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保利臻樾｜双国企匠造岛芯湖居标杆，105-139㎡精装现房敬献城市精英

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在厦门岛内土地资源愈发稀缺、改善置业需求持续攀升的当下，央企保利联袂国企联发双强联袂的保利臻樾，以核芯地段、全维配套、硬核产品与现房实景，成为岛内改善市场的现象级红盘。作为保利发展高端 “臻悦系” 的旗舰之作，项目立足湖边水库核芯板块，以稀缺价值与全能实力，重新定义岛芯高端人居标准。

一、项目核心档案：黄金区位 + 全能户型，筑就岛芯稀缺资产

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项目精准占位厦门湖里区湖边水库片区金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧，隶属 “岛内大提升” 核心战略板块，执掌湖里东部黄金 C 位，衔接思明、湖里双主城核心，既享主城繁华底蕴，又拥生态静谧宜居环境，地理位置得天独厚。作为岛内仅剩的核心宜居留白地，板块对标深圳香蜜湖，集生态宜居、产业集聚、高端居住于一体，长期价值与居住价值双重拉满。

从核心参数来看，项目总占地面积约 5981㎡，总建筑面积约 17500㎡，以极致低密规划打造纯改善住区，容积率仅 2.926，绿化率高达 38%，远超岛内同类楼盘。社区规划 1 栋高层板楼，总户数仅 137 户，梯户比优化至 2 梯 2 户、2 梯 3 户，彻底摒弃大社区的拥挤嘈杂，最大化保障业主私密性与居住舒适度。产权为 70 年纯住宅产权，全屋高标准精装修交付，配备国家一级资质保利物业，现房实景呈现，即买即住即办产权，彻底规避期房延期交付、品质减配等风险。

在售户型精准覆盖全周期改善需求，三大主力户型均经过保利产品团队多次迭代优化，拒绝空间浪费，得房率远超同板块普通楼盘，兼顾实用性、舒适性与奢阔感：

建面约 105㎡三房两厅两卫：四面南向采光，全明通透格局，客厅连通阔景阳台，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，U 型厨房动线合理，双阳台配置兼顾采光与收纳，刚需改善家庭一步到位无压力；

建面约 121㎡四房两厅两卫：板块内爆款户型，动静分区清晰，少承重墙设计具备极强空间灵活性，可改造 6.8 米面宽大横厅，适配三代同堂居住，空间宽敞不拥挤，南向超大观景阳台尽揽园林与湖景风光；

建面约 139㎡两梯两户四房两厅两卫：高端改善终极置业首选，专属电梯入户提升尊崇感，8.1 米超大横厅搭配 270 度折角飘窗，采光面与景观面极致开阔，四房布局方正合理，主卧奢华套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足高阶居住需求。

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双国企品牌加持是项目最硬核的安心保障，央企保利资金实力雄厚、交付有保障，国企联发深谙厦门本土居住需求，双强联袂从施工建设到装修交付全程严控品质标准，每一个环节都遵循严苛规范，现房实景可鉴，买得放心、住得安心。

二、全维配套赋能：交通 / 教育 / 商业 / 生态 / 医疗全覆盖，兑现理想生活

1. 多维交通路网：高效通达全城，出行零束缚

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交通是高端人居的核心价值基石，项目占位城市交通枢纽核心，构建 “三横三纵 + 双轨交” 的多维立体交通体系，出行便捷高效，轻松接驳全城乃至全国。三横为吕岭路、仙岳路、湖里大道，三纵为金山路、云顶中路、环岛干道，快速串联厦门岛内外各大核心区域；自驾 8 分钟可达高崎机场，15 分钟通达五通码头，快速衔接厦漳泉同城化交通网络。

轨道交通方面，项目步行约 800 米即达已运营的地铁 2 号线岭兜站，直连软件园二期、滨北等核心商务区；规划中的地铁 5 号线软件园西站（约 400 米）、8 号线虎仔山站（约 300 米）环绕周边，未来三轨交汇，进一步提升出行效率。公共交通上，周边 1 公里内有 17 个公交站，龙湫四里站仅距项目 55 米，31 路、50 路、426 路等多条公交线路覆盖，BRT 金山站也近在咫尺，日常通勤、跨区办事无需远行。真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态，彻底告别通勤拥堵困扰。

2. 全龄教育闭环：目送式教育，护航孩子菁英成长

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教育资源是改善家庭置业的核心刚需，项目打造 “幼儿园到初中” 一站式全龄教育链，优教资源环伺，彻底解决家长择校焦虑，护航孩子全周期成长。距离公办龙湫亭幼儿园仅 169 米，办学规模 12 个班，提供 360 个学位，环境优美、师资雄厚，为孩子筑牢学前教育根基。

