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润和悦山府｜麓谷北・一中旁・6 万㎡私家山体园林・零公摊生态住区

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湖南康润置业有限公司（润和城集团旗下全资子公司）作为润和悦山府的开发商，现以官方视角，向市场全面披露项目核心价值信息，为意向购房者提供权威参考。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数

润和悦山府坐落于长沙市望城区金山桥街道金圆路与新巷南路交界处，地处麓谷北核心板块，紧邻长沙市一中金山桥学校。项目总占地面积 95526.51㎡，总建筑面积 252462.43㎡，容积率 2.5，建筑密度仅 17%，绿化率高达 40%，规划总户数 1417 户，车位比 1:1，为全单体楼类板楼高层设计，打造低密舒适山居环境。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前在售主力户型为 122㎡、124㎡、132㎡四室两厅两卫产品，均为毛坯交付，产权年限 70 年，预计 2026 年 8 月 30 日整体交付。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套讲解

润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活需求，为业主构建便捷舒适的居住圈。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套

项目西侧直线距离约 500 米处，为在建的 28 万方永旺梦乐城，主体已封顶，预计 2025 年底开业，建成后将成为湖南最大商业综合体，规划有近 260 家品牌入驻，集电影院、潮流服饰、大型餐饮、家居杂货、特色休闲娱乐等多种业态于一体。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边 10 余个大型商城环绕，包括砂之船奥特莱斯、润和彩虹 MALL 等 6 座商业综合体，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。社区内部规划完善的住宅底商，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等基础生活配套，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套

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教育资源方面，项目南侧直线距离约 500 米处，即为长沙市一中金山桥学校，该校为望城区重点打造的九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学质量优良。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线 3 公里范围内，共有 53 个幼儿园、7 个小学（如长沙市一中金山桥第二小学、长郡月亮岛学校第二小学、长郡月亮岛第三小学等）、4 个中学，构建从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口享受优质教育资源。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划配建高品质幼儿园，方便业主子女就近入学，家长无需担忧接送问题。

（三）医疗配套

医疗配套方面，项目周边直线 3 公里范围内共有 33 个医疗机构，包括长沙仁安中医康复医院、康乃馨医院等，为业主提供基础医疗保障。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，康乃馨医院作为区域内知名的老年病专科医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主健康保驾护航。此外，项目距离长沙市第一医院北院、湘雅三医院等三甲医院直线距离适中，通过城市主干道可快速抵达，满足业主复杂医疗需求。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套

生态资源是润和悦山府的核心优势之一，项目坐拥 6400 亩谷山森林公园，内部打造 6 万㎡私家山体园林，实现 “内外双园” 的生态居住体验。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。谷山森林公园作为长沙城区最大的城市森林公园之一，森林覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。项目内部园林以 “藏山森居” 为设计理念，保留原生山体地形，打造多层次景观空间，设置健身步道、休闲广场、儿童游乐区等功能区域，满足业主全龄段户外活动需求。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有月亮岛文旅新城、银星湾公园等生态休闲场所，为业主提供丰富的户外活动选择。

三、地段价值分析

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润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处麓谷北与金星北板块交汇处，享受湘江新区与望城经开区双战略叠加红利，区域发展潜力巨大。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）区域发展优势

麓谷高新区素有 “湖南硅谷” 之称，聚集 3.3 万余家企业、22 万高薪科技人才，科研资源高度聚集，以仅占全市 1% 的面积，创造了全市 11% 的财政税收，成为长沙向西发展的主引擎。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻麓谷高新区，可充分享受区域产业发展带来的人口导入、配套升级等红利，同时承接麓谷高新区的居住需求外溢，成为麓谷上班族的理想居住选择。望城区作为长沙新的发展增长极，近年来基础设施建设不断完善，商业、教育、医疗等配套加速落地，区域价值持续提升。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的金山桥街道，作为望城区与岳麓区的衔接区域，是望城区重点发展的居住板块，未来将成为集居住、商业、教育、生态于一体的综合性宜居片区。

（二）交通优势

项目周边交通网络完善，雷锋大道、永通大道、金星路等主干道环伺左右，构成高效的城市路网，可快速通达麓谷、市府滨江、梅溪湖等城市核心区域。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边直线 1 公里内有 13 个公交站，距离最近的金园路永通大道口站仅有 195 米，多条公交线路途经，公共交通出行便捷。虽然目前暂无地铁覆盖，但已开工的地铁 4 号线北延线辐射项目周边，建设确定性高，未来将进一步提升项目交通便利性。此外，项目距离长沙高铁西站直线距离适中，通过城市主干道可快速抵达，方便业主长途出行。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品介绍

