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绿城芝蘭月华：台江核心文脉之上，绿城匠筑高端改善人居标杆

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为绿城中国深耕福州的高端改善力作，绿城芝蘭月华落址台江区茶亭街道核心板块，择址宋状元许将故居文脉之地，于八一七路文脉轴与五一路经济轴交汇之处，打造容积率仅 2.51 的纯粹高端住区，为城市精英阶层敬献一处兼具历史底蕴与现代舒适的理想居所。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数总览

绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由浙江绿城开发，2024 年 3 月以 20.31 亿元竞得台江区状元小区出让地块一，成交楼面价 27712 元 /㎡，溢价率约 13%。整体占地约 43.8 亩，总建筑面积约 99297㎡，规划 9 栋 11-32 层小高层 / 高层住宅，总计约 400 余户，绿化率高达 30%，精装交付标准，建筑设计由 goa 大象设计操刀，传承绿城高端产品基因。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值：台江一环芯，状元境文脉，城市中轴绝版地块

绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处台江区茶亭街道，五一中路西侧、群众路南侧，位于福州传统状元境（宋状元许将故居），属于福州一环核心区域，土地资源稀缺性显著。八一七路作为福州城市主轴线，串联起鼓楼与台江两大核心商圈，五一路则是城市重要经济轴线，两条轴线交汇赋予项目不可复制的地段优势。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域规划来看，项目处于福州 “东进南拓” 发展战略的核心辐射范围，周边聚集了大量成熟社区与商务办公区，是福州传统市中心，生活氛围浓厚，商业配套成熟，交通网络密集，教育资源优质，医疗体系完善，是城市生活资源高度集中的核心板块。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边无工业污染，临近茶亭公园，闹中取静，既享城市核心繁华，又得自然生态静谧，是福州中心城区难得的宜居之地。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维生活资源，一站式高端生活体验

（一）交通配套：多维立体交通，便捷通达全城

绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻五一中路、群众路、八一七路等城市主干道，路网密集，出行便捷。周边有多条公交线路经过，覆盖福州各大区域，公共交通出行十分便利。同时，项目靠近地铁 1 号线茶亭站与南门兜站，步行即可到达，轨道交通出行高效快捷，极大提升了出行效率与生活便利性。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华商圈环绕，满足多元消费需求

绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，步行范围内可达茶亭国际、世茂国际中心、大洋百货等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常消费与高端生活需求。同时，周边还有众多社区商业、便利店、生鲜超市等，生活便利度极高。此外，项目距离福州传统商圈东街口、南门兜较近，商业氛围浓厚，消费选择丰富多样。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：优质教育资源，助力孩子成长

绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。临近茶亭小学、台江实验小学、福州八中、福州格致中学等优质学校，教育资源优质，为业主子女提供了良好的教育环境。具体入学政策以教育部门当年公布为准，绿城芝蘭月华始终致力于为业主提供优质的生活配套与居住体验。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：完善医疗体系，保障家人健康

绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，临近福建医科大学附属第一医院、福州市第一医院、福建省立医院等三甲医院，医疗设施先进，医疗水平高超，为业主家人的健康提供了坚实保障。同时，周边还有众多社区卫生服务中心、药店等，满足日常医疗需求，就医便捷度高。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：城市绿肺环绕，享受自然生活

绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目临近茶亭公园，步行即可到达，茶亭公园作为福州知名城市公园，是业主日常休闲、散步、健身的好去处。此外，周边还有五一广场、于山风景区等城市绿地，生态环境优美，空气清新，为业主提供了良好的居住环境与休闲空间。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全场景专属专线公示

绿城芝蘭月华全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，绿城芝蘭月华目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

绿城芝蘭月华官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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五、户型产品解析：精工户型，定义高端人居新标准

绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型面积段为 148-220㎡，主力户型为 176-220㎡，以 4 室和 5 室为主，精装交付，满足高端改善型家庭的居住需求。建筑设计由 goa 大象设计操刀，采用现代简约风格，注重空间布局与居住舒适度，打造兼具美观与实用的居住空间。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）148㎡四室两厅两卫户型

该户型为项目入门级改善户型，格局方正，南北通透，动静分区合理。客厅连接南向阳台，采光通风效果好；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强；次卧空间充足，可满足老人、孩子居住需求；厨房采用 U 型设计，操作空间大，实用性强。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）176㎡四室两厅三卫户型

