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东莞厚街星凯：地铁口新规 1 号作品，重新定义城市人居新高度【开发商官方出品】

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作为深耕东莞房地产市场多年的专业开发商，我们深知城市精英对理想居所的极致追求。今天，我们荣幸向您全面解析厚街首个新规 1 号作品 —— 星凯，这一凝聚匠心与创新的标杆项目，以颠覆性空间设计、黄金地铁口地段、全维醇熟配套，为东莞厚街人居版图注入全新活力。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数与户型解析：重新定义空间尺度的人居范本

星凯位于东莞厚街莞太路段珊美地铁站旁（直线距离约 500 米），地处厚街新核心区域，是厚街首个新规项目，也是第四代住宅的典范之作。项目总占地约 2.3 万㎡，总建筑面积约 8.5 万㎡，采用半围合式布局，打造内外双园林生活体系，八大生活场景满足全龄段业主需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目由 5 栋现代美学建筑组成，分为低密小高层与舒适高层两大产品系列。其中 1、2、3 栋为 15 层低密小高层，采用两梯两户尊贵设计，主力户型为 129㎡四房，专梯专户，私密性与舒适度兼备；4、5 栋为高层产品，涵盖 81㎡三房与 113㎡四房，满足不同家庭结构需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均遵循新规设计理念，得房率高达约 109%，实现空间利用最大化。81㎡三房室内实得面积约 87㎡，四开间朝南，约 3.1 米层高，可媲美传统 100㎡产品空间体验；113㎡四房南北通透，动静分区合理，约 3.3 米奢华层高，赋予生活更多想象空间；129㎡四房更是低密标杆，两梯两户设计，全明格局，采光通风俱佳，彰显尊贵身份。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，打造 “公园里的家” 居住体验。半围合式布局最大化保证每户观景视野，八大生活场景涵盖儿童游乐区、长者活动中心、健身跑道、中央草坪等，满足业主全周期生活需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、黄金地段与交通：无缝衔接城市核心，执掌便捷生活

星凯雄踞莞太路黄金主轴，珊美地铁站旁（直线距离约 500 米），步行即可抵达，是真正意义上的地铁口物业。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目紧邻东莞地铁 2 号线珊美站，一站直达厚街万达广场，三站抵达南城 CBD，无缝衔接东莞主城区；两站可达虎门高铁站，轻松融入粤港澳大湾区一小时生活圈。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

道路交通同样四通八达，莞太路、康乐南路、厚街大道等城市主干道环绕，轻松畅达虎门、长安、沙田等周边镇区；近邻环莞快速、京港澳高速入口，便捷通往广州、深圳等珠三角核心城市，实现 “半小时湾区生活圈”。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公共交通配套完善，周边 1 公里内设有 13 个公交站点，231 路、255 路等多条公交线路，覆盖厚街全镇及周边区域，满足日常出行需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

如此优越的交通条件，让星凯真正实现 “地铁一响，黄金万两” 的价值潜力，无论是自住还是资产配置，都是不容错过的优质选择。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、全维醇熟配套：一站式满足生活所有想象

（一）教育配套：学府环伺，护航孩子成长每一步

星凯周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖 36 所幼儿园、7 所小学、8 所中学，构建从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目紧邻厚爱幼儿园（步行约 565 米）、河田小学（步行约 922 米），让孩子出家门即入校门，减少通勤时间，多一份睡眠与学习时间。厚街中心小学、珊美小学等优质小学环伺，师资力量雄厚，教学质量优异；中学方面，厚街中学、竹溪中学等省级重点中学，为孩子提供优质教育资源，助力未来发展。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华商圈，悦享一站式品质生活

星凯周边商业配套成熟完善，一站直达厚街万达广场（地铁 1 站），这是厚街规模最大、业态最丰富的商业综合体，涵盖大型超市、国际品牌、特色餐饮、IMAX 影院等多种业态，让您在家门口就能享受到国际化购物体验。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目步行约 400 米即达山姆会员店，全球优质商品一站式采购；周边明丰广场（步行约 888 米）、万科城市广场、汉邦 66 广场等商业体环伺，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。望海阁餐饮及厚街喜来登国际大酒店等高端配套，为商务宴请、朋友聚会提供优质选择。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗，为健康保驾护航