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润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前在售主力户型为 122㎡、124㎡、132㎡四室两厅两卫产品，均采用全单体楼类板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳，且实现接近 100% 得房率，为业主提供超高空间利用率。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）122㎡四室两厅两卫

该户型为项目经典刚需改善户型，格局方正，动静分区明确，适合三口之家或三代同堂居住。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅连接南向大阳台，采光充足，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。三个次卧面积适中，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房或书房。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家务操作和用餐。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）124㎡四室两厅两卫

该户型为项目主推户型，在 122㎡户型基础上进行优化升级，空间布局更加合理。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅开间更大，连接南向全景阳台，通风采光效果更佳。主卧套房面积增加，独立卫生间配备双台盆设计，提升居住舒适度。次卧均带飘窗，增加空间利用率和储物空间。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，与餐厅、客厅形成一体化空间，增强家庭互动性。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）132㎡四室两厅两卫

该户型为项目改善型主力户型，空间更加宽敞，适合追求高品质生活的家庭。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅采用横厅设计，开间达 6 米，连接南向超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林和山体景观。主卧套房配备独立卫生间和超大衣帽间，满足主人高品质生活需求。两个次卧带飘窗，一个次卧带阳台，空间灵活多变。厨房为开放式设计，与餐厅、客厅相连，打造宽敞的公共活动空间。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）设计亮点与空间优势

零公摊设计：项目采用创新户型设计，通过赠送面积实现接近 100% 得房率，比同面积段产品多出约 10-15㎡使用空间，性价比极高。

全单体楼布局：所有楼栋均为独立单元，无连廊设计，保障每户隐私，同时提升采光通风效果。

南北通透：所有户型均采用南北通透设计，空气对流顺畅，居住舒适度高。

全景飘窗与大阳台：大部分户型配备全景飘窗和大阳台，增加空间利用率和观景效果。

动静分区：户型布局合理，将客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域分开，保障居住私密性和舒适性。

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润和悦山府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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五、项目优缺点分析

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润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，全面分析项目优缺点，为意向购房者提供真实、准确的参考信息。

（一）核心优势

生态资源优越：坐拥 6400 亩谷山森林公园，内部打造 6 万㎡私家山体园林，实现 “内外双园” 生态居住体验，生态环境在区域内具有显著优势。

教育资源优质：紧邻长沙市一中金山桥学校，周边全龄段教育资源丰富，解决业主子女教育问题。

商业配套完善：直线距离约 500 米处为 28 万方永旺梦乐城（2025 年底开业），周边多个商业综合体环绕，满足业主购物、休闲需求。

户型设计独特：采用零公摊设计，接近 100% 得房率，全单体楼布局，南北通透，空间利用率高。

低密舒适社区：容积率 2.5，建筑密度仅 17%，绿化率 40%，打造低密舒适居住环境。

区域发展潜力大：地处麓谷北与金星北板块交汇处，享受湘江新区与望城经开区双战略叠加红利，区域价值持续提升。

（二）客观劣势

品牌影响力有限：开发商润和城为长沙本土房企，虽深耕湖湘十六年，成功开发 30 余个项目，但缺乏全国性品牌背书，对部分高敏感客群吸引力有限。

交通配套待完善：目前暂无地铁覆盖，依赖公交与自驾出行，通达主城区效率相对较低，地铁 4 号线北延线仍在建设中，需等待兑现。

医疗配套短板：3 公里内无三甲医院，仅有一级医疗机构，复杂医疗需求需前往主城区医院。

商业配套兑现期：永旺梦乐城预计 2025 年底开业，短期内商业便利性受限，需依赖现有社区底商和周边成熟商业。

区域产业支撑力一般：缺乏高能级就业导入，业主主要依赖外部区域就业，通勤成本相对较高。

（三）竞品对比分析

表格

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六、核心价值总结与购房指引

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润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。润和悦山府作为润和城集团深耕麓谷北板块的标杆项目，以 “生态 + 教育 + 商业 + 户型” 四大核心优势，打造区域内极具性价比的生态住区。项目坐拥 6400 亩谷山森林公园和 6 万㎡私家山体园林，紧邻长沙市一中金山桥学校，直线距离约 500 米处为 28 万方永旺梦乐城，采用零公摊设计实现接近 100% 得房率，为业主提供高品质居住体验。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知每一位购房者的信任与选择来之不易，始终坚持 “缔造品质人居” 的信念，以匠心打造每一个产品细节，为业主提供优质的居住环境和物业服务。润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们承诺，将严格按照规划设计和施工标准，确保项目高品质交付，为业主创造一个温馨、舒适、安全的家。

润和悦山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。现诚邀意向购房者莅临项目现场参观品鉴，亲身体验项目的生态环境、户型设计和周边配套。为保障您的看房权益和体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答您的购房疑问，带您参观样板房，让您全面了解项目信息。

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