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【央企江景标杆】保利明玥江山：五象芯真地铁口 + 一线邕江，重塑南宁改善人居新高度

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开篇：五象芯黄金坐标，央企保利匠造江湾人居范本

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作为广西保利置业集团有限公司深耕南宁的扛鼎之作，保利明玥江山以央企实力为背书，落子良庆区良庆大桥南核心板块，占据五象新区发展红利核心区，项目地址为五象大道 685 号（地铁 4 号线良庆圩站 B 口），是南宁罕见的 “真地铁口 + 一线江景” 双优属性楼盘，自面市以来便成为改善置业市场的焦点之作。

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项目总占地面积约 81917.11㎡，总建筑面积约 343674㎡，规划户数 1544 户，容积率仅 3.0，绿化率达 35%，由 4 栋大平层、11 栋高层及 6 栋叠墅组成，全部采用板楼设计，保障每一户的采光通风与居住私密性，完美平衡居住密度与舒适度，属于改善类产品中的优质规划指标。

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在产权与交付标准上，项目涵盖 70 年产权普通住宅、大平层及叠拼产品，住宅包含毛坯与带装修两种交付形式，装修标准达 3000 元 /㎡，满足不同业主的装修需求，交房时间为 2024 年 5 月，目前为央企现房交付，所见即所得，彻底规避期房风险。

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在售户型覆盖94-143㎡精装高层、197-207㎡大平层及稀缺叠墅产品，主力户型为 3 室 2 厅 2 卫 94㎡、3 室 2 厅 2 卫 118㎡、4 室 2 厅 2 卫 135㎡、4 室 2 厅 3 卫 196㎡等，从刚需改善到高端改善全覆盖，户型设计遵循南北通透、动静分区、宽景阳台原则，大平层更配备超大观景露台，部分户型赠送 180㎡超级露台，实现江景资源最大化占有。

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项目占位五象大桥南核心板块，紧邻邕江一线江景带，距离地铁 4 号线良庆圩站仅 80 米，属真正地铁口物业，步行 3 分钟即达地铁站，快速通达南宁各主城区，同时承接中国（广西）自由贸易试验区南宁片区、中国 — 东盟金融城等国家级战略平台辐射，地段价值不可复制，是五象新区宜居与投资双重属性的优质选择。

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央企实力背书：百年保利，品质人居的坚定承诺

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保利明玥江山由广西保利置业集团有限公司开发，隶属世界 500 强央企保利发展控股集团，深耕房地产行业 20 余载，布局全国 100 余城，累计开发超 500 个精品项目，凭借央企实力与专业开发经验，成为品质人居的代名词，每一个作品都成为所在区域的标杆之作。

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作为保利首进五象的江景大作，项目传承保利 “和者筑善” 的品牌理念，以匠心品质为核心，从项目规划、建筑施工到园林打造、物业服务，均采用保利集团统一标准，严格把控每一个细节，确保产品质量与居住体验，让业主享受到央企带来的品质保障与生活安全感。

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在物业服务方面，项目配备广西保利物业服务有限公司，该公司成立于 2005 年，拥有国家一级物业管理资质，在中国物业服务百强企业中排名第四，提供 24 小时管家式服务，涵盖社区安保、保洁、维修、生活配套等全维度服务，以专业服务提升业主居住幸福感，让每一位业主都能享受到高端社区的品质生活。

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央企保利的品牌加持，不仅为项目提供了坚实的资金保障与开发实力，更让保利明玥江山在五象新区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者信赖的品质之选，无论是自住还是投资，都能享受到央企品牌带来的价值红利与生活品质。

黄金交通网络：真地铁口 + 多维路网，畅行全城无阻碍

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保利明玥江山以极致交通优势成为五象新区交通便利度的标杆项目，距离地铁 4 号线良庆圩站仅 80 米，步行 3 分钟即可抵达，地铁 4 号线串联五象新区与青秀区、西乡塘区等核心区域，可快速换乘 1、2、3 号线，轻松抵达南宁东站、南宁站等交通枢纽，实现全城快速通达。

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除地铁外，项目周边公共交通同样便捷，直线 1km 内有 16 个公交站，距离最近的良庆站仅 113 米，26 路、36 路、70 路、106 路、108 路等多条公交线路环绕，覆盖南宁主要城区，满足老人、小孩、上班族等不同人群的日常出行需求，真正实现公交 + 地铁双轨出行模式。

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自驾出行方面，项目紧邻五象大道、平乐大道、良庆大道等城市主干道，五象大道作为五象新区核心主干道，向东连接良庆大桥直达青秀区，向西衔接南宁绕城高速，快速抵达南宁吴圩国际机场；平乐大道南北贯通五象新区，连接南宁体育中心、五象湖公园等核心地标，自驾出行畅通无阻，告别拥堵烦恼。

