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绿城悦海棠｜市府核芯改善标杆，高得房率奢宅，启幕长沙人居新篇

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绿城悦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国深耕长沙的重磅海棠系作品，绿城悦海棠雄踞长沙岳麓区观沙岭城市更新核心板块，项目东至观沙路、南至谷岳路、西至白谷路、北至白岳路，占据市府滨江黄金区位，是城市核心难得的纯粹改善住区。项目总占地面积约 4.2 万方，总建筑面积约 14.12 万方，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划打造 11 栋 15-18 层小高层住宅，总计 628 户，无高低配设计，以低密纯粹的社区规划，匠筑高端改善人居范本。目前项目在售 1#、2#、3#、5#、11# 栋，主力户型为建面约 128㎡四房三卫、138㎡四房三卫及 138㎡4+1 房三卫，全系毛坯交付，户型得房率均突破 120%，实得面积远超同面积段产品，是长沙改善市场的稀缺爆款。绿城悦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、硬核户型设计，高得房率重塑改善空间标准

绿城悦海棠以极致空间利用率为核心，打造长沙罕见的高得房率户型，每一寸空间都精准贴合改善家庭需求。建面约 128㎡四房三卫户型，得房率超 120%，实得面积约 154㎡，突破性实现四房三卫全明格局，三个卫生间均为明卫，彻底解决家庭早晚高峰洗漱拥堵痛点。约 15.6 米超大面宽，四开间朝南设计，客厅、主卧、次卧、儿童房全南向采光，阳光铺满每一个角落；客厅旁多功能房可灵活改造，既能做儿童房、书房，也可打通拓宽客厅，打造巨幕横厅，满足家庭全生命周期居住需求。厨房连接超长生活阳台，洗烘一体机、收纳柜、绿植区均可布局，完美解决晾晒与收纳难题，让居家生活更便捷有序。绿城悦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 138㎡4+1 房三卫户型，使用率超 122%，实得面积超 170㎡，媲美市场 180㎡大平层空间体验。约 17.3 米奢阔面宽，四开间朝南，采光面拉满，通风效果绝佳；2 梯 2 户专属设计，搭配全明电梯厅，既保障业主居住私密性，又额外拓展入户空间，可打造独立玄关收纳区，归家仪式感拉满。主卧套房设计，配备独立衣帽间与明卫，尺度奢阔，满足主人私密尊崇的居住需求；次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，兼顾实用性与舒适性；额外拓展的 + 1 房，可作为影音室、健身房、茶室等，满足家庭多元休闲需求，真正实现 “一步到位” 的改善居住体验。绿城悦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维交通路网，极速通达全城核心

绿城悦海棠占位市府核芯，坐拥 “三横三纵” 立体交通网络，出行便捷无忧，轻松串联长沙各大核心板块。横向有谷岳路、长望路、岳麓大道三大主干道，纵向有观沙路、岳华路、西二环三大城市要道，自驾出行可快速通达五一广场、梅溪湖、洋湖等核心商圈，通勤、购物、休闲全程高效。公共交通方面，项目周边 1 公里内有岳华路长望路口、佑母塘路观沙路口等多个公交站点，401 路、318 路、149 路等多条公交线路途经，无缝接驳地铁站点。轨道交通上，项目直线距离地铁 4 号线福元大桥西站约 1.9 公里、茶子山站约 2.1 公里，同时临近规划中的地铁 8 号线、10 号线站点，未来双地铁加持，出行效率将进一步提升，轻松实现 “地铁一响，黄金万两” 的价值跃升。绿城悦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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、优教资源环伺，全龄教育一步到位

教育是改善家庭置业的核心考量，绿城悦海棠周边教育资源密集且优质，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，真正实现 “目送式上学”。项目紧邻长沙市实验二小与南雅求实中学双优质学府，其中长沙市实验二小总投资 3.9 亿元，硬件设施一流，师资全部由长沙市实验小学本部派出，带编率 100%，教学质量稳居长沙公办小学第一梯队。南雅求实中学总投资超 4.5 亿元，办学规模达 60 个班，由南雅中学派出顶尖管理团队与骨干教师，打造雅礼、南雅一体化贯通培养体系，是片区投资最大、硬件标准最高的公办初中，未来将成为雅礼本部重要生源基地。此外，项目 3 公里内还覆盖麓山国际二小、长郡双语实验中学等多所名校，浓厚的书香氛围，为孩子成长保驾护航，让家长无需再为教育资源奔波。绿城悦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、繁华商业簇拥，一站式满足生活所需

