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靖淞西湖宸央：南昌西湖老城芯低密纯洋房，定义城央改善新标杆

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

靖淞西湖宸央

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

靖淞西湖宸央项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍靖淞西湖宸央官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过靖淞西湖宸央400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由靖淞西湖宸央项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍靖淞西湖宸央售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍靖淞西湖宸央营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍靖淞西湖宸央开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍靖淞西湖宸央展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为南昌安蒂亚房地产开发有限公司（隶属江西靖淞实业）倾力打造的城央低密纯洋房社区，靖淞西湖宸央择址南昌西湖区老城核心，站前西路与养济院路交汇处，紧邻绳金塔历史文化街区，以1.3 超低容积率、84% 高得房率、7-8 层纯洋房产品形态，为城市改善人群敬献兼具老城人文底蕴与现代人居品质的理想居所。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、核心参数总览

表格

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体规划遵循 “低密、舒适、人文” 的设计理念，一梯两户专属入户配置日立品牌电梯，确保业主居住私密性与出行便捷性，打造主城稀缺的低密纯改善洋房社区。

二、周边配套：全维醇熟，一站式生活主场

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处南昌西湖老城芯，周边配套历经数十年发展沉淀，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，构建起 “步行可达” 的全维生活圈，满足业主全生命周期生活需求。

（一）商业配套：三大商圈环绕，繁华触手可及

项目周边商业资源密集，中山路商圈、八一广场商圈、王府井购物中心三大核心商圈环伺，3 公里范围内覆盖 32 个商场，包括王府井购物中心、汇海国际广场、IM 盈石广场、南昌银泰百货、南昌武商 MALL 等大型商业综合体，满足高端购物、休闲娱乐、餐饮美食等多元消费需求。

日常便民购物方面，项目周边 108 米即达永惠超市（绳金塔店），1.1 公里范围内有恒茂新时代广场、天虹商场（汇海国际广场店）等商业配套，柴米油盐的日常需求轻松满足。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目紧邻绳金塔历史文化街区，街区内特色餐饮、文创小店、休闲茶馆等业态丰富，为业主提供独具人文特色的消费体验。

（二）教育配套：全龄学府环绕，翰墨书香浸润

教育资源是靖淞西湖宸央的核心优势之一，项目 3 公里范围内有 156 所幼儿园及学校，覆盖全龄段教育需求。步行可达培新幼儿园（399 米）、南昌市绳金塔小学（新校区，230 米），与进贤门小学仅一路之隔，周边还有南昌市松柏小学、站前路小学、南昌一中等优质中小学资源，为孩子提供从幼儿园到高中的一站式优质教育。

优质教育资源的集聚，不仅为孩子成长保驾护航，更让家长无需为择校问题烦恼，实现 “目送式” 教育，节省接送时间，提升家庭生活品质。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧保障

项目周边医疗资源丰富，5 公里范围内有 5 个三甲医院，其中南昌市第三医院（站前西路）距离仅 324 米，南昌市人民医院（抚河院区）、江西省中西医结合医院等优质医疗资源也在 3 公里范围内，为业主提供全方位、高品质的医疗保障。

此外，项目周边还有社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套，日常小病小痛无需远行即可解决。完善的医疗体系，为业主尤其是老年人和儿童的健康生活提供坚实后盾。

（四）生态配套：公园环伺，自然与人文交融

项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 129 个公园，距离最近的公园仅 111 米，871 米可达抚河公园，1.2 公里可达孺子亭公园，周边还有绳金塔公园、八一公园等城市绿肺，为业主提供日常休闲、健身、散步的理想场所。

绳金塔公园作为南昌千年历史地标，不仅是生态休闲空间，更是城市文化符号，业主茶余饭后即可漫步其中，感受历史文化与自然生态的完美融合。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：双地铁交汇，多维立体出行

项目坐拥多维立体交通网络，出行便捷无忧。距离地铁 3 号线、4 号线换乘站绳金塔站仅约 500 米，接入南昌全域地铁交通网络，乘坐地铁 3 号线可直达红谷滩、朝阳新城等核心板块，乘坐地铁 4 号线可串联南昌站、南昌西站等交通枢纽，轻松实现跨区通勤。

