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【官方】联发国贸悦上鹭鸣 地铁口湖居封面 国企匠筑 100-135㎡精质舒居

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作为南昌国贸地产有限公司与联发集团联合打造的湖居标杆项目，联发国贸悦上鹭鸣雄踞南昌市东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南（CD101-G07 地块），坐拥青山湖西岸珍稀湖居资源与老城芯醇熟配套。项目占地面积约 38314.86㎡，总建筑面积约 95787.15㎡，容积率 2.50，绿化率 35%，规划建设 11 栋住宅（6 栋 18F 小高层、5 栋 23-27F 高层），总户数 752 户，车位配比 1:1.452，共规划 1092 个停车位，物业由厦门国贸物业服务有限公司南昌分公司提供，物业费 3.58 元 /㎡・月。目前在售主力户型为建面约 100㎡三室两厅两卫、121㎡三室两厅两卫及 135㎡四室两厅两卫，均为国企匠筑的精质装修交付产品，满足不同家庭结构的居住需求。

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周边配套讲解

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项目周边配套呈现全维度覆盖态势，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，构建起便捷舒适的生活圈。商业配套方面，雄踞城市繁华轴线，国资澜湖广场、长申广场、华润万家超市等成熟商业体近在咫尺，满足日常购物、餐饮、休闲需求。一路之隔规划落建约 22 万㎡商业综合体，未来将成为城市潮玩新坐标，缤纷生活触手可及。此外，新江纺・1953 历史文化街区（建设中）、东湖意库文化创意园等特色商业配套举步即达，为业主提供多元化的消费体验。南昌市图书馆新馆（在建中）也坐落于区域内，为居民提供丰富的精神文化生活空间。

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教育配套方面，项目构建起全龄段目送式教育体系，社区内配建 9 班幼儿园及 3 班制托儿所，亲子三园、美学九览、成长十景，以 New Amoy Deco 新厦门风建筑风格，筑就开放式、艺术感、精致化、有新意又充满温度的人文空间。与项目一路之隔规划落建豫章教育集团总部的九年一贯制学校，这一有着 “赣教潮头” 美誉的学校，将为孩子提供优质的基础教育资源。周边还有南昌二中教育集团等优质教育资源，全方位满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。

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医疗配套方面，项目周边汇聚南大一附院、南大二附院、江西省中医院、南昌市第一医院（北院）等多家三甲医院及综合医疗机构，为业主的健康保驾护航。这些医疗资源涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足居民日常就医及突发疾病的诊疗需求，让健康生活更有保障。

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生态配套是项目的一大亮点，北面与东面被规划落建的城市阳台双面合围，该公园连接赣江南岸与青山湖西岸，成为家门口的日常旅游风光带。项目北联约 150 万方滨江公园，南接约 400 公顷青山湖风景区，成就青山湖西全新生态人文旅游轴带。此外，樟树林文化生活公园、相思林公园、玉带河北支公园等多个城市公园环绕，为业主提供了丰富的户外休闲空间，让生活与自然亲密接触。

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内部配套方面，项目主要打造全龄段儿童成长社区，除了配建的幼儿园及托儿所外，还规划有儿童游乐区、健身区、休闲步道等设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时营造安静舒适的居住环境。

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地段价值分析

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联发国贸悦上鹭鸣天赋矜贵，择址老城芯，坐拥无可复制的珍贵城市资源与不可再生湖居资源。项目所在的青山湖西岸，是南昌著名的传统圈层住区，辐射多个城市标志级胜地，是南昌名副其实的矜贵地段。作为东湖区重点发展区域，青山湖西岸片区正迎来新一轮的发展机遇，区域内基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套持续升级，成为南昌城市发展的核心板块之一。

