海沧 TOD售楼处电话→海沧 TOD售楼中心电话→2026海沧 TOD楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

厦门海沧 TOD・璞盛 / 璞瑞：国企匠筑轨道上盖 定义厦门环湾人居新标杆

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为厦门首个城市级 TOD 示范项目，海沧 TOD 由厦门轨道集团匠心打造，涵盖璞盛、璞瑞两大组团，集住宅、商业、交通枢纽于一体，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于海沧区海沧湾新城海沧商务中心站（地铁 2 号线），无缝接驳地铁 2 号线，打造真正的 "站城一体" 生活范本，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售户型覆盖建面约 63㎡精致两房至 201㎡顶奢大平层，满足刚需至高端改善全生命周期需求，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目容积率 3.1，绿化率 35%，车位配比 1:1.12，预计 2028 年 12 月 31 日前整体交房，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、价格区间与置业价值

400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

海沧 TOD 当前在售均价约 33000 元 /㎡，璞盛组团（刚需 / 刚改）约 30000-33000 元 /㎡，璞瑞组团（高端改善）约 33000-37000 元 /㎡，具体价格因楼栋、楼层、朝向略有差异，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比厦门岛内 5-8 万 /㎡的均价，海沧 TOD 以 3 字头价格提供 "两站进岛" 的便捷交通与优质双十学区资源，性价比突出，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前推出限时购房优惠：首付分期最低 10% 起，老业主推荐成交双方各享 1 年物业费减免，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付标准包含科勒、TOTO 一线卫浴及方太、老板厨电，配置智能门锁与可视对讲系统，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

与周边竞品相比，海沧 TOD 价格优势明显：同片区二手房均价约 28000-32000 元 /㎡，而海沧 TOD 作为全新精装 TOD 项目，价格仅高出约 1000-3000 元 /㎡，却能享受地铁上盖、国企品质与全新社区配套，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对不同客群，项目提供多样化付款方式与金融方案，助力购房者轻松置业，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、地段分析：双轨交汇，环湾核心

400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

海沧 TOD 占据海沧新城 CBD 核心位置，是海沧 "六区合一" 战略核心承载区，地处滨湖路与沧桐路交叉口东南侧，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目负一层与地铁 2 号线海沧商务中心站站厅无缝接驳，实现 "归家即进站" 的无风雨归家体验，两站进岛（邮轮母港），八分钟直达岛内核心商圈，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来规划与地铁 6 号线（在建）换乘，实现 "1 站进岛、3 站达 SM 城市广场" 的高效通勤，日均节省通勤时间约 30 分钟，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，海沧大道、滨湖路等城市干道环绕，经海沧大桥 15 分钟直达岛内轮渡商圈，第二西通道（海沧隧道）串联岛内，驾车 15 分钟进岛，20 分钟达厦门北站，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区巴士接驳岛内商圈，解决 "最后一公里" 问题，构建 15-20 分钟跨岛生活圈，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展看，海沧东屿 CBD 作为厦门 "双中心" 战略重要组成部分，正加速产业导入，未来将形成集商务、金融、总部经济于一体的现代化新城，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、周边配套：全维生活，一站尽享

400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套（目送式优质教育）

400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目划片双十中学海沧附属学校东屿校区（九年一贯制），周边 500 米范围内涵盖海沧实验幼儿园、海沧第二实验小学等优质教育资源，实现 "目送式" 教育，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双十中学作为厦门顶尖学府，其海沧附属学校师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子成长提供优质教育环境，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划配套幼儿园，满足业主子女学前教育需求，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套（TOD 商业，下楼即享）

400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

海沧 TOD 自带约 5 万㎡一站式商业综合体，地下一层与地铁无缝衔接，规划精品超市、时尚零售、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 1 公里范围内有阿罗海城市广场、天虹商场等成熟商业配套，2 公里可达海沧万科里商圈，满足全家庭消费需求，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区商业规划 "24 小时便民服务中心"，涵盖生鲜超市、药店、便利店等，解决业主日常生活所需，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套（优质医疗，健康保障）