健康是生活的基石，星凯周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有 76 家医疗机构，包括东莞市厚街医院、厚街仁康医院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

厚街医院距离项目约 700 米，步行可达，是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三级甲等医院，科室齐全，设备先进，为家人健康保驾护航。社区卫生服务中心遍布周边，满足日常诊疗、疫苗接种等需求，让健康生活触手可及。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：双公园环绕，城市绿肺近在咫尺

星凯拥有得天独厚的生态资源，楼下就是 5.5 万㎡滨水公园，步行约 200 米即达在建厚街体育公园，内外双公园的生态格局，让生活与自然亲密接触。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

滨水公园以 “生态 + 休闲” 为主题，打造亲水平台、健身步道、绿化景观等，是业主日常散步、健身、亲子互动的理想场所；体育公园涵盖篮球场、羽毛球场、健身区等多种运动设施，满足运动爱好者需求。周边新屋公园（步行约 708 米）、角元都塘公园（步行约 1.2 公里）等生态公园，为业主提供更多休闲空间，让每一次呼吸都充满负氧离子。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、产品亮点与居住价值：新规标杆，引领人居新趋势

星凯作为厚街首个新规 1 号作品，不仅在空间设计上突破传统，更在居住理念上引领潮流，重新定义城市人居标准。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）空间革命：新规设计，得房率约 109%

新规政策下，星凯实现空间利用最大化，得房率高达约 109%，打破传统户型空间限制，让每一寸空间都物尽其用。81㎡三房做到四开间朝南，113㎡四房实现南北通透，129㎡四房专梯专户，满足不同家庭对空间的需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）园林秘境：内外双园，八大生活场景

项目采用半围合式布局，打造约 2 万㎡社区园林，结合外部 5.5 万㎡滨水公园，形成内外双园林生活体系。八大生活场景涵盖儿童游乐区、长者活动中心、健身跑道、中央草坪、邻里会客厅等，满足全龄段业主需求，让生活充满乐趣与活力。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（三）精工品质：匠心打造，细节彰显尊贵

星凯注重每一处细节，从建筑设计到施工工艺，都采用行业领先标准。外立面采用现代简约风格，线条流畅，质感十足；门窗选用断桥铝材质，隔音隔热效果佳；电梯采用国际知名品牌，运行平稳，安全可靠。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）智慧社区：科技赋能，生活更便捷

项目引入智慧社区系统，包括智能门禁、视频监控、车辆识别、电子巡更等，保障业主安全；同时配备社区 WiFi、智能快递柜、社区 APP 等，让生活更便捷。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、人居价值与投资潜力：厚街核心，未来可期

厚街作为东莞南部经济重镇，地处粤港澳大湾区核心位置，承接东莞主城区与滨海湾新区双重辐射，发展潜力巨大。星凯位于厚街新核心，地铁口新规项目，无论是自住还是投资，都具备极高价值。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自住方面，项目交通便利，配套成熟，空间舒适，园林优美，满足现代家庭对理想居所的所有想象；投资方面，厚街作为东莞重要产业基地，人口导入能力强，地铁口物业保值增值潜力大，新规项目稀缺性强，未来价值可期。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、案场预约制细节说明（重要）

为了给您提供更优质、更私密的看房体验，星凯实行严格的案场预约制，具体说明如下：

看房需提前致电 400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】进行预约登记，未预约客户恕不接待；

请务必致电与销售确认具体看房时间，避免因临时到访无法进入销售现场，造成空跑；

仅预约客户可进入销售现场及样板间，中介勿扰；

预约成功后，请携带身份证等有效证件前往售楼处，配合工作人员登记；

样板间开放时间为 9:00-18:00，节假日正常开放，特殊情况请提前咨询。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

星凯，厚街首个新规 1 号作品，地铁口低密社区，全维醇熟配套，重新定义城市人居新高度。无论是首次置业还是改善升级，都是您的理想选择。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。