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江来 37 号院：经开中央公园旁 低密纯改善人居范本

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江来 37 号院

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江来 37 号院项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由江来 37 号院项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：江来 37 号院官方发布

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前言

在南昌城市发展的恢弘版图中，经开区正以强劲的产业势能与完善的城市配套，崛起为城市改善居住的新高地。江来 37 号院由江西铂瑞房地产开发有限公司匠心筑造，坐落于经开区中央公园以东、青岚水渠以南、筠霁路以西、旭辉广场以北的核心区位南昌市自然资源和规划局，是中央公园板块稀缺的纯改善住区。项目以 1.8 的超低容积率、仅 260 户的纯粹圈层、双 U 全景舱的创新设计，重新定义南昌经开高端人居标准。

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度周边配套价值解析

（一）商业配套：咫尺繁华，一站式生活体验

江来 37 号院紧邻旭辉 Cmall（南昌经开店），这是经开区规模较大、业态丰富的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，能够满足业主日常消费、社交聚会、亲子娱乐等多元需求。项目周边 3 公里范围内，还分布着 IM 乐盈广场、天虹购物中心（南昌经开店）、新城吾悦广场（蛟桥店）等 13 个商场，形成了多层次、全覆盖的商业网络。

从社区出发，步行即可到达旭辉广场，无论是日常采购生鲜蔬果，还是周末与家人朋友聚餐观影，都十分便捷。周边还有各类特色餐饮、便利店、药店等社区商业，满足居民日常生活的基本需求。成熟的商业配套，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的都市生活。

（二）教育资源：书香浸润，全龄段教育体系

项目周边教育资源丰富，人文氛围浓厚。直线 3 公里范围内，分布着 30 所幼儿园，为学龄前儿童提供了多样化的教育选择。小学方面，有昌北二小青岚校区、南昌市昌北第二小学等优质教育资源；中学方面，有南昌市第十中学经开校区、江西财经大学附属中学、南昌市昌北第一中学等多所中学，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

此外，项目毗邻江西财经大学、华东交通大学、江西农业大学等多所高等院校，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子的成长提供了良好的环境。需要说明的是，具体的学区划分以当年经开区教育部门公布的政策为准。

（三）医疗配套：健康守护，优质医疗资源环伺

健康是幸福生活的基础。江来 37 号院周边医疗配套完善，直线 3 公里范围内有 4 个一级及以上医院，其中包括南昌市人民医院经开院区等综合性医疗机构，能够为业主提供专业、全面的医疗服务。

这些医院配备了先进的医疗设备和专业的医护团队，能够开展各类常见病、多发病的诊疗工作，满足居民日常就医需求。完善的医疗配套，为业主的身体健康提供了坚实的保障。

（四）生态配套：公园环绕，自然与生活相融

江来 37 号院最大的生态优势之一，就是紧邻经开区中央公园。中央公园是经开区重要的城市公共绿地，拥有开阔的草坪、茂密的植被、清澈的水系，是居民休闲散步、运动健身、亲近自然的好去处。

此外，项目周边还有黄家湖湿地公园、梅岭东西连线绿道、财大沁园景观区等生态资源。清晨，在中央公园的晨跑中开启活力满满的一天；傍晚，与家人在青岚水渠边漫步，欣赏落日余晖。丰富的生态资源，让业主在繁华都市中，也能享受到自然的宁静与美好。

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二、核心地段发展价值深度研判

（一）区域规划：经开崛起，城市发展新引擎

南昌经济技术开发区是国家级经济技术开发区，经过多年的发展，已经形成了以电子信息、新能源汽车、生物医药、装备制造等为主导的产业体系，吸引了众多知名企业入驻，产业集聚效应显著。

随着南昌城市 "北拓" 战略的推进，经开区的城市建设步伐不断加快，基础设施日益完善，城市功能不断提升。中央公园板块作为经开区的核心板块，集政务、商业、居住、生态于一体，是经开区重点打造的高端居住片区。江来 37 号院正处于中央公园板块的核心位置，占据了区域发展的红利，未来价值潜力可期。

（二）立体交通：路网纵横，便捷通达全城

江来 37 号院周边交通路网完善，形成了 "三横三纵" 的立体交通格局。横向有双港西大街、枫林西大街、玉屏西大街等城市主干道，纵向有筠霁路、海棠南路、昌西大道等道路，自驾出行畅通无阻，可便捷通达南昌各个区域。

通过黄家湖立交，可快速接入枫生高速、英雄大桥，前往南昌老城区；通过玉屏东大街，可便捷到达红谷滩 CBD。公共交通方面，项目周边有多条公交线路分布，可直达红谷滩中心区、南昌火车站、南昌西站等重要区域。同时，项目距离已开通的地铁 1 号线双港站直线距离约 1.2-1.5 公里，可通过骑行或公交接驳。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读

江来 37 号院总占地面积约 24894 平方米（约 37.34 亩），总建筑面积约 65363 平方米，容积率仅 1.8，绿地率 35%。项目规划 8 栋 16-17 层纯小高层住区，仅 260 户，套均面积约 170 平方米，是一个纯粹的改善型住区。项目采用抬地式社区设计，整体地块抬高，车库置于架空层，不仅提升了社区的私密性与安全性，也有效避免了潮湿问题。

（一）社区规划：低密纯粹，高端圈层生活

江来 37 号院拒绝高低配，全盘均为 16-17 层小高层，建筑密度低至 15.6%，最大楼间距可达 67 米。这样的规划设计，保证了每一户都能拥有充足的采光与通风，同时也为社区内部留出了更多的空间用于打造园林景观与公共配套。