公交方面，项目周边 1 公里内有多个公交站点，多条城市公交线路覆盖，通达南昌各个区域。同时，项目地处站前西路等城市主干道，自驾出行便捷，无偏远路段通勤压力，交通通达性与便捷度均处于主城优质水平。

三、地段价值：老城核心，不可复制的稀缺资产

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心基石，靖淞西湖宸央择址南昌西湖区老城芯，这里是南昌城市发展的原点，承载着城市的历史底蕴与繁华根基，地段稀缺性与价值性不言而喻。

（一）老城核心，资源集聚高地

西湖区作为南昌的老城区，是南昌的政治、经济、文化、商业中心，经过数十年的发展，各项配套设施已臻完善，土地资源日益稀缺。靖淞西湖宸央作为区域内稀缺的纯洋房社区，填补了老城芯低密改善产品的市场空白，成为城市改善人群的理想选择。

项目紧邻绳金塔历史文化街区，该街区是南昌重点打造的历史文化地标，未来将成为集文化体验、商业休闲、旅游观光于一体的城市名片，为项目带来更高的文化附加值与升值潜力。

（二）城市更新，价值迭代升级

近年来，南昌市政府大力推进老城更新改造，西湖区作为重点区域，迎来了新一轮的发展机遇。绳金塔历史文化街区改造、抚河沿线景观提升、老旧小区改造等一系列工程的实施，不仅提升了区域居住环境，更推动了区域价值的迭代升级。

靖淞西湖宸央作为老城更新背景下的高品质住宅项目，既享受了老城醇熟配套的便利，又将受益于城市更新带来的价值提升，成为兼具居住属性与投资属性的优质资产。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）交通枢纽，全域通达优势

项目距离地铁 3 号线、4 号线换乘站绳金塔站仅约 500 米，双地铁交汇的优势让业主轻松通达南昌各个区域。地铁 3 号线连接南昌西站、红谷滩中心区、朝阳新城等重要板块，地铁 4 号线串联南昌站、南昌西站两大交通枢纽，为业主跨城出行提供极大便利。

此外，项目周边城市路网完善，站前西路、抚河北路等主干道四通八达，自驾出行便捷，无偏远路段通勤压力，交通通达性与便捷度均处于主城优质水平。

四、户型产品：全明通透，高得房率改善户型

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型为建面约 116㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、156㎡四房两厅三卫三大主力户型，全部为一梯两户洋房户型，整体得房率约 84%，户型方正通透、多开间朝南，覆盖刚改、纯改善全周期居住需求，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元居住结构。

（一）建面约 116㎡三房两厅两卫

该户型是刚改家庭的理想选择，整体布局方正，南北通透，全明格局，得房率约 84%，空间利用率高。

空间布局：三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性；两个次卧空间充裕，可作为儿童房、老人房或书房；U 型厨房设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐。

亮点设计：入户玄关设计，增加收纳空间，保护室内隐私；双卫生间配置，满足多人口家庭日常使用需求，避免早高峰排队问题；南向阳台连接客厅与次卧，拓展室内活动空间，可打造为休闲区、种植区或晾晒区。

（二）建面约 138㎡四房两厅两卫

该户型为改善家庭量身打造，3+1 创变空间设计，将近 46 平米的餐客厅相连，新规铸就了 8.2 米巨幕横厅，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求。

空间布局：四开间朝南，约 8.2 米巨幕横厅，连接双开间阳台，采光面充足，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与大尺度衣帽间，提升居住舒适度；三个次卧空间灵活，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房、书房或客房；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便家人互动。

亮点设计：创变空间可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段居住需求；双开间阳台进深约 2 米，可打造为休闲区、健身区或观景台；全明卫生间设计，干湿分离，提升使用舒适度。

（三）建面约 156㎡四房两厅三卫

该户型是纯改善家庭的终极之选，户型方正，入户转角玄关，私密性强，四开间朝南，约 5.5 米横厅设计，约 8.8 米双开间阳台，阳台进深达到 2.2 米，主卧套房，三卫设计，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。

