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省府核芯・低密奢居范本｜鑫远融泽府，定义长沙改善人居新高度

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在长沙城市向南发展的时代浪潮中，省府板块作为城市政务核心与融城枢纽，始终是高端改善置业的焦点热土。鑫远集团深耕湖湘 22 载，以匠心筑造迭代高端作品 —— 鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目雄踞天心区芙蓉路与天心大道交汇处，占据省府南核芯区位，以 28.6 万方恢弘体量、低密纯板规划、全维奢配体系，打造长沙健康生活鼎豪样本，为城市精英阶层敬献一步到位的理想人居。

一、项目核心参数：低密纯改善，匠筑品质标杆

鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由湖南鑫远投资集团有限公司倾力开发，作为集地产开发、健康服务、环保产业于一体的大型民企，鑫远集团以 22 载修为之大成，铸就区域品质标杆。项目总占地面积约 118 亩，总建筑面积约 28.6 万方，整体容积率仅 2.69，绿化率高达 41%，规划总户数 871 户，是南城罕见的低密纯改善住区。项目分两期开发，一期为 5 栋 15-17 层小高层，二期为 10 栋 21 层小高层，搭配 1 所自建幼儿园与 1 座社区康养中心 “润泽堂”，全龄化配套覆盖全生命周期需求。

建筑形态上，鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，采用纯板楼设计，两梯两户奢阔配置，南北通透、全明采光，户户观景、家家向阳，得房率高达 90% 左右，远超市场同类产品。外立面甄选高端石材与大面积玻璃幕墙结合，线条简洁利落、质感高级，兼具现代美学与经久耐用性，打造省府南辨识度极高的城市天际线。物业方面，项目引入深圳市北方物业管理有限公司，提供金钥匙管家服务，物业费 3.98 元 /㎡・月，以 24 小时贴心服务、精细化管理，守护业主尊崇生活。

在售户型方面，鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，覆盖建面约 161-265㎡全周期改善户型，满足三口之家、三代同堂、二孩家庭等多元居住需求：

毛坯户型：6-15# 栋在售建面约 161㎡四房两厅两卫、163㎡四房两厅两卫、184㎡四房两厅三卫、205㎡五房两厅三卫、245㎡五房两厅四卫，空间方正大气、功能分区合理，可自主定制装修风格，适配个性化居住需求。

非毛坯大平层：2-5# 栋在售建面约 213㎡五房两厅三卫、236㎡五房两厅四卫、265㎡六房两厅四卫，甄选国内外一线品牌建材，打造全屋精装体系，从玄关、客厅到卧室、厨卫，每一处细节都彰显高端品质，拎包即可入住，省时省力更省心。

二、交通配套：多维立体路网，畅达全城无界

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对于高端改善住宅而言，便捷交通是核心价值所在。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，占位芙蓉路、天心大道城市双主轴，坐拥 “三地铁一城铁” 多维交通网络，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

轨道交通上，项目距离地铁 1 号线中信广场站仅约 200 米，步行 3-5 分钟即可抵达，1 号线贯穿长沙河东核心区域，往北 3 站直达省府，7 站抵达五一广场，串联起城市政务、商业、文旅核心，日常通勤、休闲购物高效便捷。同时临近长株潭城际铁路先锋站约 800 米，轻松实现 20 分钟通勤株洲、湘潭，畅享长株潭一体化融城红利。此外，周边还规划有地铁 5 号线南延线、9 号线，未来将形成四轨交汇格局，交通价值持续攀升。

地面交通方面，鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，紧邻芙蓉路、天心大道、中意二路等城市主干道，自驾出行四通八达，往北直达省府、芙蓉路 CBD，往西连接奥体新城、湘江科学城，往东通达雨花区，往南畅达长株潭核心区域。公共交通同样便捷，周边 1 公里内有先锋村西站、中意路芙蓉路口等 12 个公交站点，15 路、23 路、140 路等多条公交线路途经，覆盖全城各个区域，为绿色出行提供多元选择。

