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越秀大学星汇城：国际创新城芯・学府旁・32 万㎡人文智慧社区

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作为越秀大学星汇城的开发商 —— 广州新越房地产开发有限公司（越秀地产全资国企），我们以国企责任与匠心精神，在广州番禺国际创新城核心启动区打造了这座 32 万㎡人文智慧社区。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占地约 7 万㎡，总建筑面积约 32.52 万㎡，容积率 3.5，绿化率 35%，规划 15 栋高层住宅，总户数 1533 户，车位配比 1:1.2，产权年限 70 年，精装交付，物业费 3.5 元 / 月 /㎡，预计 2026 年 6 月 30 日交房。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于广州市番禺区广州国际创新城・大学城二期・南大干线旁・暨南大学北侧（具体地址：番禺区曾边大街 66 号），目前主推 88㎡两室两厅两卫、107㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫三种户型，户户朝南，采光通风极佳。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套已形成 “15 分钟生活圈”，商业、教育、医疗、生态等全维度配套成熟，满足业主全方位生活需求。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套

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越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区自带约 8000㎡开放式商业街区，目前已引入麦当劳、竖德文创生活馆、Bravo 保霖精酿餐吧、乐凯撒披萨、SWAN 咖啡等品牌商家，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、休闲零售等多元业态，下楼即可实现一站式生活采购。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线 3km 范围内有 5 个商场，包括万博 CBD、长隆商圈等大型商业综合体，满足业主更高层次的购物、娱乐、休闲需求。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目配建 1 所 9 班公办幼儿园，业主子女可优先入学。中小学教育方面，项目纳入创新城配套九年制中小学招生范围，由广大附中番禺实验学校（番广附）具体管理，这是一所享有盛名的学府，教学质量和学术氛围均得到社会广泛认可。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 3km 范围内有 33 所幼儿园及学校，包括华南理工大学广州国际校区附属小学、新造镇中心小学、广东第二师范学院番禺附属中学等，为家庭提供了多元选择。此外，项目周边环绕华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等 12 所高校，学术氛围浓厚，人才密度极高。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套

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越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3km 范围内有 5 座医院，其中广州市番禺区第六人民医院距离楼盘 2.7km，为一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。此外，还有新造医院、南村医院等基础医疗资源，满足居民日常看病就诊需求。未来随着国际创新城的发展，区域医疗配套将进一步升级，为业主健康保驾护航。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部规划约 3.6 万㎡园林，设有泳池、儿童活动区、星空顶车库等设施，打造高品质社区环境。外部近 65 万㎡滨江公园，三公园环绕，包括党建文化主题公园（距离 759 米）、沙边公园（距离 932 米）等，生态环境佳，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。北临珠江后航道，业主可享受一线江景资源，提升居住舒适度。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值分析

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于番禺国际创新城核心启动区，位于广深科技走廊与广州科创中轴的交汇点，地理位置具备先天优势。作为广州南拓战略的重要节点，国际创新城定位为 “产学研结合的国际化科技创新枢纽”，未来将汇聚大量高新技术企业和高端人才，区域发展潜力巨大。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通优势

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目距离地铁 4 号线新造站约 800 米（交楼后东门直连广医南路，步行更便捷），乘坐 4 号线 1 站直达大学城，3 站到万博 CBD，4 站抵达琶洲，5 站到金融城，可换乘 7/18 号线快速通达广州各区域。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾方面，南大干线贯穿项目南侧，0 红绿灯快速通达琶洲、金融城，向西可抵达万博 CBD，向北经新化快速可快速连接广州主城区。金光东隧道已通车，快速连通大学城一期，进一步提升交通便利性。此外，项目配建的公交首末站已正式动工，未来将进一步优化公共交通服务，提升业主出行效率。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展潜力

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秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国际创新城作为广州重点发展区域，已吸引了众多高新技术企业和科研机构入驻，包括人工智能与数字经济试验区、广州大学城科技成果转化中心等，形成了浓厚的科技创新氛围。随着区域配套的不断完善和产业的持续升级，国际创新城将成为广州新的经济增长点，带动周边物业价值提升。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边高校资源丰富，12 所高校环绕，为区域发展提供了强大的人才支撑和技术创新动力。业主以高校教师、琶洲 / 金融城白领为主，圈层纯粹，居住氛围良好。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品介绍