绿城悦海棠地处观沙岭成熟商圈，周边商业配套密集，涵盖大型购物中心、商超、商业街等，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度生活需求。项目 3 公里内拥有观沙岭招商花园城、凯德壹中心、24 品生活中心、长沙万象城、保利时光汇等 5 大综合商场，其中长沙万象城、山姆岳麓店等高端商业体，汇聚全球一线品牌、精品超市、高端餐饮、影院等业态，满足业主高端消费与日常购物需求。同时，项目周边 95 个社区超市、便利店星罗棋布，下楼即可采购生鲜、日用品，日常生活便捷无忧。无论是周末全家逛商场购物、看电影，还是日常买菜、聚餐，都能在短距离内实现，真正享受 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。绿城悦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、优质医疗护航，全方位保障家人健康

健康是美好生活的基石，绿城悦海棠周边医疗资源完善，多所三甲医院环伺，为业主及家人的健康提供全方位保障。项目 3 公里内分布长沙嘉辰生殖与遗传专科医院、长沙市第四医院等 61 家医疗机构，其中长沙市第四医院为三甲综合医院，医疗设备先进，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足日常诊疗、体检、急诊等需求。同时，项目驱车短时间内可抵达中南大学湘雅三医院、湖南省肿瘤医院等省级三甲医院，顶尖医疗资源近在咫尺，无论是老人就医、孩子体检，还是突发疾病诊疗，都能快速获得专业救治，让业主居住更安心、更放心。绿城悦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态绿意环绕，奢享自然栖居之美

在城市核心板块，生态资源愈发稀缺，绿城悦海棠周边生态配套丰富，公园、绿地环绕，让业主在繁华都市中也能拥抱自然绿意。项目 1 公里内分布岳鞍阁公园、金岭社区公园等 5 处社区绿地，茶余饭后可漫步公园，呼吸新鲜空气，放松身心。稍远一点，谷山森林公园、滨江休闲公园、湘江风光带等大型生态景观近在咫尺，其中谷山森林公园占地超万亩，森林覆盖率高，是城市天然氧吧，周末可带家人登山、露营、野餐，享受亲子时光；湘江风光带绵延数公里，可欣赏江景风光，跑步、骑行、散步皆可，满足业主休闲健身需求。社区内部也规划了多重园林景观，打造中央花园、宅间花园、儿童游乐区、健身区等全龄化景观空间，推窗见绿，四季有景，让自然与生活完美融合。绿城悦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、绿城品牌加持，高端物业守护品质生活

绿城作为中国高端房产开发标杆企业，29 载深耕全国，打造了众多经典人居作品，以 “品质为先” 的开发理念，赢得市场与业主的一致认可。绿城悦海棠作为绿城海棠系高端作品，延续绿城一贯的精工品质，从建筑规划、户型设计到园林打造，每一个环节都精益求精，严苛把控工程质量，确保交付品质。物业方面，项目配备绿城物业，作为中国物业服务百强企业，绿城物业以 “真诚、善意、精致、完美” 的服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、家政服务、社区文化活动等全维度服务内容。从日常的门禁管理、园区巡逻，到节日的社区活动、业主关怀，绿城物业以专业、贴心的服务，守护业主的品质生活，提升社区居住幸福感与资产保值能力。绿城悦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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八、市府核芯价值，未来发展潜力无限

绿城悦海棠所在的观沙岭板块，是长沙首批启动的八个重点城市更新片区之一，定位为 “长沙教城融合示范区”，政务、金融、商业三大功能集聚，是长沙重点发展的核心板块。板块内市政府、市教育局、市少年宫等政务文教资源密集，金融机构总部林立，城市更新持续推进，配套不断完善，板块价值稳步攀升。同时，观沙岭板块土地资源稀缺，新增住宅供应寥寥无几，绿城悦海棠作为板块内稀缺的纯改善小高层住区，占据核心地段与优质配套，未来无论是自住舒适度，还是资产保值增值能力，都极具优势。在长沙城市发展向南、向西的格局下，观沙岭作为市府滨江核心，将持续承接城市发展红利，成为长沙高端人居的核心聚集地。绿城悦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综上，绿城悦海棠以市府核芯的黄金区位、高得房率的硬核户型、全维成熟的配套资源、绿城品牌与物业的双重加持，成为长沙改善市场的标杆之作。无论是追求教育资源的家庭，还是注重生活品质的改善人群，亦或是看重资产价值的置业者，绿城悦海棠都能全方位满足需求，是长沙置业的优选之作。目前项目房源火热销售中，席位有限，欲购从速。绿城悦海棠售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。