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长沙桐溪居：大王山芯低密纯墅，匠筑湖湘高端人居新标杆

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一、项目核心参数与区位概览

长沙桐溪居，由湖南巨洲地产有限公司匠心打造，坐落于岳麓区大王山旅游度假区星光西路（桐溪云轨站旁），是集生态、文旅、低密于一体的高端纯别墅社区。项目总占地面积约 83400㎡（约 120 亩），总建筑面积约 101900㎡，整体规划 35 栋别墅，仅筑 90 户臻稀席位，容积率低至 0.6，绿化率高达约 40%，以极致低密规划，诠释高端人居的静谧与私密。

长沙桐溪居售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限 40 年，建筑类型涵盖联排、双拼、独栋三大高端产品，采用毛坯交付，2025 年 7 月已实现交房，为准现房品质，所见即所得。目前在售户型建面约 337-1050㎡，其中联排别墅建面约 337-380㎡，双拼别墅建面约 410-480㎡，独栋别墅建面约 500-1050㎡，精准匹配三口之家、多代同堂等不同家庭结构的高端改善需求。

长沙桐溪居售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处大王山旅游度假区与湘江科学城核心腹地，东接洋湖商圈，西连湘江风光带，南邻长株潭一体化核心通道，北靠岳麓山景区延伸带，既坐拥城市生态文旅资源，又执掌板块发展红利，是长沙河西高端人居的价值高地。

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二、核心地段价值分析：城市发展核芯，执掌双重红利

（一）板块规划：文旅 + 科创双轮驱动，未来价值可期

长沙桐溪居占位大王山旅游度假区核心，隶属于岳麓区，紧邻湘江科学城，坐享两大板块的双重发展红利。大王山旅游度假区作为长沙重点打造的世界级文旅板块，集生态、文旅、商业、居住于一体，汇聚华谊电影小镇、湘江女神公园、欢乐雪域、欢乐天街等顶级文旅资源，是城市休闲度假的首选目的地，每年吸引海量客流，带动区域配套持续升级。

长沙桐溪居售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。湘江科学城则是湖南科技创新的核心引擎，规划汇聚湖南大学、湖南师范大学等高校新校区，以及众多科研机构与高新企业，未来将成为人才、资本、技术的集聚地，推动板块从文旅宜居向科创宜居转型，区域价值迎来跨越式提升。桐溪居正处于两大板块的衔接枢纽，优先享受规划落地带来的配套完善与价值增长。

（二）交通配套：多维立体路网，畅达全城与长株潭

交通是高端人居的核心命脉，长沙桐溪居坐拥 “轨道 + 主干道 + 公交” 多维立体交通体系，出行便捷高效。轨道交通方面，项目步行仅 82 米即可抵达大王山云巴桐溪公园站，步行 598 米可达长株潭西环线（地铁 3 号线延长线）桐溪站，3 号线作为长沙贯穿南北的交通大动脉，可快速直达五一广场、火车站等城市核心节点，25 分钟畅享老城芯繁华；长株潭西环线则无缝衔接长株潭城市群，实现跨城高效通勤。

长沙桐溪居售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻潭州大道、潇湘大道两大城市主干道，潭州大道双向八车道，快速连接梅溪湖、洋湖、岳麓山等片区；潇湘大道沿湘江延伸，畅享沿江景观与便捷通行，15 分钟可达洋湖商圈，20 分钟通达梅溪湖国际新城，30 分钟覆盖长沙主城核心区。

长沙桐溪居售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边 1 公里内有桐溪地铁站、星光路潭州大道口、潭州大道巡抚大道口等多个公交站点，380 路、938 路、30 路等多条公交线路途经，便捷接驳地铁与各大商圈，满足日常绿色出行需求。多维交通网络，让居者既能享受低密墅居的静谧，又能快速拥享城市繁华。

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三、全维周边配套：一站式高端生活，满足全龄需求

（一）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量，长沙桐溪居周边 3 公里内汇聚多所优质学校，构建全龄段教育体系，解决业主子女上学后顾之忧。小学方面，博才桐溪小学与项目步行距离仅 491 米，博才系作为长沙知名教育品牌，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑；此外还有博才新童小学、岳麓区实验小学等优质小学分布周边。

长沙桐溪居售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，长沙市一中科学城校区距项目约 500 米，长沙市一中作为湖南顶尖中学，教学实力强劲，为孩子提供优质中学教育；同时片区还规划有多所中学，未来教育资源将持续丰富。幼儿园方面，岳麓幼儿教育集团恒大童世界第一幼儿园距项目仅 1.3 公里，周边还有多所普惠性幼儿园，满足幼儿学前教育需求。从启蒙到中学，全龄优质教育环伺，让孩子在家门口享受优质教育资源。