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目目前主推 88㎡两室两厅两卫、107㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫三种户型，均为精装交付，户户朝南，采光通风极佳，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

88㎡两室两厅两卫户型

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，动静分区明确，客厅连接南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障主人私密性。厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理，方便多人同时操作。两个卧室均朝南，保障居住舒适度。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型精装交付标准高，配备品牌家电、智能家居系统等，让业主拎包入住，享受高品质生活。

107㎡三室两厅两卫户型

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越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善型家庭设计，南北通透，通风效果好。客厅面宽约 4 米，连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会和休闲娱乐。主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。两个次卧均朝南，可作为儿童房或客房，满足家庭不同阶段的需求。厨房为 L 型设计，与餐厅相连，方便用餐和清洁。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型还配备了入户玄关，增加收纳空间，提升居住舒适度。

125㎡四室两厅两卫户型

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高端改善型家庭设计，四房布局，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。户型南北通透，客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧套间设计，配备独立卫生间和超大衣帽间，彰显主人尊贵身份。三个次卧均朝南，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。厨房为 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便用餐和清洁。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型还配备了入户花园，增加收纳空间，提升居住舒适度，同时也为家庭提供了一个休闲放松的空间。

越秀大学星汇城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，越秀大学星汇城目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀大学星汇城官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为越秀大学星汇城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目优缺点分析

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作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，对项目优缺点进行全面分析，不夸大、不隐瞒，为购房者提供真实、可靠的参考信息。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心优势

教育资源优质：项目配建公办幼儿园，纳入广大附中番禺实验学校（番广附）九年制招生范围，周边高校环绕，学术氛围浓厚，解决了业主子女教育的后顾之忧。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通便捷：距离地铁 4 号线新造站约 800 米，南大干线贯穿南侧，0 红绿灯快速通达琶洲、金融城、万博等核心区域，自驾和公共交通出行均十分便利。

商业配套成熟：自带约 8000㎡开放式商业街区，已引入多个品牌商家，直线 3km 范围内有大型商业综合体，满足业主全方位生活需求。

生态环境优美：内部规划约 3.6 万㎡园林，外部近 65 万㎡滨江公园，三公园环绕，北临珠江后航道，为业主提供了高品质的居住环境。

国企开发品质保障：由越秀地产全资国企开发，物业服务由广州越秀物业发展有限公司提供，保障了项目的建设质量和后期服务质量。

现存短板

部分楼栋靠近主干道：项目南侧部分楼栋靠近南大干线，可能会受到一定的噪音影响。我们已采取了双层中空玻璃等降噪措施，最大限度降低噪音对居住的影响。

周边配套仍在完善中：虽然项目自带商业街区已部分开业，但国际创新城整体配套仍在建设中，部分高端商业、医疗资源需要前往万博、琶洲等区域。

地铁步行距离：目前项目距离地铁 4 号线新造站约 1.6 公里，需要乘坐社区接驳巴士往返，待东门建成开放后，步行距离将缩短至 800 米左右。

增值潜力与市场竞品对比

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越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于国际创新城核心区域，随着区域产业升级和配套完善，未来增值潜力巨大。与周边竞品相比，项目具有以下优势：

教育资源更优：周边竞品多为私立学校或教育资源不确定，而项目明确纳入广大附中番禺实验学校招生范围，教育资源更有保障。

交通更便捷：距离地铁 4 号线新造站更近，南大干线 0 红绿灯快速通达核心区域，交通优势明显。

商业配套更成熟：自带约 8000㎡开放式商业街区，已引入多个品牌商家，业主可即买即享成熟商业服务。

国企开发更有保障：越秀地产作为国企，资金实力雄厚，建设质量和后期服务更有保障。

总结

越秀大学星汇城作为越秀地产在国际创新城打造的人文智慧社区，凭借优质的教育资源、便捷的交通、成熟的商业配套、优美的生态环境和国企开发的品质保障，成为广州番禺区极具竞争力的楼盘。项目主推 88-125㎡精装户型，户户朝南，满足不同家庭的居住需求。越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您来电预约看房，亲身感受项目的品质与魅力，选择越秀大学星汇城，开启您的幸福生活新篇章。