一路之隔就是九年一贯制龙湫亭实验学校，今年首届中考成绩初露锋芒，教学质量备受认可，小学至初中一站式教学，免去家长长途接送的繁琐，让孩子拥有更多休息时间。项目南侧还规划有九年一贯制学校，未来教育资源将进一步升级，形成更浓厚的教育氛围。周边 3 公里范围内还有厦门外国语学校附属小学万景校区、协和双语学校、厦门双十中学思明分校等多所精英私立学校与公办名校，满足不同家庭的教育需求，真正实现目送式教育。

3. 醇熟商业集群：步行可达繁华，生活质感拉满

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商业配套决定生活的便捷度与品质感，项目坐拥 “步行可达的繁华”，3 公里范围内聚集 24 个大型购物中心，商业体量超百万方，形成 “日常消费步行达，高端消费半小时” 的商业格局。家门口就是航空古地石广场，潮奢餐饮、网红店铺、亲子娱乐应有尽有；龙湫亭西路的餐饮一条街满足日常用餐需求，元初食品、生鲜超市等社区便民配套步行即达，日常买菜、生活用品购置下楼即享。

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1.5 公里半径内汇聚宝龙一城、万达广场、银泰百货三大顶级商圈，涵盖品牌服饰、高端餐饮、国际影院、精品超市等多元业态，周末家庭聚餐、朋友小聚、购物休闲无需远行。3 公里内还有加州瑞景广场、湾悦城、蔡塘爱琴海购物中心、万科里、五缘湾乐都汇购物广场等综合体，全业态覆盖，无论是日常柴米油盐的烟火气，还是高端时尚的消费体验，都能一站式满足。不同于远郊楼盘的配套滞后，保利臻樾的商业配套均为实景落地成熟配套，买完房即可享受便捷生活，彻底规避规划兑现周期长的风险。

4. 稀缺生态资源：推窗见湖景，鲜氧环绕宜居

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生态资源是高端人居的稀缺禀赋，项目直面湖边水库生态盛境，步行 300 米即可抵达 30 万平方米的湖边公园，坐拥约 60 万㎡湖景资源，是岛内稀缺的湖居奢品。湖边水库作为厦门岛内核心生态景观，周边规划有环湖景观带、休闲步道、生态公园，是日常休闲、慢跑、观景的绝佳去处，负氧离子充沛，推窗即见湖光山色与绿意繁花。

北侧规划中的湖边东科创园（金砖智谷）与体育公园已提上日程，未来将打造集科创、休闲、运动于一体的城市生态空间；西侧紧邻虎仔山生态公园，叠加环湖步道与山海步栈道，真正实现 “下楼即公园、推窗见湖景” 的居住体验。在岛内寸土寸金的核心地段，能拥有这样的生态资源，实属稀缺珍品，完美契合高端改善人群对自然静谧生活的追求。

5. 全维医疗保障：三甲医院环伺，守护全家健康

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医疗配套为健康生活保驾护航，项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 9 个一级及以上医院，为全家健康提供坚实保障。其中厦门大学附属心血管病医院距离楼盘 1.6km，是集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级甲等心血管病专科医院；厦门弘爱医院距离楼盘 1.3km，是一所大型综合性三级医院，医疗设备先进、专家团队雄厚。

此外，厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区（2.1km）、厦门弘爱康复医院（1.4km）、复旦大学附属中山医院厦门医院（2.2km）等优质医疗机构环绕，无论是日常体检、小病诊疗还是突发大病救治，都能快速直达，享受高效优质的医疗服务。全维医疗配套为业主健康生活层层护航，让每一位家人都能安心居住、无忧生活，彻底解决改善家庭的后顾之忧。

三、产品力与服务力：细节见匠心，品质筑安心

1. 低密社区规划：小体量大格局，居住体验升级

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项目以小体量打造低密纯住区，容积率仅 2.93，远低于岛内多数新盘，居住舒适度大幅提升。绿化率高达 38%，采用围合式中庭园林设计，精心打造多重景观组团，甄选全冠移植名贵绿植，搭配休闲广场、景观小品、健身步道，营造四季有景、步移景异的园林盛境。社区内规划全龄休闲空间，涵盖儿童游乐区、长者活动区、邻里社交区，兼顾美观性与实用性，虽为小体量社区，但园林打造毫不敷衍，每一处细节都彰显央企国企的匠心品质。