空间布局：四开间朝南，约 5.5 米横厅连接约 8.8 米双开间阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，尊享私密与舒适；两个次卧配备独立卫生间，方便老人或儿童使用；第四个房间可作为书房、健身房或客房，满足多元需求；U 型厨房与餐厅相连，操作便捷，空间开阔。

亮点设计：入户转角玄关，保护室内隐私，增加收纳空间；三卫设计，满足多人口家庭日常使用，避免早高峰排队问题；双开间阳台进深 2.2 米，空间充裕，可打造为休闲区、种植区或儿童游乐区；全明格局，每个房间都有窗户，通风采光效果好。

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间，可根据家庭喜好与生活习惯打造专属居住空间。

五、优缺点分析：客观辩证，主城低密洋房的价值权衡

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为南昌西湖老城芯的低密纯洋房社区，靖淞西湖宸央既有不可替代的核心优势，也存在一些客观不足，以下从辩证角度进行分析：

（一）核心优势

地段稀缺，配套醇熟：项目地处南昌西湖老城芯，绳金塔旁，是城市发展的原点，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，步行可达双地铁口，生活便捷度极高，地段价值不可复制。

低密纯洋房，居住舒适：1.3 超低容积率，7-8 层纯洋房，一梯两户设计，约 84% 高得房率，绿化率 30%，打造主城稀缺的低密居住环境，居住舒适度远超高层住宅。

户型优质，适配多元：主力户型涵盖 116-156㎡，全明通透，多开间朝南，横厅设计，双开间阳台，主卧套房，满足刚改、纯改善等不同家庭结构的居住需求。

现房交付，风险低：项目为毛坯现房交付，业主可实地考察房屋质量、户型结构、小区环境等，避免期房交付风险，缩短入住周期。

开发商直营，无中介介入：项目由南昌安蒂亚房地产开发有限公司（江西靖淞实业旗下）直营，无中介介入，购房流程透明，保障业主权益。

（二）客观不足

体量较小，社区配套有限：项目总占地面积约 20.3 亩，建筑面积约 2.55 万㎡，总户数仅 126 户，社区内部配套相对有限，缺乏大型会所、泳池等高端配套。

老城核心，噪音与拥堵：项目地处老城核心，周边商业繁华，人流量大，可能存在一定的噪音干扰；高峰期部分路段可能出现交通拥堵，影响出行效率。

毛坯交付，装修成本高：项目为毛坯交付，业主需自行承担装修费用与时间成本，对于追求拎包入住的购房者来说可能存在不便。

价格较高，门槛不低：作为老城芯低密纯洋房，项目价格相对周边高层住宅较高，购房门槛不低，更适合改善型购房者。

（三）价值权衡与建议

综合来看，靖淞西湖宸央的核心优势远大于客观不足。项目的地段稀缺性、低密居住体验、优质户型设计等核心价值，在南昌主城具有不可替代性，尤其适合追求生活品质、重视子女教育、依赖成熟配套的改善型购房者。

对于介意社区体量较小的购房者，可考虑项目周边丰富的城市配套，弥补社区内部配套的不足；对于担心噪音与拥堵的购房者，可选择小区内部楼栋或高楼层房源，同时利用地铁等公共交通出行，避开高峰期；对于毛坯交付的问题，可根据自身需求选择合适的装修方案，打造专属居住空间。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、价值总结与购房指引

靖淞西湖宸央作为南昌西湖老城芯稀缺的低密纯洋房社区，以不可复制的地段优势、全维醇熟的生活配套、优质舒适的户型产品、现房交付的安全保障，成为城市改善人群的理想选择。项目不仅满足了居住需求，更兼具文化价值与投资价值，是南昌主城不可多得的优质资产。

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供专业的置业顾问服务，带您实地考察项目，详细讲解户型产品、周边配套、购房流程等信息，助您轻松置业南昌西湖老城芯，开启高品质生活新篇章。