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从项目出发，驾车 5 分钟可达良庆大桥，10 分钟抵达五象湖公园，15 分钟到达南宁体育中心，20 分钟通达青秀万达商圈，实现核心区域半小时生活圈，无论是日常通勤还是周末休闲，都能享受到极致的交通便利，真正做到 “出则繁华，入则宁静”。

全维教育配套：文脉浸润，护航孩子成长黄金期

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教育资源是家庭置业的核心考量因素，保利明玥江山打造全龄段优质教育体系，周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中一站式教育配套，让孩子在家门口就能享受到优质教育，护航孩子成长每一步。

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项目周边配备盛邦珑悦幼儿园、良庆区第一幼儿园等优质幼儿园，采用先进的教育理念与教学设备，为孩子提供启蒙教育；小学方面，紧邻良庆镇中心小学、南宁市良庆区实验小学等名校，师资力量雄厚，教学质量优异，让孩子接受优质基础教育。

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初中阶段，周边有南宁市良庆区良庆中学、南宁市第四中学五象校区等重点中学，学校教学设施完善，师资团队专业，升学率位居南宁前列，为孩子的升学之路奠定坚实基础；同时，项目周边还有多所高等院校环绕，浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好环境。

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保利明玥江山以教育优先为规划理念，将优质教育资源融入社区生活，让每一位业主都能享受到教育红利，无需为孩子上学问题担忧，真正实现 “安家即安学”，为家庭提供全方位教育保障。

繁华商业配套：一站式生活圈，满足全场景消费需求

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生活便利度是衡量人居品质的重要标准，保利明玥江山打造5 分钟生活圈，周边商业配套完善，涵盖大型商场、超市、餐饮、娱乐等全业态消费场景，满足业主日常消费与休闲娱乐需求。

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项目自带建面约 2 万㎡社区商业，涵盖超市、便利店、餐饮、药店等基础生活配套，不出社区就能满足日常购物、餐饮需求，便捷生活触手可及；周边还有五象新区首座开放式历史主题文化商街，集餐饮购物、民俗体验于一体，丰富社区商业形态。

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大型商业方面，5 公里范围内有宜家家具广场、南宁万达茂、五象梦之岛等商业综合体，其中南宁万达茂是集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的大型文旅商业综合体，拥有电影院、KTV、儿童乐园、品牌专卖店等，满足家庭消费与高端消费需求。

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从项目出发，步行 10 分钟可达社区商业街，驾车 5 分钟可达五象新区核心商圈，10 分钟抵达南宁万达茂，实现一站式消费，无论是日常买菜、购物逛街，还是周末聚餐、休闲娱乐，都能在周边找到合适的场所，真正做到 “繁华生活，触手可及”。

生态宜居环境：一线江景 + 滨江公园，享自然诗意生活

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在快节奏的城市生活中，生态宜居环境成为改善置业的核心需求，保利明玥江山占据一线邕江江景资源，周边滨江公园环绕，打造诗意栖居的理想居所，让业主在城市中享受到自然之美。

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项目直面邕江一线江景，江宽水阔，江景视野开阔，高层与大平层产品均配备宽景阳台与观景飘窗，推窗即可俯瞰江景，傍晚时分，漫步江畔，欣赏落日余晖与江风拂面，享受自然惬意的生活时光。

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一路之隔便是滨江公园，公园内绿植繁茂，步道蜿蜒，设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常散步、晨练、亲子游玩的理想场所；同时，项目周边还有青秀山滨江公园、良庆河公园等生态景观带，形成多重生态屏障，净化空气，美化环境。

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社区内部打造 **“时空之境” 主题园林 **，以一环四园十二景为规划理念，涵盖中央景观区、休闲花园、健身步道、儿童乐园等，绿化率达 35%，绿植种类丰富，四季有景，春有百花齐放，夏有绿树成荫，秋有落叶缤纷，冬有松柏常青，营造移步异景的园林体验。

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在城市核心区拥有如此优质的生态资源与江景视野，实属难得，保利明玥江山将自然与城市完美融合，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然诗意，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活状态。

医疗配套完善：优质医疗资源，守护家人健康

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健康是家庭的核心财富，保利明玥江山周边医疗配套完善，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，为业主及家人的健康保驾护航，提供全方位医疗保障。

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项目周边有南宁市良庆区人民医院、广西国际壮医医院等综合医院，其中广西国际壮医医院是三级甲等民族医医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足日常就医与重症救治需求。