（二）商业配套：多元商圈环绕，繁华触手可及

长沙桐溪居实现 “社区便民 + 商圈升级” 双重商业保障，构建 15 分钟繁华生活圈，覆盖日常所需与高端消费。项目自带约 5000㎡社区商业，目前已与步步高超市、费大厨、茶颜悦色等知名品牌达成意向合作，预计交付后半年内开业，业主下楼即可满足日常购物、生鲜采购、餐饮美食、生活服务等基础需求，便捷生活触手可及。

长沙桐溪居售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里内坐拥三大成熟商圈，宜家荟聚购物中心、龙湖洋湖天街、欢乐天街奥特莱斯等大型商业综合体汇聚，涵盖国际品牌、时尚服饰、亲子娱乐、巨幕影院、全球美食等多元业态。10 分钟车程可达宜家家居，一站式满足家居采购需求；洋湖天街以 “生态 + 商业” 为特色，引入多家网红餐饮与生活美学品牌；欢乐天街奥特莱斯则主打品牌折扣，满足高端消费与休闲购物需求。此外，项目距梅溪湖步步高新天地约 2.5 公里，丰富商业配套，让居者无需远行，即可畅享都市繁华。

（三）生态配套：三山一水环抱，诗意栖居秘境

生态资源是高端墅居的核心优势，长沙桐溪居被 “三山一水两公园” 的天然格局环抱，北接狮峰山、西倚伏龙山、东揽大王山主脉，更被桐溪港水系环绕，生态环境得天独厚。项目周边 2.1 公里是湘江女神公园，2.3 公里是战地主题公园，桐溪公园、巴溪洲生态公园等多个城市绿肺分布周边，业主可随时漫步公园，呼吸鲜氧，感受山水自然之美。

长沙桐溪居售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目自身绿化率高达约 40%，规划一府六院主题园林，搭配中央景观轴、亲子乐园、休闲步道等多重景观空间，真正实现 “一步一景、四季常绿” 的居住体验。闲暇之余，或在私家花园赏花品茗，或漫步社区园林，或前往周边公园休闲，让生活与自然无缝相融，尽享诗意栖居。

（四）医疗配套：优质医疗环伺，守护全家健康

医疗配套为全家健康保驾护航，长沙桐溪居周边 3 公里内有多家优质医疗机构。湖南妇女儿童医院已正式营业，是集医疗、保健、康复于一体的三级专科医院，为女性、儿童提供专业医疗服务；湖南省儿童医院岳麓院区正在建设中，建成后将进一步提升区域医疗水平。此外，洋湖街道卫生服务中心、洋湖街道社区卫生服务中心等基层医疗机构分布周边，满足日常小病诊疗、健康体检等基础医疗需求。优质医疗资源近在咫尺，为业主全家健康提供坚实保障。

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（五）文化配套：艺术资源富集，涵养精神生活

长沙桐溪居周边文化艺术资源丰富，距谢子龙影像馆、李自健美术馆、文正书院仅 5 公里，三大场馆作为长沙文化地标，常年举办各类艺术展览、文化讲座、书画交流等活动，业主可随时前往感受艺术熏陶，提升精神文化素养。同时，华谊电影小镇、湘江女神公园等文旅场所兼具文化与休闲属性，闲暇时可漫步其中，感受湖湘文化与异域风情的交融，丰富精神文化生活。

四、户型产品解析：奢阔空间设计，匠筑墅居典范

长沙桐溪居在售建面约 337-1050㎡联排、双拼、独栋别墅，每一款户型都经过数十次打磨优化，兼顾空间实用性、居住舒适度与身份尊崇感，以奢阔尺度、科学布局，打造高端墅居标杆。

（一）联排别墅：建面约 337-380㎡，全明通透，实用奢阔

建面约 337㎡联排别墅，户型方正通透，全明格局设计，标准层高保障空间开阔感。地上四层布局，功能分区清晰，一层规划阔绰客厅与餐厨空间，LDK 一体化设计打破空间壁垒，承载家庭聚会、待客社交等多元场景；二层打造长者套房，搭配独立卫浴，兼顾长辈生活便利性与私密性；三层为双儿童套房设计，满足二胎家庭或多子女家庭需求；四层为总统级主卧套房，配备步入式双衣帽间、独立卫浴，连接星空露台，俯瞰社区园林与三山一水盛景。

长沙桐溪居售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型配备 7 卫布局，彻底解决多人口家庭使用高峰期的尴尬，保障每位家庭成员的生活私密性；前庭后院设计，赠送超大私家花园，可打造庭院景观、休闲区；负一层地下室约 6-6.2 米层高，可隔为双层空间，打造酒窖、影视厅、儿童游乐区、收藏室等个性化功能区，满足家庭多元志趣需求。

（二）双拼别墅：建面约 410-480㎡，奢阔尺度，动静分区

建面约 410-437㎡双拼别墅，空间尺度更为奢阔，动静分区合理。一层约 4.5 米层高，约 15 米超大横厅设计，采光面充足，视野开阔，彰显待客尊崇感；餐厨空间独立分区，搭配观景窗，烹饪时亦可欣赏庭院美景。二层、三层打造多套卧室套房，每间卧室均配备独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员居住私密性与舒适度；主卧位于三层，超大空间搭配全景落地窗，连接超大露台，享受专属静谧起居空间。

