房中岛设计，提升生活品质；双主卧套房，满足长辈与主人的居住需求；三个卫生间设计，使用更便捷。

适配人群：高端改善家庭，追求极致居住体验，注重空间尺度、私密性与景观视野，适合多人口家庭居住。中建博萃府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点辩证分析：客观审视，理性选择

（一）核心优势

央企品质保障：开发商为中建信和地产，中国建筑旗下央企，施工质量、工程进度、交付保障均有保障，物业为中建物业，服务品质高。

超高得房率：新规设计下，得房率高达 103%-115%，实现 “负公摊”，相比同面积段产品，实际使用面积更大，性价比极高。

优质教育资源：配套入读湘郡培粹实验中学隆平校区（市直属一类公办），教育资源优渥，助力子女成长。

稀缺生态资源：紧邻 840 亩东湖生态公园，近距浏阳河风光带，生态环境优美，居住舒适度高。

纯板楼设计：全系两梯两户纯板式结构，私梯入户，南向大面宽，通风采光极佳，居住体验好。

全周期户型：主力户型涵盖 100-165㎡，满足不同家庭结构需求，适配家庭成长全周期。

立体交通网络：临近地铁 6 号线东湖站，多条主干道环绕，出行便捷。

（二）客观不足

容积率偏高：项目容积率为 2.7，高于一般改善型社区≤2.5 的行业基准，居住密度稍高，对部分追求极致私密性的高端改善购房者可能有影响。但通过宽阔楼间距和高绿化率进行了弥补，居住舒适度仍有保障。

商业能级有待提升：周边虽有龙湖芙蓉天街等商业配套，但距离项目约 2.5 公里，社区周边缺乏大型商业综合体，日常购物需依赖社区商业或自驾前往。不过，随着区域发展，商业配套将逐步完善。

毛坯交付：项目为毛坯交付，无法提供拎包入住体验，业主需自行装修，装修成本和时间成本较高。但毛坯交付也为业主提供了个性化装修空间，可根据自身喜好设计家居环境。

地铁距离稍远：步行至地铁 6 号线东湖站约 800-1000 米，对于依赖公共交通的业主，步行距离稍远。但周边公交线路较多，可弥补地铁距离的不足。

中建博萃府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，中建博萃府的核心优势远大于客观不足，对于刚需与改善家庭而言，是长沙主城极具性价比的选择。项目以央企品质、超高得房率、优质教育、稀缺生态等核心价值，为业主打造舒适宜居的生活空间。

六、总结：博萃成长，府定未来

中建博萃府作为中建信和在长沙主城打造的标杆项目，集央企品质、超高得房率、优质教育、稀缺生态、立体交通等多重优势于一体，是长沙刚需与改善家庭的理想之选。项目以 “博萃成长 府定未来” 为理念，打造全周期成长住区，满足家庭不同阶段的居住需求。中建博萃府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

无论是首次置业的年轻夫妻，还是追求品质生活的改善家庭，亦或是三代同堂的多口之家，都能在中建博萃府找到适合自己的户型。项目周边配套完善，生态环境优美，地段价值不断攀升，未来升值潜力可观。

中建博萃府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。央企匠筑，负公摊湖居，优质学区，中建博萃府诚邀您莅临品鉴，共筑美好生活！