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榕发麓里：国企匠筑第四代生态人居，定义福州改善生活新标杆

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作为福州市属国企福建榕发置地有限公司倾力打造的高端改善型住区，榕发麓里占位仓山区海峡奥体板块核心，以低密规划、创新产品与全维配套，重新定义福州主城生态人居标准。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地约 4.79 万㎡，总建筑面积约 15.5 万㎡，容积率仅 2.4，绿化率达 30%，规划 16 栋 7-16 层低密住宅，共 802 户，车位比 1:1.32，充分保障业主出行与停放需求。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目涵盖 7-11 层洋房与 15-16 层第四代生态住宅两种产品形态，主推建面约 103-180㎡全系四房户型，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求，毛坯与带装修两种交付标准可选，满足不同购房者的个性化装修偏好。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、核心参数总览

项目名称：榕发麓里

开发商：福建榕发置地有限公司（福州市属国企）

项目地址：福州市仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧（海峡奥体板块核心）

总占地面积：约 4.79 万㎡（约 71.85 亩）

总建筑面积：约 15.5 万㎡

容积率：2.4

绿化率：30%

建筑类型：7-11 层洋房、15-16 层第四代生态住宅

楼栋总数：16 栋

总户数：802 户

车位比：1:1.32（共 1059 个车位）

主力户型：建面约 103-108㎡洋房四房、139-180㎡第四代生态住宅四房 / 五房

交付标准：毛坯、带装修可选

预计交房时间：2026 年 12 月

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二、周边配套：全维醇熟，悦享品质生活

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处海峡奥体板块核心，3 公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维成熟配套，无需等待规划落地，即刻享受便捷舒适生活。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

榕发麓里直线距离约 150m 直面海峡奥体中心主场馆，一场三馆（体育场、体育馆、游泳馆、网球馆）配置，集商业、体育、娱乐为一体的文化体育中心地标。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。奥体中心内的海峡奥体商业广场，涵盖特色餐饮、运动休闲、亲子娱乐等多元业态，满足日常消费与休闲需求。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3 公里范围内汇聚三大核心商圈：仓山万达广场、爱琴海购物公园、白湖亭万达广场，集高端购物、国际餐饮、IMAX 影院、亲子游乐等全业态于一体，满足一站式消费需求。此外，麦德龙超市（直线距离约 1.5 公里）、阳光天地、永辉超市等便民商业体环伺，日常购物便捷高效。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边社区底商密集，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等基础配套，满足业主日常所需。

（二）教育配套：全龄学府环绕，护航孩子成长

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榕发麓里周边全龄教育资源覆盖，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内有金骏幼儿园、金山中心幼儿园等多所公立、私立幼儿园，方便业主子女就近入学。小学方面，划片霞镜小学（步行可达），此外还有金港湾实验学校、仓山实验小学（流花溪校区）等优质小学资源。中学方面，福州第四十中学、福州四中桔园洲中学等学府环伺，师资力量稳定，教学设施完善，为孩子提供优质的基础教育。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。（具体划片以当年教育局文件为准）

（三）医疗配套：三甲医疗阵容，为健康保驾护航

榕发麓里 3 公里内密集分布三甲医院集群，为业主健康提供全方位保障。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。福建省立医院金山院区、福州市妇幼保健院新院区、福建医科大学附属第一医院等三甲医院环伺，医疗设备先进，诊疗水平高超，时刻为健康赋能。此外，福州东南眼科医院（金山新院）等专科医院也在周边，满足业主多样化的医疗需求。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：三大公园环绕，私享城市绿肺

榕发麓里坐拥 “一核三园” 生态格局，生态资源得天独厚。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线距离约 800m 举步福州首个体育主题公园 —— 飞凤山公园（约 1300 亩），园内设有健身步道、运动场地、休闲广场等设施，是业主日常健身、休闲的理想去处。直线距离约 1.2km 近揽人文生态公园 —— 台屿河公园，河道两岸绿植繁茂，空气清新，是散步、观景的好去处。直线距离约 3km 可达纯天然森林氧吧 —— 高盖山公园，森林覆盖率高，是周末亲子游、登山健身的优质选择。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：立体路网通达，出行高效便捷

榕发麓里地处二至三环之间，立体交通网络成熟，出行方式多样。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目距离已通车的地铁 5 号线霞镜站约 500 米，步行即可到达，一站即达爱琴海 / 万达双商圈，五站畅抵万宝苏商圈，便捷通达全城。未来规划中的地铁 3 号线奥体中心站也将提供更多出行选择。