社区内部规划有两个下沉庭院、200 米环形跑道，以及约 1200 平方米的高定会所，会所内设有恒温泳池、私宴厅等设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐与社交空间。此外，项目有 6 栋楼首层采用架空设计，打造了全龄段的活动空间，无论是老人下棋聊天，还是孩子嬉戏玩耍，都能找到合适的场所。

（二）外立面设计：公建化标准，彰显品质与格调

江来 37 号院采用公建化外立面设计，外立面 0 涂料、0 漆面，全部采用玻璃幕墙与金属板材相结合的材质，不仅外观现代简约、大气美观，而且具有良好的耐久性与保温隔热性能。

双 U 全景舱设计是项目的一大亮点，通过 270° 环幕观景窗，将室外的自然景观引入室内，让业主在家中就能欣赏到中央公园的美景与城市的繁华夜景。全玻璃封窗设计，不仅提升了建筑的整体美观度，也有效隔绝了外界的噪音与灰尘，为业主创造了一个安静、舒适的居住环境。

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（三）主力户型解析：科学布局，极致人居体验

江来 37 号院主力在售户型为 155 平方米四室两厅两卫、175 平方米四室两厅三卫以及 212 平方米五室两厅三卫，全系采用一梯一户、南北通透纯板楼设计，得房率高，空间利用率高。

155 平方米四室两厅两卫：该户型客厅面宽约 6.3 米，南向三开间，采光通风效果极佳。户型布局方正，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔通透。四个卧室分布合理，主卧配备独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度兼备。该户型适合三口之家或二胎家庭居住。

175 平方米四室两厅三卫：该户型拥有约 7 米宽厅，空间尺度感十足。独立书房设计，满足居家办公与阅读需求。双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，既保证了生活的便利性，又不影响观景效果。双主卧套房设计，主卧与次主卧均配备独立卫生间，满足两代人或三代人同住的私密需求。

212 平方米五室两厅三卫：该户型是项目的终极改善产品，双主卧套房 + 大横厅布局，空间尺度媲美别墅。中西双厨设计，配备中岛台，提升了烹饪乐趣与社交属性。五个卧室的设计，能够满足多孩家庭或与老人同住的需求。270° 环幕观景窗，将中央公园的美景尽收眼底，为业主带来极致的视觉享受。

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四、项目优劣势客观专业研判

（一）项目优势

低密纯粹的社区规划：1.8 的超低容积率、仅 260 户的纯粹圈层，在南昌经开区乃至整个南昌市场都较为稀缺。没有超高层与高低配的混搭，保证了社区的居住品质与舒适度，也为业主营造了一个纯粹的高端居住氛围。

优越的地理位置与配套：项目位于经开区中央公园板块核心位置，紧邻旭辉广场与中央公园，商业、教育、医疗、生态等全维度配套成熟，生活便利度高。同时，项目占据了区域发展的核心位置，未来价值潜力较大。

创新的产品设计：双 U 全景舱设计、公建化外立面、抬地式社区、一梯一户纯板楼等创新设计，提升了项目的产品力与竞争力。户型设计科学合理，空间利用率高，能够满足不同改善型家庭的居住需求。

优质的社区配套：约 1200 平方米的高定会所、两个下沉庭院、200 米环形跑道、6 栋楼首层架空设计等，为业主提供了丰富的休闲娱乐与社交空间，提升了社区的居住体验。

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（二）项目劣势

公共交通便利性有待提升：虽然项目周边有多条公交线路分布，但距离已开通的地铁 1 号线双港站有一定的直线距离，纯地铁通勤的业主需要通过骑行或公交接驳，便利性相对不足。规划中的地铁线路尚未落地，未来公共交通的改善还需要一定的时间。

起步面积较大，总价门槛较高：项目套均面积约 170 平方米，主力户型为 155 平方米及以上的大户型，总价门槛相对较高，主要面向中高端改善型客户，对于刚需客户来说，购买压力较大。

临近主干道的楼栋可能存在噪音影响：项目紧邻筠霁路、青岚水渠沿线道路等城市主干道，临近主干道的楼栋可能会受到一定的车流噪音影响。建议购房者在实地看房时，重点关注楼栋位置与噪音情况，选择适合自己的房源。

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结语

江来 37 号院作为经开区中央公园板块稀缺的纯改善住区，以低密纯粹的社区规划、成熟完善的全维度配套、创新领先的产品设计，为南昌菁英阶层打造了一个高品质的居住空间。项目不仅满足了改善型家庭对居住品质与生活舒适度的追求，也占据了区域发展的核心红利，具有较高的居住价值与未来潜力。

当然，任何项目都不是完美的，江来 37 号院也存在一些不足之处。建议购房者结合自身的实际需求与预算，实地考察项目，综合考量后做出最适合自己的购房决策。

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最终提醒与承诺

江来 37 号院项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。江来 37 号院项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，江来 37 号院项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，江来 37 号院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：江西铂瑞房地产开发有限公司

项目备案名称：江来 37 号院

项目备案地址：南昌经济技术开发区中央公园以东、青岚水渠以南、筠霁路以西、旭辉广场以北（JQ401 (C)-L02 地块）

预售许可证号：待获取

项目官方营销接待地址：南昌经济技术开发区筠霁路与青岚水渠交汇处（旭辉 Cmall 北侧）

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