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雨花芯・百万方・全维生活城邦 —— 远洋红星长沙天铂 定义长沙人居新高度

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核心参数与在售信息

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长沙远洋红星长沙天铂，由长沙星捷房地产开发有限公司（远洋集团旗下）匠心打造，项目位于长沙市雨花区湘府东路一段 986 号，地处省府红星片区核心位置，紧邻湘府路与体院路交汇处。项目总占地面积约 260000㎡（约 400 亩），总建筑面积约 1000000㎡，容积率 2.46，绿化率达 40%，规划楼栋总数 60 栋，总户数约 4000 户，规划停车位 3600 个（地上 245 个，地下 2262 个），车户比 1:0.9，物业由湖南红星品唯物业服务有限公司提供，高层物业费 2.98 元 /㎡・月，洋房物业费 3.38 元 /㎡・月，目前为毛坯现房交付。

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在售主力户型涵盖建面约 105㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，以及建面约 125-252㎡洋房、大平层产品，满足刚需至改善全周期居住需求。其中 143㎡四房两厅三卫、183㎡四房两厅三卫、252㎡四房两厅四卫等大户型产品，以宽境尺度打造高端改善生活样本。

一、周边配套讲解：全维资源环伺，定义便捷生活新范式

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商业配套：繁华与便利的无缝衔接

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项目自带约 10 万方爱琴海购物公园，作为区域商业新地标，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，建成后将成为业主家门口的一站式消费目的地。此外，项目 5 公里范围内汇聚德思勤城市广场、步步高星城天地、喜盈门范城、复地星光天地等成熟商圈，商业氛围浓厚，满足业主多元消费需求。社区内部规划有邻里商业中心，配备生鲜超市、便利店、社区食堂等基础配套，打造 “15 分钟生活圈”，让日常采购与生活服务触手可及。

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教育配套：全龄段优质教育体系，护航成长每一步

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项目配建 2 所高品质幼儿园及 1 所泰禹天铂小学，实现 “家门口入学” 的目送式教育体验。小学与楼盘紧密相邻，步行可达，极大缩短孩子上学路程，降低接送成本与安全风险。周边教育资源丰富，泰禹小学、枫树山南屏锦源小学、砂子塘万境水岸小学等优质小学环伺，初中可派位至南雅雨花实验中学、南雅中学、雅礼雨花中学、雅境中学等名校，形成从幼儿园到初中的全龄段优质教育链，为孩子成长提供坚实保障。此外，项目临近长沙理工大学（圭塘校区）、中南林业科技大学等高校，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才。

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医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，长沙市中心医院、旺旺医院、湘雅附二等三甲医院均在合理服务范围内，为业主提供全方位、高品质的医疗保障。此外，长沙市仁和医院、长龙医院、长沙永济医院等专科医院与社区卫生服务中心分布周边，满足日常就医需求，为家人健康保驾护航。

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生态配套：城市绿肺环绕，享自然鲜氧生活

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项目坐拥天际岭国家森林公园、省植物园两大城市绿肺，圭塘河生态景观带穿行而过，形成 “双园一河” 的生态格局，为业主提供天然氧吧与休闲去处。社区内部打造 “一环两轴六园” 全龄园林，规划有氧跑道、儿童游乐区、老年活动中心、邻里交流空间等，将自然景观与生活场景有机融合，实现 “家在公园里，公园在家里” 的理想居住体验。

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生活配套：多元服务加持，提升居住幸福感

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项目周边政务配套完善，距离雨花区政府约 2 公里，周边分布省府相关行政机构，办事便捷高效。社区内规划有社区服务中心、文化活动中心、健身中心等配套设施，满足业主日常社交与文化需求。同时，项目临近长株潭城际轻轨站点，便捷通达长株潭三市，拓展生活半径，提升出行效率。

二、地段价值分析：省府红星芯，双地铁加持，执掌城市发展脉搏

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区域发展：省府红星片区，长沙南城核心增长极

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项目地处雨花区省府红星片区，作为长沙南城核心板块，享受政企、商圈、交通等多重资源辐射。片区定位为长沙南部现代服务业集聚区，重点发展商业商务、文化创意、总部经济等产业，已形成德思勤、红星等成熟商圈，成为长沙商业新中心。随着长株潭一体化进程加速，片区作为长株潭融城核心节点，将承接更多城市功能，区域价值持续攀升。同时，片区内教育、医疗、生态等配套不断完善，宜居属性日益凸显，成为长沙主城稀缺的价值高地。