道路交通方面，项目紧邻建新南路、鹭岭路等城市主干道，快速接驳南台大道、二环路、三环路等城市快速路，便捷通往福州各区域。公交系统同样发达，周边多条公交线路经过，可直达市中心、火车站、汽车站等重要交通枢纽。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值：奥体核心，双板块交汇红利区

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于仓山区海峡奥体板块核心，建新南路北侧、鹭岭路西侧，精准占位金山与奥体双板块交汇红利区，尽享城市发展与配套成熟双重利好。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）板块定位：城市南进战略核心发展轴

奥体板块作为福州城市南进战略的核心发展轴，是集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住为一体的复合型板块，城市界面持续更新，生活氛围日益浓厚。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着福州 “东扩南进、沿江向海” 发展战略的深入推进，奥体板块的区位优势愈发凸显，成为福州主城难得的平均容积率低于 2.0 的低密宜居板块。

（二）区域规划：多维配套持续升级，价值潜力凸显

奥体板块规划利好不断，区域价值持续攀升。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海峡奥体中心作为板块核心地标，不仅是体育赛事举办地，更是集商业、文化、休闲于一体的城市综合体，为区域带来大量人流与消费需求。此外，板块内规划有多个商业综合体、写字楼、学校等配套设施，进一步完善区域功能，提升居住舒适度与便利性。

（三）居住氛围：低密纯粹社区，圈层统一

榕发麓里整体规划为低密、高绿化的纯商品房社区，无安置房配比，居住纯粹性拉满，从根源上保障了社区圈层的统一性与居住舒适度。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边多为高端住宅社区，居住人群以改善型家庭为主，整体居住氛围浓厚，社区品质高。

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四、户型产品：全系四房，第四代生态住宅引领人居革新

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目聚焦改善客群需求，打造建面约 103-180㎡全系四房户型，涵盖洋房与第四代立体生态住宅两大产品，户户全明通透、空间利用率高，其中四代住宅以 “垂直森林、空中庭院” 为核心，实现 “户户有花园” 的居住理想，得房率超 120%，远超市场同类产品。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）洋房户型：低密奢适，高得房率改善首选

洋房产品为 7-11 层一梯两户板式结构，私密性强，公摊低，得房率表现优异，主推建面约 103㎡、108㎡四房两厅两卫户型。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 103㎡四房两厅两卫：经典横厅设计，得房率约为 78%，空间利用率高。户型整体方正通透，南北对流，采光通风俱佳，客厅连接观景阳台，延伸室内空间的同时，让业主可随时欣赏社区园林美景。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私与居住舒适度，次卧空间宽敞，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。

建面约 108㎡四房两厅两卫：与 103㎡户型相比，空间更显开阔，同样采用横厅设计，客厅面宽更大，采光效果更佳。主卧套房面积更大，配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度进一步提升。次卧与儿童房布局合理，动静分区明确，保障家庭成员之间的生活私密性。

（二）第四代生态住宅：空中庭院，定义人居新高度

第四代生态住宅为 15-16 层产品，分奇偶层设计，主推建面约 139㎡、161㎡、180㎡四房 / 五房户型，以 “垂直森林、空中庭院” 为核心设计理念，实现 “户户有花园” 的居住理想。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 139㎡四房两厅两卫：格局方正，南向大面宽，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间。该户型最大亮点是拥有约 20㎡的空中庭院，业主可根据需求打造私家花园、茶室、健身房等多功能空间，实现 “楼中有园” 的居住体验。客厅连接空中庭院，室内外空间无缝衔接，采光通风效果极佳，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活。

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建面约 161㎡四房两厅三卫：南北通透设计，拥有 L 型空中庭院，采光面更大，视野更开阔。四居室布局，满足大家庭居住需求，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，彰显主人尊贵身份。次卧与儿童房空间宽敞，均配备独立卫生间，保障家庭成员的生活便利性与私密性。

建面约 180㎡五房两厅三卫：顶奢大平层户型，五房设计，满足大家庭居住或多功能空间需求。该户型拥有约 30㎡的超大空中庭院，可打造为私家花园、户外餐厅、亲子游乐区等，让业主享受极致的居住体验。主卧套房面积超 40㎡，配备独立卫浴、衣帽间、书房与观景露台，尽显奢华与舒适。此外，该户型还设有独立保姆房，满足高端家庭的居住需求。