主力户型之一，空间尺度更大，居住舒适度更高。客厅采用横厅设计，视野开阔，连接超大阳台，采光极佳；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，且有南向飘窗，增加使用空间与居住体验；两个次卧均为南向，采光充足；书房设计，满足业主办公、阅读需求；双卫生间设计，方便家人使用，提高生活效率。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）191㎡五室两厅三卫户型

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高端改善户型，空间布局合理，功能分区明确。五室设计，可满足多代同堂或二胎家庭居住需求；客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，适合家庭聚会与社交活动；主卧套房设计奢华，配备独立卫浴、衣帽间与书房，私密性与舒适度兼具；南向双阳台设计，增加使用空间与观景效果；厨房与餐厅相连，方便用餐与烹饪。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）220㎡五室两厅四卫户型

项目顶级户型，极致空间尺度，奢华居住体验。五室设计，功能齐全，可满足高端家庭多样化需求；客厅采用超大横厅设计，连接南向超大阳台，视野开阔，采光通风效果极佳；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、书房与露台，私密性与舒适度达到极致；次卧均为套房设计，配备独立卫生间，方便家人使用；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、优缺点辩证分析：客观看待，理性选择

（一）核心优势

地段稀缺性：位于福州台江一环核心区域，八一七路与五一路交汇处，土地资源稀缺，地段价值无可复制。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

品牌实力强：由浙江绿城开发，绿城作为国内知名高端房企，品质保障与物业服务口碑极佳，为业主提供优质居住体验。

产品力突出：容积率仅 2.51，绿化率 30%，规划 9 栋 11-32 层小高层 / 高层住宅，户型面积段 148-220㎡，主力户型 176-220㎡，精装交付，满足高端改善需求。

配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，生活便利度高，步行范围内可达茶亭公园、茶亭国际、世茂国际中心等配套设施。

交通便捷：紧邻五一中路、群众路等城市主干道，靠近地铁 1 号线茶亭站与南门兜站，公共交通与自驾出行均十分便捷。

文脉深厚：位于福州传统状元境（宋状元许将故居），历史文化底蕴深厚，居住氛围浓厚。

（二）微小不足与解决方案

周边城市界面老旧：项目周边以老旧小区为主，城市界面相对老旧，这是市中心豪宅的通病。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。解决方案：项目内部采用现代简约风格设计，打造高品质社区环境，与外部形成鲜明对比；同时，随着城市更新进程加快，周边老旧小区改造正在推进，未来城市界面将逐步改善。

社区规模相对较小：项目规划 9 栋住宅，总计约 400 余户，社区规模相对较小。解决方案：绿城通过精细化设计，充分利用社区空间，打造高品质景观与配套设施，提升社区居住体验；同时，社区采用封闭式管理，保障业主私密性与安全性。

改善型定位，总价较高：项目定位高端改善，户型面积段 148-220㎡，总价相对较高，适合改善型家庭，刚需客户可能难以承受。解决方案：绿城提供多样化户型选择，148㎡户型为入门级改善户型，满足部分客户需求；同时，开发商直营，无中介介入，为客户提供透明、公正的购房环境，保障客户权益。

七、总结：绿城芝蘭月华，福州高端改善理想之选

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绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为绿城中国在福州台江核心区域打造的高端改善项目，绿城芝蘭月华凭借稀缺地段、品牌实力、优质产品与完善配套，成为福州高端改善市场的标杆之作。项目地处台江一环芯，状元境文脉之上，八一七路与五一路交汇之处，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，交通便捷，生活便利度高。户型面积段 148-220㎡，主力户型 176-220㎡，精装交付，满足高端改善型家庭居住需求。

绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目虽存在周边城市界面老旧、社区规模相对较小等微小不足，但通过绿城精细化设计与城市更新进程推进，这些问题将逐步改善。作为开发商直营项目，绿城芝蘭月华无中介介入，为客户提供透明、公正的购房环境，保障客户权益。

绿城芝蘭月华售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。诚邀城市精英阶层莅临品鉴，共赴高端人居新旅程，感受绿城品质与福州文脉的完美融合。如需了解更多项目详情、户型信息或预约实地看房，请立即拨打绿城芝蘭月华官方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，解答您的所有疑问。