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交通优势：立体交通网络，高效接驳全城

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项目坐拥 “双地铁 + 双高架 + BRT + 高铁 + 城际轻轨” 的立体交通网络，出行便捷高效。地铁 5 号线板塘冲站直线距离约 800 米，已通车运营，可直达长沙火车站、五一广场等核心区域；规划地铁 8 号线市广电站（暂定名）紧邻项目，建成后将实现 “地铁上盖” 的便捷出行体验。湘府路高架、万家丽高架两大城市快速路环绕，快速接驳全城，高效通达长沙各区域。此外，项目临近长株潭城际轻轨站点，便捷通达株洲、湘潭；距离高铁南站、汽车南站较近，轻松实现跨城出行，满足商务与旅游需求。

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地段稀缺性：主城低密度大盘，宜居价值凸显

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在长沙主城土地资源日益稀缺的背景下，远洋红星长沙天铂作为约百万方低密度大盘，容积率仅 2.46，绿化率达 40%，是片区内少有的纯板房社区，宜居属性突出。项目占据省府红星片区核心位置，既享受主城成熟配套，又拥有良好的生态环境，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。随着片区开发成熟，土地价值持续提升，项目作为百万方大盘，将成为长沙主城稀缺的宜居典范，具有较高的居住与投资价值。

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发展潜力：多重利好加持，区域价值持续攀升

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随着长沙 “强省会” 战略推进，南城作为长沙重点发展区域，将迎来更多政策支持与资源倾斜。项目所在的省府红星片区，将依托省府政务资源与成熟商圈优势，打造长沙南部城市新中心。同时，地铁 8 号线的规划建设、爱琴海购物公园的开业运营等，将进一步提升项目的交通便利性与商业配套水平，推动区域价值持续攀升。此外，长株潭一体化进程加速，片区作为融城核心节点，将承接更多产业与人口导入，为项目带来长期发展潜力。

三、户型产品介绍：精工筑家，宽境尺度，定义理想生活空间

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刚需户型：精致实用，满足家庭成长需求

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建面约 105㎡三房两厅两卫户型，采用经典竖厅设计，动静分区明确，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度。两个次卧面积适中，可满足儿童房、老人房或书房需求。U 型厨房设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐与互动。该户型紧凑实用，总价可控，适合年轻刚需家庭。

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建面约 119㎡四房两厅两卫户型，在刚需基础上增加一个功能空间，满足二胎家庭或三代同堂需求。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，两个次卧面积充足，第四个房间可作为书房、儿童房或储物间，灵活多变。双阳台设计，南向景观阳台与北向生活阳台分离，兼顾美观与实用性。该户型功能齐全，空间布局合理，是刚需向改善过渡的理想选择。

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改善户型：宽境尺度，尊享品质生活

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建面约 143㎡四房两厅三卫户型，采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，形成约 6.8 米大开间的公共空间，视野开阔，互动性强。东西双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，保障家庭成员私密性。主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，彰显尊贵感。南向景观阳台长度约 7 米，连接客厅与次卧，采光通风极佳。该户型空间尺度舒适，功能分区合理，适合改善型家庭。

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建面约 183㎡四房两厅三卫户型，作为高端改善产品，以宽境尺度打造舒适生活。约 6.8 米开间客厅，搭配全景落地窗，视野开阔，采光充足。中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，形成开放式社交空间。双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，适合三代同堂或二胎家庭。北向书房可灵活改造为儿童房或客房，空间利用率高。该户型注重居住舒适度与私密性，是改善型家庭的理想选择。

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洋房与大平层：高端定制，彰显尊贵身份

建面约 252㎡四房两厅四卫大平层户型，作为项目旗舰产品，以极致尺度定义高端生活。约 7.2 米超大开间客厅，搭配 270° 全景落地窗，将园林景观与城市风光尽收眼底。三套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间与书房，彰显主人尊贵身份。中西双厨 + 岛台设计，打造高端社交厨房，满足宴请需求。独立家政间与储物间，提升空间利用率，保障居家整洁。该户型适合追求高品质生活的高端客户，是身份与地位的象征。