三、商业配套：三大商圈环绕，执掌都会繁华

高端生活的本质，是对城市优质资源的占有。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，1 公里范围内三大商业体环伺，汇聚约 40 万方商业体量，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全维度生活需求，下楼即享都会繁华。

项目自带约 10 万方商业综合体鑫悦汇，下楼即达麦德龙超市，日常生鲜采购、生活物资采购足不出户，便捷无忧。步行约 5 分钟可达友阿奥特莱斯，汇聚国内外数百个品牌折扣店，服饰、美妆、数码、家居一应俱全，是家庭购物、休闲打卡的首选地。步行约 8 分钟可达中海环宇城，作为南城大型家庭欢乐 MALL，涵盖巨幕影院、亲子乐园、高端餐饮、潮流服饰等多元业态，满足周末休闲、朋友聚会、亲子娱乐等全场景需求。此外，项目周边还有步步高、天虹等商超配套，3 公里范围内 7 大商场环绕，商业氛围浓厚，生活便利度拉满。

无论是清晨的生鲜采购、午后的咖啡小聚，还是傍晚的家庭聚餐、周末的购物狂欢，鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，都能以步行尺度实现繁华与静谧的自由切换，无需远行即可享受一站式高端生活体验，真正诠释 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。

四、教育配套：全龄优教环伺，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量，更是高端改善的关键标配。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深谙家长对优质教育的渴求，周边 3 公里范围内汇聚 40 所幼儿园、10 所小学、4 所中学，构建从学前到中学的全龄化优质教育矩阵，让孩子在家门口享受一站式菁英教育。

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项目自建高品质幼儿园，规划先进教学设施、专业师资团队，为学龄前儿童提供安全、温馨、优质的启蒙教育，家长无需远行，目送孩子入园，安全又放心。小学阶段，周边有湘府英才益清小学、青园中信小学、先锋小学、仰天湖新路小学等优质学府，其中湘府英才益清小学占地近 5 万方，规划 48 个教学班，可容纳 2000 余名学生，是天心区重点打造的高品质小学，教学质量、师资力量、硬件设施均属区域一流。

中学教育资源同样雄厚，周边有长沙市长郡湘府中学、湖南师大附中双语树人学校、雅礼融城学校、长郡外国语实验中学等名校，均为长沙口碑一流、升学率领先的重点中学。其中湖南师大附中双语树人学校为九年一贯制学校，依托师大附中优质教育资源，打造高标准教学体系，为孩子初中阶段学习保驾护航。从幼儿园到中学，全龄优教环伺，优质教育资源触手可及，让孩子赢在起跑线上，助力家族英才成长。

五、医疗配套：三甲医院护航，守护全家健康

健康是美好生活的根基，完善的医疗配套是高端住区的必备保障。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边医疗资源丰富，距离中南大学湘雅医院新院区仅约 1.6 公里，步行 15 分钟、驾车 5 分钟即可抵达。湘雅医院新院区作为国家级医学中心，总投资约 33 亿元，是城南唯一的三甲医院，集医疗、教学、科研、预防于一体，拥有顶尖医疗设备、权威专家团队，为全家健康提供坚实保障。

此外，项目周边还有长沙市第三医院、天心区人民医院等多家医疗机构，日常体检、小病诊疗、慢病管理等需求均可就近满足。更值得一提的是，项目自身配建社区康养中心 “润泽堂”，由鑫颐养老自持运营，提供健康体检、康复护理、日间照料、老年活动等一站式康养服务，为老年业主打造专属健康守护体系，实现 “老有所养、老有所医、老有所乐”。

从三甲医院的专业诊疗到社区康养的贴心服务，鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，构建全周期健康防护网，无论是年轻人的日常健康管理，还是老年人的康养需求，亦或是孩子的突发就医，都能得到高效、专业的医疗保障，让每一位业主都能安心居住、健康生活。