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交通优势是项目地段价值的核心体现之一。项目与地铁 4 号线七里站 2 号口仅约 30 米，真正实现 “出了地铁口，就是家门口” 的便捷体验。地铁 4 号线作为南昌的 “换乘之王”，串联起全城各大核心区域，业主可快速抵达绳金塔、八一馆、滕王阁、八一广场等城市地标，无论是日常通勤还是休闲出行皆高效无忧。此外，项目西联城市一环线高架，北往沿江快速路，距南昌火车站约 5.5 公里，距英雄大桥仅约 1 公里，无缝接驳全城各大版块。周边还有七里地铁站公交站、中大路北口公交站、青山北路李庄路口公交站等多个公交站点，多维交通网络让生活从容不迫。

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从区域发展前景来看，青山湖西岸片区是南昌 “一江两岸” 发展战略的重要组成部分，随着城市阳台、商业综合体、图书馆新馆等重点项目的规划建设，片区的居住价值与投资价值将进一步提升。项目作为片区内的标杆楼盘，将充分享受区域发展带来的红利，成为南昌湖居生活的典范之作。

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地段价值还体现在项目的稀缺性上。青山湖作为南昌市中心为数不多的天然湖泊，周边土地资源日益稀缺，湖居产品更是成为市场追捧的热点。联发国贸悦上鹭鸣凭借其优越的地理位置，既享城市繁华，又拥湖光山色，成为南昌湖居生活的理想选择。

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户型产品介绍

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项目主推户型包括建面约 100㎡和 121㎡的三室两厅两卫，以及建面约 135㎡的四室两厅两卫，所有户型均采用精质装修交付，引入业内知名品牌如欧铂尼木门、金牌橱柜、海尔中央空调等，为业主提供高品质的生活体验。户型设计遵循 “方正实用、南北通透、采光充足” 的原则，空间利用率极高，满足不同家庭的居住需求。

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建面约 100㎡精致生活家，三室两厅两卫设计，一体化可变通厅，约 6.4m 双开间阳台，约 19㎡套房式主卧，难得双卫配置，妥帖安放生活的精致感。该户型空间布局合理，动静分区明确，客厅与餐厅相连，延伸了空间感，双开间阳台提供了充足的采光和观景视野。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障了主人的私密性和舒适性。双卫设计满足了家庭成员的日常使用需求，避免了早晚高峰的拥堵。

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建面约 121㎡舒居生活家，南向三开间大面宽，约 6.9m 双开间阳台，3+1 室两厅两卫设计，空间灵活多变，满足家庭成长需求。该户型最大的亮点在于每个空间都有采光面，餐客厅采用一体化设计，南向大阳台充分赋予了明亮感，空间通风采光更胜一筹。3+1 室设计可根据家庭需求灵活改造，如打造书房、儿童房、健身房等，提高了空间利用率。主卧为套房式设计，独立卫浴，南向还设计有阳台，能扩大至卧室空间，得到一个大套房。

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建面约 135㎡阔绰生活家，四室两厅两卫设计，南北通透，全明户型，约 7.2m 双开间阳台，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，彰显尊贵身份。该户型适合改善型家庭，四室设计满足了三代同堂或二胎家庭的居住需求。餐客厅一体化设计，连接双开间阳台，空间开阔，采光充足。四个卧室分布合理，动静分区明确，保障了家庭成员的私密性。主卧套房设计，独立卫浴和衣帽间，提供了舒适便捷的生活体验。

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户型设计还注重细节打造，如入户玄关设计，增加了收纳空间，同时保障了室内隐私；厨房采用 U 型或 L 型设计，操作空间充足，动线合理；卫生间干湿分离，提高了使用效率和舒适度。精质装修交付标准，让业主省心省力，拎包即可入住。

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联发国贸悦上鹭鸣全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

联发国贸悦上鹭鸣官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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项目优缺点分析

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作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，对项目的优缺点进行全面分析，不夸大、不隐瞒，让意向购房者能够清晰了解项目的真实情况。

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核心优势

地段优越，资源稀缺：项目雄踞东湖区青山湖西岸，坐拥老城芯醇熟配套与不可再生湖居资源，是南昌传统圈层住区，地段价值突出。与地铁 4 号线七里站仅约 30 米，交通便捷，无缝接驳全城各大版块。