五、优缺点辩证分析：客观看待，理性选择

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福州主城改善型住宅标杆，榕发麓里在产品设计、配套资源、区位价值等方面具有显著优势，但也存在一些需要客观看待的不足。以下从辩证角度分析项目的优缺点，帮助购房者理性决策。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

国企开发，品质保障：项目由福州市属国企福建榕发置地有限公司开发，资金实力雄厚，施工质量有保障，交付风险低。榕发置地作为福州本土国企，深耕福州多年，熟悉本地市场需求，产品设计更贴合福州购房者的居住习惯。

低密规划，居住舒适：项目容积率仅 2.4，绿化率达 30%，规划 16 栋 7-16 层低密住宅，全社区无安置房，居住纯粹性高，保障了业主的居住舒适度与私密性。社区还配建了 4660㎡泛会所、近 600 米全域风雨连廊以及 12 座主题园林，进一步提升居住品质。

创新产品，引领潮流：第四代生态住宅以 “垂直森林、空中庭院” 为核心设计理念，实现 “户户有花园” 的居住理想，得房率超 120%，远超市场同类产品。这种创新设计不仅提升了居住舒适度，还增加了空间的实用性与灵活性，满足业主多样化的生活需求。

全维配套，成熟便捷：项目 3 公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维成熟配套，无需等待规划落地，即刻享受便捷舒适生活。海峡奥体中心、三大商圈、三甲医院、三大公园环伺，满足业主的日常生活、休闲娱乐、健康医疗等需求。

立体交通，出行高效：项目距离地铁 5 号线霞镜站约 500 米，步行即可到达，便捷通达全城。紧邻建新南路、鹭岭路等城市主干道，快速接驳南台大道、二环路、三环路等城市快速路，出行方式多样，高效便捷。

开发商直营，无中介介入：项目采用开发商直营模式，无中介介入，购房者可直接与开发商沟通，购房流程透明，价格公正，同时还能享受开发商提供的专属优惠政策与优质服务。

（二）客观不足

价格相对较高：作为福州主城改善型住宅标杆，项目定位高端，价格相对周边刚需项目较高，对购房者的资金实力有一定要求。

部分户型面积浪费：第四代生态住宅的空中庭院虽然增加了居住舒适度，但部分户型可能存在一定的面积浪费，购房者需要根据自身需求进行选择。

周边施工影响：项目周边部分区域仍在开发建设中，可能会对前期入住业主的生活产生一定的噪音与粉尘影响，但随着区域发展成熟，这种影响将逐渐消失。

车位价格较高：项目车位比为 1:1.32，车位充足，但车位价格相对较高，增加了购房者的购房成本。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，榕发麓里的优势远大于不足，其国企品质、低密规划、创新产品、全维配套等核心优势，使其成为福州主城改善型住宅的优选之选。对于追求高品质生活、注重居住舒适度与私密性的购房者而言，榕发麓里无疑是一个值得考虑的选择。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、核心价值总结与购房指引

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。榕发麓里作为福州市属国企榕发置地倾力打造的第四代生态人居标杆，以其优越的区位、全维的配套、创新的产品与国企的品质，为福州改善型购房者提供了一个理想的居住选择。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心价值总结

区位价值：占位金山与奥体双板块交汇红利区，尽享城市发展与配套成熟双重利好。

产品价值：全系四房设计，涵盖洋房与第四代生态住宅，满足全周期居住需求，得房率超 120%。

配套价值：3 公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维成熟配套，无需等待规划落地。

交通价值：地铁 5 号线霞镜站近在咫尺，立体路网通达全城，出行高效便捷。

品牌价值：福州市属国企开发，资金实力雄厚，施工质量有保障，交付风险低。

服务价值：开发商直营，无中介介入，购房流程透明，价格公正，享受专属优惠政策与优质服务。

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（二）购房指引

榕发麓里目前主推建面约 103-108㎡洋房、139-180㎡第四代生态住宅，毛坯与带装修两种交付标准可选。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】进行预约，也可通过开发商官方渠道了解更多项目信息。

作为福州主城改善型住宅标杆，榕发麓里致力于为业主打造高品质的生态人居环境，让每一位业主都能享受 “楼中有园、园中有家” 的居住理想。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您正在寻找一个兼具品质、配套与生态的改善型住宅，榕发麓里绝对是您不容错过的选择！

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