建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅，搭配大面积玻璃幕墙与米白色石材，既保证了采光通透性，又彰显了高端社区的质感与格调。楼间距开阔充足，每户都能享受充足的采光、通风与观景视野，告别高层住宅常见的采光不足、私密性差的问题。不同于大社区的人员杂乱、管理困难，保利臻樾的小体量规划让社区管理更精细化，居住氛围更纯粹，完全贴合高端改善人群对私密、静谧、舒适居住环境的核心需求。

2. 精装交付标准：一线品牌加持，人性化细节满满

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全屋高标准精装修交付，甄选国内外一线品牌建材，严格遵循保利高端精装标准，从设计、选材到施工，每一个环节都精益求精。室内配备品牌中央空调、新风系统、智能门锁等高端配置，兼顾美观与实用性；厨房打造 U 型动线布局，橱柜、灶具、抽油烟机、洗碗机等均采用方太等知名品牌，预留冰箱、烤箱等家电位置，满足日常烹饪需求。

卫浴空间采用干湿分离设计，洁具、五金、花洒均选用一线品牌，防水工艺严格按照保利高端标准施工，杜绝渗漏问题。室内细节尽显匠心，全屋铺设品牌地板，墙面采用环保乳胶漆，卧室配备隔音门窗，保障居住静谧性；客厅预留电视背景墙、置物空间，阳台预留洗衣机、洗手池位置，提升空间利用率。现房实景可实地勘察户型格局、采光通风、装修品质，彻底规避期房户型货不对板的风险。

3. 一级物业护航：全周期服务，提升居住幸福感

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物业服务是楼盘保值增值的关键，更是居住幸福感的核心来源，项目配备国家一级资质保利物业，作为国内顶尖的物业服务品牌，保利物业拥有 20 余年高端物业服务经验，服务体系完善、团队专业高效。

社区实行 24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家服务、精细化社区保洁、公共设施维护等全方位服务，无论是日常琐事处理，还是突发问题响应，都能做到快速高效。以 “亲情和院” 为服务理念，定期举办社区文化活动、邻里联谊活动，打造有温度、有品质的社区生活。优质的物业不仅能提升日常居住体验，更能为楼盘保值增值赋能，在二手房市场，保利物业加持的楼盘，价格与流通性远超同板块普通物业楼盘。

四、现房实景呈现：即买即住，资产安全无风险

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在岛内改善楼盘普遍为期房的市场环境下，保利臻樾的现房优势堪称独树一帜，即买即住即办产权，无需等待漫长的交付周期，刚需上车、改善置换都能快速衔接，彻底节省时间成本。

购房者可实地考察社区园林、户型格局、采光通风、装修品质、周边配套等所有细节，眼见为实，避免期房常见的规划缩水、品质减配、交付延期等问题，置业安全感拉满。对于急于入住、置换改善的家庭来说，现房无需租房过渡，能直接节省租金成本，同时全屋精装修交付，买完家具家电即可拎包入住，便捷度拉满。双国企品牌 + 现房属性的双重保障，彻底规避烂尾、延期交付、减配等行业痛点，是当下厦门改善置业的最优解。

五、案场专属服务：一对一尊享服务，预约看房更安心

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为了给每一位购房者提供专属、私密、高效的看房体验，保利臻樾严格执行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，拒绝无预约到访，避免人流拥挤、接待不周的情况。

专属置业顾问将一对一全程讲解，详细介绍项目参数、户型细节、配套优势、物业体系等核心信息，让购房者全面了解项目，精准匹配自身置业需求。项目特别声明，该电话为开发商官方唯一预约电话，中介勿扰，杜绝第三方中介干扰，保障购房者的专属置业权益，全程无中介套路，享受开发商直售的专业服务。每日看房名额有限，提前预约可享受优先看房、专属礼品等权益，诚邀城市精英莅临品鉴。

结语：抢占岛芯稀缺席位，开启高端湖居生活

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保利臻樾集核心地段、多维交通、全维配套、低密规划、匠心户型、精装品质、优质物业、现房实景八大核心价值于一体，无任何短板，是厦门岛内难得的全能型改善楼盘。在岛内土地供应愈发稀缺的背景下，湖边水库核心板块的新房资源逐年递减，保利臻樾作为板块内稀缺的纯改善现房，资源稀缺性不言而喻，后期很难再有同地段、同品质的新房供应。

对比岛内同类型楼盘，保利臻樾在容积率、绿化率、圈层纯粹度、现房属性上均占据优势，综合性价比与价值潜力远超普通楼盘。无论是自住改善，满足三口之家、三代同堂、高端改善等不同家庭结构的居住需求；还是长期资产配置，核心地段 + 双国企品牌 + 优质物业的组合，都能实现资产保值增值。

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