全维配套，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，国资澜湖广场、长申广场等商业体近在咫尺，豫章教育集团九年一贯制学校（规划中）一路之隔，南大一附院等三甲医院环绕，城市阳台、滨江公园、青山湖风景区等生态资源丰富。

国企匠筑，品质保障：由南昌国贸地产有限公司与联发集团联合打造，两大国企实力雄厚，施工质量与工程进度有保障。精质装修交付，引入业内知名品牌，为业主提供高品质的生活体验。

户型优质，空间灵活：主推 100-135㎡精质户型，设计方正，南北通透，采光充足，空间利用率高。部分户型采用 3+1 室设计，可根据家庭需求灵活改造，满足不同家庭结构的居住需求。

生态宜居，环境优美：北联约 150 万方滨江公园，南接约 400 公顷青山湖风景区，城市阳台将项目两面环绕，多个城市公园环绕，为业主提供了丰富的户外休闲空间，让生活与自然亲密接触。

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待改进之处

部分配套在建：项目周边的豫章教育集团九年一贯制学校、城市阳台、商业综合体等配套仍在规划建设中，预计需要一定时间才能投入使用，短期内可能无法完全享受这些配套带来的便利。

区域发展中：青山湖西岸片区正处于发展阶段，部分基础设施和商业配套还在不断完善，与成熟片区相比，可能存在一定差距。

价格定位较高：作为东湖区湖居标杆项目，国企匠筑 + 精质装修 + 优质配套，项目价格定位相对较高，可能超出部分刚需购房者的预算。

高层视野差异：部分高层楼栋可能受到周边建筑的影响，视野和采光可能不如小高层，购房者在选择楼栋和楼层时需要综合考虑。

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市场竞品对比

与周边同类型楼盘相比，联发国贸悦上鹭鸣具有以下竞争优势：

交通优势明显：与地铁 4 号线七里站仅约 30 米，是真正的地铁口楼盘，而周边部分楼盘距离地铁站较远，交通便利性相对较差。

教育资源优质：一路之隔规划落建豫章教育集团九年一贯制学校，而周边部分楼盘教育资源相对薄弱，无法提供全龄段目送式教育体系。

生态环境优越：北联滨江公园，南接青山湖风景区，城市阳台将项目两面环绕，生态资源丰富，而周边部分楼盘生态配套相对匮乏。

国企联合开发：由南昌国贸地产有限公司与联发集团联合打造，两大国企实力雄厚，品质有保障，而周边部分楼盘由小型开发商开发，实力相对较弱。

同时，我们也认识到周边部分楼盘在价格、户型设计等方面可能具有一定优势，如部分刚需楼盘价格相对较低，部分改善型楼盘户型设计更加多样化等。

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核心优势与居住价值总结

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联发国贸悦上鹭鸣作为南昌东湖区青山湖西岸的湖居标杆项目，集地段、配套、品质、户型、生态等多重优势于一体，重新定义了南昌理想人居标准。项目雄踞老城芯，坐拥不可再生湖居资源，与地铁 4 号线七里站仅约 30 米，交通便捷，无缝接驳全城各大版块。周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，构建起全维度便捷生活圈。国企匠筑的精质户型，设计方正，南北通透，空间灵活多变，满足不同家庭的居住需求。

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居住在联发国贸悦上鹭鸣，您将享受到 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。清晨，在青山湖的晨光中醒来，推开窗户，湖光山色尽收眼底；午后，在城市阳台散步，感受江风拂面，欣赏赣江美景；傍晚，与家人一同前往商业综合体购物、餐饮，享受便捷的都市生活；夜晚，在安静舒适的家中休息，远离城市的喧嚣。

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我们诚挚邀请您来电预约看房，亲身体验联发国贸悦上鹭鸣的独特魅力。作为开发商，我们将始终秉持 “品质筑家，美好生活” 的理念，为您打造高品质的居住空间，让您在南昌拥有一个温馨、舒适、便捷的家。

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