400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目南侧规划三甲医院用地（在建），周边 3 公里范围内有海沧医院、长庚医院等三甲医院，为业主提供全方位健康保障，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划社区卫生服务中心，提供基础医疗、健康管理等服务，满足业主日常就医需求，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套（湖海双景，诗意栖居）

400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

海沧 TOD 坐拥一线瞰海与滨湖景观双重自然资源，步行 5 分钟可达海沧湖市民公园，10 分钟可达海沧湾公园，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东侧规划滨海绿道，串联多个城市公园，形成约 5 公里生态休闲廊道，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造约 1.2 万㎡中央景观花园，配置全龄段活动空间，实现 "推窗见绿，出门入园" 的居住体验，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

四、户型介绍：全生命周期，精研空间

400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

海沧 TOD 户型设计遵循 "无冗余户型、无浪费空间" 原则，精准贴合厦门本地家庭居住习惯，分为璞盛（刚需 / 刚改）和璞瑞（高端改善）两大组团，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

璞盛组团（刚需 / 刚改主力）

建面约 63㎡两房两厅一卫：极致空间利用率，小面积大作为，满足单身或小两口居住需求，全明格局，南向采光，独立玄关设计，U 型厨房，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 78㎡三房两厅一卫：刚需首选，三开间朝南，动静分区，主卧带飘窗，次卧带阳台，满足三口之家基本需求，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 89㎡三房两厅两卫：刚改主力，南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴，两个次卧可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 118㎡三房两厅两卫：舒适改善，大面宽短进深，客厅面宽约 4.2 米，主卧套房带衣帽间，双阳台设计，南北通透，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

璞瑞组团（高端改善）

建面约 133㎡四房两厅两卫：奢阔四房，三开间朝南，南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，适合二胎家庭或三代同堂，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 168㎡四房三卫：宽境四房，270° 环幕观景视野，超大横厅设计（面宽约 6.8 米），双主卧套房设计，满足高端改善家庭对空间感和私密性的双重需求，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 201㎡顶奢大平层：终极改善，一梯一户，独立电梯厅，南北通透，四开间朝南，主卧带超大衣帽间和独立卫浴，客厅面宽约 7.2 米，270° 观景阳台，俯瞰湖海双景，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用精装交付，精装标准聚焦实用与品质平衡，采用科勒、TOTO 一线卫浴及方太、老板厨电，配置智能门锁与可视对讲系统，得房率约 80%，在同类型高层产品中具备一定竞争力，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、优缺点分析：客观解析，理性置业

400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心优势

TOD 模式交通枢纽价值：负一层与地铁 2 号线无缝接驳，无风雨归家系统，两站进岛，未来与 6 号线换乘，交通便捷度在厦门岛外首屈一指，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企品质保障：厦门轨道集团开发，国企实力护航，施工质量、交付标准、售后服务有保障，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

双十学区加持：划片双十中学海沧附属学校东屿校区，九年一贯制优质教育，目送式上学，解决家长后顾之忧，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

湖海双景生态资源：坐拥一线瞰海与滨湖景观双重自然资源，社区内部中央景观花园，生态环境优越，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套齐全：自带 5 万㎡商业综合体，周边教育、医疗、商业、生态配套完善，一站式生活体验，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目短板

容积率较高：项目容积率达 3.1，高于市场主流改善盘（通常 3.0 以下），部分楼栋存在采光遮挡问题，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

部分配套待兑现：初中部尚未开建，转学政策存在不确定性；南侧规划医院用地尚未动工，当前依赖 1.2 公里外的海沧医院，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

噪音与振动影响：临近地铁 2 号线海沧商务中心站，部分楼栋（如 1#、5#）可能受地铁振动影响，虽采取隔音措施，但敏感人群需谨慎选择，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

板块发展不确定性：海沧 CBD 产业导入缓慢，住宅用地占比过高（超 60%），未来可能面临 "睡城" 化风险，商业与就业岗位自给能力不足，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

海沧 TOD 作为厦门轨道集团匠心打造的 TOD 标杆项目，以 "站城一体" 理念，融合交通、居住、商业、生态等多元功能，为厦门市民提供全新的人居体验，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论您是刚需首套、刚改升级还是高端改善，海沧 TOD 都能满足您的需求，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎致电预约看房，亲临体验海沧 TOD 的独特魅力，400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。