六、生态休闲：公园环绕，鲜氧栖居

在城市繁华之中，自然生态资源愈发珍贵。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边生态环境优越，3 公里范围内有 23 个公园，距离最近的公园仅 419 米，鲜氧环绕、绿意盎然，为业主提供日常休闲、健身运动、亲子游玩的天然场所。

项目临近省府文化公园、湘府文化公园、黑石铺城市森林公园等大型生态公园，其中湘府文化公园占地约 300 亩，是集生态景观、文化展示、休闲健身于一体的综合性城市公园，园内绿植繁茂、湖水清澈，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区，是周末家庭出游、日常散步休闲的好去处。此外，项目临近湘江风光带，步行 20 分钟即可抵达，闲暇时漫步江景步道，欣赏湘江美景，感受江风拂面，放松身心、舒缓压力。

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社区内部，鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，打造约 41% 高绿化率园林景观，以 “一轴两带多节点” 为规划理念，甄选全冠成年乔木、名贵花卉、优质草坪，打造层次丰富、四季有景的立体园林景观。园内设有中央景观湖、休闲廊架、阳光草坪、全龄儿童游乐区、成人健身区、老年活动区等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目打造一楼全架空层设计，设置阅读室、棋牌室、健身房、瑜伽室等主题空间，无论晴雨，业主都能享受休闲时光。

七、产品内核：奢阔空间，匠筑改善典范

作为鑫远集团迭代高端作品，鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在产品打造上极尽匠心，以奢阔空间尺度、人性化功能设计、高端装修标准，重新定义长沙改善人居标准。

户型设计上，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，客厅开间最大可达 7.2 米，搭配超大景观阳台，最大面宽达 16 米，采光通风效果极佳，视野开阔无遮挡。主卧均为套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间，部分户型搭配观景飘窗，打造主人专属私密空间，彰显尊崇身份。多卧室设计，可满足三代同堂、二孩家庭居住需求，每个家庭成员都有独立空间，互不干扰。

非毛坯户型方面，鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，甄选国内外一线品牌，如科勒、方太、圣象、马可波罗等，从源头保障装修品质。全屋采用中央空调、新风系统、地暖系统（部分户型），打造四季如春、空气清新的舒适居住环境。玄关定制收纳系统、厨房人性化操作台设计、卫生间干湿分离、智能安防系统等，每一处细节都经过反复打磨，兼顾美观性与实用性，为业主打造高品质、高舒适度的理想居所。

八、价值前景：省府核芯，潜力无限

在长沙 “城市向南、长株潭融城” 的发展战略下，省府板块作为城市政务核心、融城枢纽，区位价值持续攀升，成为长沙最具潜力的高端居住板块。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，雄踞省府南核芯，占据不可复制的地段优势，周边政务、商业、教育、医疗、生态全维配套成熟，未来随着奥体新城建设、地铁 5 号线南延线动工，区域价值将进一步爆发。

从产品本身来看，鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为南城罕见的低密纯板楼改善住区，容积率仅 2.69，总户数仅 871 户，居住舒适度极高，且户型面积段覆盖 161-265㎡，精准匹配高端改善需求，产品稀缺性凸显。加上鑫远集团本土口碑、北方物业高端服务、全维配套加持，项目无论是自住舒适度还是未来保值增值潜力，均属区域一流，是长沙改善置业的不二之选。

结语

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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择一处居所，享一生从容。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以省府核芯之位、低密纯改善之姿、全维奢配之优、匠心产品之质，为长沙城市精英打造集便捷、繁华、健康、舒适于一体的理想人居。无论是追求高效通勤的城市白领，还是重视教育的三口之家，亦或是注重康养的三代同堂，都能在这里找到理想生活的答案。

目前，鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约 161-265㎡毛坯 / 非毛坯大平层全城热销中，房源有限、席位递减。诚邀您致电预约，亲临项目现场，亲身感受省府核芯低密奢居的独特魅力，开启属于您的理想人居新篇章！