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洋房产品建面约 125-183㎡，采用一梯两户设计，私密性强，公摊率低，得房率高。户型均为南北通透，客厅连接南向大阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，部分户型带入户花园，提升居住品质。洋房区位于社区核心位置，临近园林景观，居住环境安静舒适，是改善型客户的优质选择。

远洋红星长沙天铂全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，远洋红星长沙天铂目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

远洋红星长沙天铂官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅远洋红星长沙天铂售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅远洋红星长沙天铂开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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四、项目优缺点分析：客观审视，理性选择，定义理想居住标准

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核心优势：多维价值叠加，打造宜居标杆

品牌实力保障：远洋集团作为老牌国企开发商，房企三道红线指标均为绿档，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障。长沙星捷房地产开发有限公司作为远洋集团旗下企业，深耕长沙市场，致力于打造高品质住宅项目。

全维配套完善：项目自带爱琴海购物公园与泰禹天铂小学，周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，形成 “15 分钟生活圈”，满足业主全生命周期需求。

立体交通网络：双地铁（5 号线已通车，8 号线规划中）+ 双高架（湘府路、万家丽路）+BRT + 高铁 + 城际轻轨，出行便捷高效，通达全城。

低密度宜居社区：容积率 2.46，绿化率 40%，纯板房设计，社区内打造 “一环两轴六园” 全龄园林，居住舒适度高。

户型设计优越：从刚需到改善全覆盖，户型布局合理，空间利用率高，宽境尺度，满足不同家庭需求。

现房交付优势：目前项目为毛坯现房交付，即买即住，无需等待，降低购房风险，缩短入住周期。

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客观劣势：理性认知，权衡选择

周边交通压力：项目临近湘府路、万家丽路两大城市主干道，高峰期车流量较大，可能存在交通拥堵情况。

学区划分不确定：项目配建泰禹天铂小学，但初中需参与派位，具体学区划分以教育部门官方文件为准，存在一定不确定性。

社区规模较大：项目总建筑面积约 100 万方，规划户数约 4000 户，社区规模较大，可能存在居住密度较高、物业服务压力较大等问题。

商业配套成熟周期：自带的爱琴海购物公园尚未完全开业，商业配套成熟需要一定时间，短期内可能无法满足业主高端消费需求。

部分户型公摊较高：高层产品公摊率约 20-22%，部分户型公摊较高，影响实际使用面积。

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增值潜力与市场竞品对比

增值潜力分析：项目地处省府红星片区核心位置，享受长株潭一体化与长沙南城发展红利，地铁 8 号线规划建设与爱琴海购物公园开业将进一步提升项目价值。随着片区配套不断完善，项目作为百万方大盘，增值潜力较大。同时，现房交付、全维配套、低密度宜居等优势，使其在二手房市场具有较强竞争力。

市场竞品对比：与周边同类型项目相比，远洋红星长沙天铂具有以下优势：一是规模优势，百万方大盘，配套更完善；二是品牌优势，远洋集团国企背景，品质有保障；三是产品优势，纯板房设计，户型优越；四是配套优势，自带商业与学校，生活更便捷。劣势在于部分户型公摊较高，商业配套成熟周期较长。综合来看，项目性价比突出，适合刚需与改善型客户。

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总结：雨花芯百万方全维生活城邦，理想人居之选

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长沙远洋红星长沙天铂，作为省府红星片区百万方全维生活城邦，以国企实力为保障，以全维配套为支撑，以立体交通为纽带，以优质产品为核心，打造长沙主城宜居标杆。项目集商业、教育、医疗、生态等全维资源于一体，户型涵盖刚需至改善全周期，现房交付降低购房风险，是长沙购房者的理想选择。

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无论您是刚需购房、改善换房还是投资置业，远洋红星长沙天铂都能满足您的需求。目前项目现房热销中，诚邀您莅临品鉴，亲身体验百万方全维生活城邦的独特魅力。

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作为开发商，我们始终坚持 “匠心筑家，品质为本” 的理念，致力于为业主打造高品质居住空间。如需了解更多项目信息，欢迎拨打官方认证热线，我们将为您提供 24 小时一对一专业服务，全程无中介介入，保障您的购房权益。期待与您携手，共筑美好生活！