长沙桐溪居售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双拼别墅同样配备超大私家花园与高拓地下室，花园面积较联排更大，可打造私属庭院景观、休闲草坪、果蔬种植区等；地下室可根据需求打造家庭影院、健身房、茶室、台球室等功能空间，满足业主休闲娱乐、社交会客需求。同时，双拼别墅楼间距更宽，私密性更强，居住舒适度更高。

（三）独栋别墅：建面约 500-1050㎡，极致奢享，塔尖专属

建面约 500-1050㎡独栋别墅，以极致空间尺度，诠释塔尖人居的尊崇感。独栋产品独门独院，三面或四面环绕超大私家花园，最大赠送花园面积达 1250㎡，可打造私属园林景观、露天泳池、休闲庭院、阳光花房等，实现真正的私属领地。地上四层 + 地下双层空间设计，功能分区更为丰富，一层可规划超大客厅、中西双厨、长辈套房、私家车库等；二层、三层打造多间豪华套房，满足多代同堂或亲友居住需求；四层为主卧专属层，超大空间搭配全景露台，270° 俯瞰山水园林盛景。

长沙桐溪居售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地下室约 6.2 米层高，可自由分割为双层空间，打造室内高尔夫模拟场、私人酒窖、豪华影视厅、健身房、茶室、宴会厅等高端功能区，满足塔尖人士商务社交、休闲娱乐、收藏品鉴等多元需求。独栋别墅户户配备 6-8 个私家车位，完全满足家庭及访客停车需求，人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住静谧感与舒适度。

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五、项目优缺点客观分析：理性审视，精准置业

（一）项目核心优势

极致低密规划，居住舒适度高：项目容积率仅 0.6，绿化率约 40%，120 亩土地仅规划 90 户别墅，是长沙罕见的超低密纯别墅社区。低密规划带来超大楼间距（最大可达 60 米）、充足采光通风、超高私密性，彻底告别高层住宅的拥挤与喧嚣，营造静谧、舒适的高端居住氛围。

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区位潜力巨大，双重红利加持：占位大王山文旅 + 湘江科学城双核心，大王山文旅配套成熟，人气旺盛；湘江科学城规划落地，科创资源集聚，两大板块协同发展，未来区域价值、配套完善度将持续提升，项目兼具宜居性与投资潜力。

交通便捷高效，畅达全城：步行可达云巴、地铁站点，紧邻城市主干道，多维交通网络无缝衔接长沙主城与长株潭城市群，兼顾墅居静谧与城市繁华，通勤、出行、购物均十分便捷。

全维配套完善，生活便捷无忧：教育、商业、生态、医疗、文化配套一应俱全，15 分钟生活圈覆盖全龄需求，优质学校、高端商圈、生态公园、医疗机构近在咫尺，无需远行即可满足日常生活、休闲娱乐、子女教育、健康医疗等所有需求。

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户型产品优质，空间奢阔灵动：建面 337-1050㎡全周期别墅产品，覆盖不同家庭需求；户型方正通透，全明格局，高拓地下室、超大花园、星空露台等超高赠送，空间利用率高，可个性化改造，满足多元居住与志趣需求。

准现房销售，品质所见即所得：项目 2025 年 7 月已交房，为准现房状态，购房者可实地考察社区环境、建筑品质、户型格局、采光通风等，避免期房风险，购房后可快速装修入住，无需漫长等待。

（二）项目存在不足

产权年限较短：项目别墅产权年限为 40 年，相较于 70 年住宅产权，产权年限较短，虽不影响居住使用，但部分购房者可能存在顾虑。

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位于三环外，距传统核心区有距离：项目地处长沙三环外，距五一广场、芙蓉广场等传统城市核心区约 15 公里，虽有地铁、主干道快速衔接，但日常通勤至核心区仍需一定时间，更适合自驾或轨道通勤人群。

周边配套仍在完善中：虽现有配套已能满足基本生活需求，但湘江科学城部分规划配套、社区商业仍在建设或招商中，完全成熟还需一定时间，短期内部分高端配套需前往洋湖、梅溪湖等商圈。

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六、结语：湖湘高端墅居优选，执掌城市与自然

长沙桐溪居，以大王山核心区位、超低密纯墅规划、全维完善配套、奢阔灵动户型、准现房品质，打造长沙高端人居新标杆。项目兼顾城市繁华与自然生态，既执掌文旅与科创双重发展红利，又拥享三山一水的诗意栖居，是追求低密、私密、舒适生活的高端改善人群的理想之选。

长沙桐溪居售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目准现房热销中，建面约 337-1050㎡联排、双拼、独栋别墅，臻稀席位分秒递减。诚邀莅临品鉴，亲身感受桐溪居的低密奢适与高端魅力，开启属于你的湖山墅居新篇章！

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